Bijlage 2 Aanbevolen vooronderzoeken bij renovatie bestaande locatie

Bijlage 2 Aanbevolen vooronderzoeken bij renovatie bestaande locatie. De berekening noemt al enkele posten voor onderzoeken en bijkomende kosten. Gezien de gemeentelijke context (herontwikkeling vs. nieuwbouw, duurzaamheid, bereikbaarheid) is het verstandig deze te benoemen. a) Technische onderzoeken       

Bodem- en grondonderzoek; geotechnisch (draagkracht, grondwaterstand, zettingen) en milieukundig bodemonderzoek (vervuiling, saneringsplicht). Archeologisch en cultuurhistorisch onderzoek; zeker bij vestingstad/historische gronden. Akoestisch onderzoek; geluidbelasting (wegen, omgeving) en binnen akoestiek voor raadzaal en vergaderruimten. Constructief en bouwkundig onderzoek, zeker bij scenario “herontwikkeling”. Energie- en duurzaamheidsonderzoeken; BENG-toetsing, circulariteitspotentieel, energieconcepten. Installatietechnische quickscan; warmte/koude-opslag, ventilatie, elektra, ICT. Verkeers- en parkeeronderzoek; capaciteit, ontsluiting, verkeersveiligheid.

b) Gemeentelijke/bestuurlijke onderzoeken       

Ruimtelijk-juridisch onderzoek; bestemmingsplanwijziging of afwijking en vergunningstrajecten. Planschade- en exploitatieonderzoek; grondexploitatie, bijdragen aan bovenwijkse voorzieningen. Financieel-economische doorrekening; vergelijking herontwikkeling vs. nieuwbouw en exploitatiekosten en TCO (Total Cost of Ownership). Draagvlak- en participatieonderzoek; raad, medewerkers, inwoners. Toegankelijkheids- en inclusiviteitstoets; wet gelijke behandeling, eisen rolstoeltoegankelijkheid, publieke functies. Mobiliteits- en bereikbaarheidsstudie; OV-aansluiting, fietsen, parkeren. Duurzaamheid & klimaatadaptatie; regenwateropvang, hittestress, biodiversiteit.

c) Aanvullende vooronderzoeken i.v.m. rijksmonumenten Technisch & bouwkundig    

Bouwhistorisch onderzoek; verplicht bij ingrepen aan rijksmonumenten: documentatie en waardestelling van bouwdelen. Monumententechnisch onderzoek; welke delen zijn origineel, welke kunnen aangepast worden, waar liggen kwetsbare constructies? Constructief onderzoek monumenten; staat van fundering, muren, daken → cruciaal als er een overkapping tegenaan komt. Brandveiligheid & vluchtwegen; monumenten hebben vaak afwijkende eisen; maatregelen moeten aangepast worden aan historische context.

Gemeentelijk/bestuurlijk

   

RCE- en Monumentencommissie-toetsing; vroegtijdig overleg met RCE en lokale monumentencommissie. Archeologisch en cultuurhistorisch onderzoek; omdat rijksmonumenten vaak onderdeel zijn van beschermd stadsgezicht of historische lagen. Participatie & draagvlak; publieke gevoeligheid rond ingrepen aan monumenten, extra aandacht voor communicatie. Juridisch-ruimtelijk onderzoek; check of het bestemmingsplan/omgevingsplan overkappingen bij monumenten toestaat of dat afwijkingsprocedures nodig zijn.