Beantwoording 047. SV ex art 33 RvO - D66 Verordening Woonruimteverdeling

E-mail gemeente@voorneaanzee.nl Telefoonnummer 140181 Verzenddatum 12 februari 2025 Uw kenmerk

Aan de raad van de gemeente Voorne aan Zee Ons kenmerk 17222-2025 Bijlage(n) ..

Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen ex art 33 RvO fractie D66 Verordening Woonruimteverdeling

Geachte leden van de raad, Op 21 januari ontvingen we vragen van D66 omtrent de verordening woonruimtebemiddeling en de bijeenkomst daartoe op 16 januari. Middels deze brief zullen we deze vragen beantwoorden. We zullen de vragen hieronder één voor één beantwoorden. 1. In de presentatie was een overzicht opgenomen met percentages toewijzing. Hieruit bleek dat VaZ 32% vrijelijk had toegewezen. Dit zou minimaal 50% hebben kunnen zijn. Waarom hebben er niet meer toewijzingen aan inwoners uit VaZ plaats gevonden? Tijdens de presentatie is een overzicht getoond van de verhuringen die met voorrang aan lokaal woningzoekenden hebben plaatsgevonden. Dit was een overzicht van het jaar 2023. De Huisvestingswet stelt beperkingen aan het aandeel verhuurde woningen dat met voorrang aan lokaal woningzoekenden verhuurd kan worden. Per 1 januari 2024 trad een wijziging in de Huisvestingswet in werking. Voor die datum was het toegestaan om maximaal 25% met voorrang aan lokaal woningzoekenden toe te wijzen en maximaal 25% met voorrang aan regionaal woningzoekenden. Na 1 januari 2024 werd het toegestaan om maximaal 50% met voorrang toe te wijzen aan lokaal woningzoekenden. In 2023 was het dus niet toegestaan om meer dan 25% met lokale voorrang toe te wijzen. Het was pas per 1 januari 2024 toegestaan om maximaal 50% met voorrang toe te wijzen.

Bezoekadres Oostzanddijk 26 3221 AL Hellevoetsluis Telefoon 14 0181 Email gemeente@voorneaanzee.nl

Postadres Postbus 13 3220 AA Hellevoetsluis KvK 88738388 BTW NL826902273B01

2. De cijfers hadden betrekking op heel 2023 (!). De 2024 cijfers waren kennelijk niet voorhanden. Het betreft dus informatie achteraf, waardoor bijsturing niet meer mogelijk is. Is het mogelijk deze informatie tussentijds (per kwartaal bijv.) beschikbaar te maken en ook beschikbaar te stellen aan de Raad? Om bij te sturen en de maximale grenzen op te zoeken, is het vanzelfsprekend noodzakelijk om actuele informatie te hebben. Maaskoepel (de koepelorganisatie van alle woningcorporaties in de regio) heeft een monitor (in Power BI) ontwikkeld om dit inzicht te verstrekken. Maaskoepel heeft één licentie per gemeente verstrekt van Power BI om deze monitor in te zien. Met deze monitor krijgen we maandelijks informatie over het aandeel verhuringen met lokale voorrang. De informatie uit de monitor wordt gebruikt in de ambtelijke en bestuurlijke gesprekken met woningcorporaties (waaronder het woonbedrijf). De monitor is een vast agendapunt in dit overleg. Op basis hiervan kan bepaald worden dat er nog ruimte is om met lokale voorrang toe te wijzen, of dat het percentage overschreden is. De samenwerking met woningcorporaties hierin is cruciaal. Zij verhuren immers de woningen en voegen bij de verhuuradvertentie de voorrang voor lokaal woningzoekenden toe.

Dit heeft er in geresulteerd dat in 2024 het percentage van sociale huurwoningen dat met voorrang verhuurd werd aan lokaal woningzoekenden op 51% uit is gekomen. De wijze waarop we sturen op de lokale voorrang is dus effectief en dit zullen we ook blijven continueren. Kortom, deze informatie is beschikbaar en wordt benut voor bijsturing waar nodig, via ambtelijke en bestuurlijke afstemming. 3. Tijdens de bespreking kwam ook naar voren dat deelname aan de SvWrR ook betekende dat de gemeente de voorliggende verordening woonruimtebemiddeling moet invoeren. Eerder (bij de behandeling van de SvWrR) heeft de wethouder aangegeven dat deze koppeling er NIET zou zijn. Wat is nu juist? De gemeenteraad heeft op 19 december het college toestemming gegeven om de Bestuursovereenkomst Samenwerkingsverband Wonen regio Rotterdam 2025 aan te gaan. In deze overeenkomst staat het volgende over de verordening opgenomen: -

-

Artikel 2.1: Partijen spannen zich overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst in om te komen tot afstemming van beleid, uitvoering en monitoring ten aanzien van de woonruimteverdeling (…). Artikel 2.2 beschrijft de producten inzake de verdeling van de woonruimte: a. een regionale standaardtekst voor de woonruimteverdeelregels (de Regionale Verdeelregels); b. een ten minste eens per vier jaar uit te voeren evaluatie en actualisatie van de Regionale Verdeelregels; (…)

Er vindt dus regionale afstemming plaats om te komen tot beleid voor woonruimteverdeling. In samenwerking met de regio wordt een regionale standaardtekst voor woonruimteverdeelregels opgesteld. Deze woonruimteverdeelregels worden vastgelegd in de verordening. Het is aan de gemeenteraden van alle afzonderlijke gemeenten om deze verordening ook daadwerkelijk vast te stellen. Pas na vaststelling van de verordening worden de regels in de gemeente ingevoerd. Kortom, er is een koppeling tussen de bestuursovereenkomst en de verordening woonruimtebemiddeling, maar bij het aangaan van de bestuursovereenkomst stemt de gemeenteraad niet automatisch in met de verordening woonruimtebemiddeling. In de commissievergadering ruimte van 27 november (terug te zien vanaf 2:05:00) heeft de wethouder aangegeven dat het aangaan van de Bestuursovereenkomst niet het zelfde is als het aangaan van de verordening woonruimtebemiddeling. De verordening woonruimtebemiddeling zal uiterlijk voor 1 juli 2025 aan de gemeenteraad voorgelegd worden ter besluitvorming. Hij heeft daarbij niet gesteld dat er geen koppeling zou zijn. We gaan er vanuit dat de vragen middels deze brief beantwoord zijn.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Voorne aan Zee

L. Mans MSc gemeentesecretaris

A.R.C. Scheepers RA MSc burgemeester