bijlage 1 Samenvatting Stichtingskosten en overzicht onderzoeken

Bijlage 1 Samenvatting stichtingskostenberekening gemeentehuis in Hellevoetsluis Datum: 25-9-2024 Opgesteld door: Frank Groenland 1. Samenvatting stichtingskosten nieuwbouw (samengesteld door Interplan Bouwsupport) Omvang:    

ca 8.500 m² gemeentehuis incl. raadzaal 2-laags ondergrondse parkeergarage (200+ plaatsen, 1.500 m²) Energie neutrale voorzieningen en maatwerk/meubilair Uitgangspunt is nieuwbouw in een poldergebied

Kostenopbouw (excl. BTW):        

Bouwkundige werken: ± €10,9 mio (54%) Gebouwgebonden installaties: ± €9,0 mio (45%) Vaste inrichting: ± €0,25 mio (1%) Ondergrondse parkeergarage: ± €10,5 mio Grondkosten: ± €4,5 mio Inrichtingskosten (o.a. meubilair): ± €7,2 mio Bijkomende kosten (advies, projectbegeleiding, onderzoeken): ± €8,2 mio Onvoorzien: ± €1,8 mio (5%)

Totaal stichtingskosten  

ca. €57,8 miljoen excl. BTW ca. €3.480 per m² bvo, inclusief parkeren en bijkomende kosten

2. Samenvatting renovatiekosten, Locatie: Oostzanddijk, Hellevoetsluis (samengesteld door Unscripted Build+Design) Oppervlakte: totaal ca. 6.900 m² BVO    

Aanbouw: 790 m² Publieke ruimtes: 670 m² Kantoor + raadzaal (begane grond, 1e en 2e verdieping): 5.284 m² Sanitair/Installaties: 165 m²

Kostenoverzicht (excl. BTW)    

Aanbouw (790 m²); bouwkundig + installaties + afwerking + meubilair: ca. € 5,17 mio Publieke ruimtes (670 m²); bouwkundig + installaties + inrichting: ca. € 1,06 mio Kantoor + Raadzaal (5.284 m²); bouwkundig + installaties + inrichting: ca. € 8,38 mio Sanitair/Installaties (165 m²); bouwkundig + installaties: ca. € 0,14 mio

Subtotaal directe bouwkosten: ca. € 14,8 mio (staartkosten)    

Algemene bouwplaatskosten (7%): € 1,04 mio Algemene kosten (4%): € 0,59 mio Winst & risico (7%): € 1,04 mio Adviseurs/architect/constructie: € 0,45 mio

   

Vergunningen en leges: € 0,20 ml Transport/logistiek: € 0,10 mio Opleverkosten/schoonmaak: € 0,10 mio Onvoorzien (10%): € 1,48 mio

Totaal staartkosten: ca. € 5,0 mio TOTAAL  

Totale projectkosten (excl. BTW): € 19,79 miljoen Gemiddelde prijsindicatie: ± € 2.870 per m² BVO

Aandachtsgebieden    

Exclusief BTW → totaalbedrag zal ca. € 23,9 mio zijn inclusief BTW (21%). Onvoorzien is opgenomen met 10% (€ 1,48 mio), maar kan bij monumentale koppelingen en vergunningstrajecten hoger uitvallen. Meubilair, maatwerk en AV-techniek zijn deels opgenomen (zie posten per ruimte). Kosten zijn scenario-gebonden (Scenario 6: uitbreiding + renovatie op huidige locatie).