Motie Vreemd VVD D66 PVaZ extra betaalbare starterswoningen

MOTIE Vreemd aan de orde van de dag (artikel 29 Reglement van Orde raad Voorne aan Zee 2023)

Van (naam raadslid of fractie)

Niels Braal (VVD)

Aan

De voorzitter

Onderwerp:

Extra betaalbare starterswoningen

Datum raad in openbare vergadering bijeen:

18 december 2025

De fracties van de VVD en D66 stellen de gemeenteraad van Voorne aan Zee, in vergadering bijeen op 18 december 2025, voor om de volgende motie aan te nemen: Constaterende dat: - In het Dorpshart Zwartewaal de eerder voorziene commerciële plint niet wordt gerealiseerd en hiervoor in de plaats extra woningen worden toegevoegd, waarover besluitvorming in de raad is voorzien in maart; - Deze commerciële plint onderdeel was van de oorspronkelijke planopzet en het vervallen hiervan leidt tot een waardesprong van commerciële functie naar woningbouw; - De WWZ visie inzet op passend wonen voor iedereen en het vergroten van kansen voor starters met middeninkomens; - In fase 1 van het Dorpshart Zwartewaal de goedkoopste koopwoning circa €400.000 bedroeg waarvoor je een inkomen nodig heb van ongeveer 80.000,- en daarmee niet bereikbaar was voor starters; - Ook in Zwartewaal een aantoonbare behoefte bestaat aan betaalbare koopwoningen, zodat jongeren en starters in het dorp kunnen blijven wonen; - Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) een rijksinstrument is waarmee koopwoningen onder de marktwaarde verkocht kunnen worden; - Via het NFBK starters een koperskorting tot €70.000 kunnen ontvangen, waarvoor het rijk €100 miljoen beschikbaar heeft gesteld; - De minister gemeenten en ontwikkelaars actief oproept dit fonds te benutten.

Overwegende dat: - Het vervallen van een commerciële plint met risico op leegstand ruimte biedt om maatschappelijke meerwaarde te creëren via betaalbare woningbouw;

-

-

De hiermee ontstane extra grond- en ontwikkelwaarde redelijkerwijs kan worden ingezet om extra betaalbare koopwoningen mogelijk te maken; Het toepassen van het NFBK een praktisch en uitvoerbaar instrument is om betaalbaarheid te vergroten zonder projecten te vertragen; Een positieve en faciliterende houding van de gemeente richting ontwikkelaars die dit instrument willen toepassen bijdraagt aan snellere realisatie; Succesvolle toepassing van het NFBK in Zwartewaal kan dienen als voorbeeld voor andere woningbouwontwikkelingen binnen Voorne aan Zee.

Verzoekt het college om: - In gesprek te gaan met de ontwikkelaar van het Dorpshart Zwartewaal met als doel de toe te voegen woningen extra betaalbaar te maken voor starters, en deze lokaal toe te wijzen; - Daarbij expliciet het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) te betrekken als instrument om deze betaalbaarheid te realiseren; - In deze gesprekken mee te wegen dat de ontwikkelaar profiteert van de waardesprong van commerciële plint naar woningbouw, en deze meerwaarde in te zetten als compensatie voor betaalbare koopwoningen; - De uitkomsten van deze gesprekken mee te nemen in het raadsvoorstel van maart 2026; - Indien inzet van het NFBK bij dit project positief uitwerkt, te verkennen hoe dit instrument ook bij andere woningbouwontwikkelingen binnen Voorne aan Zee kan worden toegepast. - Als gemeente een positieve en ondersteunende houding aan te nemen richting ontwikkelaars die het NFBK willen toepassen; En gaat over tot de orde van de dag. Ondertekend, N. Braal VVD

E. Mulder D66

Besluit raad: stemmen voor stemmen tegen

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van Voorne aan Zee van 18 december 2025. de griffier,

de voorzitter,

A. (Ariëtte) Goslings Msc

A.R.C. (Arno) Scheepers RA Msc