20230914 VVD stimuleringslening kleine VvE technische vragen - beantwoording

TECHNISCHE VRAGEN

Datum vraagstelling

12-09-2023

Vraagsteller / fractie

VVD Fractie

Vergadering Agendanummer

Ruimte 14-09-2023 agendanummer 13

Vraag

1. Als tegenhanger van de Duurzaamheidslening wordt voor Verenigingen van Eigenaren met minder dan 8 appartementsrechten aangesloten bij de stimuleringslening kleine VvE’s. A. Echter, deze stimuleringslening is bedoeld voor verduurzaming én achterstallig onderhoud. Wat is de reden om voor deze uitgebreidere mogelijkheid te kiezen die niet aan particuliere grondgebonden woningen wordt aangeboden? B. Hoe wordt gewaarborgd dat de lening alleen voor verduurzaming gebruikt wordt? 2. De af te sluiten stimuleringslening voorziet in leningen van EUR 2.500 tot EUR 105.000 waarbij de afsluitkosten 1% zijn met een minimum van EUR 1.500. In onze gevallen dus altijd EUR 1.500. In verhouding is dit veel geld. Voor particulieren die gebruik maken van de duurzaamheidslening worden er geen afsluitkosten in rekening gebracht. Is hier mogelijkheid tot reduceren van de kosten en wel deze op nihil te zetten? 3. In bijgevoegd Collegevoorstel wordt gekeken naar de ervaringen in onder andere Schiedam en Rotterdam. Deze gemeenten hebben een andere woningvoorrraad dan Voorne aan Zee. Hoeveel kleine VvE’s hebben wij in Voorne aan Zee die gebruik zouden kunnen maken van de stimuleringslening?

Portefeuillehouder

P. Schop

Team

Ruimtelijke Ontwikkeling

Technische vragen zijn vragen over agendapunten voor een commissie- of raadsvergadering. Termijn van indiening t.b.v. tijdige beantwoording in commissie: - Voor de vergaderingen op dinsdag uiterlijk de donderdag ervoor (12.00 uur) - Voor de vergaderingen op donderdag uiterlijk de maandag ervoor (12.00 uur)

Datum beantwoording

14-09-2023

Antwoord 1. A. In het algemeen geldt dat er bij kleine VvE’s vaker aanvullende kwesties voorkomen dan bij particuliere grondgebonden woningen. De kleine VvE’s hebben weinig leden, kunnen weinig slagkracht hebben, zijn slapend en er kunnen problemen voorkomen met de onderlinge cohesie of weerstand. Daarnaast betekent dit vaak dat er geen onderhoudspotje en onderhoudsafspraken zijn voor het pand. Gevolg is dat onderhoud vaak wordt uitgesteld of überhaupt niet gebeurt en de conditie van panden hierdoor in het verval raakt. De gemeente kan met een brede duurzaamheidslening tegemoet komen aan de behoeften die veel kleine VvE’s vandaag de dag hebben om veilig en gezond te blijven wonen. Omdat er sprake is van het aanpakken van meerdere woningen tegelijk, is het efficiënter om het verbeteren van de woningen te koppelen aan energetische maatregelen. 1. B. De duurzaamheidlening voor kleine VvE’s is beoogd met twee producten. Bij een lening met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is er extra financiële zekerheid voor de VvE. Hier is minimaal één energetische maatregelen verplicht. Deze wordt door de gemeente én SVn getoetst in de aanvraag en wordt o.a. geborgd in het aanleveren van (vergeleken) offertes en facturen. Indien er sprake is van enkel achterstallig onderhoud en dus het verbeteren of renoveren van de woning. Dan is het mogelijk om een lening aan te vragen (zonder NHG-borg). 2.

Aan de aansluitkosten (in onze gevallen altijd €1.500) kan niets worden gewijzigd. SVn maakt bij het behandelen en controleren van de aanvraag kosten. Deze kosten liggen aanzienlijk hoger dan in het geval van particuliere leningen, omdat er financiële controle plaatsvindt op de VvE en haar financiële structuren. Bovendien wordt er bij de aanvraag een koppeling gemaakt met het meerjarenonderhoudersplan (MJOP) van een VvE. Daarnaast geldt overwegend dat het aangaan van de duurzaamheidslening voor kleine VvE’s financieel aantrekkelijk is door de relatief gunstige financieringsvoorwaarden. 3. In Voorne aan Zee zijn er 34 kleine VvE’s. Hoewel Voorne aan Zee een andere woningvoorraad heeft dan Schiedam en Rotterdam, die goede ervaringen hebben, is de verwachting dat deze regeling tegemoet komt aan de behoeften die deze kleine VvE’s in Voorne aan Zee kunnen hebben.

Technische vragen zijn vragen over agendapunten voor een commissie- of raadsvergadering. Termijn van indiening t.b.v. tijdige beantwoording in commissie: - Voor de vergaderingen op dinsdag uiterlijk de donderdag ervoor (12.00 uur) - Voor de vergaderingen op donderdag uiterlijk de maandag ervoor (12.00 uur)