Bijlage 3 - Samenvatting

Bijlage 2 - Samenvatting Hoofdstuk 2 – Beschrijving van het project en de omgeving Huidige situatie 

Locatie: Oostdijk 12, Hellevoetsluis.



Bestaat uit: o

een hoofdgebouw (voorheen dienstverlening/webwinkel),

o

een onbebouwd/verhard parkeerterrein met groen,

o

grenst aan een sloot en groenstrook.



Bedrijfsactiviteiten zijn al langere tijd beëindigd; locatie staat leeg.



Bestemming nu: Gemengd – 1 (dienstverlening, webwinkel, bestaande woning).

Toekomstige situatie 

Functiewijziging naar één woning.



Interne verbouwing.



Bouwvlak wordt aangepast zodat bestaande bebouwing binnen het bouwvlak komt.

Strijdigheden 

Huidige bestemming staat een nieuwe woonfunctie niet toe → wijziging van het omgevingsplan nodig.

Milieueffectrapportage 

Plan valt niet onder m.e.r.-plichtige activiteiten.



Functiewijziging zonder uitbreiding → geen MER-beoordeling nodig.

Hoofdstuk 4 – Beleidskader Rijksbeleid (NOVI) 

Plan past binnen NOVI-doelen, zoals benutting van bestaande gebouwen en versterken van woningaanbod.

Provinciaal beleid (Omgevingsvisie Zuid-Holland) 

Past binnen ambitie “sterke steden en dorpen”.



Bijdrage aan de woningbouwopgave (transformatie binnen bestaand stedelijk gebied).

Gemeentelijk beleid (Omgevingsvisie Voorne aan Zee 2040) 

Past binnen opgave: o



“Passend wonen voor iedereen” (transformatie, wonen binnen bestaand gebied).

Historische dijkstructuur wordt niet aangetast.

Waterbeheerprogramma Hollandse Delta 

Kleinschalige ontwikkeling → geen strijd met waterbeheerdoelen.

Hoofdstuk 5 – Beoordelingsregels en onderzoeken

Hieronder per thema de beoordeling/onderzoeken en conclusies. 5.2 Veiligheid 

Planlocatie ligt niet binnen explosie-, brand- of gifwolkrisicogebieden.



Geen risicovolle activiteiten worden toegevoegd.



Bereikbaarheid en bluswatervoorziening zijn voldoende via Oostdijk.



Conclusie: veiligheid is gewaarborgd.

5.3 Waterbelangen Onderzoeken/gegevens: 

Grondwaterstand (GHG 0,74 m-mv, GLG 1,52 m-mv).



Ligt binnen beschermingszone van watergang (5 m), maar geen werkzaamheden binnen deze zone.



Geen toename verharding → geen watercompensatie nodig.



Kleine zone gevoelig voor wateroverlast bij extreme buien. → Advies: infiltratievoorziening, drempelhoogte, verhoging elektrische aansluitingen.

Conclusie: voldoet aan waterregels; risico’s goed beheersbaar.

5.4 Luchtkwaliteit Onderzoek: 

CIMLK-waarden (NO2, PM10, PM2.5) ruim onder wettelijke normen.



Activiteit valt onder categorie “niet in betekenende mate”.

Conclusie: luchtkwaliteit is aanvaardbaar → geen aanvullende maatregelen.

5.5 Geluid door activiteiten (bedrijven) Onderzoek: 

Gebruik VNG-richtafstanden (gemengd gebied).



Dichtstbijzijnde bedrijven → milieucategorie 2 op ±190 m afstand (richtafstand 30 m).



Geen hinder verwacht.

Conclusie: aanvaardbaar; geen beperkingen voor bedrijven of woning.

5.6 Geluid wegverkeer Onderzoek: 

Ligt binnen geluidaandachtsgebied van de Oostdijk (30 km/u).



Verkeersintensiteit < 1.000 mvt/etmaal → valt onder standaardwaarde.



Geen akoestisch onderzoek vereist.

Conclusie: geluid is aanvaardbaar.

5.7 Bodemkwaliteit Onderzoek: 

Wonen is al toegestaan in huidige bestemming → bodemkwaliteit in principe geschikt.



Geen graaf- of uitbreidingswerk → geen nieuw bodemonderzoek nodig.

Conclusie: bodem geschikt voor woonfunctie.

5.8 Landschap, cultuurhistorie en archeologie Onderzoeken: 

Ligt binnen archeologische dubbelbestemmingen Waarde – Archeologie 2 en 5.



Onderzoeksplicht geldt alleen bij graafwerkzaamheden → niet relevant, want er wordt niet gegraven.



Past binnen provinciale kwaliteitskaart (lintbebouwing, dijkstructuur).



Geen wijzigingen aan het gebouw → welstand positief.

Conclusie: cultureel erfgoed, landschap en archeologie worden niet aangetast.

5.9 Mobiliteit en parkeren 

Eén woning → beperkte verkeersgeneratie.



Parkeergelegenheid op eigen terrein mogelijk.

5.10 en 5.11 Ecologie De feitelijke onderzoeken staan in Bijlage 3 (quickscan ecologie), maar in hoofdstuk 5 wordt dit samengevat: Soortenbescherming 

Geen beschermde soorten aangetroffen die worden beïnvloed.



Eventuele werkzaamheden moeten rekening houden met broedseizoen.

Gebiedsbescherming 

Geen Natura 2000-gebied in directe omgeving.



Stikstofdepositie nihil (onderbouwd in bijlage 4/5).