Document · PDF

Duinzoom 8 bijlage 1 Taxatierapport Duinzoom

Raadsvergadering 25 mei 2023, gemeente Voorne aan ZeeBij agendapunt: Burgerinitiatief Duinzoom 8 (AFGEVOERD VAN DE AGENDA)7.091 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

TAXATIERAPPORT

DUINZOOM 8 , 3235 CD ROCKANJE

WM Makelaardij & Taxaties Mevrouw W. Maas-van Vliet

Dit rrappor apportt is ger geregistr egistreer eerd d bij N NWW WWII on onder der numm nummer er:: 31810 318107 7537499 9917 17 Taxatierapport woonruimte, versie juli 2021. Resultaat van een samenwerking tussen banken en andere geldverstrekkers, NHG, NRVT, NVM, Vastgoedpro en VBO. Beheerd door Nederlands Register Vastgoed Taxateurs.

Inhoudsopgave A. B. C. D. E. F. G. H. I. J. K. L. M. N. O. P. Q.

Opdracht .......................................................................................................................................................................................................................................................... 3 Inspectie ........................................................................................................................................................................................................................................................... 3 Gegevens getaxeerde woning ..........................................................................................................................................................................................................4 Doel van de taxatie....................................................................................................................................................................................................................................4 Waardering.....................................................................................................................................................................................................................................................4 Verantwoording en aansprakelijkheid

........................................................................................................................................................................................ 5 Juridische kenmerken van de woning ........................................................................................................................................................................................7 Omschrijving van de getaxeerde woning en zijn omgeving.......................................................................................................................................9 Het onderhoud van de woning ....................................................................................................................................................................................................... 11 Verontreiniging in en om de woning ......................................................................................................................................................................................... 12 Bewoning.......................................................................................................................................................................................................................................................

12 Onderbouwing van de waarde van de woning................................................................................................................................................................... 13 De woningmarkt....................................................................................................................................................................................................................................... 18 Welke wetten en regels gelden voor de woning?............................................................................................................................................................. 19 Nadere mededelingen ......................................................................................................................................................................................................................... 19 Foto's van de woning............................................................................................................................................................................................................................20 Overzicht van bijlagen .........................................................................................................................................................................................................................

25 Modelwaarderapporten...................................................................................................................................................................................................................... 26 Samenvatting Taxatierapport......................................................................................................................................................................................................... 28

TAXATIERAPPORT DUINZOOM 8 , 3235 CD ROCKANJE Beste mevrouw R. Molendijk U heeft mij gevraagd de marktwaarde te bepalen van Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE . Ik ben W. Maas-van Vliet van WM Makelaardij & Taxaties uit HELLEVOETSLUIS. Ik ben onafhankelijk taxateur en heb deze taxatie uitgevoerd volgens een vaste methode. In dit taxatierapport leest u wat de marktwaarde van de woning is op 18 augustus 2022 (waardepeildatum) en hoe ik die bepaald heb. Waar in dit taxatierapport de mannelijke voornaamwoorden ‘hij’, ‘hem’ of ‘zijn’ worden gebruikt, kunt u deze ook in voorkomende situaties als ‘zij’ of ‘haar’ lezen.

Sommige woorden zijn schuingedrukt. Dat zijn de officiële termen. A.

Opdracht

Opdrachtgever Bedrijfsnaam opdrachtgever:

Woonbedrijf Westvoorne

Contactpersoon:

Mevrouw R. Molendijk

Adres:

Raadhuislaan 6

Postcode en plaats:

3235 AP Rockanje

De opdrachtgever noemen wij in de rest van dit document ‘u‘. Taxatiebedrijf en taxateur Bedrijfsnaam taxatiebedrijf:

WM Makelaardij & Taxaties

Adres:

Hoofdwachtstraat 1 a

Postcode en plaats:

3221AC HELLEVOETSLUIS

KvK-nummer:

24460068

Naam taxateur:

Mevrouw W. Maas-van Vliet

Inschrijfnummer NRVT:

RT335681924

Lid van of aangesloten bij:

n.v.t

Het taxatiebedrijf en de taxateur samen noemen wij in de rest van dit document ‘wij’. De taxateur die de taxatie heeft uitgevoerd noemen we verder ‘ik’.

Inspectie

Inspectiegegevens Ik geef u een indruk van Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE en van de omgeving. Voor die indruk gebruik ik mijn zintuigen, mijn kennis van de omgeving en van de woningen in de omgeving en informatie die ik heb gekregen van u of van anderen. Inspectiedatum:

22 augustus 2022

Volledige inspectie:

Anderen aanwezig bij inspectie:

Anderen de dochter van de overleden huurder.

Bijzonderheden:

Nee

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 3 (28)

Gegevens getaxeerde woning

De woning Hieronder beschrijf ik de woning. Daarbij heb ik de Fotowijzer woningen gebruikt. Dit document laat met foto’s zien wat taxateurs bedoelen met de verschillende woningtypes. Woningtype:

vrijstaande woning

Bijgebouwen:

Berging

Adres:

Duinzoom 8

Postcode en plaats:

3235 CD ROCKANJE

Afstand tussen vestigingsadres van de taxateur en de getaxeerde woning: Hemelsbreed

7.34 kilometer

Doel van de taxatie

Waarom heeft u mij gevraagd de woning te taxeren? U heeft mij gevraagd de woning te taxeren met het volgende doel: U wilt de woning verkopen Bepalen van de prijs bij verkoop(beslissing) E.

Waardering

Wat is ‘marktwaarde’? De officiële definitie van marktwaarde is: Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.’ De marktwaarde van een woning is altijd een schatting. Preciezer: het is een schatting van wat een geïnteresseerde koper zou willen betalen aan een verkoper die de woning graag wil verkopen. Er zijn daarbij een paar voorwaarden: 1. De verkoper heeft reclame gemaakt voor verkoop van de woning. 2. De koper en de verkoper hebben genoeg verstand van woningprijzen. 3. De koper en de verkoper handelen nadat ze er goed over hebben nagedacht. 4. De koper en de verkoper handelen vrij en zonder dwang. De kosten die betaald worden bij de koop en overdracht maken geen onderdeel uit van de marktwaarde. Wat is de marktwaarde van de woning? Ik heb de woning en wat daarbij hoort getaxeerd. De waarde hieronder is de marktwaarde op 18 augustus 2022. Marktwaarde:

€ 400.000,-

Hoe kom ik aan deze waarden? Voor de bepaling van de waarde(n) heb ik het getaxeerde vergeleken met vergelijkbare woningen in de omgeving. De verkoopprijzen van de referentieobjecten zijn geïndexeerd zodat deze een goede indicatie geven van hun waarde op de waardepeildatum van het getaxeerde. Is verder onderzoek nodig? Er is geen verder onderzoek nodig naar deze woning.

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 4 (28)

Verantwoording en aansprakelijkheid

Welke standaarden en regels heb ik gebruikt? Ik heb de woning getaxeerd volgens de laatste eisen uit de Reglementen en praktijkhandleidingen NRVT. Ik heb de woning getaxeerd volgens de laatste eisen in de Reglementen Gedrags- en Beroepsregels en Kamers en de Praktijkhandreiking Wonen van NRVT. Welke voorwaarden gelden voor deze taxatie? Voor deze taxatie gelden Algemene voorwaarden bedrijfsmatig vastgoed Vastgoedpro. Heeft u klachten? Bent u niet tevreden over de geleverde taxatie? Vindt u dat ik mij niet gehouden heb aan de regels? En komt u er met mij niet uit? Dan kunt u een klacht indienen bij de Stichting Tuchtrechtspraak NRVT. De klacht wordt dan behandeld door een onafhankelijk tuchtcollege. Het tuchtcollege beoordeelt of ik de waarde op de juiste manier heb vastgesteld. Maar ze bepalen geen nieuwe waarde. En ze kunnen ook niet van mij eisen dat ik het taxatierapport aanpas. U kunt ook contact opnemen met de brancheorganisatie of beroepsorganisatie waarbij ik ben aangesloten. Tot slot kunt u ook naar de overheidsrechter gaan. Anders dan de tuchtrechter of de brancheorganisatie of beroepsorganisatie kan de overheidsrechter ook bepalen of u schade hebt geleden. Alleen de overheidsrechter kan bepalen wat de omvang van die schade is. Die kan mij dan veroordelen om de door u geleden schade te vergoeden. Verklaring Ik verklaar het volgende: 1.

Ik en WM Makelaardij & Taxaties waren in de afgelopen 2 jaar niet betrokken bij de aankoop, verkoop of taxatie van deze woning. 2. Minder dan 25% van de omzet van WM Makelaardij & Taxaties uit het afgelopen kalenderjaar komt vanuit: ◦ De opdrachtgever van deze taxatie, en ◦ de bedrijfsonderdelen van deze opdrachtgever, en ◦ de tussenpersoon die de opdracht heeft gegeven uit naam van de opdrachtgever. 3. Ik ben onafhankelijk: ◦ Ik heb de waarde van de woning helemaal onafhankelijk kunnen bepalen. Er is niemand die mij daarbij beïnvloed heeft of onder druk gezet. Ik heb me bij deze taxatie niet laten leiden door wensen vooraf of tijdens de taxatie over de uitkomst. Ik heb geen persoonlijk belang bij de waarden in deze taxatie. Er is ook niets in mijn situatie waardoor iemand zou kunnen denken dat ik wel persoonlijk belang heb. ◦ Ik ben geen werknemer van u. Ik ben ook niet in dienst van een bedrijf dat banden heeft met u. Ik ben onafhankelijk van een tussenpersoon, een bank of een andere geldgever die belang heeft bij deze taxatie. ◦ Ik en WM Makelaardij & Taxaties hebben niets te maken met advies, koop, verkoop, bemiddeling of beheer van deze woning. Dit geldt ook voor andere ondernemingen waarbij ik belang heb, direct of indirect. ◦ Geen van mijn bloedverwanten of aanverwanten heeft iets te maken met de koop of verkoop van deze woning. Of met de lening of hypotheek.

Ik weet daar in ieder geval niets van. Wie is verantwoordelijk voor de taxatie? Ik heb dit taxatierapport gemaakt met een bepaald doel en voor een bepaalde opdrachtgever. Voor dit doel en deze opdrachtgever heeft het taxatierapport waarde. Hieronder licht ik toe waarvoor ik verantwoordelijk ben. Is het doel van deze taxatie: een lening krijgen of aanpassen? Heeft u dit taxatierapport nodig voor uw bank of een andere geldgever om een lening voor de woning te krijgen of aan te passen? • Dan mag u het taxatierapport gebruiken. • De bank of een andere geldgever mag het gebruiken. • Nationale Hypotheek Garantie mag het gebruiken als u een lening met NHG wilt of heeft. Voor dat gebruik ben ik verantwoordelijk. Ik ben niet verantwoordelijk voor een ander doel dan in het taxatierapport is opgenomen. Heeft deze taxatie een ander doel? Heeft u dit taxatierapport nodig voor een ander doel? Dan ben ik alleen verantwoordelijk voor het gebruik door u. Ik ben niet verantwoordelijk voor een ander doel dan in het taxatierapport is opgenomen. En ook niet voor het gebruik van het taxatierapport door anderen. U mag dit taxatierapport niet aan anderen geven Dit taxatierapport is voor u en de partijen die in de Opdrachtvoorwaarden staan. Is het doel van deze taxatie een lening krijgen of aanpassen? U mag het taxatierapport dan ook aan de bank of een andere geldgever en NHG geven.

Ook mag u het rapport aan de tussenpersoon geven die in dit taxatierapport is opgenomen.

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 5 (28)

Wilt u het taxatierapport met anderen delen? Dan heeft u vooraf mijn schriftelijke toestemming nodig. Indien u het taxatierapport wilt delen met een persoon of organisatie die niet in dit taxatierapport genoemd is, dan is daarvoor mijn schriftelijke toestemming nodig. Is die schriftelijke toestemming niet toegevoegd, dan weet deze persoon of organisatie dat u zonder mijn toestemming het taxatierapport hebt gedeeld. Hoe volledig is dit taxatierapport? Ik heb het oordeel en dit taxatierapport afgestemd op het doel van de taxatie. Daarom heb ik alleen in het taxatierapport opgeschreven wat relevant is voor dat doel. Niet alle gegevens die ik heb gebruikt voor mijn oordeel staan in dit taxatierapport. Informatie van anderen In dit taxatierapport staat ook informatie die ik van anderen heb gekregen. Er staat steeds bij hoe ik aan die informatie ben gekomen. Ik heb gebruik gemaakt van informatie waarvan ik in redelijkheid mag vertrouwen op de juistheid. Ik heb deze informatie beoordeeld op basis van mijn eigen kennis of ervaring. Twijfel ik aan de juistheid dan heb ik hier melding van gemaakt in het taxatierapport. In de bijlagen bij dit taxatierapport vindt u kopieën van de belangrijkste informatie. Alle informatie die ik heb gebruikt, zit in mijn taxatiedossier.

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 6 (28)

Juridische kenmerken van de woning

Privaatrechtelijke aspecten Ik heb bij het Kadaster opgezocht welke informatie er is over de woning. Het Kadaster bewaart documenten over bijvoorbeeld de eigenaar van een woning. En waar de grenzen zijn van de grond (perceel) waarop de woning staat. Maar ook of er bijzondere rechten en plichten zijn. Daarnaast heb ik andere documenten onderzocht. In dit hoofdstuk leest u de informatie die invloed kan hebben op de waarde van de woning. Waar heb ik gezocht naar informatie? Eigendomsbewijs

nee, want het onroerend goed is met meer eigendom verkregen.

Kadastrale kaart

Eigendomsinformatie Kadaster

Koopovereenkomst

nee, want Het betreft geen verkooptransactie.

Andere bronnen

nee

Een stuk grond / Een stuk grond met woning Hoe is het perceel bij het Kadaster bekend? In welke kadastrale gemeente ligt de grond?

Rockanje

In welke sectie van de gemeente ligt de grond?

Welk perceelnummer heeft de grond?

5246 (voor een deel)

Is er gezamenlijke grond? Mandeligheid

nee

Hoe groot is het perceel?

Ongeveer 800 m2

Welke rechten bestaan er voor de woning? 1. Volle eigendom Staat de woning op eigen grond? Volle eigendom 2. Het recht van erfpacht Bestaat er een recht van erfpacht? 3. Het recht van ondererfpacht Bestaat er een recht van ondererfpacht? 4. Het recht van opstal Bestaat er een recht van opstal? 5. Het recht van gebruik en bewoning Bestaat er een recht van gebruik en bewoning? 6. Het recht van vruchtgebruik Bestaat er een recht van vruchtgebruik? 7. Ander recht Bestaat er een ander recht?

nee nee nee nee nee nee

Bijzondere rechten, plichten of voorwaarden Ik heb gecontroleerd of er bijzondere rechten en plichten gelden voor het stuk grond en de woning. Bijvoorbeeld: de buren mogen door mijn tuin naar de straat. Ik heb ook gecontroleerd of er andere zaken zijn die veel invloed op de waarde kunnen hebben. Er kunnen in het verleden ook bijzondere afspraken gemaakt zijn over verkoop in de toekomst. Zo’n bijzondere afspraak kan zijn dat de verkoper de woning mag terugkopen. Een andere bijzondere afspraak kan zijn dat de verkoper niet meteen het hele verkoopbedrag krijgt, maar pas als de woning opnieuw verkocht wordt. Meestal komt dit alleen voor bij een woningcorporatie, gemeente of projectontwikkelaar. Zijn er bijzondere rechten en plichten? Bijzondere erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, bijzondere lasten of beperkingen

nee

Zijn er bijzondere voorwaarden van toepassing op de verkoop van de woning in de toekomst?

nee

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 7 (28)

Zijn er voorwaarden die veel invloed kunnen hebben op de waarde van de woning? Nu of in de toekomst?

nee

Zijn er andere bijzonderheden die veel invloed kunnen hebben op de waarde van de woning? Nu of in de toekomst?

nee

Een stuk grond / Een stuk grond met woning Hoe is het perceel bij het Kadaster bekend? In welke kadastrale gemeente ligt de grond?

Rockanje

In welke sectie van de gemeente ligt de grond?

Welk perceelnummer heeft de grond?

5095 (voor een deel)

Is er gezamenlijke grond? Mandeligheid

nee

Hoe groot is het perceel?

Ongeveer 33 m2

Wat is de totale grootte van de percelen die door mij getaxeerd zijn? (exclusief gezamenlijke grond)

833 m2

nee nee nee nee nee nee

nee

Zijn er bijzondere voorwaarden van toepassing op de verkoop van de woning in de toekomst?

nee

Zijn er voorwaarden die veel invloed kunnen hebben op de waarde van de woning? Nu of in de toekomst?

nee

Zijn er andere bijzonderheden die veel invloed kunnen hebben op de waarde van de woning? Nu of in de toekomst?

nee

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 8 (28)

Omschrijving van de getaxeerde woning en zijn omgeving

Getaxeerde woning Uit welke onderdelen bestaat de getaxeerde woning?

In metselwerk opgetrokken buitengevels; betonnen en houten vloeren op de begane grond en houten vloeren op de verdieping; schuin dak met pannen gedekt; houten kozijnen.

Wat is het bouwjaar?

1875

Hoe is de indeling?

Begane grond; entree/berging; woonkamer. 1e verdieping: slaapkamer; zolder

Zijn er grote verbouwingen of uitbreidingen geweest?

nee

Zijn er installaties of onderdelen gehuurd of geleased?

nee

De gebruiksoppervlakten zijn gemeten zoals dat moet volgens de laatste instructies van onze branche, de BBMI . In de bijlage vindt u de ‘Uniforme meetstaat’. Wie heeft de gebruiksoppervlakten gemeten? - Hoe is de gebruiksoppervlakte verdeeld? - Wonen - Andere binnenruimte Overige inpandige ruimte - Buitenruimte die bij het gebouw hoort Gebouwgebonden buitenruimte - Bergruimte buiten het gebouw - Externe bergruimte Omgeving van de getaxeerde woning Locatie

Taxateur 189 m2 0 m2 0 m2 0 m2 De woning is in een rustige straat nabij het duingebied en dorpskern gelegen.

Gebouwen rondom

In de directe omgeving zijn er vrijstaande woningen.

Bereikbaarheid (zoals o.a. afstand tot openbaar vervoer)

De bereikbaarheid is per auto goed en per openbaar vervoer (bus) beperkt.

Voorzieningen (zoals winkels, scholen, speeltuinen, huisarts) De dorpskern is op fietsafstand met daar de lokale winkels en voorzieningen. Voor centrumvoorzieningen is men op de naastgelegen grotere plaats Hellevoetsluis aangewezen. Het strand bevindt zich op loopafstand. Zijn er bijzonderheden in de omgeving die veel invloed kunnen hebben op de waarde van de woning? Nu of in de toekomst?

nee

Fundering De fundering is de basis van een woning. Als de fundering zwak is, kan de woning gaan verzakken. Daarom is het belangrijk om te weten wat de toestand van de fundering is. Ik heb als eerste mijn kennis van de omgeving gebruikt. En dus van het soort funderingsproblemen dat je in deze omgeving kunt verwachten. Ik heb zelf geen keuring van de fundering van de woning uitgevoerd of laten uitvoeren. Mijn oordeel geeft u dus geen zekerheid of er wel of geen gebreken aan de fundering van de woning zijn. Daarnaast heb ik de hierna genoemde bronnen geraadpleegd om te kijken wat er bekend is over de fundering van de woning. Ik heb in ieder geval het funderingsrisicorapport van Fundermaps opgevraagd en als bijlage bij het taxatierapport gedaan. Wilt u meer zekerheid over mogelijke funderingsproblemen? Dan kunt u een F3O-funderingsrapport laten opmaken. Waar heb ik gezocht naar informatie? Eigenaar of bewoner

ja, namens Woonbedrijf Westvoorne mevrouw Molendijk.

F3O/KCAF-funderingsrapportage

nee

Andere bronnen Mogelijke funderingsproblemen Weet ik van problemen of heb ik problemen gezien?

nee nee

Energielabel Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Verkoopt u een woning, levert u een woning op of verhuurt u

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 9 (28)

een woning? Dan heeft u een energielabel nodig. Dat staat in de wet. Als u een monument koopt is dit niet nodig. Oude energielabels Voor 1 januari 2021 kon een individuele woningeigenaar een energielabel aanvragen. Ook kon een professionele adviseur een woninginspectie laten doen om de energie-index vast te stellen om daarmee een energielabel te krijgen. Deze ‘oude’ energielabels zijn 10 jaar geldig. Nieuwe energielabels Vanaf 1 januari 2021 kan dit niet meer. Toen zijn de regels voor het energielabel veranderd. Vanaf deze datum staat op het energielabel het ‘primair fossiel energiegebruik’ in kWh/m2 per jaar. Dit is de hoeveelheid fossiele energie (bijvoorbeeld gas, olie of steenkool) die de woning per vierkante meter gebruikt. Alleen een deskundige kan dit goed bepalen. Daarom kunnen vanaf 1 januari 2021 alleen gecertificeerde energieprestatieadviseurs een energielabel aanvragen. Heeft de woning een energielabel van vóór 1 januari 2021?

nee

Heeft de woning een energielabel dat vanaf 1 januari 2021 door een gecertificeerd bedrijf is afgegeven?

nee

Waarom heeft de woning geen energielabel?

Er is geen energielabel afgegeven omdat deze (nog) niet is aangevraagd.

Hernieuwbare energie In 2030 moet de CO2-uitstoot in ons land 49% lager zijn dan in 1990. In dat jaar worden 2 miljoen woningen verwarmd met hernieuwbare energie. En de andere woningen gebruiken dan veel minder gas. Ondertussen wordt gas duurder en elektriciteit goedkoper. Dit staat in het Klimaatakkoord en dat Klimaatakkoord heeft gevolgen voor alle woningeigenaren. In 2050 mag geen enkele woning nog gas gebruiken. Hoe kunt u uw woning isoleren? Daarom stimuleert de overheid dat woningeigenaren energiebesparende maatregelen nemen. Op de website www.verbeterjehuis.nl kunt u lezen hoe u uw woning kunt isoleren. Voorbeelden van energiebesparende maatregelen zijn: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, leidingisolatie, energiezuinige kozijnen en deuren, hoogrendementsglas (HR++), installatie voor warmteterugwinning, energiezuinige ventilatie, hoogrendementsventilatoren, warmtepompen en zonnepanelen. Isolatiestandaard De overheid heeft een isolatiestandaard gemaakt. Daarop kun je zien hoe goed je de woning kunt isoleren. Want de ene woning is beter te isoleren dan de andere. Hoe goed je een woning kunt isoleren hangt er bijvoorbeeld van af hoe de woning is gebouwd. En hoe duur het is om een woning te isoleren hangt er ook van af hoe de woning is gebouwd. De isolatiestandaard is nog niet verplicht.

Maar waarschijnlijk heeft u in de toekomst wel een isolatiestandaard nodig als u overheidssubsidie wilt krijgen voor isolatie. Of als u daarvoor een lening van een bank of een andere geldgever wilt krijgen. Wat doet de gemeente? Iedere gemeente bepaalt wanneer welke woningen geen gas meer mogen gebruiken voor de verwarming. En bijvoorbeeld ook of er daarvoor in de plaats al vóór 2030 een warmtenet komt. Dit staat in de ‘Transitievisie Warmte’ van de gemeente. Heeft de gemeente een ‘Transitievisie Warmte’ voor de wijk nee waarin de woning staat?

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 10 (28)

Het onderhoud van de woning

Ik heb de woning bekeken om te zien hoe goed de woning onderhouden is. Ik heb daarbij niet alle onderdelen van de woning apart bekeken. Ook de onderdelen die je niet kunt zien, heb ik niet bekeken. Let op! Ik heb dus geen bouwkundige keuring gedaan. Mijn oordeel geeft u dus geen zekerheid of er wel of geen gebreken zijn. Wilt u daarover wel zekerheid? Dan moet u een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Nieuwbouw en verbouwing Bij nieuwbouw en een verbouwing ben ik ervan uitgegaan dat deze voldoen aan wetten en regels. Bijvoorbeeld dat de gemeente vergunning heeft gegeven voor de nieuwbouw of verbouwing. En dat het werk professioneel is gedaan. Bouwkundig onderzoek Twijfel ik over het onderhoud van de woning? Of over de bouwkundige toestand van de woning? Dan adviseer ik aanvullend om een bouwkundig onderzoek of een ander onderzoek te laten uitvoeren door een daartoe gespecialiseerd bedrijf. Geschatte kosten onderhoud en reparatie Moet er volgens mij extra onderhoud worden gedaan? Of moet er iets worden gerepareerd? Dan ga ik ervan uit dat een daartoe gespecialiseerd bedrijf het onderhoud of de reparatie uitvoert. Daarop baseer ik de geschatte kosten. Installaties in de woning Bij de bepaling van de waarde van de woning heb ik ook rekening gehouden met de installaties in de woning. Ik heb daarbij alleen rekening gehouden met de installaties die van de eigenaar zijn.

Van installaties die de eigenaar huurt of leaset heb ik alleen de staat van onderhoud beoordeeld. Is de woning een nieuwbouwwoning of een bestaande woning?

Bestaande woning

1. Bestaan Bestaande de w wonin oning g Hieronder staat hoe het is met het onderhoud en de bouwkundige toestand van de woning. De details staan in de ‘Bouwkundige opnamestaat’ of in het ‘Bouwkundig rapport’. Dit document zit als bijlage bij dit taxatierapport. Deze bijlage toont u de geschatte kosten van extra onderhoud en reparatie. Is er minder dan 1 jaar voor de inspectiedatum een bouwkundige keuring gedaan en heb ik dit bouwkundig rapport ontvangen?

Wat is de datum van de bouwkundige keuring?

3 augustus 2022

Wie heeft de bouwkundige keuring gedaan en het rapport gemaakt?

Bouwtechno Keuring Nederland

Welke bijzonderheden staan er in het bouwkundig rapport?

De algehele staat is slecht.

Heb ik bij mijn inspectie wijzigingen geconstateerd t.o.v. het bouwkundig rapport?

nee

Bouwk Bouwkun undige dige ttoestan oestand dv van an de h hele ele w wonin oning g

slecht

Toelichting op de bouwkundige toestand van de woning

ja, de woning voldoet niet aan de hedendaagse bouweisen en is onbewoonbaar.

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 11 (28)

Verontreiniging in en om de woning

Gevaarlijke stoffen We hebben in ons land wetten en regels die bepalen wat gevaarlijke stoffen zijn. En hoeveel er van elk van die gevaarlijke stoffen in de grond mag zitten. Als er meer van zo’n stof in de grond zit, is de grond vervuild. 1. Onderzoek Ik heb onderzocht of er informatie bekend is over vervuiling in de grond die bij de woning hoort en in de buurt daarvan. Ik heb geen technisch onderzoek gedaan naar gevaarlijke stoffen in de grond of in het grondwater. Hieronder leest u waar en wat ik gevonden heb. Waar heb ik gezocht naar informatie? - Bij het Kadaster

- Bij de eigenaar of de bewoner

ja, namens Woonbedrijf Westvoorne mevrouw Molendijk.

- Bij de gemeente of provincie Bevoegd gezag

- Andere bronnen

ja, Nazca, Bodemloket en DMCR.

- Is er bij het Kadaster informatie over vervuiling in of bij de nee grond van de woning te vinden? - Is er in andere bronnen informatie over vervuiling in of bij ja, Ja, er dient een aanvullend oriënterend de grond van de woning te vinden? bodemonderzoek plaats te vinden waaruit de aard en de ernst van de (mogelijke) verontreiniging moeten blijken. - Zie ik een risico dat er vervuilde grond of grondwater is bij de woning of in de buurt van de woning?

nee

- Vind ik de woning minder waard door de vervuiling?

nee

- Is de woning minder goed te gebruiken door de vervuiling?

nee

2. Asbest Vooral in woningen van vóór 1994 kan asbest zitten. Ik heb onderzocht of er informatie bekend is over asbest in of bij de woning. Of informatie over vermoedelijke asbest. Bij een taxatie kan ik dit niet altijd zien. Bedenk dus dat er ook asbest kan zitten op plekken die ik niet heb kunnen bekijken. Indien u meer zekerheid wilt of asbest aanwezig is, dan adviseer ik u een gespecialiseerd bedrijf een asbestonderzoek uit te laten voeren. - Bestaat er informatie over asbest in of bij de woning?

nee

- Heb ik asbest gezien?

nee

- Denk ik dat er asbest aanwezig is?

nee , gelet op het bouwjaar is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen in de woning zijn verwerkt welke visueel niet waarneembaar zijn.

Bewoning

1. Wie woont er in de woning? Waar heb ik gezocht naar informatie? - Bij de eigenaar of de bewoner

ja, namens Woonbedrijf Westvoorne mevrouw Molendijk.

- Bij de verkopende makelaar

nee

- Andere bronnen

nee

- Wat is de situatie van de woning?

De woning staat leeg.

- Heb ik andere informatie ontdekt dan de informatie die hierboven staat?

ja, de woning wordt niet meer bewoond, de huurder is overleden en het contract derhalve beëindigd. De woning moet nog worden ontruimd door de erven.

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 12 (28)

Onderbouwing van de waarde van de woning

Als dat kan, onderbouw ik de waarde van de woning in de referentievergelijker door de woning te vergelijken met minimaal 3 andere woningen. Dit noem ik in de rest van dit taxatierapport ‘referentiewoningen.’ Daarbij beschrijf ik dan de overeenkomsten en verschillen. Als dat niet kan, onderbouw ik de waarde van de woning op een andere manier. 1. Manier van vergelijken Heb ik de woning vergeleken met andere woningen?

ja, met de referentiewoningen die hieronder staan

Op de kaart hieronder staan de getaxeerde woning en de referentiewoningen.

Zonnemare 10, 3235ET Rockanje

Korteweg 16, 3235CH Rockanje

Duinzoom 1, 3235CD Rockanje

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 13 (28)

Vergelijking met andere woningen die verkocht zijn Ref Refer erentie entiev ver ergelijk gelijker er

Ter onderbouwing van de marktwaarde per 18 augustus 2022

Referentieobject 1

Zonn onnemar emare e 10 , 3 323 235 5 ET Roc Rock kanje

Transactiegevens:

Verkoopprijs:

€ 790.000,-

Verkoopdatum:

20 juni 2022

Transportdatum:

20 juni 2022

Mar Markt ktw waar aarde de getax getaxeer eerde: de:

Gecorrigeerde verkoopprijs

€ 790.000,-

€ 400.000,-

Bron gegevens:

Archief branchevereniging

Objec Objectk tkenm enmer erk ken

Getax Getaxeer eerde de objec objectt

Ver ersc schil hil

Ref Refer erentieobjec entieobjectt

Woningtype

vrijstaande woning

vergelijkbaar

vrijstaande woning

Toelichting*

Eigendomssituatie

Volle eigendom

vergelijkbaar

Volle eigendom

Toelichting*

Bouwjaar

1875

114 jaar jonger

1989

Toelichting*

De bouwperiode is aanzienlijk later.

Gebruiksoppervlakte wonen (m2):

189

-20.63%

150

Toelichting*

De woning is kleiner. Bij de getaxeerde woning is de voormalige schuur bij het gebruiksoppervlak gevoegd.

Perceeloppervlakte (m2):

833

Toelichting*

De getaxeerde woning heeft een breder perceel.

Energielabel

Er is geen energielabel afgegeven omdat deze (nog) niet is aangevraagd.

Toelichting*

De getaxeerde woning is een oud object waar geen enkele isolatie aanwezig is.

Bij-, op-, en/of aanbouwen

Berging / schuur (aangeb.)

Toelichting*

De getaxeerde woning heeft geen bijgebouw.

Onderhoudssituatie

slecht

Toelichting*

De getaxeerde woning is zeer slecht onderhouden.

Foto vooraanzicht

Locatie

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

-20.17%

veel beter

beter

veel beter

665

C, geldig tot: 29-03-2032

Garage (enkel)

goed

vergelijkbaar

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 14 (28)

Toelichting*

Vrij gelegen net als de getaxeerde woning.

Mate van luxe Toelichting*

veel beter De woning voldoet aan de hedendaagse woonwensen van comfortabel wonen.

Mate van doelmatigheid Toelichting*

beter De woning is optimaal ingedeeld.

An Ander dere ew we ezenlijk enlijke ev ver ersc schillen hillen Ja, Deze woning is goed onderhouden. De getaxeerde woning is niet meer bewoonbaar. Waar aarom om is dit rref efer erentieobjec entieobjectt door de tax taxat ateur eur gebruikt Qua object en ligging is deze woning vergelijkbaar. De getaxeerde woning heeft een dusdanige slechte onderhoudsstaat dat dit afwijkend is. Wanneer de woning goed onderhouden zou zijn geweest en net als de referentie-woning zou voldoen aan de hedendaagse woonwensen dan zou dit een aanzienlijk hogere marktwaarde geven. De woning is momenteel onbewoonbaar en er zijn geen referentie-objecten in de database waar dit eveneens het geval is.

Ref Refer erentie entiev ver ergelijk gelijker er

Ter onderbouwing van de marktwaarde per 18 augustus 2022

Referentieobject 2

Kor ortteweg 16 , 3 323 235 5 CH Roc Rock kanje

Transactiegevens:

Verkoopprijs:

€ 645.000,-

Verkoopdatum:

14 juni 2022

Transportdatum:

14 juni 2022

Mar Markt ktw waar aarde de getax getaxeer eerde: de:

Gecorrigeerde verkoopprijs

€ 645.000,-

€ 400.000,-

Bron gegevens:

Archief branchevereniging

Objec Objectk tkenm enmer erk ken

Getax Getaxeer eerde de objec objectt

Ver ersc schil hil

Ref Refer erentieobjec entieobjectt

Woningtype

vrijstaande woning

vergelijkbaar

vrijstaande woning

Toelichting*

Eigendomssituatie

Volle eigendom

vergelijkbaar

Volle eigendom

Toelichting*

Bouwjaar

1875

59 jaar jonger

1934

Toelichting*

In een latere periode gebouwd.

Gebruiksoppervlakte wonen (m2):

189

-30.69%

131

Toelichting*

De woning is aanzienlijk kleiner. Dit omdat de voormalige schuur bij het getaxeerde object als

Foto vooraanzicht

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 15 (28)

gebruiksoppervlak is toegevoegd. Perceeloppervlakte (m2):

833

Toelichting*

Het perceel is dieper.

Energielabel

Er is geen energielabel afgegeven omdat deze (nog) niet is aangevraagd.

Toelichting*

De getaxeerde woning is ook niet geïsoleerd.

Bij-, op-, en/of aanbouwen

Berging / schuur (aangeb.)

Toelichting*

Bij de getaxeerde woning zijn er geen op- of bijgebouwen.

Onderhoudssituatie

slecht

Toelichting*

De getaxeerde woning is niet onderhouden.

Locatie Toelichting*

vergelijkbaar

F, geldig tot: 13-05-2032

beter

Hobbykas Berging / schuur (vrijst.) Dakkapel

redelijk

Op korte afstand van de getaxeerde woning gelegen. beter De woning is eenvoudig en gedateerd ingericht. De getaxeerde woning is niet meer bewoonbaar zonder aanpassingen.

Mate van doelmatigheid Toelichting*

1180

vergelijkbaar

Mate van luxe Toelichting*

41.66%

beter De woning is optimaal ingedeeld.

An Ander dere ew we ezenlijk enlijke ev ver ersc schillen hillen Ja, De woning heeft een redelijke onderhoudsstaat. De getaxeerde woning is niet meer bewoonbaar. Waar aarom om is dit rref efer erentieobjec entieobjectt door de tax taxat ateur eur gebruikt Eenvoudige vrijstaande woning welke gedateerd is ingericht en een redelijke staat van onderhoud heeft. Wanneer de woning goed onderhouden zou zijn geweest en net als de referentie-woning zou voldoen aan de hedendaagse woonwensen dan zou dit een aanzienlijk hogere marktwaarde geven. De woning is momenteel onbewoonbaar en er zijn geen referentie-objecten in de database waar dit eveneens het geval is.

Ref Refer erentie entiev ver ergelijk gelijker er

Ter onderbouwing van de marktwaarde per 18 augustus 2022

Referentieobject 3

Duinz Duinzoom oom 1 , 3 323 235 5 CD Roc Rock kanje

Transactiegevens:

Verkoopprijs:

€ 626.000,-

Verkoopdatum:

9 juli 2021

Transportdatum:

9 juli 2021

Mar Markt ktw waar aarde de getax getaxeer eerde: de:

Gecorrigeerde verkoopprijs

€ 694.000,-

€ 400.000,-

Ver ersc schil hil

Ref Refer erentieobjec entieobjectt

Bron gegevens:

Archief branchevereniging

Objec Objectk tkenm enmer erk ken

Getax Getaxeer eerde de objec objectt

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 16 (28)

Foto vooraanzicht

Woningtype

vrijstaande woning

Toelichting*

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Toelichting*

Bouwjaar

1875

Toelichting*

In de periode na de bouw van het getaxeerde object gerealiseerd.

Gebruiksoppervlakte wonen (m2):

189

Toelichting*

Bij de getaxeerde woning is er een schuur bij het woonoppervlak getrokken.

Perceeloppervlakte (m2):

833

Toelichting*

Het perceel is dieper.

Energielabel

Er is geen energielabel afgegeven omdat deze (nog) niet is aangevraagd.

Toelichting*

De getaxeerde woning is niet geïsoleerd.

Bij-, op-, en/of aanbouwen

Berging / schuur (aangeb.)

Toelichting*

De getaxeerde woning heeft geen bijgebouw.

Onderhoudssituatie

slecht

Toelichting*

De getaxeerde woning is niet onderhouden.

Locatie Toelichting*

vergelijkbaar

Volle eigendom

57 jaar jonger

1932

-26.98%

138

14.77%

956

veel beter

D, geldig tot: 30-12-2030

beter

Garage (enkel)

beter

redelijk

Tegenover het getaxeerde object gelegen. beter Eenvoudig ingerichte woning.

Mate van doelmatigheid Toelichting*

vrijstaande woning

vergelijkbaar

Mate van luxe Toelichting*

vergelijkbaar

beter De woning is doelmatig conform het beoogde gebruik en bestemming.

An Ander dere ew we ezenlijk enlijke ev ver ersc schillen hillen Ja, De woning heeft een redelijke onderhoudsstaat. De getaxeerde woning is niet meer bewoonbaar. Waar aarom om is dit rref efer erentieobjec entieobjectt door de tax taxat ateur eur gebruikt Vrij gelegen tegenover het getaxeerde object. Eveneens een vrijstaand woningtype welke op een royaal perceel is gelegen. Wanneer de woning goed onderhouden zou zijn geweest en net als de referentie-woning zou voldoen aan de hedendaagse woonwensen dan zou dit een aanzienlijk hogere marktwaarde geven. De woning is momenteel onbewoonbaar en er zijn geen referentie-objecten in de database waar dit eveneens het geval is.

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 17 (28)

2. Hoe gewild en verkoopbaar is de woning?

Hoe lang staan vergelijkbare woningen in de buurt te koop?

6 - 9 maanden

Is de getaxeerde woning kortgeleden verkocht?

nee

De woningmarkt

Hieronder beschrijf ik de situatie op de woningmarkt in de omgeving (gemeente, wijk of buurt) waar de woning staat. Wat betekent dat voor de waarde van de woning? Wat betekent dat voor de tijd dat de woning te koop staat? Wat betekent dat voor dat type woning? 1. Hoe is de woningmarkt in de omgeving waar de woning staat? De woningmarkt lijkt zich momenteel te stabiliseren. Overbieden komst steeds minder vaak voor, waar dit in het afgelopen jaar standaard leek te zijn. 2. Sterke en zwakke punten van de woning Hieronder beschrijf ik de sterke en zwakke punten van de woning. En wat zijn de kansen en bedreigingen voor deze woning? Wat zijn de sterke punten van de woning? De woning staat op een ruim perceel en is in de nabijheid van het strand en duingebied gelegen. Wat zijn de zwakke punten van de woning? De woning is onbewoonbaar en verkeert in een slechte staat van onderhoud. Wat zijn de kansen op de woningmarkt in de omgeving van deze woning? De verkoopkansen zijn redelijk tot goed. Het perceel zou als bouwkavel couranter zijn dan in de huidige staat. Wat zijn de bedreigingen op de woningmarkt in de omgeving van deze woning? De oplopende hypotheekrente kan een bedreiging vormen net als de oorlogssituatie in Oost-Europa met de daarbij oplopende energieprijzen.

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 18 (28)

Welke wetten en regels gelden voor de woning?

Publiekrechtelijke aspecten Er gelden verschillende wetten en regels voor de woning. Ik heb de beschikbare gegevens voor u onderzocht. In dit hoofdstuk leest u de informatie die invloed kan hebben op de waarde van de woning. Heb ik informatie gekregen waardoor er beperkingen in het gebruik zijn? Dan vindt u die ook in dit hoofdstuk. Waar heb ik gezocht naar informatie? - Bij het Kadaster

- Bij de eigenaar of de bewoner

ja , Namens Woonbedrijf Westvoorne mevrouw Molendijk.

- Bij de gemeente of provincie Bevoegd gezag

- Andere bronnen

nee

- Wat is de bestemming of gebruiksfunctie van de woning? Wonen - Is het gebruik ‘Wonen’ bij deze woning dan toegestaan volgens het bestemmingsplan of omgevingsplan?

- Staan er aantekeningen in het Kadaster volgens de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken?

nee

Welke bijzonderheden heb ik gezien? - Zijn er vestigingseisen die invloed hebben op de waarde van de woning?

nee

- Zijn er regels over het gebruik van de woning die invloed hebben op de waarde? Gebruiksbelemmerende bepalingen

nee

- Zijn er regels over de verkoop van de woning die invloed hebben op de waarde? Verkoopbelemmerende bepalingen

nee

- Moet de eigenaar de woning eerst aanbieden aan de gemeente, de provincie of de rijksoverheid? Voorkeursrecht

nee

- Is de woning een Rijksmonument? Of is de overheid van plan om van de woning een Rijksmonument te maken?

nee

- Is de woning een beschermd stads- of dorpsgezicht? Of is de overheid van plan om van de woning een beschermd stads- of dorpsgezicht te maken?

nee

- Is de woning een gemeentelijk of provinciaal beschermd monument? Of is de overheid van plan om van de woning een gemeentelijk of provinciaal beschermd monument te maken?

nee

Nadere mededelingen

Aanvulling G.2.a. C 5246 betreft een deelperceel met een geschatte grootte van 800 m². De exacte grootte zal bij nadere kadastrale uitmeting blijken. Het totale perceeloppervlak is momenteel 26.125 m². C 5095 betreft een deelperceel met een geschatte grootte van 33 m². De exacte grootte zal bij nadere kadastrale uitmeting blijken. Het totale perceeloppervlak is momenteel 4.717m².

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 19 (28)

Foto's van de woning

Ik heb alleen foto’s gemaakt van wat er is en waarvan ik een foto kon maken. De foto’s geven een goed beeld van de huidige situatie. De foto’s zijn gemaakt op de dag dat ik de woning inspecteerde. Delen van de woning die onderhoud nodig hebben of gerepareerd moeten worden, heb ik ook gefotografeerd.

Tuin

Straatbeeld

Zolder

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 20 (28)

Straatbeeld

Achterstallig onderhoud

Woonkamer

Berging

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 21 (28)

Slaapkamer

Woonkamer

Keuken

C.V.-ketel

Toilet

Woonkamer

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 22 (28)

Badkamer

C.V.-ketel

Woonkamer

Tuin

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 23 (28)

Tuin

Achtergevel

Achterstallig onderhoud

Achtergevel

Tuin

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 24 (28)

Achterstallig onderhoud

Tuin

Overzicht van bijlagen

De onderstaande bijlagen vormen samen met het taxatierapport één geheel. • • • • • • • • • • • • • •

Modelwaarderapporten Samenvatting taxatierapport Opdrachtvoorwaarden Uniforme meetstaat Kaart van het Kadaster Bestemmingsplankaart Bodeminformatie Informatie over de eigendom van de woning Rapport funderingsrisico Bodeminformatie Bouwkundig rapport Informatie over de eigendom van de woning Kaart van het Kadaster Kaart van het Kadaster

Mevrouw W. Maas-van Vliet HELLEVOETSLUIS 6 oktober 2022

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 25 (28)

MODELWAARDERAPPORTEN In deze bijlage vindt u één of twee modelwaarderapporten. Dit zijn rapporten die door modelwaardeleveranciers zijn aangeleverd. Dit is gebeurd nadat ik de marktwaarde al had vastgesteld. Ik heb als taxateur dus geen invloed op wat er in de modelwaarderapporten staat. Modelwaarderapporten worden geautomatiseerd samengesteld. Naast een aantal door de computer berekende waardes staan in elk modelwaarderapport de kenmerken van drie woningen genoemd. Volgens de modelwaardeleverancier zijn die vergelijkbaar met de getaxeerde woning. Per referentiewoning geef ik een toelichting. Ortax Op welke marktwaarde heb ik de woning getaxeerd?

€ 400.000,-

Wat is de modelwaarde van de modelwaardeleverancier?

€ 715.730,-

Hoeveel procent wijkt de modelwaarde af van de getaxeerde marktwaarde?

78,9%

Hoe nauwkeurig is de modelwaarde? Nauwkeurigheidsindicator

Verkoopprijs woning

Datum verkoop woning

Gecorrigeerde verkoopprijs woning

Modelwaarde volgens postcodemodel

€ 622.636,-

Modelwaarde volgens straatmodel

Modelwaarde volgens kenmerkenmodel

€ 866.489,Vergelijkbare referentiewoningen

Gegevens woning

Woningtype

Grondoppervlakte

GO Wonen

Bouwjaar

Verkoopprijs

Verkoopdatum

Gecorrig. verkoopprijs

Getaxeerde woning:

vrijstaande woning

833m2

189m2

1875

Marktwaarde:

Schapengorsedijk 4 , 3235 LA Rockanje

vrijstaande woning

20870m2

248m2

1876

€ 829.745,-

Toelichting taxateur:

Deze woning kan niet worden teruggevonden in de database, waardoor er geen nauwkeurig commentaar mogelijk is.

Duinzoom 1 , 3235 CD Rockanje

vrijstaande woning

Toelichting taxateur:

Zie eigen aangeleverde referentie-objecten.

Duinzoom 14 , 3235 CD Rockanje

vrijstaande woning

Toelichting taxateur:

Op een vergelijkbare locatie gelegen vrijstaande woning. De woning is in een goede staat van onderhoud en gemoderniseerd. Het perceel is groter, de woning kleiner.

€ 400.000,-

Ortax

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

956m2

1060m2

138m2

121m2

9-7-2021

€ 935.663,-

1932

€ 626.000,-

4-10-2021

€ 681.130,-

1936

€ 700.000,-

25-5-2021

€ 799.971,-

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 26 (28)

Schapengorsedijk 4, 3235LA Rockanje

Duinzoom 1, 3235CD Rockanje

Duinzoom 14, 3235CD Rockanje

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 27 (28)

SAMENVATTING TAXATIERAPPORT Hieronder vindt u een samenvatting van het taxatierapport. Het zijn de belangrijkste vragen uit het taxatierapport, die automatisch zijn ingevuld op basis van de gegevens uit het taxatierapport. Ik adviseer u het hele taxatierapport goed te lezen. 1. Bestaan er afspraken die de waarde van de woning beïnvloeden? privaatrechtelijke aspecten

nee

2. Bestaan er regels van de overheid die de waarde van nee de woning beïnvloeden? publiekrechtelijke aspecten 3. Zijn er mogelijk problemen met de fundering van de nee woning of woningen in de directe omgeving? 4. Is de bouwkundige toestand van de woning ‘matig’ of ‘slecht’?

5. Is de grond (mogelijk) vervuild of zit er (mogelijk) een ja waardeverlagende hoeveelheid asbest in of bij de woning? 6. Woont er iemand anders dan de eigenaar in de woning?

7. Gaat iemand anders in de woning wonen dan de persoon die de lening krijgt?

nee

8. Heb ik bijzonderheden gezien bij de Vereniging van Eigenaars (VvE)?

nee

9. Heb ik bij de taxatie alleen de buitenkant van de woning bekeken?

nee

10. Is er volgens mij een bouwkundig onderzoek nodig, nee maar heeft u hiervoor nog geen opdracht gegeven? 11. Heb ik geadviseerd meer onderzoek te doen?

nee

12. Heb ik andere informatie die belangrijk is voor deze ja taxatie?

Object: Duinzoom 8 , 3235 CD ROCKANJE Rapportnummer: I3235CD8_1

Datum: 6 oktober 2022 Pagina: 28 (28)

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12743454/1