Bijlage 4 Samenvatting TAM-Omgevingsplan Slagveld 36

Datum

13 januari 2026

Van

Ghislaine Chatziioannou - van der Vlies

Voor

college van burgemeester en wethouders en gemeenteraad

Onderwerp

Samenvatting TAM-Omgevingsplan Slagveld 36 Brielle

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Aanleiding Het plan richt zich op het transformeren van het voormalige stadskantoor van Brielle tot maximaal 31 huurwoningen. Dit sluit aan bij de toenemende behoefte aan betaalbare woningen binnen de gemeente Voorne aan Zee. Hoewel het plan in strijd is met het huidige bestemmingsplan, draagt het bij aan de gemeentelijke visie voor 2040, waarin meer en inclusieve woonruimte centraal staat. In de historische context van het gebied blijkt dat er sprake is van een langdurige stedelijke ontwikkeling, inclusief een voormalige gasfabriek die inmiddels is gesaneerd. Dit vraagt om extra aandacht voor mogelijke bodemverontreiniging. Daarom is er een uitgebreid bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij stoffen als benzeen, fenolen en PAK nauwkeurig zijn onderzocht om risico’s voor mens en milieu uit te sluiten. Daarnaast wordt het plangebied getoetst aan ecologische criteria. Er zijn signalen dat vleermuizen en beschermde vogelsoorten in de omgeving voorkomen, wat nader onderzoek en maatregelen vereist. De integratie van het project in de bestaande stedelijke omgeving wordt zorgvuldig gewogen, waarbij respect voor het historische karakter van de binnenstad centraal staat.

Beoordelingsregels, waaronder instructieregels Dit hoofdstuk beschrijft de beleidskaders vanuit verschillende bestuurslagen en het waterbeheerprogramma. Het Rijk stelt landelijke regels voor ruimtelijke ordening en natuurbescherming. Het benadrukt het belang van duurzame woningbouw en het beschermen van Natura 2000-gebieden. Het Rijk stimuleert energieneutrale en klimaatbestendige ontwikkelingen. De provincie heeft een woningbouwprogramma dat aansluit bij de ambitie om tot 2030 een groot aantal nieuwe woningen te realiseren. Daarnaast bewaakt zij de kwaliteit van natuur en landschap en zet zij in op het beperken van stikstofdepositie in kwetsbare gebieden. De gemeente streeft naar een inclusieve en toekomstbestendige woonomgeving. Het omgevingsplan moet aansluiten bij de gemeentelijke visie 2040, met aandacht voor betaalbaarheid, duurzaamheid en behoud van erfgoed. Het waterbeheerprogramma 2022-2027 richt zich op het waarborgen van voldoende en schoon water in de regio. Er is aandacht voor klimaatadaptatie, het voorkomen van wateroverlast en het beschermen van waterkwaliteit. Nieuwe ontwikkelingen moeten hieraan bijdragen en waterveiligheid garanderen.

Bodemverontreiniging Er is een uitgebreide bodemverkenning en analyse uitgevoerd vanwege de vroegere gasfabriek. De resultaten tonen dat de bodemkwaliteit acceptabel is, maar er zijn enkele aandachtspunten met betrekking tot benzeen en PAK. Met passende maatregelen kunnen de risico’s beheerst worden. Natuur en biodiversiteit Het gebied grenst aan Natura 2000 en herbergt beschermde soorten zoals vleermuizen en vogels. Een veldonderzoek bevestigde de aanwezigheid van deze soorten. Noodzakelijke mitigatie en vervolgonderzoek zijn vereist om negatieve effecten te voorkomen. Water Er zijn geen significante knelpunten verwacht voor waterkwaliteit of grondwater. Het plan sluit aan bij het regionale waterbeheer en de klimaatdoelen. Het waterbeheer kan adequaat worden geïntegreerd in de ontwikkeling. Verkeer en parkeren Er is een parkeerplan opgesteld dat voldoet aan de lokale normen, inclusief voldoende ruimte voor fietsen en auto's. Maatwerk kan nodig zijn bij bijzondere situaties. Parkeerbehoefte is toereikend en goed geregeld binnen het plan. Ruimtelijke inpassing en erfgoed Het project respecteert het historische karakter van de binnenstad en sluit aan op de bestaande bebouwing. De ruimtelijke kwaliteit wordt gewaarborgd met respect voor erfgoed. Economische uitvoerbaarheid In het zesde hoofdstuk wordt de procedure van de omgevingsvergunning toegelicht.

Het plan doorloopt verschillende toetsingsmomenten, waarin milieu, ruimtelijke ordening en natuur worden betrokken. Dit garandeert dat het project zorgvuldig en volgens de wet- en regelgeving wordt uitgevoerd. Daarnaast wordt het belang van participatie van belanghebbenden benadrukt. Evenwichtige toedeling van functies aan locaties Hoofdstuk zeven sluit af met een overzicht van de te nemen maatregelen en aanbevelingen. Het plan vraagt om aanvullende onderzoeken naar vleermuizen en bodemkwaliteit, en om het treffen van mitigerende maatregelen om natuurwaarden te beschermen. Ook wordt aangegeven dat het parkeerbeleid en de ruimtelijke inpassing continu worden gemonitord tijdens de uitvoering. Hiermee wordt het plan houdbaar en toekomstbestendig gemaakt.