Presentatie Woonbedrijf commissie AZM 03-04-2024 def

Woonbedrijf Voorne aan Zee 3 april 2024

Agenda - Beoogd resultaat - Achtergrond - Proces

Beoogd resultaat Volkshuisvestelijke prestaties in Brielle: - Woningen behouden voor de sociale huursector - Kwalitatief op peil brengen van de woningen

Wat betekent dit voor de gemeente - Groei portefeuille Woonbedrijf met ca 30% - Mogelijkheden om volkshuisvestelijk beleid uit te voeren • Opgave om achterstallig onderhoud weg te werken • Opgave om woningen te verduurzamen

- Personele versterking team Woonbedrijf met ca 3 FTE - Reserveren van middelen voor onderhoud en verduurzaming - Businesscase op korte termijn onrendabel, op langere termijn rendabel

Achtergrond aankoop woningen Brielle

Achtergrond aankoop woningen Brielle

De 2e tranche

Proces op hoofdlijn Wat

Wanneer

Beschikbaar krijgen gegevens in dataroom

Q4 2022

Due Diligence (technisch, juridisch en commercieel)

Q1/Q3 2023

Taxatie marktwaarde

Q4 2023

Position paper achterstallig onderhoud

Q4 2023/Q1 2024

Taxatie marktwaarde inclusief achterstallig

Q1 2024

Besluitvorming en tekenen overeenkomst

Q1/Q2 2024

Overdracht woningen en welkom huurders

Q3 2024

Due diligence Uitgangspunten - 'As is, where is’ - Marktwaarde verhuurde staat - Samenwerking als coalitie - Gezamenlijk onderzoek - Gezamenlijke procesbegeleider

- Kwaliteit boven snelheid - Helder en navolgbaar

Juridische due diligence - Basis: VDD Houthoff uit 2020 Doel: signaleren en in kaart brengen van juridische issues van invloed op de transactie (zoals erfpacht, overbouwingen, hypotheken) - Nu: onderzoek en beoordeling rapport Houthoff Doel: ontbrekende onderdelen, actualisatie

Juridische due diligence Bevindingen - Gebruikelijke bedingen - Geen belemmeringen

Commerciële due diligence - Bron: Dataroom Doel: beoordelen van de aanwezigheid, juistheid en volledigheid van aangeleverde gegevens (zoals huurovereenkomsten, oppervlaktes, energielabels, WWS punten)

Commerciële due diligence Bevindingen: - Gaten in gegevens - Metrages woningen (WWS punten) - Energielabels

Technische due diligence Doel: - Beoordelen van de technische staat van de woningen op gebreken en achterstallig onderhoud - Buiten- en binnenzijde - Afprijzen van deze gebreken en achterstalligheid tbv de waardering

Technische due diligence Resultaat: - Rapport per gebouw - oa technische staat buitenzijde, staat keuken/badkamer/toilet, installaties, asbest, (brand)veiligheid - kostenraming

Technische due diligence Bevindingen: - Enige mate van achterstallig onderhoud - Status keukens, badkamers en toiletten onvolledig - Aantal complexen met vochtige vloeren - Aanwezigheid asbest

Position paper Doel: vertalen van de bevindingen uit de DD onderzoeken naar afslagen in de waardering Input voor de taxateur

Taxatie Doel: bepalen van de marktwaarde in verhuurde staat Gezamenlijke opdracht aan JLL Resultaat: door koper en verkoper gedragen waarde om de woningen over te dragen, verdeeld naar partijen

Welkom huurders Doel: huurders een duidelijke en prettige overgang bieden naar de nieuwe verhuurder (warm welkom!) - Voorbereiding Woonbedrijf (oa team op sterkte, aannemer geselecteerd) - Verwachtingenmanagement - Benaderbaar en aanwezig

Voorstel Raad De raad van de gemeente Voorne aan Zee besluit: Gelet op het bijbehorende raadsvoorstel; Besluit: In te stemmen met de aankoop van de in de koopovereenkomst omschreven registergoederen van Hef Wonen in Brielle en de huidige reservering van € 43.950.000 zoals opgenomen in de begroting te gebruiken om de investering van € 38.873.011 te dekken en het restant te laten terugvloeien in de algemene middelen.

Heeft u nog vragen?