aangepast raadsvoorstel Vaststellen TAM-Omgevingsplan FHG Itersonlaan

RAADSVOORSTEL Onderwerp: Portefeuille: Zaaknummer:

Vaststelling TAM-Omgevingsplan FHG van Itersonlaan 60a Oostvoorne Igor Bal 212977-2025

Gevraagd besluit De raad van de Gemeente Voorne aan Zee besluit: 1. geen exploitatieplan vast te stellen; 2. geen milieueffectenrapportage op te stellen; 3. de zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan AM-Omgevingsplan FHG van Itersonlaan 60a Oostvoorne in behandeling te nemen, zoals weergegeven in de als bijlage 1 bij dit besluit gevoegde Nota zienswijzen; 4. het TAM-Omgevingsplan FHG van Itersonlaan 60a gewijzigd vast te stellen in overeenstemming met de als zodanig gewaarmerkte geometrisch bepaalde planobjecten zoals opgenomen in het GML bestand NL.IMRO.1992.OPFHGIterson60a-0100 met bijbehorende bestanden en de als zodanig gewaarmerkte analoge verbeelding. Advies van commissie Let op, enkel in te vullen door de Griffie zelf! 1. Inleiding Het TAM-Omgevingsplan FHG van Itersonlaan 60a Oostvoorne heeft van 18 september 2025 tot en met 29 oktober 2025 ter inzage gelegen. Het TAM-Omgevingsplan kon online (https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart) worden bekeken. Tijdens deze periode van zes weken kon eenieder in de gemeente een reactie geven op het TAMOmgevingsplan. Tegen dit TAM-Omgevingsplan zijn twee zienswijzen ingediend. Het TAMOmgevingsplan is nu gereed voor vaststelling door de gemeenteraad. Hierover gaat dit voorstel. 2.

Begrotingsprogramma, bestaand beleid, kaders en eerdere besluiten Het initiatief van een verplaatsing van een bouwrecht is eerder ter besluitvorming aan het college voorgelegd. 3. Argumenten Aan de F.H.G. van Itersonlaan nabij nummer 60 in Oostvoorne (gemeente Voorne aan Zee) is de verplaatsing van een bouwrecht voor één woning beoogd. Hoewel perceel A8752 is voorzien van een bouwrecht voor een woning, is het stuk grond minder courant voor woningbouw. Perceel A8754 is geschikter en biedt meer ruimte voor een woning. Concreet betekent dit dus dat het reeds toegekende bouwrecht op perceel A8752 ingetrokken wordt en verplaatst wordt naar het achtergelegen perceel A8754 om daar een woning te realiseren. Op de nieuwe locatie van het bouwrecht voor de woning bevindt zich al een bouwvlak met de aanduiding "bijgebouw". Binnen dit bestaande bouwvlak staat

momenteel een stal. Het verzoek ziet toe op kwaliteitsverbetering en het behoud van uitstraling van de F.H.G. van Itersonlaan. De voorgenomen ontwikkeling is strijdig met het tijdelijke deel van het omgevingsplan gemeente Voorne aan Zee (van rechtswege), omdat het realiseren van een woning op de beoogde locatie niet is toegestaan op basis van het bestemmingsplan 'Dorpsgebied Oostvoorne', dat onderdeel uitmaakt van het tijdelijk deel van het omgevingsplan. Er is voor gekozen om de ontwikkeling mogelijk te maken via een wijziging van het omgevingsplan in het tam-imro format (bestemmingsplan-variant). Deze wijziging van het omgevingsplan dient te voldoen aan de instructies van Rijk- en provincie Zuid-Holland, waaronder een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, en het beleid van Rijk, provincie Zuid-Holland en gemeente Voorne aan Zee. De voorliggende onderbouwing voorziet daarin en is onderdeel van het besluit. In de planregels en op verbeelding worden de nieuwe activiteiten vastgelegd. Procedure In de zienswijze periode zijn er twee zienswijzen ingediend tegen het TAM-Omgevingsplan. Een van deze zienswijze is proforma ingediend en na verzoek tot aanvulling, niet aangevuld. De twee zienswijzen worden samengevat en beantwoord in bijlage 2 bij het raadsbesluit. De ingediende zienswijzen leiden niet tot aanpassing van het TAM-Omgevingsplan.

Wel is een ambtshalve wijziging noodzakelijk. Zo wordt de hoogte van erfafscheiding in het achtererfgebied in het vast te stellen TAM-Omgevingsplan aangepast naar maximaal 2 meter, in overeenstemming met andere plannen binnen onze gemeente. Dit houdt in dat het plan gereed is voor gewijzigde vaststelling door de gemeenteraad. 4. Communicatie en participatie Door de initiatiefnemer is gesproken met diverse omwonenden. Hiervan zijn gespreksverslagen aangeleverd. Het raadsvoorstel wordt na uw besluit aangemeld ter agendering voor behandeling in de raadscommissie Ruimte. Na vaststelling van het TAMOmgevingsplan door de gemeenteraad wordt het plan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Daarmee zal het plan pas circa zes weken na vaststelling inwerkingtreden. De indieners van de zienswijzen worden over de beoogde planning geïnformeerd. Na het besluit van de raad krijgen de indieners het antwoord op hun zienswijzen toegestuurd. De indieners van de zienswijzen worden schriftelijk op te hoogte gesteld van het besluit van de raad. 5. Duurzaamheid Het aspect duurzaamheid is niet van toepassing. 6. Kosten, baten en dekking De initiatiefnemer is eigenaar van de gronden in het plangebied.

In de eerder gesloten overeenkomst zijn alle noodzakelijke afspraken over kostenverhaal vastgelegd. De eigenaar heeft een exploitatiebijdrage voor de planologische verwerking in een TAM-Omgevingsplan aan de gemeente betaald. De kosten voor de opstelling van het voorliggende TAMOmgevingsplan worden gedekt uit deze betaalde exploitatiebijdrage. Dit houdt in dat de initiatiefnemer de volledige kosten van de bestemmingsplanwijziging voor zijn rekening

2

neemt. Er resteert nog voldoende budget. In dat licht is het vaststellen van een exploitatieplan niet noodzakelijk. 7. Regionale afstemming Het ontwerp TAM-Omgevingsplan is gedeeld met de omliggende gemeenten en onze externe adviseurs. Er zijn geen opmerkingen binnengekomen op het plan. Bijlage(n): 1. Bijlage 1 – TAM-Omgevingsplan FHG van Itersonlaan 60a 2. Bijlage 2 – Samenvatting TAM-Omgevingsplan FHG van Itersonlaan 60a

3