Bijlage beantwoording technische vragen GL PvdA Camperlaats VaZ-adviezen CRK Geredigeerd

Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten - Voorne aan Zee ADVIEZEN 19-02-2024 Verslag opgesteld door

, architect lid en secretaris CRK

1. 243821- 2023, FHG. Van Itersonlaan naast 48 Oostvoorne, bouwen van een woning De hoogte en de diepte van de woning zijn aangepast aan de hand van het eerdere advies. De woning heeft nu een hoogte van 6 meter. De woning staat ook iets verder naar achter op de kavel. Het plan is akkoord. De commissie geeft de suggestie mee de woning nog verder, minstens 1 meter, achter de gevellijn van de woning op Duinlaan 5 te positioneren. Dan is de woning terughoudender in de straat en is een hoogte van 6.4 meter voorstelbaar. Let ook op de inrichting van de tuin aan de voorzijde. De groenstructuur in de straat dient behouden te blijven. De commissie adviseert de aanvrager hier rekening mee houden. Status: Voldoet met suggestie 2. 245341-2023, Hopperweg Hellevoetsluis, bouwen bedrijfsgebouw - hekwerk en in- en uitrit De opmerkingen van de planbehandelaar zijn doorgezet naar de aanvragers. Het plan zal worden aangepast en opnieuw ter beoordeling worden aangeboden. Status: Voldoet nog niet, aanvullen 3. 241844-2023, Heliushaven, camperkampeerplaats Aanwezig: De afdeling stedenbouw heeft het plan eerder gezien en is op hoofdlijnen positief. Het landschapsplan is onderwerp van beoordeling. Het plangebied is gelegen aan de deltadijk op de overgang tussen recreatiegebied en haven en het buitendijkse slikken natuurgebied.

Door de verschillende programma’s in het gebied met een eigen karakter dreigt ruimtelijke versnippering. Nieuwe ontwikkelingen dienen bij te dragen aan de ruimtelijke kwaliteit. De commissie hanteert het provinciaal Gebiedsprofiel Voorne Putten als kader. De commissie adviseert om de kernkwaliteiten en ambities uit het Gebiedsprofiel te weten deltadijk en slik en het karakter van de omgeving als uitgangspunten te nemen voor de ontwikkeling en herkenbaar te maken in het landschapsplan. Het plan is nu vormgegeven als een groene kamer omsingeld met streekeigen bosplantsoen en struweel. Het beplantingsplan is heel rijk en zal zeker bijdragen aan de biodiversiteit, dit wordt gewaardeerd. Maar door het afgesloten karakter is niet duidelijk met welk landschap het plan de relatie zoekt. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Adviezen Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten- Voorne aan Zee 19/02/2024

Het creëren van doorzichten vanaf de dijk naar het achterliggende gebied door middel van deels meer losse en transparante beplanting overgaande in de openheid van de slikken is hierbij denkbaar. Vanaf de dijk is daardoor het recreatieve programma (camperstandplaats), dat bijdraagt aan de identiteit van dit gebied, enigszins zichtbaar zonder het gebied te overheersen. De overgang van laag struweel naar het natuurgebied is goed vormgegeven. De groenzone van de westelijke kant doortrekken naar de noordzijde en zodoende meer afwisseling en openheid aanbrengen. De inrichting van het terrein zelf minder functioneel inrichten en meer landschappelijk maken. Het ‘circuit’ is nu erg dominant in de inrichting. De landschapsarchitect een slag laten maken met betrekking tot de inrichting van het terrein. De commissie benadrukt dat het beter zou zijn meer een park met camperplaatsen te realiseren i.p.v. een camperplaats met groene afscheidingen te maken. Status: Voldoet nog niet, aanvullen. 4. VO- 117754-2023, Moriaanstraat 1, 1A en 5 Brielle, wijzigen van 3 appartementen naar 1 stadsvilla Aanwezig: opmerkingen.

geeft een toelichting op de plannen. Het plan is aangepast op de eerdere

Reactie commissie: De ingrepen zijn nog te zwaar en hebben te veel impact op het oorspronkelijke pand. Het oude pakhuis wordt te veel overschaduwd door de nieuwe ingrepen. De zijgevel aan de Moriaanstraat kan moderne accenten krijgen. Dit zou de hoofdingreep en het meest in het oog springend dienen te zijn. De andere ingrepen dienen meer ondergeschikt te zijn De voorgevel aan de Kaatsbaan heeft glas tot op de grond en is te veel ontworpen als één grote moderne pui. Hierdoor krijgt deze gevel een te moderne uitstraling en valt te veel op. De gemetselde borstwering is verdwenen waardoor de functie erachter te veel aan de straat zichtbaar zal zijn. Er zijn twee mogelijke denkrichtingen. Een ontwerp maken op basis van de oorspronkelijke pakhuisdeuren (zoals op de historische foto’s te zien zijn) of de gevel met borstweringen zoals deze nu bestaan intact laten. Het moderne kader in de zijgevel is voorstelbaar, maar zit te veel in de ritmiek van de ander ramen en erg dicht op de hoek en is in vorm en maat nagenoeg gelijk aan de andere raamopeningen. De commissie adviseert deze meer te laten afwijken in vorm en positie. Het trappenhuis aan de achterzijde is een te zware toevoeging en kan niet met een kap tot bijna aan de huidige nok worden uitgevoerd.

Een andere indeling op de zolderverdieping met een trap die niet doorgaat vanuit het hoofdtrappenhuis, biedt wellicht mogelijkheden om de uitbouw aan de achterzijde uit te voeren met een plat dak en meer ondergeschikt te maken. De benodigde hoogte zal grotendeels ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Adviezen Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten- Voorne aan Zee 19/02/2024

binnen de huidige kap moeten worden opgelost (bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakraam boven de trapopgang) Het nieuwe dakraam aan de zijde van het nog gave en dichte dakvlak aan de Moriaanstraatzijde tast het gesloten monumentale dakvlak te veel aan. Dit dakraam kan achterwege blijven omdat er aan de andere zijde al twee dakramen zich bevinden. Status: Voldoet nog niet. Het plan wordt nog aangepast. 5. 249516-2023, Voorstraat 9 en 11 Brielle, verbouwen en realiseren 3 woningen op verdieping van twee panden Het plan is goed uitgewerkt en goed voorstelbaar. De commissie is enthousiast over de toevoeging van appartementen in de binnenstad van Brielle en over de zorg die de aanvrager heeft besteed aan het plan. Het kappenplan is nog niet helemaal akkoord. De commissie ziet graag een extra nok toegevoegd aan het hof, in plaats van een volledig schilddak (schild achterzijde ook aan de plat-dak-zijde twee pannen omlaag trekken). Daarmee sluit het kappenplan beter aan bij de schaal van de historische stadskern. Bijkomend voordeel is dat de zonnepanelen meer uit het zicht komen te liggen doordat de nok iets hoger komt te liggen. De dakkapellen aan de nieuwe achtergevel zijn erg groot en te weinig ondergeschikt ten opzichte van de ramen op de verdieping er onder. Deze graag kleiner en lager maken en de zijkant van de dakkapellen uitvoeren in zink.

Het liftgebouwtje staat vrij prominent in het midden van het hof. Het zou beter zijn deze lager te maken (of met een hellend groen lessenaar dak uit te voeren) zodat het minder opvalt vanuit de omliggende bebouwing. De hellingbaan is voorstelbaar maar wordt gekenmerkt door veel verharding. Graag hier ook meer groen opnemen in het ontwerp, bijvoorbeeld door vaste plantvakken. Klopt het aantal parkeerplaatsen en is dit afgestemd met de plantoetsers? De achterste parkeerplaatsen zijn nl. moeilijk bereikbaar. De commissie gaat ervan dat de deuren aan de Kaatsbaan worden uitgevoerd met een transparant hek zodat er voldoende doorzicht naar het hof overblijft. De details van de hekwerken en het liftgebouwtje graag toevoegen en mee indienen. Status: Voldoet nog niet, aanpassen 6. 148478-2023, Windgatseweg 2 Rockanje, plaatsen van een erfafscheiding Het hekwerk en de zone rondom het hek graag goed op tekening zetten. Er dient een landschapsplan te komen met goede maatvoering en de in te planten plantensoorten. De al aanwezige natuurlijke, vaak woekerende, wilde braam kan onderdeel zijn van het plan maar dit dient te worden aangevuld met andere plantsoorten voor een goed evenwicht. Zonder dit landschapsplan kan er geen vergunning worden afgegeven. Naast de hedera en braam het hekwerk inplanten met inheems streekeigen beplanting die passend zijn langs bosranden in dit gebied.

Passende soorten zijn klimplanten als Bosrank, ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Adviezen Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten- Voorne aan Zee 19/02/2024

Bitterzoet, Wilde kamperfoelie en struweel als Egelantier, Hondroos, Wegedoorn, Wilde kardinaalsmuts, Sleedoorn en Zuurbes. Het struweel met doornen zal ook werken als een extra natuurlijke ‘prikkeldraad’ en draagt bij aan de biodiversiteit. Status: Voldoet niet, aanpassen 7. 27110-2024, Boomweg Rockanje, bouwen woning Het plan is zorgvuldig ontworpen en roept geen vragen op. Het kan worden ingediend voor een vergunning. 8. 24982-2024, Mercuriuslaan 42 Rockanje, plaatsen 2 dakkapellen voor en achter Aanwezig: De dakkapellen zijn te breed en niet ondergeschikt genoeg in het dakvlak. Aan de achterkant kan een dakkapel eventueel vergunningsvrij worden gerealiseerd. Bovendien zijn er andere dakkapellen aan de achterzijde op vergelijkbare wijze in de buurt gerealiseerd en de commissie ziet dit als precedenten. De zijwangen van de dakkapel graag in rabatdelen in een donkere kleur uitvoeren. Aan de voorzijde zit de dakkapel te hoog in de nok en kan deze niet worden gerealiseerd. Dit zou een trendsetter worden. De commissie is van mening dat dit ruimtelijk te veel impact heeft. Status: Voldoet niet, tenzij 9. 33008-2023, Voorzieningen Cluster Zwartewaal, nieuwe school, dorpshuis en sportzaal Aanwezig: Het plan was al vergund. In de technische uitwerking is een deel van de verticale raamstroken anders uitgewerkt.

Doordat er met verlaagde plafonds wordt gewerkt is een groot deel van de ramen uitgevoerd met een dicht Rock Panel deel aan de bovenzijde. Bovendien is bij de entree een Shadow box toegevoegd in plaats van een volledige glazen pui. De commissie is van mening dat de wijzigingen van ondergeschikte aard zijn en gaat akkoord met de aangepaste gevels. De gevelstenen zullen nog worden bemonsterd en afgeleverd op locatie bij het stadhuis. Deze zullen worden beoordeeld in een volgend overleg. Er komt bovendien een proefmuurtje dat door de architect wordt beoordeeld en gecontroleerd. Het formulier wordt aangepast. 10. 243018-2023, Berkenrijsweg 2 Rockanje, plaatsen blokhut Het plan kan worden ingediend met een goede tekening waaruit blijkt dat het gehele dak aansluit onder de windveer van de naastgelegen bestaande berging. Er dient daarbij een gevelaanzicht aangeleverd te worden waarop dit beoordeeld kan worden. Graag alle onderdelen in één (donkere) kleur uitvoeren zodat de berging niet te veel opvalt in de omgeving.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Adviezen Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten- Voorne aan Zee 19/02/2024

11. 249001-2023, Boomweg 28 Rockanje, bouwen van een nieuwe woning Het plan is in beginsel in massa en in opzet niet passend op deze plek binnen het landelijk buitengebied. Het heeft namelijk geen landelijk uitstraling en geen kap. Het plan in de huidige vorm en op de huidige plek is vanuit de gemeente echter al eerder toegezegd. Voor de commissie is dat nu het kader waarbinnen getoetst wordt. Er is een vooroverleg geweest op 21/8/2023 en het plan is verder uitgewerkt. Reactie commissie: De gewenste verfijning aan de voorzijde ontbreekt nog. Het plan wijkt sterkt af in deze landelijke omgeving en dient dus zorgvuldig uitgewerkt te worden en voldoende bijzondere details te krijgen. De voorgevel is ook in het nu getoonde plan nog erg vlak en gesloten en het idee van de vloer- en dakrand met terugliggende houten gevelinvullingen komt niet goed over. Alle gestuukte vlakken liggen in 1 vlak. De eerder getoonde referenties laten beter zien hoe dit uitgewerkt zou kunnen worden zodat aan de voorzijde een meer sprekende detaillering ontstaat. Het erf aan de voorzijde dient groener te worden ingericht met minder verharding. Ook in de landschappelijke inrichting dient meer te worden aangesloten bij de groene omgeving. De bijgebouwen als terughoudende landelijke elementen is op zich voorstelbaar.

Dit wordt versterkt wanneer alle onderdelen van de bijgebouwen gelijk wordt gehouden in materialisatie en kleurstelling. Door o.a. de boeiborden wit te maken krijgen de bijgebouwen nog te veel nadruk en zijn te weinig ondergeschikt. De nok van het voormalig woonhuis dient te worden doorgetrokken zodat de hoofdvorm meer schuurachtig wordt. De commissie nodigt de aanvragers van harte voor een volgend overleg met aangepast plan om dit verder af te stemmen. Status: Voldoet niet, plan aanpassen 12. 244150-2023, Sering 134 Hellevoetsluis, plaatsen garage/ schuur In massa is de schuur te concurrerend met de woning (want erg hoog) en doet afbreuk aan het karakter van het tuingebied van de wijk. De schuur kan beter vergunningsvrij worden gemaakt door deze 1 meter van de kavelgrens te plaatsen. Mocht dit niet wenselijk zijn dan dient de berging aan de achterzijde van de tuin te komen, zoals de bestaande schuur, en zo meer opgenomen te worden in het tuingebied waar ook bij de naastgelegen percelen de bergingen staan. 13. 21418-2024, Dijkgraaf 68, Plaatsen erker zijgevel De erker is goed voorstelbaar en is in aanzet akkoord. Wel dient de linkerhoek aan de bovenzijde voldoende afstand te houden van de hoek van uitbouw aan de achterzijde (ca. 50 cm). De bestaande airco in het zicht aan de straatzijde is geen optie en dient uit het zicht opgelost te worden.

Status: Voldoet niet, tenzij er minstens 50 cm metselwerk rondom aanwezig is.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Adviezen Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten- Voorne aan Zee 19/02/2024

14. 8378-2024, Zeeheldenpad 13 Hellevoetsluis, plaatsen dakkapel Het plan is in beginsel akkoord. Maar dit wordt de eerste dakkapel in de straat en is daarmee een trendsetter. Daarom is het voor de commissie van belang dat het plan goed wordt uitgewerkt. De dakrand is nog vrij fors. Graag het boeibord een kleine sprong/verkenning geven (of verlagen tot 22 cm) en dit op tekening aangeven. Status: Voldoet niet, aanpassen 15. 244172-2023, Colinslandsedijk 26 3234 KB Tinte, aanbrengen van gevelisolatie De commissie heeft grote twijfels over de keuze die gemaakt is om aan de buitenzijde te isoleren. Dit leidt tot complexe bouwkundige details, heeft bouwfysische gevolgen en de rijkdom en de uitstraling van de bestaande woning gaat verloren. De commissie nodigt de aanvragers (en de tekenaars) uit voor verder overleg. Status: Voldoet niet, aanhouden 16. 235910-2023, Blindeweg 6 3235 NE Rockanje, realisatie van een aanbouw serre De voorgestelde uitbreiding heeft te veel impact in deze omgeving. Een kas aan een schuur is een oneigenlijke oplossing in de landelijke context. Een meer ondergeschikte kleinere serre aan de schuur zou eventueel wel kunnen. Een andere mogelijkheid is een variant waarbij de kap en de gevels worden doorgetrokken. De commissie nodigt de aanvragers (met een ontwerper of architect) van harte uit voor verder overleg om te kijken welke mogelijkheden er zijn.

Status: Voldoet niet 17. 21449-2024, vd Meerweg 10b Oostvoorne, plaatsen kozijn in voorgevel Voldoet met een suggestie. De commissie adviseert een onderverdeling in het kozijn aan te brengen waardoor de nieuwe pui meer ondergeschikt is ten opzichte van de puien van de woonkamer. 18. 5209-2024, Hopperweg 11 Hellevoetsluis, plaatsen gevelreclame Status: Voldoet 19. 168237-2023, Konneweg 2c in Oostvoorne, twee silo's en CO2 tank De groene haag is nog niet goed uitgewerkt. Het principe is akkoord maar de commissie heeft twijfels of het voorstel zo wel uitgevoerd gaat worden. Daarom vraagt zij een betere bouwkundige uitwerking en/of robuuste uitvoering van de haag waarbij alle nieuw gebouwtjes of installaties achter de haag zullen staan.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Adviezen Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten- Voorne aan Zee 19/02/2024

Het uitgangspunt is een bouwkundig hekwerk voorzien van gaas met hedera of een serieuze haag van minstens 50 cm breed. Losse Prunus bomen vormen geen haag en zijn dus geen goede oplossing hier. De zone gereserveerd voor een toekomstige bedrijfsruimte dient nu niet te worden voorzien van een haag. Dit graag van tekening halen. Status: Voldoet niet, graag aanpassen 20. 249441-2023, Ruigendijk 7b in Tinte, plaatsen dakkapel De dakkapel is te hoog en is niet voldoende ondergeschikt in het dakvlak. De commissie krijgt graag meer inzicht in het bouwplan om zo de dakkapel in samenhang te kunnen beoordelen. Wat is het vergunde plan en waarom is de dakkapel nu toegevoegd als losse aanvraag? Status: Voldoet niet, aanhouden

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Adviezen Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Monumenten- Voorne aan Zee 19/02/2024