Document · PDF

bijlage verslag CRK 8 4 2024

Raadsvergadering 26 september 2024, gemeente Voorne aan ZeeBij agendapunt: Verzoek om verklaring van geen bedenkingen af te geven voor de realisatie van een camperpark aan de Heliushaven te Hellevoetsluis (voorstel presidium: hamerstuk met stemverklaring, vast te stellen bij agendapunt 2)3.376 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten - Voorne aan Zee ADVIEZEN 08-04-2024 Verslag opgesteld door

architect lid en secretaris CRK

1. 3508-2024, Rijksstraatweg Brielle, nieuwbouw glastuinbouwbedrijf Aanwezig: Het plan is al behandeld als vooroverleg. Het is nu aangepast op de eerdere opmerkingen die zijn gemaakt m.b.t. de inrichting van het terrein en het landschap. Het plan is aan de noordzijde ingepland met een groene wal om het gebouw enigszins te verhullen en te verzachten. Reactie landschap Het plan wordt positief ontvangen. Het plan kan profiteren van de aanleg van de kreek buiten het eigen plangebied waardoor het struweel en de waterpartij kunnen worden beschouwd als de ‘voortuin’ voor het gebouw. Daardoor wordt het gebouw meer opgenomen in het groen. De hoek bij de silo’s dient nog verzacht te worden door de beplanting was losser en speelser te plaatsen en riet in het water toe te voegen. Hoe ziet de uitwerking van de brug eruit? Om de biodiversiteit te ondersteunen zoveel mogelijk inheemse beplanting van autochtone kweek toepassen. Ook kan gedacht worden aan extra schuil en nestelgelegenheden op het terrein. Reactie architectuur Mbt de architectuur ziet de commissie graag dat de gevel van de kantine iets wordt teruggelegd van de gevel van het hoofdgebouw zodat de kantine (nog) meer een zelfstandig bouwdeel wordt. De kantine kan als paviljoen in het groen meer zelfstandigheid krijgen. Graag de footprint aanpassen.

Dit betekent dat er eventueel dient te worden afgeweken van het bestemmingplan (in overleg met de gemeente). De hoek van kantine komt daarmee ook meer vrij van de groenstrook aan de noordzijde van het terrein. De gevelrand rondom bij de kantine verder versterken door de invulling (de pui) verder terug te leggen. Status: plan nog aanpassen en aanvullen met de positie van het riet en de nadere uitwerking van de kantine en de brug 2. 241844-2023, Heliushaven, camperkampeerplaats Aanwezig: Opmerking te worden aangepast.

de brandweer wenst een 2e entree/uitgang. Het plan dient daar nog op

De commissie geeft een toelichting op de eerdere opmerkingen die zijn gemaakt. De groene rand rondom graag opener (meer transparant maken) maken zodat ervan buitenaf een gevoel ontstaat voor de functie die zich achter het groen bevindt. De groene sfeer versterken en niet te stenig maken. Geen groene kamer maken die zich onttrekt aan de omgeving maar juist de ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Adviezen Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten- Voorne aan Zee 08/04/2024

continuïteit van landschappelijke (erfgoed)-structuren beleefbaar maken zoals de dijk (zie vorige advies). Het beplantingsplan is in beginstel goed. Om de biodiversiteit te ondersteunen zoveel mogelijk inheemse beplanting van autochtone kweek toepassen. Ook kan gedacht worden aan extra schuil en nestelgelegenheden op het terrein. Werk met zachtere randen en minder harde overgangen bij de inrichting van het terrein. Incidenteel het groen rondom open maken zodat er zicht kan komen op bepaalde centrale plekken in het plan. Bijvoorbeeld door het struweel aan de westzijde deels door trekken naar de noordzijde. Het plan dient ook landschappelijk en groene kwaliteit te hebben als er geen (of minder) campers staan. Status: aanhouden, plan wordt nog aangepast 3a. 249235-2023, Oostvoorne, windturbine Noordzeeboulevard west Aanwezig: De commissie heeft aangeboden mee te adviseren voor de besteding uit het gebiedsfonds. Maar dit valt in principe buiten de werkzaamheden van de commissie. Het groenplan is akkoord. Het gebouwtje dient meer geprofileerd te zijn en valt bovendien weg in het struweel. De definitieve beplanting dient te worden bepaald in overleg met het Zuidhollands landschap. Dit graag nog voorleggen aan de commissie. Verder uitgewerkte tekeningen komen later in het proces en zullen nog worden voorgelegd.

Advies landschap: In de geest van het plan van Feddes Olthof graag toch een landschapsinvesteringsplan naast het gebiedsfonds laten opstellen. Michel Simons biedt aan een brief vanuit B&W op te laten stellen om dit nog verder te borgen. Status: Voldoet, mits de beplanting nog wordt ingediend 3b. 249235-2023, Oostvoorne, windturbine Noordzeeboulevard oost Zie verslag 3a. 4. 56410-2024, Willem Joseph van Ghentstraat 15 3223 RH Hellevoetsluis, legaliseren van aanpassingen op een reeds verleende vergunning dakopbouw De trap en het dakterras zitten aan de achterzijde van de woning maar zijn vanuit de openbare weg erg zichtbaar. Zowel de trap als het terras voldoen niet aan bestemmingsplan en ook vanuit ruimtelijke kwaliteit is het geen verbetering van de omgeving. Deze dient daarom te vervallen. De achterzijde is nu te rommeling. Het boeibord van de uitbouw oogt erg hoog en dient in hoogte te worden aangepast. Nieuwe tekeningen indienen zodat het plan alsnog in aangepaste versie gelegaliseerd kan worden.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Adviezen Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten- Voorne aan Zee 08/04/2024

5. 34069-2024, Kanaalweg OZ 164 Hellevoetsluis, vergroten/veranderen aanbouw De aanbouw is in beginsel voorstelbaar. Een zelfstandige aanbouw met een grotere overgang /tussenstrook introduceren. De gevels mogelijk in steen(strips) uitvoeren of meer uitstraling in hout en grotere openingen toepassen. De zijgevels zijn te gesloten, grotere horizontale ramen kunnen dit verhelpen. 6. 245341-2023, Hopperweg - Hellevoetsluis, bouwen bedrijfsgebouw - hekwerk en in- en uitrit De overhead deuren in geel zijn te opvallend en passen niet in het beeldkwaliteitsplan. Deze graag neutraal houden qua kleurstelling en laten aansluiten bij de overige kleuren van de gevel van de hal. Het advies is extra groen in te planten (of de bomenrij door te trekken) aan de rechterzijde aan de Hopperweg zodat het gebouw hier wat meer in het groen komt te staan. Status: Voldoet niet, tenzij de deuren worden uitgevoerd in (licht)grijs cf. de kleur van de sandwichpanelen 7. 248902-2023, OVN00-A-8851 locatie Patrijzenlaan in Oostvoorne, bouw 54 woningen De dakkapellen zijn te hoog. Deze mogen maximaal 1.75 meter hoog zijn. De dakkapellen uitvoeren met een volledige pui zonder gesloten tussenstuk en de bovenrand laten vervallen. De overige materialisatie is akkoord. Graag werken met een doorgestreken of terugliggende voeg zoals te zien is op het monsterbord voor meer textuur van de gevels.

Status: Voldoet niet, tenzij de dakkapellen worden aangepast. 8. 243491-2023, Boterstraat 21 te Brielle, verbouwen van een pakhuis tot 2 appartementen Aanwezig: De commissie geeft een toelichting op de eerdere opmerkingen. Bij de puien dient het tussenkalf te komen te vervallen voor een minder residentiële uitstraling. De brievenbussen oplossen in het dichte deel van de gevel of in de negge bij de pui. De balkons zijn nu een te grote verstoring in de gevel. De kaders van de balkons laten vervallen en de onderzijde laten aansluiten bij het metselwerk kader. De overheaddeur aan de rechterzijde kleiner maken met (bij voorkeur) een loopdeur erin opgenomen. Een losse loopdeur is in gebruik praktischer en is ook voorstelbaar. Metselwerk invulling rondom toevoegen zoals bij de overige gevelsegmenten (de schijn bovenlichten laten vervallen en in metselwerk uitvoeren) zodat dit geveldeel aansluit bij de rest van de gevels. Status: aanhouden, het plan wordt aangepast

9. VO- 117754-2023, Moriaanstraat 1, 1A en 5 Brielle (Perceel B-4028), wijzigen van 3 appartementen naar 1 stadsvilla Aanwezig: Het plan is aangepast en wordt door de commissie enthousiast ontvangen. Er is nu een goede balans gevonden tussen de nieuwe ingrepen en de monumentale uitstraling van het pand. Er wordt nog even gesproken over de invulling van de pui aan de Kaatsbaan. In beginsel is de gekozen oplossing met een verwijzing naar de oude industriële deuren een mooie oplossing. Optie 2 waarbij de deuren deels openstaan is hier de beste oplossing. De deuren open laten draaien over de openbare straat en haaks op de gevel laten staan is geen echte mogelijkheid. De suggestie wordt gedaan om in de bovenlichten verticale roedes toe te voegen. Het dakraam boven de goot in de Moriaanstraat verzwakt de uitstraling van de moderne dakkapel en vormt in het nog volledig gesloten dakvak daardoor een dissonant. Het zou nog beter zijn als dit raam kan komen te vervallen en er bijvoorbeeld een extra dakraam aan de andere zijgevel wordt toegevoegd voor de benodigde hoeveelheid daglicht. Het dakvlak blijft dan in zijn geheel intact. 10. 235899-2023, Oostzanddijk 18 Hellevoetsluis, intern verbouwen van de Vestingkerk Het plan is akkoord. Er zijn echter nog steeds zorgen over constructieve sterkte van de glazen balustrade.

Als bij de uitwerking blijkt dat er nog wijzigingen worden doorgevoerd in de balustrade dan ziet de commissie een eventuele aangepaste oplossing tegemoet. Status: Voldoet met opmerking 11. 199776-2023, Molenstraat 1-19 Hellevoetsluis,??? De zonnepanelen dienen minstens 50 cm van de onder- en bovenzijde van het dak te zitten. Maximaal 70% van de breedte van het dak kan benut worden voor de plaatsing van zonnepanelen. Status: voldoet niet, tenzij er wordt voldaan aan de bovenstaande uitgangspunten 12. 56568-2024, M.H. Trompstraat 12 Brielle, vervangen houten garagedeuren De bestaande harde blauwe kleur is te opvallend in het rijksbeschermde stadsgezicht. Er is nu de mogelijkheid om dit te verbeteren. Een donkergrijze of donkerblauwe kleur is beter en meer ondergeschikt in het gevelbeeld. Verder heeft de commissie moeite om de samenhang te beoordelen. Graag volledige geveltekeningen aanleveren waaruit de samenhang tussen de nieuwe overhead- en loopdeuren blijkt. Status: Voldoet nog niet, aanvullen

13. x, Langestraat 1 Brielle, legalisatie dakraam voorzijde Het dakraam is voldoende ondergeschikt in het dakvlak en komt slechts één keer voor. Een goede tekening met maatvoering waar de positie van het dakraam in het dakvlak uit blijkt dient te worden toegevoegd. 14. 62311-2023, FHG v Itersonlaan 33, 3233 EH Oostvoorne, vergroten landhuis en plaatsen garage Op hoofdlijnen is het plan voorstelbaar. Wel heeft de commissie nog aantal aandachtspunten. De ramen in de zijvleugels dienen niet te modern te worden (de openingen niet tot op het maaiveld doortrekken). Dit gaat te veel aandacht vragen en detoneert met de stijl van de eerdere uitbreidingen. Het wat klassieke ontwerp van de ramen in het eerdere ontwerp sluit beter aan. De commissie adviseert de zijvleugels uit te voeren in een andere zachtere wittint zodat het oorspronkelijke monumentale landhuis meer nadruk krijgt. De garage kan qua volume worden toegevoegd mits dit passend is in het bestemmingsplan (ook met kap). Voor de commissie is een afwijkende materialisatie en/of afwijkende kleurstelling (bijvoorbeeld in hout) voor de garage ook voorstelbaar zodat deze meer ondergeschikt in de compositie wordt. Een kap op de garage is wel voorstelbaar maar de goot van het dak dient lager te zijn dan die van het monument. Geen twee verdiepingen realiseren en het dak voorzien van een echte nok zonder de dakkapellen.

Door de dakkapellen gaat de garage te veel aandacht vragen en wordt het teveel gelezen als een tweede woning in plaats van een ondergeschikt bijgebouw. 15. 210061-2023, Turfkade 1/Vischstraat 20 Brielle, renoveren van de gevels van het pand Het historische onderzoek is goed gedaan en geeft meer inzicht in de geschiedenis van het pand. Het monument stamt uit een andere tijd dan de meeste omliggende panden in de buurt. Daarom adviseert de commissie een warme donkere groene tint gebruiken voor de ramen, afwijkend van het standaard monumentengroen. Geen zwart of antraciet toepassen. De toegepaste roederamen zijn ondanks de afwijkende detaillering voorstelbaar en akkoord, mede gezien het feit dat deze ramen in het recente verleden al een keer zijn vervangen. De op tekening aangegeven houtsoort (vuren?) van de kozijnen is historisch niet correct. Dit zou eigenlijk eikenhout of grenen dienen te zijn. De kozijnen kunnen in dit specifieke geval echter gehandhaafd blijven aangezien deze al eerder (in de jaren 60) vervangen zijn en het dus geen historisch materiaal betreft. Het snijraam boven de entree uitvoeren in crème/wit en het rooster donkergrijs maken. Het rooster dient niet op te vallen en dient niet te worden uitgevoerd een industriële aluminium kleur. De commissie ontvangt graag nog een foto van de definitieve uitvoering van dit snijraam.

De kleur- en materiaalstaat dient te worden aangepast en ontbreekt in de nieuwe stukken. Deze graag nog aanvullen.

Het bouwfysische rapport van de firma Nex2us is bestudeerd en geeft op diverse kritische plekken in de gevel aan hoe het condensatiepunt en temperatuursverloop is. Als conclusie wordt geadviseerd om de gevels te hydrofoberen met een impregneermiddel op basis van polymeren. De commissie is niet overtuigd dat deze methode de juiste keuze is om de gevel te beschermen tegen verval en inwerking van vocht en vuil. Het feit dat de gevel zonder vergunning is gestraald maakt de gevel kwetsbaar, waardoor uiterst terughoudend omgegaan moet worden met dergelijke impregneermethoden. Het hydrofoberen wordt daarom afgeraden en voorgesteld wordt om de conditie van de gevel in de nabije toekomst te blijven volgen. Bij zichtbare aantasting zal de eigenaar onderzoek laten doen en met een voorstel komen om verder verval tegen te gaan. Status: Voldoet niet, aanvullen 16. 249001-2023, Boomweg 28 Rockanje, bouwen van een nieuwe woning Aanwezig: Het plan is verder uitgewerkt en het ontwerp van de nieuwe villa overtuigt nu op hoofdlijnen. Wel graag nog meer detail in de gevels aanbrengen zodat de gevel verder wordt verfijnd. Bijvoorbeeld met extra horizontale voegen in het stucwerk ter plaatse van de dak- en vloerrand zodat de gevel minder vlak oogt. Met betrekking tot de bijgebouwen zijn er in het voortraject afspraken gemaakt met de gemeente over de toegestane hoogte.

In de huidige voorstellen wordt de nok van het bestaande woonhuis verwijderd zodat beide (ver)nieuw(d)e bijgebouwen onder de 6 meter blijven. De zo ontstane hoofdvorm levert een diffuus ontwerp op dat het midden houdt tussen een schuur en een woonhuis Het is in zijn verschijning daardoor niet ondergeschikt genoeg aan de nieuwe villa. Een eerdere studie die is getoond door de architect tijdens het overleg biedt wellicht ruimte. Het betreft een voorstel waarin de oorspronkelijke woning meer als een eenduidig abstract schuurachtig volume wordt behandeld. Mbt het landschapsplan adviseert de commissie de haag aan de straat deels achterwege laten en de tuin meer (half-)open te maken. Het struweel dat nu achter de haag wordt voorgesteld kan naar voren worden gehaald zodat het hek daarin opgenomen wordt. Dan ontstaat een zachtere overgang van de rand van het perceel waardoor het kavel meer onderdeel van de omgeving wordt. Status: Voldoet nog niet, aanhouden 17. 4799-2024, Notaris LP vd Blinklaan 32 Brielle, plaatsen geluidscherm Op de ingediende schets is te zien dat het geluidsscherm achter de bosschages en de bomen aan de straat komt te staan. Het plan is akkoord en kan worden ingediend voor een aanvraag.

18. 54208-2024, Glasblazer 39 Hellevoetsluis, aanbouw voorzijde woning De wijziging op de vergunning is akkoord. Het tussenlid is voldoende afleesbaar als zelfstandig volume. Formulier aanpassen? 19. 53132-2024, Michiel de Ruyterstraat 24 Hellevoetsluis, plaatsen dakkapel Het dakvlak wordt beschouwd als een voorgevel vanwege de ligging naar de straat. De breedte van de dakkapel mag maximaal 70 % procent van het dakvlak zijn. De hoogte van 1.75 is hoger dan officieel is toegestaan maar in dit geval is het voorstelbaar vanwege de hoogte van het dak en dus akkoord. Voor het overstek van de dakrand van de dakkapel maximaal 20 cm aanhouden. 20. 173139-2023, Jacoba van Beierenstraat 13 Brielle, het plaatsen van een dakopbouw Niet behandeld. Moet eerst door stedenbouw worden gekeken. 21. 56430-2024, Van Bloys van Treslongweg 2 Brielle, plaatsen dakkapel De dakkapel is te breed, deze kan maximaal 3050 mm breed zijn (50 % van de breedte van het dak) Voor de plaatsing dienen er minstens twee pannen onder nok over te blijven boven de bovenzijde van de dakkapel. Uitvoeren in dezelfde hoogte als de dakkapel van de buren (dit is het precedent) Status: Aanhouden, tekening aanpassen en de belendende bebouwing (en dakkapel) op tekeningen aangeven 22. 248953-2023, Bosweg 7 (WVN00-B-860), realisatie nieuwbouwwoning Het plan is akkoord.

Wel valt op dat de kleur van de tekeningen niet overeenkomt met de kleur die staat aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. Voor alle secundaire gevelelementen geldt geen antraciet toepassen maar middengrijs zoals op de tekening te zien is. De kleurenstaat graag aanpassen. Status: Voldoet, mits de kleur wordt aangepast 23. 32665-2024, Henri Dunantlaan 6 Hellevoetsluis, realiseren dakopbouw In principe is de voorgestelde verhoging voorstelbaar. Het betreft hier de hoekwoning en het is daarmee een ander situatie dan de verhoging die al is gerealiseerd bij de tussenwoningen. De zijbeuk lager houden en aan laten sluiten onder de dakrand van de hoofdbeuk. Daarmee blijft het ritme en schaal van de architectuur van het blok intact. De bovenste ramen kleiner uitvoeren (zoals aangeven bij de eerdere aanvraag) Dit is meer passend bij het karakter van de architectuur. Status: aanhouden en aanpassen. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Adviezen Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten- Voorne aan Zee 08/04/2024

24. 57969-2024, FHG van Itersonlaan 31 Oostvoorne, oprichten woning De woning dient vrij op de kavel te staan en niet zoals nu getekend op de nieuwe kavelgrens. Een raam op de kavelgrens is bovendien niet wenselijk. De uitstraling en materialisatie zijn verder goed voorstelbaar en passend in de omgeving. Graag een doorgestreken voeg gebruiken en de bemonstering van de materialisatie mee indienen. 25. 51014-2024, Piet Heynstraat 29 Hellevoetsluis, vervangen schuurtje Alle gevelonderdelen in een donkere kleur uitvoeren. Het schuurtje dient los te staan van de haag, minstens 40 cm van de erfgrens houden. Status: Voldoet niet, tenzij op tekening wordt aangegeven dat de haag blijft staan. 26. VO-20807-2024, Triathlonweg 12 Hellevoetsluis, vergroten van de woning Het plan is aangepast en voldoet. Het ritme van de gevelwand van het hele blok blijft voldoende intact. Het plan kan worden ingediend voor een definitieve vergunning. 27. 51584-2024, Willem van der Zaan-straat 4 Hellevoetsluis, plaatsen buitenunit op dak garage De buitenunit van de airco zover mogelijk naar rechts plaatsen op het dak (bij de zakgoot) en onder het overstek van het hoofddak houden. Graag een betere tekening aanleveren waarop de gevels van de woning te zien zijn zodat de positie beter beoordeeld kan worden. Uitvoeren met een omkasting in een middengrijze kleur. Status: Voldoet niet, tenzij 28.

243759-2023, Brielseweg 115, 3233 AC Oostvoorne, realiseren acht parkeerplaatsen De situatietekening uitbreiden met terreininrichting waarop de hoeveelheid verharding goed te beoordelen is. De gevelaanzichten van de nieuwe trafo ontbreken. De commissie nodigt de aanvragers uit om de plannen te komen toelichten. Status: aanhouden 29. 51827-2024, Berkenrijsweg 2, 3235 ND Rockanje, plaatsen van een blokhut Status: Voldoet. Let op, de hellingshoek lijkt te flauw voor het gebruik van dakpannen. 30. 235910-2023, Blindeweg 6, 3235 NE Rockanje, bouwen van een serre Het nieuwe voorstel is een verkeerde interpretatie van het advies van de commissie. Als de materialisatie van het nieuwe deel gelijk is aan de materialisatie van de bestaande schuur is dit alternatief wel voorstelbaar. Dan dient echter zowel het dak als de gevel gelijk te zijn aan het bestaande huis (en dus niet in een compleet ander materiaal zoals nu wordt voorgesteld). In het dak kunnen dan wel grote glazen openingen worden aangebracht. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Adviezen Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten- Voorne aan Zee 08/04/2024

Van de ingestuurde referentiebeelden is nummer 5 ook een mogelijke denkrichting. De andere voorbeelden tonen met name ‘totaalontwerpen’ (geen aanbouwen aan een afgerond ontwerp) . Nummer 5 sluit aan bij het plan zoals dat eerder werd ingediend (met een volledig glazen serre aan de kop). Het is daarbij wel van belang dat de nieuwe serre ca. 50 cm rondom kleiner is dan de contour van de kopgevel van het huis zodat het een ondergeschikte toevoeging blijft. Er zijn voor de commissie dus twee denkrichtingen mogelijk. Het is aan de aanvrager om hieruit te kiezen en dit goed uit te werken. De commissie ziet een aangepast plan graag tegemoet. 31. 58107-2024, Stationsweg 15 in Oostvoorne, het vervangen van een dakkapel op het zijdedakvlak De nieuwe dakkapel is te breed en mag maximaal 50 % van de breedte van het dak te zijn. Aan de linkerzijde onder de hoekkeper wegblijven en in schaal (enigszins) gelijk houden aan de bestaande dakkapel. Status: Voldoet niet, aanpassen 32. 62884-2024, Coppenweg 1 in Rockanje, dakkapel voor- en achterzijde woning De dakkapel aan de achterzijde is akkoord. De dakkapel voldoet en dient aan te sluiten bij de positie en maatvoering van de dakkapel van de buren. Status: Voldoet

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14514425/1