Beantwoording technische vragen fractie CDA S. Visser inzake opstellen verordening Starterslening

TECHNISCHE VRAGEN

Datum vraagstelling

26 maart 2024

Vraagsteller / fractie

Sabrina Visser (CDA)

Vergadering van Datum Agendanummer

26 maart 2024 Samenleving 10. Opstellen verordening Starterslening

Vragen

Wij als CDA hebben een aantal vragen en aandachtspunten: Evaluatie: wethouder Spoon heeft in de raadsvergadering van 23 februari 2023 een toezegging gedaan over een evaluatie Wethouder Spoon bevestigde toen dat er meerdere instrumenten worden toegevoegd vanuit landelijk beleid. Hij zei dat er intern reeds naar andere mogelijkheden wordt gekeken en de raad hierover snel hoopt te kunnen informeren. Vraag 1: wat is de status van deze evaluatie? max leenbedrag Allereerst is het goed te benoemen dat wij content zijn met de genoemde 35.000,- maar de argumentatie hiervoor is wel enigszins bijzonder, mede omdat in de voormalige gemeente Westvoorne dit bedrag EUR 40.000,- bedroeg en de woningen sindsdien niet goedkoper zijn geworden in deze voormalige gemeente. Budget In het raadsvoorstel wordt gesproken over een gezamenlijk budget. Vraag 2: Worden de huidige budgetten met de invoering van deze verordening nu 1 gezamenlijk budget? Ik vraag dit, omdat dit vorig jaar niet mogelijk was. Dan over de hoogte van het budget. In 2023 zijn er 52 startersleningen aangevraagd, dit leidt tot een bedrag van 52x35 = 1,82 mio op jaarbasis, dan zou 1,5 mio per jaar niet voldoende zijn. Het revolverende karakter biedt pas ruimte na 3 jaar, immers dan wordt er pas afgelost op de starterslening van 35K.

Vraag 3: Of vallen er inmiddels gelden vrij uit de budgetten van de vml gemeenten? Termijnen Deze zijn lang, in de verordening staat:  Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken.  Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.”  Dit is totaal 10 weken..  Pas hierna start de financiële toetsing door SvN, pas na een positieve toets wordt er een offerte uitgebracht  Volgens NVM en de vereniging Eigen Huis bedraagt de termijn die de koper en verkoper afspreken 6 tot 8 weken af

voor het regelen van de financiering door de koper.

 Dit lijkt niet te matchen. Dit had bijvoorbeeld in d eerder genoemde evaluatie kunnen staan.

 Vraag 4: is hier over nagedacht en zo ja kunt dit toelichten? 1. Communicatie en participatie Hoe wordt de doelgroep bereikt? Dit, bijvoorbeeld via social media missen wij in het voorstel. Het belang van een goede communicatie is overigens ook vorig jaar bij de behandeling van het amendement aangegeven. De wethouder reageerde daar toen als volgt op: “dat er zeker een campagne wordt gestart om aandacht te geven aan de starterslening” Wij vragen ons dan ook af : Vraag 5: waar bestaat deze campagne uit? Bij deze doelgroep is een krantenartikel niet het juiste medium….

Portefeuillehouder

Aart Jan Spoon

Team

Ruimtelijke Ontwikkeling (Wonen)

Datum beantwoording

4-4-2024 1. Wat is de status van deze evaluatie?

Naar aanleiding van het beschikbaar stellen van extra krediet in 2023 is de starterslening kort geëvalueerd. Daarin constateren we dat er veel vraag is naar de starterslening en dat het aantal aanvragen door de tijd fluctueert. De ene maand zijn er 8 aanvragen, de andere maand zijn het er geen. Wat betreft andere instrumenten hebben we geconstateerd dat er geen andere maatregelen voor starters zijn. Dus daarom hebben we besloten het bij de starterslening te laten. 2. Worden de huidige budgetten met de invoering van deze verordening nu 1 gezamenlijk budget? Er zijn nu drie “budgetten” van de oorspronkelijke gemeente. Eigenlijk zijn het meer rekeningen dan budgetten. Er komt een nieuwe bij voor de gemeente Voorne aan Zee. Hieruit zullen startersleningen worden afgegeven die na inwerkingtreding van de verordening worden aangevraagd. De oorspronkelijke rekeningen blijven nog wel bestaan, omdat daarop ook de aflossingen en rente binnenkomen van de reeds afgesloten leningen. Eens in de zoveel tijd wordt geld van de drie oorspronkelijke rekeningen overgeboekt naar de rekening van Voorne aan Zee. Op die manier kunnen de ontvangen aflossingen en rentes ook weer gebruikt worden voor het afgeven van startersleningen in Voorne aan Zee. Met een extra krediet van drie miljoen zou het kunnen zijn dat we in de buurt komen van een revolverend fonds die geen nieuwe stortingen meer vraagt.

Dit zullen we nauwkeurig volgen. 3. Ja, er komen aflossingen en rente inkomsten binnen op de drie oorspronkelijke leningen. Daardoor was de 1,5 miljoen voldoende. 4. De beschreven termijnen komen uit de modelverordening welke is opgesteld door het SVN. Zij hebben dit afgestemd met het gene wat zij haalbaar en noodzakelijk achten. We hebben in de afgelopen jaren dat we als gemeenten een starterslening hebben aangeboden geen berichten ontvangen

dat de starterslening niet werd afgegeven door het SVN omdat de termijnen niet gehaald zijn. In praktijk gaat dit gewoon goed. 5. Naar aanleiding van het vaststelling van extra krediet begin 2023 zijn inderdaad een aantal berichten op sociale media verschenen. Het is belangrijk dat we dit continueren. Echter, we merken dat de regeling zeer goed bekend is bij de doelgroep. Dit is ook dankzij lokale makelaars en hypotheekverstrekkers die starters hier op wijzen. Wij zullen ook hen informeren over de nieuwe voorwaarden.

Technische vragen zijn vragen over agendapunten voor een commissie- of raadsvergadering. Termijn van indiening t.b.v. tijdige beantwoording in commissie of raad: - Voor de vergaderingen op dinsdag: uiterlijk de donderdag ervoor (12.00 uur) - Voor de vergaderingen op woensdag: uiterlijk de vrijdag ervoor (12.00 uur) - Voor de vergaderingen op donderdag: uiterlijk de maandag ervoor (12.00 uur)