Document · PDF

Bestemmingsplan 'Twee Getuigen-Kloosterbos' (bijlage 2)

Raadsvergadering 3 oktober 2023, gemeente Voorne aan ZeeBij agendapunt: Vaststellen bestemmingsplan Twee Getuigen - Kloosterbos4.482 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE

INHOUD

INLEIDING

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

Locatie

Omgeving

Plankaart

Profielen Deelgebied 1

Profielen Deelgebied 2

Parkeren

Plekken, routes en zichtlijnen

Groenstructuur en water

Bomenkaart

Erfascheidingen

BEELDKWALITEIT Stedenbouwkundige inpassing

Deelgebied 1

Deelgebied 2

Beeldkwaliteit openbare ruimte

Beeldkwaliteit erfafscheidingen

Colofon

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

INLEIDING Voor u ligt een document waarin de planologische en ruimtelijke kaders voor het project ‘De Twee Getuigen/ Kloosterbos’ in Brielle worden beschreven. Dit document heeft als doel om zowel de stedenbouwkundige randvoorwaarden, als de randvoorwaarden voor de openbare ruimte vast te leggen voor twee deelgebieden, gelegen aan de uitvalsweg De Rik in Brielle. WELSTANDSNOTA Het onderdeel ‘beeldkwaliteit’ van dit document vormt de bijlage bij de welstandsnota van de gemeente Brielle en heeft als doel de uitgangspunten vast te leggen voor de ontwikkeling van het gebied. In het beeldkwaliteitsplan wordt aandacht besteed aan het integreren van de beeldkwaliteit van de openbare ruimte, de bebouwing en de overgangen tussen privé-gebied en openbare ruimte. In de welstandsnota van de gemeente Brielle wordt het gebied aangemerkt als ‘bijzonder’ en is onderverdeeld in gebied B3 en B6. Het grootste deel van het plangebied is gelegen in B3. Belangrijke kenmerken van dit gebied zijn de entreefunctie, de aanrijroute naar de vestingstad, en de groene opzet. Met name het groen rond de Bedevaartskerk wordt beschouwd als kenmerkend en waardevol. Zowel het behoud van deze gebiedswaarden als het streven naar samenhang wordt als belangrijk gezien. De bebouwing langs de aanrijroute, De Rik, bestaat voornamelijk uit vrijstaande gebouwen met een publieke of bedrijfsfunctie.

De gebouwen zijn georiënteerd op de belangrijkste openbare ruimte en hebben een verspringende rooilijn. Representatieve ruimten en kantoren liggen in het algemeen aan de voorzijde. De bebouwing is eenvoudig van opzet en heeft een grote variatie in maat en schaal. De opbouw is tot drie lagen hoog met een plat dak of een flauw hellende kap. Gevels hebben een zorgvuldige detaillering die meestal eenvoudig is. Bij gesloten gevels vormen entrees, representatieve ruimten en kantoren accenten. Het materiaalgebruik is overwegend modern en duurzaam. De nieuwe stedenbouwkundige structuur wijkt af van het bestaande ‘voorzieningenkarakter’ van het gebied. De nieuwe woonbebouwing heeft een andere schaal en andere relatie met de openbare ruimte. Dit vraagt om een aanvulling op de bestaande gebiedscriteria rond De Rik. Hierbij wordt onderscheid in beeldkwaliteit gemaakt tussen de twee deelgebieden. Voor beide plandelen worden in dit document de criteria uit de welstandsnota beschreven: ligging, bouwmassa, architectonische uitwerking en materiaal en kleur. LIGGING Het plangebied ligt ten zuidwesten van de historische binnenstad van Brielle aan De Rik, een uitvalsweg in de richting Rockanje. Het plangebied bestaat uit twee deelgebieden: Deelgebied 1 (Kloosterbos) aan de noordzijde van De Rik, gelegen naast de Bedevaartskerk, is een voormalig sportveld omzoomd door waardevolle bomen.

Aan de zuidzijde van De Rik ligt het tweede en grootste deelgebied (Twee Getuigen) tussen een scholencomplex, volkstuinen en de bestaande wijk Zuurland. Bijzonder aan dit gebied is het centraal gelegen parkje, dat is aangemerkt als een archeologisch waardevol gebied. Het is de bedoeling dat de contouren van een voormalig klooster zichtbaar worden gemaakt bij de inrichting van deze (openbare) ruimte. OPGAVE De deelgebieden vormen relatief op zichtzelf staande woonbuurtjes aan De Rik. Deelgebied 1 wordt slechts op één plaats ontsloten, aan de Monseigneur Smitstraat. Het gebied wordt omzoomd door bomen en aan de zuid- en westzijde een watergang. Behalve aan de Monseigneur Smitstraat zijn de woningen met hun voorzijde gericht op de binnenzijde, een centraal hof. Vanuit het hof is een mooi zicht op de monumentale kerk. Deelgebied 2 wordt ontsloten vanaf De Rik. Een lus-vormige ontsluitingsweg sluit op twee plaatsen aan op De Rik en is in principe ingericht als een éénrichtingsstraat. De meeste woningen zijn georiënteerd op het centrale parkje. Een parkeerhof zorgt ervoor dat een groot deel van het parkeren buiten het openbaar gebied plaatsvindt, zodat de kwaliteit en het groene karakter van het parkje blijft behouden. De opgave voor beide deelgebieden ligt in het waarborgen van de bestaande kwaliteit van het groen, het water en de archeologische vindplaatsen.

Daarnaast bestaat een groot deel van de opgave uit het realiseren van een aantrekkelijke overgang tussen de woningen en het aangrenzende openbaar gebied en het groen. Dit document brengt middels diverse plankaarten, profielen en referentiebeelden de uitgangspunten in beeld. TOTSTANDKOMING Dit Stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitsplan is in opdracht van ABB Ontwikkeling B.V. opgesteld door RoosRos in samenwerking met Ben Kuipers landschapsarchitectuur. 3

I STEDENBOUWKUNDIG PLAN DE TWEE GETUIGEN

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

LOCATIE

4 2

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

OMGEVING

3 Zicht op deelgebied 1 vanaf De Rik

1 Huidige bebouwing deelgebied 2

4 Bomenrij deelgebied 1

2 De Rik

5 Entree Bedevaartskerk 6

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

PLANKAART

eve

rg voo

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

OPENBARE RUIMTE EN PROFIELAANDUIDING Profielen Principe: Een ongedwongen uitstraling waarbij alles op één niveau is geplaast. Onderscheid tussen voetpad, parkeervak en rijweg wordt gemaakt door middel van verschillende tegels en klinkers. Molgoten vormen de overgang tussen de loopstroken en rijbanen. De auto is veelal te gast en rijdt in één richting. Het parkeren zal plaats vinden in zones van (half )open betonsteenverharding.

2 4

3 Deelgebied 1

7 6

8 15 9 13 10

Deelgebied 2

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

PROFIELEN DEELGEBIED 1

Profiel 1 - inrit deelgebied 1

Profiel 2 - inrit deelgebied 1/ overgang parkeerkoffer

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

Profiel 3 - rijbaan erf

Profiel 4 - overgang erf - voetpad - tuin

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

Profiel 5 - Monseigneur Smitstraat

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

Profiel 6 - achtertuinen en aansluiting deelgebied 1 op De Rik

Cm Lv

Hazelaar

Sleedorn

Liguster

Meidoorn

Ca - Corylus avellana

Ps - Prunus spinosa

Lv - Ligusturm Vulgare

Cm - Crataegus monogyna

Struikbeplanting

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

Profiel 7- achtertuinen en wandelgebied

Profiel 8 - aansluiting richting de kerk

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

PROFIELEN DEELGEBIED 2

Profiel 9 - inrit deelgebied 2

Profiel 10 - overgang met water

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

Profiel 11 - plantsoen en tweekappers ű Groene berm met een halfverharde doorlopende zone voor parkeren (en evt. kliko’s).

ű Parkeerzone (open betonsteen + gras). ű Loopzone halfsteenverband rode klinker wf.

ű Gebakken klinkerverharding als shared space (één richting, behalve meest westelijke deel); hier is keerruimte op de parkeerzone.

ű Rijweg keperverband klinker WF. ű Molgoot.

ű Parkeren is uniform vorm gegeven met zelfde gebakken klinker.

ű Loopzone halfsteenverband rode klinker WF.

ű Grasberm (ruig). 16

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

Profiel 12 - straatprofiel westzijde

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

Profiel 13 - straatprofiel De Rik

Profiel 14 - parkeerkoffer binnenterrein

ű Fietspad en voetpad lopen door; dwarsstraten zijn ondergeschikt en geven voorrang. Dit wordt met inritband gemarkeerd.

ű Voetpad 30x15 betontegel ű Parkeerzone (open betonsteen + gras)

ű Groenstrook met haag, tussen fietspad en voetpad langs de woningen ű Rijweg betonklinker keiformaat antractiet, keperverband met molgoten ű Parkeerzone (open betonsteen + gras) ű Voetpad betontegel basaltsplit 18

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

Profiel 15 - achtertuinen met vlonders ű Optionele vlonder op eigen terrein ű natuurlijke oever met riet

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

Deelgebied 1

PARKEREN

Parkeerkoffer omzoomd met groen (deelgebied 1)

Deelgebied 1

11 38 49

Deelgebied 2

prive plekken openbare plekken totaal

Deelgebied 2

Schuinparkeren in parkeerstraat. Vanwege intensiever gebruik, doorlatende betonstroken

Deelgebied 2

prive plekken openbare plekken totaal

Waterdoorlatende betonklinkers Langsparkeren tweekappers op grasbeton

(alternatief voor halfverharding parkeerkoffer)

Parkeerkoffer Parkeren eigen terrein Langsparkeren in de straat

17 98 115

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

PLEKKEN, ROUTES EN ZICHTLIJNEN

Zicht op de kerk handhaven

Archeologische plekken markeren

Zicht op kerk vanuit deelgebied 1

optie voor oversteek

Natuurlijk spelen

Zicht op kerk vanuit deelgebied 2

Rondwandeling

Halfverhard wandelpad; ligging afgestemd op bomen

Archeologische plekken markeren

Toekomst optie voetbrug

Zichtlijn Zicht op het landschap

Zitplekken

Wandelpaden

Doorgaande weg Eénrichtingsverkeer Doodlopende straat met keermogelijkheid Fietsroute Wandelpad

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

GROENSTRUCTUUR EN WATER Groene bomenrand: ű

behouden waardevolle bomen

aanvullen met lage oeverbeplanting en watergebonden boomsoorten

Buitenranden: ű

sloten en bermen aangevuld met watergebonden planten-/ boomsoorten

bloemrijke bermen met kruiden-akkermengsel Deelgebied 1

Erf deelgebied 1: ű

(half )verharding met diverse boom- en plantvakken

Erfafscheidingen aan openbaar gebied: ű

(brede) hagen

groenblijvend

Plantsoen deelgebied 2: ű

archeologie zichtbaar gemaakt

kruiden- en bloemenmengsels

bloesembomen

Water deelgebied 2: ű ű

watergebonden planten-/ boomsoorten

BLOEMRIJKE natuurlijke oevers

Deelgebied 2

randen langs de akkers

Waterkanten: ű

natuurlijke oevers

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

BOMENPLAN

d an sta be

platyphyllos Tp Tilia Zomerlinde

Tp Tp Tp

nd taa

s be

Liriodendron tulipifera Tulpenboom, meerstammig

Jr Jr

Liquidambar styracifolia Amberboom, meerstammig

Ul Ul Ul

Juglans regia Gewone walnoot, meerstammig

Ul Ul Ul

tomentosa Pt Paulownia Anna Paulownaboom

Fe Fe Fe Ulmus laevis Fladderiep

Ul Tp

Fe Fe

Fraxinus excelsior ‘Wersthof’s Glorie’ Es

Tp B

B B

B B B

Malus domestica, Pyrus communis, Prunus avium Sa Sa Sa

Aesculus hippocastanum Paardenkastanje

B B

Alba ‘Chermesina’ Sa Salix Schietwilg, als knotwilg 23

B Jr

Sa Sa

Fruitbomen (appel, peer, kers)

Tp Acer saccharinum ‘Pyramidale’ Zilveresdoorn

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

ERFAFSCHEIDINGEN

bord plaatsen met tekst: verboden toegang voor onbevoegden

3 1

3 2

5 3 5

7 1

1. Haagbeuk 60cm 2. Hekwerk 180 cm met begroeiing/ hoge haag 3. Open overkapping / pergola 4. Tuindorp voortuin 5. Hoge tuinmuur 6. Waterterrassen 7. Lage natuurlijke waterbeplanting (riet)

II BEELDKWALITEIT DE TWEE GETUIGEN

STEDENBOUWKUNDIGE INPASSING

deelgebied II (Twee Getuigen)

deelgebied I (Kloosterhof )

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

DEELGEBIED I ALGEMENE UITGANGSPUNTEN In deelgebied 1 wordt een groen en samenhangend beeld nagestreefd. Het plangebied is omkaderd met bestaande bomen en struiken, waardoor een besloten ruimte ontstaat. De bebouwing is hierdoor grotendeels naar binnen gericht. Dit geeft het stedenbouwkundig ensemble een intiem en besloten karakter. Een deel van de bebouwing sluit aan op de Mgr. Smitsstraat, waar voortuinen en een brede strook met openbaar groen het beeld bepalen.

Walnootbomen op centrale groene plek in hof

LIGGING Het gebied kenmerkt zich als een boskamer waarbij het grootste deel van de bebouwing is geordend rondom een centraal hofje. Deze plek krijgt een groen karakter, met een mooie invulling van nieuw te planten bomen, struiken en bloemen. Om de levendigheid van dit hof te bevorderen dienen de voortuinen van de aan het hof gelegen woningen een verblijfskwaliteit te krijgen. Deze kwaliteit wordt versterkt met elementen als pergola’s en (klim-) beplanting. Een bouwkundig element (zoals bijvoorbeeld een pergola) verbindt tevens de woningen rond het hof met elkaar en brengt samenhang tussen de blokken. Er dient te worden gestreefd naar een open relatie tussen het hof en de woningen.

Rondwandeling De ‘binnenzijde’ van de boskamer met een centraal erf/ hof

wandelpad; ligging afgestemd op bomen Begrenzing Halfverhard locatie met watergang

Toekomst optie voetbrug

Het bestaande groen van de bomen en struiken zal zo veel mogelijk behouden worden om zo een natuurlijke buffer tussen de nieuwe woonhuizen en De Rik te vormen. Tussen deze bomen door zal een informeel pad deelgebied 1 en 2 met elkaar verbinden. Natuurlijke oevers

De zijde vanaf De Rik gezien met bomenrij, het wandelpad en de watergang

Bospad tussen bestaande bomen

Groene hagen langs tuinen

III. Openbare ruimte & architectuur DEELGEBIED I

Openbare ruimte

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

Spoorlandschap

Middenas

afgeschuinde hoek hoekaccent Achter de Hoge Steenweg

Hoeken BOUWMASSA De bouwmassa’s vormen een eenduidig en samenhangend geHet spoorpark is een zeer informele groene ruimte, De middenas is de centrale, formele entree van heel. De bouwmassa’s bestaandie uiteen korte blokken van twee tot zes Hoeken accentueren de blokwerking. Ditpositie kan buffer vormt tussen het spoor en de de wijk. Deze belangrijke in de wijk krijgt bijvoorbeeld door middel van een afschuining, een woningen. spoorwoningen. De wijdsheid van het park biedt vorm door een grote, groene middenruimte haaks laagteaccent met pergola, of een erker.

verschillende mogelijkheden om te recreëren. op de Teteringsedijk tegenover de monumentale Door het groen loopt een smal, halfverhard paadje. historische villa. gevels. Met De daken zijn hellend, bestaande uit langskappen, met op een De kopgevels zijn geen blinde De vegetatie is structuurrijk: grassen en kruiden, voordeuren De middenzone is een isgrasveld of extra gevelopeningen het beeldmet als verhoogde aantal plekken dwarskappen. De dwarskappen worden ingezet struwelen (vlinderstruiken, meidoorns), berken eneen voorgevel. randen en een hol profiel. Als vanzelf ontstaat een als stedenbouwkundig accenteiken. en zijn gepositioneerd op hoeken, wadi voor waterbuffering in het plangebied. op noordelijk een hoek een tuin is, wordt en/ of in de zichtlijn van de toegangsweg naar het hof. Op plekken Daar waar erHet deel heeft een smaller, meer stenig het blokontwerp voortgezet in de vorm van een profiel. Een doorgaande bomenrij benadrukt waar de woningen zich tonen aan de Rik worden ook aan deze tuinmuur. De muur is iets lager dan verdiepingshoog de verbinding van de Teteringsedijk met het (achter)kant dwarskappen ingezet als hoekaccenten. Op deze wij- en heeft waar gewenst openingen. Hier groeit bij spoorlandschap.

ze wordt, zichtbaar door het groen, aan de zijde van De Rik, een afwisselend daklandschap gemaakt.

voorkeur groen tegenaan of overheen. Ter plaatse van de parkeergarage is de tuinmuur voorzien van open metselwerk t.b.v. ventilatie.

De achtertuinen van de bestaande woningen aan de Hoge Steenweg worden in de huidige situatie afgebakend door een hoge tuinmuur met rijke metselwerkpatronen. Hoewel de muur gereinigd moet worden, zal deze in het plan rijkelijk begroeid worden en een mooie groene gevel vormen tegenover de nieuwe woningen. Een groenstrook voor de tuinmuur versterkt het groene karakter van deze ruimte. Door de eenzijdige bebouwing zal dit deel van het plan een rustige sfeer houden.

Gentaveld

geprogrammeerde kop

Het Gentaveld is een groot gazon, opgespannen tussen Genta en spoor. De ruimte is open zodat het zicht op het Gentapand vanaf het spoor in stand blijft. In de grote open ruimte staat een enkele grote solitaire boom. Het veld wordt doorsneden door twee rechte, smalle paden, die verbinding leggen tussen Genta, het spoorlandschap, het hof en de Doornboslaan. Deze paden hebben een afwijkende verharding van scoriabricks, wat het bijzondere van deze plek met het industriële verleden van Genta benadrukt.

Pergola met ruimte voor begroeing en zitplekken

tuinmuur tpv parkeergarage

tuinmuur

Op hoeken komen géén blinde kopgevels voor, maar deze worden voorzien van een zijentree en/ of raamopeningen. Hierbij is de entree van de woning herkenbaar vormgegeven.

ARCHITECTONISCHE UITWERKING Geïnspireerd door de naastgelegen martelaarskerk zal dit deelgebied een ingetogen, statige baksteenarchitectuur krijgen. De kleinschalig en vriendelijk vormgegeven buitenruimtes aan het hof geven deze ruimte tevens een intieme uitstraling.

Tuinmuur

Groene erfafscheiding

Tuin van Genta - industrieel, semi-ruig

Overwegend verticale gevelopeningen bevestigen het statige karakter van de architectuur. Eigentijdse (metselwerk) ornamenten verbijzonderen de gevels. Donkere dakpannen met eenvoudige dakranden en goten vormen het daklandschap. De dakvlakken worden incidenteel onderbroken door verticale elementen zoals bijvoorbeeld sier-/ schijnschoorstenen.

Mooie muur achter Hoge Steenweg + groene rand

straat - informeel profiel, pad

Een samenspel van tuinmuren, hagen en pergola’s vormen de overgang tussen openbaar en privé. Verschillen in hoogte en diepte van de erfafscheiding worden bepaald, afhankelijk van de mate van privacy die de woningen op deze plekken behoeft.

Statige metselwerk architectuur

Tuinen van Genta Breda | Beeldkwaliteitplan | januari 2019

Zijentree op hoeken Verticale ramen met kozijnverdeling

Donkere daken

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

DEELGEBIED I MATERIAAL & KLEUR Gevels De gevels dienen een robuust en duurzaam karakter te krijgen. Het hoofdmateriaal is metselwerk. Het metselwerk kent genuanceerde, natuurlijke kleurtonen.

Natuurlijke tinten

De blokken worden uitgevoerd in één kleur metselwerk, waarbij subtiele verschillen in kleur tussen verschillende blokken voor kunnen komen. Verschillen in metselwerkverband, metselwerkkleur en detaillering worden ingezet om de vlakverdeling en verticaliteit in de gevels te ondersteunen. Daken De daken bestaan uit een keramische pannen, uitgevoerd in een donkere, antraciet/ grijze kleur. Goten zijn ondergeschikt aan het bouwvolume en zijn eenvoudig of verdekt uitgevoerd. Er zijn géén dakoverstekken of overstekende bakgoten. 161606 l ONTWIKKELING LAND VAN ‘T HOFF

De optionele dakkapellen zijn mee-ontworpen. Incidenteel franse balkons

Kozijnen De kozijnen zijn verticaal vormgegeven met een volledig glazen invulling. De kozijnen contrasteren met het metselwerk en hebben een profiel dat de dieptwerking van de gevel benadrukt. Afwijkende kozijnen (bijvoorbeeld een frans balkon) vormen op enkele plaatsen gevelaccenten en een toevoeging in de ritmiek van de gevel. Tussen de vaste kozijnen en draaiende delen kan onderscheid worden gemaakt in kleur.

Kleur kozijnen contrasteren met metselwerk

Afbeelding 22: Voorbeelden dakkapellen.

Kozijnen en draaiende delen Uit te voeren in hout, kunststof of aluminium. Kozijnen in lichte kleur (wit, roomwit, lichtgrijs) voor hoofdvolume en lagergelegen dakkapellen. • Kozijnen in donkere kleur (monumentengroen, antraciet) voor hoge gelegen dakkapellen. • vlakverdeling Draaiende delen in donkere kleur (monumentengroen, antraciet). rustige zonnepanelen • Voorkeur voor niet te grote glasvlakken, maar een enigszins fijnmazige raamverdeling. • Kozijnen en draaiende delen van aanbouwen bij voorkeur geheel in donkere kleur (monumentengroen, antraciet). • •

Installaties De warmtepompunits worden uit het zicht onttrokken door deze bijvoorbeeld te integreren in de berging.

Details • •

Zonnepanelen worden op het dak geplaatst volgens een vast grid, waardoort een rustig en geordend beeld wordt gehandhaafd.

•

Zorgvuldige detaillering, passend binnen het concept van het boerenerf. Ingrepen die duurzaamheid ten goede komen, zoals zonnecollectoren, worden zoveel mogelijk integraal in het ontwerp meegenomen. Goten van het hoofdvolume uit te voeren als bakgoten voorzien van gootlijsten of mastgoten.

buitenunit warmtepomp geïntegreerd in berging

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

DEELGEBIED II ALGEMENE UITGANGSPUNTEN Deelgebied 2 krijgt de uitstraling van een modern tuindorp, vormgegeven als een groen en samenhangend geheel. De centraal in het plangebied gelegen woningen vormen een bouwblok met een eenduidige, samenhangende architectuur, als knipoog naar het voormalig klooster. In het bouwblok is een groot deel van het parkeren opgenomen. De diverse woonblokken worden verbonden door tuinmuren, die tevens het centrale parkeergedeelte afschermen van de openbare ruimte.

Archeologie zichtbaar gemaakt

Natuurlijk spelen

De randen van deelgebied 2 worden voor het grootste gedeelte vormgegeven door twee-onder-een-kapwoningen. Deze woningen krijgen tevens een moderne tuindorp uitstraling, maar zijn minder gebonden aan het centrale blok en kenmerken zich door een kleinere stedenbouwkundige korrel.

LIGGING Het gebied wordt aan de noordzijde begrensd door De Rik. De zuidzijde grenst aan een bestaande woonwijk. Ten westen door volkstuinen en in het oosten een watergang met aangrenzende school. De centrale ruimte biedt zichtlijnen op alle grenzen en op de Bedevaartskerk Martelaren van Gorcum. De woningen grenzend aan De Rik dienen een groen overgangsgebied tussen de privé-ruimte en de straat te krijgen. Deze overgang wordt bouwkundig vormgegeven en vormt een geheel samen met de entree naar de woningen toe. Bij woningen die met zijgevels aan de Rik grenzen moet de kopgevel worden vormgegeven als een voorzijde, met een entree en gevelopeningen.

Zicht op de kerk vanuit de straat

Het bouwblok aan De Rik vormt een stedenbouwkundige eenheid naar de historische kloostereenheid.

De Rik

Aan de zuidzijde van dit centrale blok vormt een archeologische vindplaats de plek voor een centrale openbare ruimte. Met behulp van beplanting en/of bestrating zal de historische significantie van deze plek worden onderstreept.

Ruimte voor natuurlijk spelen

Groene hagen als erfafscheiding

III. Openbare ruimte & architectuur DEELGEBIED II

Openbare ruimte

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

Spoorlandschap

Middenas

BOUWMASSA Het centrale stedenbouwkundige blok wordt omringd door kleiHet spoorpark is een zeer informele groene ruimte, nere massa’s maar alles samen vormt het een groen en samendie een buffer vormt tussen het spoor en de hangend geheel. spoorwoningen. De wijdsheid van het park biedt

Achter de Hoge Steenweg

De middenas is de centrale, formele entree van de wijk. Deze belangrijke positie in de wijk krijgt vorm door een grote, groene middenruimte haaks Samenhangende stedenbouwkundig ensemble verschillende mogelijkheden om te recreëren. op debouwmassa/ Teteringsedijk tegenover de monumentale Door het groen loopt een smal, halfverhard paadje. historische villa. Het daklandschap kenmerkt zich hier door hellende daken met De vegetatie is structuurrijk: grassen en kruiden, De middenzone is een grasveld met verhoogde incidentele platte daken op hoekpunten. Langskappen bepalen struwelen (vlinderstruiken, meidoorns), berken en randen en een hol profiel. Als vanzelf ontstaat een het beeld, met op strategischeeiken. plekken dwarskappen, die stedenwadi voor waterbuffering in het plangebied. bouwkundige accenten vormen. Het noordelijk deel heeft een smaller, meer stenig profiel. Een doorgaande bomenrij benadrukt de verbinding van de Teteringsedijk met het De begane grond van de woningen is open en gericht naar de spoorlandschap.

openbare ruimte. Op hoeken komen géén blinde kopgevels voor, maar deze worden voorzien van een zijentree en/ of raamopeningen.

Gentaveld Het Gentaveld is een groot gazon, opgespannen tussen Genta en spoor. De ruimte is open zodat het zicht op het Gentapand vanaf het spoor in stand blijft. In de grote open ruimte staat een enkele grote solitaire boom. Het veld wordt doorsneden door twee rechte, smalle paden, die verbinding leggen tussen Genta, het spoorlandschap, het hof en de Doornboslaan. Deze paden hebben een afwijkende verharding van scoriabricks, wat het bijzondere van deze plek met het industriële verleden van Genta benadrukt.

Raambanden en horizontale lijnen

Luifels en erkerramen

De entree van een woning wordt herkenbaar gemarkeerd en doet mee in de horizontale belijning van de architectuur.

ARCHITECTONISCHE UITWERKING Dit deelgebied kenmerkt zich door een rustige baksteen architectuur. Horizontale lijnen, gevormd door goten en raambanden, maken de losse blokken familie van elkaar. Incidenteel zakt de daklijn naar beneden.

Tuinmuur

Groene erfafscheiding

Zitelement

Tuin van Genta - industrieel, semi-ruig

Bebouwing aan De Rik

De gevel- en het volumeopbouw moeten een plastisch geheel vormen. Bloemkozijnen, erkers en luifels zorgen voor plasticiteit in de gevel. Een samenspel van tuinmuren en hagen vormen de overgang

straat -tussen informeel profiel,en pad openbaar privé. Verschillen in hoogte en diepte van de

Mooie muur achter Hoge Steenweg + groene rand

erfafscheiding worden bepaald, afhankelijk van de mate van privacy die de woningen op deze plekken behoeft.

Aandacht voor entreegebied

Tuinen van Genta Breda | Beeldkwaliteitplan | januari 2019

Incidenteel lage gootlijn / raambanden

Bebouwing aan archeologische vindplaats 31

Verlaagde daklijn

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

DEELGEBIED II MATERIAAL & KLEUR Gevels De gevels dienen een robuust en duurzaam karakter te krijgen. Het hoofdmateriaal is metselwerk. Het metselwerk kent een overwegend bruine of roodbruine kleur.

Natuurlijke tinten

Elk blok krijgt eenzelfde hoofdkleur met subtiele kleurverschillen en accentkleuren. Afwijkende metselwerk tinten worden ingezet om de vlakverdeling van de gevels te ondersteunen. Rollagen, betonbanden en luifels dienen de grafiek en horizontaliteit van de gevels verder te definiëren. Daken Oranje keramische pannen vormen het daklandschap.

Klassieke raamverdeling

Bebouwing aan de randen

Goten accentueren het bouwvolume en horizontale belijning. Ze krijgen tevens een royale maatvoering en benadrukken de samenhang tussen de bouwvolumes. De optionele dakkapellen zijn mee-ontworpen.

161606 l ONTWIKKELING LAND VAN ‘T HOFF

Kozijnen Lichte kozijnen contrasteren met het metselwerk en vormen samen met de repeterende maatvoering het typische tuindorp beeld. Een kleurverschil kan de draaiende delen losmaken van de vaste kozijnen. De individualiteit van de woning wordt incidenteel benadrukt met bijvoorbeeld erkers of bloemkozijnen. Installaties De warmtepompunits worden uit het zicht onttrokken door deze bijvoorbeeld te integreren in de berging.

Erkers

Horizontale lijnen en metselwerk details

Dakkapellen meeontworpen

Dakkapellen in verhouding met dakvlak

Afbeelding 22: Voorbeelden dakkapellen.

Kozijnen en draaiende delen • •

Zonnepanelen worden op het dak geplaatst volgens een vast grid wat zal zorgen voor een rustig en geordend beeld.

• • • •

Uit te voeren in hout, kunststof of aluminium. Kozijnen in lichte kleur (wit, roomwit, lichtgrijs) voor hoofdvolume en lagergelegen dakkapellen. Kozijnen in donkere kleur (monumentengroen, antraciet) voor hoge gelegen dakkapellen. Draaiende delen in donkere kleur (monumentengroen, antraciet). zonnepanelen Eustige vlakverdeling Voorkeur voor niet te grote glasvlakken, maar een enigszins fijnmazige raamverdeling. Kozijnen en draaiende delen van aanbouwen bij voorkeur geheel in donkere kleur (monumentengroen, antraciet).

Details • • •

Buitenunit warmtepomp integreren in berging

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE

Afbeelding 45: Voorbeelden siertuin boerderij.

Voorerf - boomgaard Als referentie aan de traditionele boomgaarden voor eigen gebruik dient de zone ter plaatse van type boomgaard te worden ingevuld met een grasland of bloemenweide van niet Natuurlijke oevers Oevers metvoorzien houten beschoeiing vruchtdragende bloesembomen.

Natuurlijk spelen

Diversiteit in bloeiende bomen en planten

Afbeelding 46: Voorbeelden boomgaard met bloemenweide.

van Es architecten l 18-06-2021 l Beeldkwaliteitsplan

Nestkasten Betimmerde oevers

Archeologische plekken markeren

Archeologische plekken markeren met bloemen en planten

pag. 33 l 37

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

BEELDKWALITEIT ERFAFSCHEIDINGEN

161606 l ONTWIKKELING LAND VAN ‘T HOFF

Afbeelding 39: Voorbeelden erfafscheidingen.

Vrijstaande bergingen bij voorkeur uitgevoerd in naturel hout of Ter plaatse van de groene zone in het middengebied terugliggend erfafscheidingen. Pergola met ruimte voor begroeing en zitplekken

Lage groene erfafscheiding voortuinen

Afbeelding 42: Verbeelding groene zone in achtererven langs waterpartijen.

Hoge groene erfafscheiding achtertuinen

Gaashekwerk met begroeiing

Afbeelding 40: Voorbeelden bergingen.

Gelaagde overgang van openbaar naar privé aan De Rik

Tuinmuren, onderdeel van het ensemble

Vlonders met uitzicht op het water

3592 WONINGBOUW DE TWEE GETUIGEN BRIELLE 29-03-2023

COLOFON Project:

Woningbouw De Twee Getuigen

Onderdeel:

Stedenbouwkundige Plan en Beeldkwaliteit

Projectnummer:

3592

Datum:

29 maart 2023

Auteur: RoosRos Architecten

Adres: L.J. Costerstraat 2 3261 LH Oud-Beijerland

[t] 0186 691580

[w] www.roosros.nl

Samenstelling:

ir. M. (Mark) Boschman Architect Partner

ir. J. (Jeroen) Steenbergen Architect

ir. B. (Ben) Kuipers Landschapsarchitect

Opdrachtgever:

Opdrachtgever

A B B O n t w i k k e l i n g B . V.

Adres Molendijk 160

Postcode + Plaats

3361 ER Sliedrecht

Contactpersoon: A. (Amy) Luijken

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13194738/2