Bijlage 2 TAM-omgevingsplan FHG van Itersonlaan Samenvatting
Tekst van het document
Bijlage 2 - Samenvatting Samenvatting TAM-omgevingsplan FHG van Itersonlaan 60a – Oostvoorne Hoofdstuk 1 & 2 – Beschrijving van het project en de omgeving Huidige situatie De planlocatie ligt aan de F.H.G. van Itersonlaan nabij nummer 60 in Oostvoorne (gemeente Voorne aan Zee). Het gaat om twee aangrenzende percelen: perceel A8752 (onbebouwd) en perceel A8754 (met een bestaande stal). Perceel A8752 heeft momenteel een bouwrecht voor één woning en is deels bosschages en gras; perceel A8754 bestaat uit grasland en bosschages met enkele omliggende woningen. Toekomstige situatie Het plan beoogt het bestaande bouwrecht voor één woning van perceel A8752 te verplaatsen naar perceel A8754. Op perceel A8754 wordt de bestaande stal gesloopt en vervangen door een woning binnen een nieuw woonvlak van circa 1.123 m². Perceel A8752 krijgt de bestemming “Tuin” en blijft grotendeels als groen/bos behouden, met de ontsluitingsinrit naar de woning. De ontwikkeling verbetert de ruimtelijke kwaliteit doordat de woning op een meer geschikte plek komt te liggen met een aantrekkelijk straatbeeld aan de Itersonlaan. Strijdigheden met het omgevingsplan De beoogde wijziging is strijdig met het huidige omgevingsplan (bestemmingsplan Dorpsgebied Oostvoorne, tijdelijk deel van het omgevingsplan). Daar is op perceel A8754 alleen een bouwvlak voor bijgebouwen aanwezig en geen woonfunctie toegestaan.
Daarom is wijziging van het omgevingsplan nodig om het bouwrecht te verplaatsen en de woonfunctie op perceel A8754 mogelijk te maken. Milieueffectrapportage De wijziging betreft het verplaatsen van een bouwrecht zonder uitbreiding van het aantal woningen of van de milieu-effecten. Er zijn geen m.e.r.-plichtige ontwikkelingen, en een m.e.r.-beoordeling is niet noodzakelijk.
Hoofdstuk 3 – Participatie De initiatiefnemer heeft betrokkenheid gezocht bij omwonenden. Door de initiatiefnemer zijn diverse gesprekken gevoerd met de omwonenden over de gewenste plannen. Daarnaast is formeel inspraak mogelijk binnen de wettelijke zienswijzeperiode (zoals kenbaar gemaakt door de gemeente Voorne aan Zee). Er is één zienswijze ingediend. Deze zienswijze is beantwoord en kan gevonden worden in het raadsbesluit.
Hoofdstuk 4 – Beleidskader Rijksbeleid (NOVI) De verplaatsing van het bouwrecht voor een woning is in lijn met de NOVI-doelstellingen, omdat het bijdraagt aan het zorgvuldig benutten van ruimte en het versterken van de woningvoorraad in bestaand gebied zonder extra ruimtebeslag. Provinciaal beleid (Omgevingsvisie Zuid-Holland) De ontwikkeling past binnen de provinciale doelen voor integrale ruimtelijke kwaliteit en
transformatie, aangezien een ongebruikte bouwmogelijkheid wordt herverdeeld naar een locatie waar de woonfunctie beter past. Gemeentelijk beleid (Voorne aan Zee) Het plan sluit aan bij lokale beleidsdoelstellingen voor passende woningbouw binnen het bestaand dorpsgebied en verbetert de kwaliteit van de woonomgeving zonder afbreuk te doen aan landschappelijke of cultuurhistorische waarden. Hoofdstuk 5 – Beoordeling per thema
Veiligheid & Milieu: Geen significante risico’s of milieubelasting verwacht.
Water & Bodem: Geen negatieve effecten; standaard lokale eisen worden gehanteerd.
Luchtkwaliteit & Geluid: Inpasbaar binnen wettelijke normen.
Cultuurhistorie & Archeologie: Geen aantasting van waardevolle structuren.
Mobiliteit & Parkeren: Eén woning genereert beperkte verkeersdruk; parkeren op eigen terrein is mogelijk.
Ecologie: Er zijn geen beschermde soorten aangetroffen die de ontwikkeling belemmeren; uitvoeringsmaatregelen worden meegenomen waar nodig.
Belangrijkste conclusie Het TAM-omgevingsplan FHG van Itersonlaan 60a regelt de verplaatsing van een bestaand bouwrecht voor één woning van perceel A8752 naar perceel A8754 en maakt de realisatie van een woning mogelijk op de achterliggende locatie. De wijziging draagt bij aan ruimtelijke kwaliteit, past binnen beleidskaders en vult een bestaande planologische strijdigheid tussen de gewenste ontwikkeling en het omgevingsplan op.