11 (bijlage 6) Bijlage stedenbouwkundig plan
Tekst van het document
Buitenplaats Brielle Stedebouwkundigplan / Concept Inrichtingsplan
colofon opdrachtgevers:
BPD Ontwikkeling BV & Roosdom Tijhuis Planontwikkeling Poortweg 2 Postbus 75 2612 PA Delft 015 268 0808
Paul Opstal - projectmanager
Roosdom Tijhuis Planontwikkeling Jutestraat 8 Postbus 252 7460 AG Rijssen 010 288 8333
Wouter van Drie - Hoofd Gebiedsontwikkeling
ontwerper:
BALJON landschapsarchitecten Cruquiusweg 10 Postbus 1068 1000 BB Amsterdam 020 625 88 35 robert@baljon.nl www.baljon.nl
Lodewijk Baljon - landschapsarchitect / directeur Robert van der Horst - senior projectleider / ontwerper Rui Fernandes - landschapsarchitect / tekenaar Bente Kolhof - ontwerper / tekenaar
Amsterdam, april 2023
inhoud
1. inleiding 1.1 1.2
locatie uitgangspunten stedebouwkundig plan
4 6
2. planontwikkeling 2.1 2.2 2.3
stedebouwkundige visie relaties stedebouwkundige visie stedebouwkundig concept
8 14 16
3. stedebouwkundig plan 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16
het ontwerp stedebouwkundige opzet landschappelijke opzet bomenstructuur groene cotridor - ecologische hoofdzone groen-blauwe ader groenstructuur - groene vingers fauna flora dorpse pleintjes spelen infrastructuur fiets infrastructuur voetgangers infrastructuur auto infrastructuur hulpdiensten parkeren
18 20 21 22 24 26 28 30 31 32 34 36 37 38 39 40
3.17 3.18 3.19 3.20 3.21 3.22 3.23
parkeerbalans woningen woningprogramma en uitgifte landschappelijk wonen overgangen openbaar-privé ondergrondse infrastructuur afvalinzameling
41 42 43 44 45 46 47
3.24 3.25 3.26
trafo locaties wateronderhoud materialisatie
50 51 52
4. duurzaamheid 4.1 4.2
hittestress regenwater vertragen, bergen en afvoeren
54 56
5. profielen 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7
profielaanduidingen profielen wijkontsluiting profielen groene vingers profiel parkeerhof profiel ecologische hoofdzone profiel parkeerstraat profielen randen projectgebied
58 60 63 65 66 67 68
6. bijlagen opgewerkte plankaart technische plankaart
schaal 1:1000
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
3
um: wijzigd: aal:
1.
INLEIDING
1.1
locatie
Het plangebied voor het project Oude Goote ligt ten zuiden van de historische stadskern van Brielle. Het plangebied is circa 30 hectare groot. Het plangebied ligt ingekapseld door karakteristieke landschapselementen: het Spui aan de westzijde, de Voorweg aan de zuidzijde, de Veckdijk aan de oostzijde en de Hossenbossendijk aan de noordzijde van het plangebied.
De Hossenbosdijk fungeert als de hoofdontsluiting van het plangebied. De landschappelijke recreatieve zone langs het Spui en de historische lijnen in het landschap zijn leidend voor de landschappelijke uitgangsunten en de contouren van de woonvelden.
4 DATUM GEWIJZIGD SCHAAL
Opdrachtgever: Tekeningnr: Formaat:
OPDRACHTGEVER TEKENINGNUMMER FORMAAT
PROJECT tekening
LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
5
1. I N L E I D I N G
1.2.1
bestemmingsplan
uitgangspunten stedebouwkundig plan
Het stedebouwkundig plan voor Oude Goote, zoals dit nu voor u ligt, is in wisselwerking tussen initiatiefnemers en gemeente tot stand gekomen. Het schetsontwerp dat door LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten in opdracht van de ontwikkelaars was vervaardigd is herhaaldelijk bewerkt naar aanleiding van nieuwe en specifiekere uitgangspunten en randvoorwaarden van de gemeente Brielle en de ontwikkelaars. De landschappelijke context is altijd een belangrijk aspect gebleven. Studies van de provincie, zoals het Gebiedsprofiel Voorne-Putten (vastgesteld door GS in 2013), zijn daarbij een belangrijk eikpunt.
structuuronderzoek & schetsontwerp
& visie document en ruimtelijk onderzoek
voorstel verbinding provinciale EHS
stedebouwkundig plan Brielle Oude Goote
voorstel provinciale ecologische verbindingszone, bron: bestemmingsplan Oude Goote, gemeente Brielle
De twee belangrijkste uitgangspunten zijn de inpassing van de ecologische verbindingszone en de mogelijkheid tot uitbreiding van het woonprogramma in zuidelijke richting naar de Voorweg, mits deze fijner van korrel is. Het visiedocument van de gemeente (april 2020) is ook richting gevend voor het stedebouwkundigplan. In dit visiedocument staat de beeldkwaliteit beschreven. Deze zal leidend zijn bij de uitwerking van het SP naar inrichtingsplan (IP). Visiedocument gemeente Brielle
6
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
2. PL ANONT WIKKELING
1.2.2 uitgangspunten stedebouwkundig plan Verbinding maken met de ecologische hoofdzone via de zuidkant van het plan.
legenda verbinding maken met provinciale ecologische hoofdzone, minimaal 25 meter breed
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
7
2. PL ANONT WIKKELING
2.1.1
stedebouwkundige visie
De historische verkaveling van het plangebied is leidend voor de stedebouwkundige en landschappelijke opbouw.
De schuine lijn van zuid naar noord is een markant element, dat aanknopingspunt kan vormen voor de realtie tussen het woongebied en het openlandschap ten zuiden van de Voorweg.
2018
1992
1920
1880
1945
1850
Het stedebouwkundig plan vindt zijn oorsprong in de historische verkaveling, zoals deze tot vrij recent goed afleesbaar was. De stedebouwkundige opzet krijgt daarmee een bijzonder karakter en een sterke landschappelijk verankering. 8
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
2. PL ANONT WIKKELING
2.1.2
stedenbouwkundige visie
Analyse historische verkaveling met aanduiding belangrijke landschapselementen, bron: Visiedocument (2020) gemeente Brielle.
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
9
2. PL ANONT WIKKELING
2.1.3
bron: Gebiedsprofiel Voorne-Putten uit 2013
stedebouwkundige visie
Het Gebiedsprofiel Voorne-Putten (vastgesteld door GS 2013 en de Gebiedsvisie Voorne-Putten 2030 zijn belangrijke bronnen in de gebiedsanalyse van het plangebied. Hierin wordt ondermeer duidelijk dat haaks op de historische kreek (het Spui) aan de zuid-zijde van het plangebied een ecologische verbinding is geprojecteerd die richting het Brielse meer moet lopen.
Deze ecologische verbindingszone kan tevens zorgen voor een aantrekkelijke geleidelijke overgang naar de open zeekleipolder aan de zuidkant in het plan.
bron: Gebiedsvisie Voorne-Putten 2030
bron: Gebiedsprofiel Voorne-Putten uit 2013
Figuur 2: Gebiedsvisie Voorne-Putten
10
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
bron: Gebiedsprofiel Voorne-Putten uit 2013
2. PL ANONT WIKKELING
2.1.4
stedenbouwkundige visie
Het provinciale document Gebiedsprofiel Voorne-Putten uit 2013, vastgesteld door GS is meegenomen in de gebiedsanalyse van het plangebied. Qua liniaire landschapsstructuren ligt het plangebied aan zowel meerdere historische polderdijken, een enkele dijklint en een historische liniedijk van de Oude Goote (nu ‘t Spui). Deze aspecten zijn meegenomen in het stedenbouwkundig plan.
bron: Gebiedsprofiel Voorne-Putten uit 2013
bron: Gebiedsprofiel Voorne-Putten uit 2013
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
11
2. PL ANONT WIKKELING
2.1.5
context
Het plangebied Oude Goote ligt ten zuiden van de stadskern van Brielle. Ecologisch gezien is het plangebied een belangrijke schakel tussen de reeds aanwezige ecologische structuren. Een essentieel onderwerp dat van groot belang is bij het ontwerpen van Oude Goote.
ecologische kaart
12
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
Maasvlakte 25 mins
2. PL ANONT WIKKELING
A1 5
2.1.5 Rotterdam 40 mins
Het gebied ligt op een strategische locatie met nabije aansluitingen op het aanwezige netwerk voor auto-, fiets-, voetgangers- en openbaar vervoer.
Den Haag 50 mins
N
21
N
8
context
57
De A15, met verbindingen naar grotere steden als Den Haag en Rotterdam, is goed bereikbaar. Naar het centrum van de stad is het slechts een korte wandeling of fietstocht. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op 500 meter van het hart van het plangebied.
Spijkennise 15 mins
Vierpolders 5 mins
Hellevoelsluis 15 mins
mobiliteitskaart - auto’s
mobiliteitskaart - voetgangers en OV
mobiliteitskaart - fietsen stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
13
2. PL ANONT WIKKELING
2.2.1 relaties stedebouwkundige visie Deze kaarten laten de relaties zien die het stedebouwkundig plan maakt met de omgeving, gebaseerd op de historie zodat het daarmee verbonden is in de grotere context van Voorne-Putten. Hieronder vallen zichtlijnen, verkeersbewegingen, ecologische verbindingen en het verkavelingsmozaiëk.
14
specifieke diagonale kronkelende sloten en kavellijnen door het plangebied die in verbinding staan met de kreek Oude Goote en de St. Catharijnekerk als oriëntatiepunt
slotenpatroon in een grid, loodrecht op de historische Hossenbossendijk en Veckdijk
specifieke sloot en hoek van het plangebied
specifieke diagonale lijn in het stedenbouwkundig
open gridstructuur vanuit historisch slotenpatroon plangebied en omgeving
specifieke sloot en hoek van het plangebied
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
2. PL ANONT WIKKELING
2.2.2 relaties stedenbouwkundige visie Kaarten vanuit de Atlas van Zuid-Holland, waaronder de Waterlinie en de kreek Oude Goote.
Landschappelijke lijn- en vlakkenmerken; jonge zeekleipolder daar waar de kreek Oude Goote historische gezien heeft gelopen.
Defensiesysteem; liniedijken
Verbinding met kreek Oude Goote (nu ‘t Spui) door middel van zichtlijnen en de relatie met groene vingers
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
15
2. PL ANONT WIKKELING
2.3.1
stedebouwkundig concept
De historische verkaveling van 1850, de eerste schetsverkenningen en de meegegeven gemeentelijke en provinciale randvoorwaarden zijn leidend geweest voor de stedebouwkundige verkaveling.
landschappelijke corridor (ecologische zone is hierin de belangrijke drager)
16
scherven en groene vingers (groen-blauwe zone)
hoofdontsluiting auto plangebied aan de Hossenbosdijk en een nevenontsluiting in de hoek van de Voorweg / Veckdijk
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
2. PL ANONT WIKKELING
2.3.2 stedebouwkundig concept De historische verkaveling, de schetsverkenningen en de gemeentelijke en provinciale randvoorwaarden vormen de basis van de stedebouwkundige verkaveling.
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
17
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.1
het ontwerp
De vele groene autovrije straatjes, die je altijd naar de groene corridor of het Spui leiden, zorgen voor een uniek karakter.
De intensiteit aan bebouwing die vanaf het noorden afzwakt richting het zuidelijk deel van het plangebied draagt bij aan de landschappelijke beleving van de wijk. De groen-blauwe ader die door de wijk heen is verweven brengt het gevoel van de ecologische zone (de groene coridor) tot diep in het plangebied. Het dorpse gevoel word gecreerd doordat elke woonscherf anders van vorm is. De drie dorpse pleintjes dragen hieraan bij. Deze groene structuur is mogelijk door een eenvoudige, maar efficiënte manier van ontsluiting. Door het realiseren van een u-vormige hoofdontsluiting en een secondaire ontsluiting in de vorm van een rondweg worden alle woonscherven eenvoudig ontsloten. Het parkeren vindt hoofdzakelijk plaats binenn de woonscherven. Het bezoekersparkeren wordt hoofdzakelijk georganiseerd door middel van éénzijdig langsparkeren waardoor de auto zoveel mogelijk uit het zicht wordt onttrokken.
18
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
19
legenda 3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.2
overgang stedelijk karakter - landelijk karakter fijne korrel aan randen (woningen)
stedenbouwkundige opzet
De gestelde randvoorwaarden vormen de stedebouwkundige uitgangspunten voor het plan.
rijwoningen met ‘Delfts stoepje’
overgang stedelijk - landelijk karakter
20
fijne korrel woningen
groene lobben t.b.v. creëren van afstand tot Voorweg
identiteit woningen
Delftse stoep aan Hossenbossendijk (stedelijk karakter) B A L J O N la ndschapsa rchitecten
legenda groene vingers overwegend autovrije groene vinger aansluiting ecologische hoofdzone groen-blauwe recreatieve zone
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.3
landschappelijke opzet
De landschappelijke lijnen komen voort uit de historische verkaveling van 1850 en de gestelde randvoorwaarden.
dorpse pleinen
groene coridor / ecologische hoofdzone
groene vingers leiden altijd naar het Spui of de groene coridor
dorpse pleintjes verweven in de groen vingers
groen-blauwe ader staat in verbinding met de ecologische hoofdzone
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
21
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.4 bomenstructuur Op basis van het karater van de openbare ruimte (waarin het Spui en de groene corridor de belangrijkste landschappelijke elementen zijn) is de beplanting hierop afgestemd. De ecologische hoofdzone heeft een open karakter die wordt beschouwd als niet bebouwd en openbaar gebied. De bomen die zijn ingetekend vormen geen beplantingsplan, maar in plaats daarvan een ontwikkeling van de groenstructuur en eilandjes in de ecologische hoofdzone. Dit gebied wordt ecologisch beheerd.
In het inrichtingsplan worden soorten en standplaatsvoorzieningen nader beschreven.
legenda bomen in ecologische hoofdzone parkbomen (met goede ecologische waarden) laanbomen bomen op eilandjes (ecologisch beheer)
22
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
bomen ecologische hoofdzone (enkelstammige of meerstammige bomen en heesters)
parkbomen (beveerd, enkelstammig of meerstammig)
laanbomen (hoogstam)
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
23
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.5
groene corridor - ecologische hoofdzone
In de randvoorwaarden van de provincie is een ecologische zone geeist. Deze zone loopt vanaf het Spui langs de zuid- en oostrand van het plangebied naar de rotonde aan de Hossenbossendijk en Veckdijk. De groene corridor is een onderdeel van de ecologische hoofdzone. Deze zone kent een minimale breedte van 25m voorzien van flauwe oevers naar het water. Deze groene corridor is het domein van flora en fauna, mensen zijn hier op gepaste wijze enkel te gast.
In het inrichtingsplan word deze zone nader uitgewerkt.
legenda groenstructuur met bloemrijk gras en heestergroepen oppervlaktewater met oeverbeplantingen plas/dras-zone met natuurvriendelijke oever erven boerderijwoningen met groene erfafscheidingen ecologische hoofdzone, minimaal 25 meter breed en afwisselend in breedte naar 50-70 meter breed
24
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
25
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.6
groen-blauwe ader
Het landschappelijke karakter van de groene corridor wordt door middel van de groen-blauwe ader het plangebied ingebracht. In de groen-blauwe ader wordt gespeeld en kunnen bewoners op een ontspannen wijze elkaar ontmoeten.
De groen-blauwe ader functioneerd tevens als HWA buffer en afvoer. In de volgende fase van de planuitwerking wordt hier nader vorm aan geven. Voor de uitwerking van duurzame hemelwaterafvoer wordt er nog nader onderzoek gedaan naar de infiltratiecapaciteit van het gebied. Daarnaast wordt ook de wijze van bouwrijp maken nog nader onderzocht. Afhankelijk van het bodemonderzoek kunnen ook de andere groene vingers gebruikt worden voor andere duurzame oplossingen voor het afkoppelen van hemelwater.
legenda groen-blauwe zone met bloemrijk grasmengsel groen-blauwe zone met wadi’s en greppels, ook ter speelaanleiding verbindingen groen-blauwe zone
26
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
27
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.7
groenstructuur - groene vingers
De groene vingers zijn autovrije straatjes. Dit biedt de mogelijkheid om groene straten te realiseren waar de voetganger het straatbeeld domineert.
Belangrijke aspecten voor de nadere uitwerking van deze groene vingers is het implementeren van de brandweereisen en K&L. Een ander belangrijk aspect is de bezonning.
legenda groene vingers met gazon, bloemrijk grasmengsel en vaste planten overige groen
28
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
29
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.8
fauna
Er is een natuurwaardeninventarisatie gedaan voor het buitengebied van de gemeente Brielle door Grontmij.
Er zijn diverse soorten aanwezig, die goed in de nieuwe buurt kunnen worden ingepast. Met name voor vogels is het plangebied interessant waarbij enkele bijzondere vogelsoorten zijn aangetroffen of te verwachten zijn. Maatregelen om een aantrekkelijk leefgebied voor plant en dier te scheppen lopen uiteen van woningniveau tot inrichting buitenruimte. Enkele specifieke vogels en zoogdieren waar men speciale aandacht aan kan geven zijn bijvoorbeeld diverse soorten vleermuizen, de Groene Specht, Grutto, Baardmannetje, Tureluur, Steenuil, Patrijs en Rietzanger.
30
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.9
flora
Er is een natuurwaardeninventarisatie gedaan voor het buitengebied van de gemeente Brielle door Grontmij. Voor de ecologische zone zijn uitgangspunten gesteld. De beplanting is een belangrijk element dat moet bijdragen aan het behalen van de gestelde eisen.
Het karakter van de beplanting die in de ecologische zone wordt gerealiseerd is van belang voor de keuze aan beplanting in de wijk zelf. Het loont zich te investeren in goede standplaatsen waarbij voldoende ondergrondse voorzieningen voor een optimale groeiplaats van essentieel belang zijn. Daarnaast is het van belang om aandacht te geven aan diversiteit, klimaatbestendigheid, hittestress en duurzaam gekweekte bomen geschikt voor deze locatie. De natuurwaardeninventarisatie van Grontmij gaat uit van weinig tot geen botanisch waardevolle vegetaties. Genoemde soorten door Grontmij waar men speciale aandacht aan kan geven en restanten lijken te zijn van een vroeger betere situatie zijn benoemd in het document natuurwaardeninventarisatie van Grontmij uit 2005. Plantensoorten benoemd door Buro Bol die bepalend zijn voor een goede ecologische hoofdzone zijn Vlier, Gewone es, Gladde iep, Zomereik, Veldesdoorn, Meidoorn en knotwilgen. In de natte zones kan Dotter, Lis en Kattenstaart worden toegepast.
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
31
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.10
dorpse pleintjes
In het plan zijn drie dorpse pleintjes opgenomen. De pleintjes zijn verweven met het goene karakter van de wijk. Het is een plek om elkaar te treffen en ontmoeten.
legenda dorpse pleintjes
32
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
33
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.11
spelen
Spelen is van groot belang. Bewegen en creativiteit spelen daarbij een belangrijke rol. In het plan is veel ruimte voor spelen, zowel in de autovrije groene vingers als in de groen-blauwe ader.
De wijze van spelen voor dit karakteristieke plan is natuurlijk en educatief spelen. Dit is een afwijkende toepassing van spelen ten opzichte van de traditionele inpassingen. In de volgende fase van het plan word het spelen in samenspraak met de gemeente nader vorm gegeven.
legenda zoekgebieden speelplekken met speeltoestellen zoekgebieden natuurspeelplekken met speelaanleidingen (groen-blauwe zone)
34
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
35
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.12
infrastructuur fiets
De fietser maakt gebruik van de rijweg, zoals gebruikelijk in een 30km/u zone. Vanuit het woongebied is een fiestverbinding gerealiseerd naar de zuid-oostelijke punt van het plangebied. Langs de Voorweg is een 2 richtings-fietspad voorzien.
legenda primaire fietsroutes in straten secondaire (informele) fietsroutes fietspad
36
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.13
infrastructuur voetganger
Een fijnmazig netwerk aan trottoir biedt de voetganger alle ruimte binnen het plan.
legenda primaire voetgangersroutes (trottoirs) secondaire voetgangersroutes (achterpaden) oversteekplaatsen voetgangers
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
37
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.14
infrastructuur auto
De auto kan via een overzichtelijk stelsel aan straten, met een herkenbare hiërarchie, de woningen en de parkeerhoven bereiken.
legenda primair autoverkeer (hoofdontsluiting) secondair autoverkeer ontsluiting parkeerhoven ontsluiting woonclusters ecologische hoofdzone
38
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.15
infrastructuur hulpdiensten
Hulpdiensten kunnen van alle straten gebruik maken. Ook de groene vingers zijn zo ingericht dat hulpdiensten toegang hebben in deze autovrije straatjes.
De breedte van de reguliere straten zijn derhalve ook goed toegankelijk voor de vuilniswagens.
legenda primaire ontsluiting hulp-nooddiensten secondaire ontsluiting hulp-nooddiensten toegankelijkheid hulp-nooddiensten in groene vingers d.m.v. netlon o.g.
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
39
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.16
parkeren
De oplossing van het parkeervraagstuk gaat uit van een groen karakter.
Dat betekent dat het grootste gedeelte van het parkeren plaats vind in de parkeerhoven van de woonscherven. Langs de hoofdontsluiting is gestoken parkeren gerealiseerd en langs de secundaire straatjes is er sprake van éénzijdig langsparkeren. Belangrijk bij deze organisatie van het parkeren is de overzichtelijkheid, hoe kom ik snel en herkenbaar naar mijn woning. Het parkeren in de woonclusters, die in de ecologische hoofdzone liggen, wordt sluitend weergegeven in de tabel op de pagina hieropvolgend.
legenda openbaar langsparkeren aan straten openbaar haaksparkeren aan straten haaksparkeren in parkeerhoven (mandelig) parkeren op eigen terrein (privé)
40
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
Totaal
A B C D E F G H I J K L M N O
PP hof 56 67 169 126 42 98 48 44 54 75 57 24 25 50 22
PP eigen terrein 7 8 0 3 12 0 10 11 18 0 15 0 11 9 15
PP openbaar 14 12 25 49 15 23 17 13 5 51 18 33 19 9 3
1A 1B 1C 1D 1E 1F 1G 1H
0 0 0 0 0 0 0 0
14 11 12 9 16 16 11 16
2 11 2 4 14 8 12 10
957
224
369
PP aanwezig totaal PP nodig parkeerbalans 77 76.8 0.2 87 86.8 0.2 194 193.2 0.8 178 177.4 0.6 69 67 2 121 120.9 0.1 75 74.2 0.8 68 66.3 1.7 77 75.7 1.3 126 125.1 0.9 90 89.4 0.6 57 57 0 55 54.3 0.7 68 67.6 0.4 40 39.1 0.9 16 22 14 13 30 24 23 26
15.4 20.2 13.2 12.3 27.1 23 22.7 24.9
0.6 1.8 0.8 0.7 2.9 1 0.3 1.1
1550
1529.6
20.4
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.17
parkeerbalans
De parkeerbalans is afgestemd op de gemeentelijke parkeernormen waarbij parkeerplaatsen zijn gekoppeld aan de hoeveelheid woningen. Enkele bezoekersparkeerplaatsen liggen op een grotere afstand, maar altijd binnen 75 meter. De bezoekersparkeerplaatsen die op afstand staan zijn voornamelijk voor incidenteel bezoek.
Het plan bevat meer parkeerplaatsen dan de voorgeschreven norm. In de vervolgfase worden de overtallige parkeerplekken ingezet voor een meer strategische verdeling van de inzamelpunten voor de minicontainers, of voor vergroening (bomen en hagen).
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
41
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.18
woningen
In totaal is maximaal 50% van de woningen sociaal en betaalbaar, dus maximaal 400.
A
Sociaal bestaat uit 240 stuks woningen Betaalbaar bestaat uit 160 stuks woningen Vrije sector bestaat uit 400 stuks woningen
B C
H G
D
F
I
E
J L K
N
1A M 1B
O 1C
1D
legenda
1F rijwoningen twee onder één kap woningen vrijstaande woningen appartementen landschappelijk wonen
1E 1G 1H
parkeren op eigen terrein (privé)
42
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.19
woningprogrammering en uitgiftekaart
De uitgiftekaart geeft de grens tussen openbaar, mandelig en privé terrein aan. Hiermee is tevens de onderhoudsgrens gedefiniëerd.
De berekening voor de woningdichtheid in het hart en de ecologische zone is als volgt:
legenda
Veld
A B C D E F G H I J K L M N O 1A 1B 1C 1D 1E 1F 1G 1H TOTAAL
Totaal sociaal Totaal betaalbaar Totaal vrije sector
rij koop - sociaal 4,8m rij koop - betaalbaar 4,8m rij koop - vrij 5,4m
11 22 13
8
54
54
9 27 10
10
10 12 9
87
87
34 25 15 7 17 4 16 12 22 5 17 22 4 15 9
224
224
openbaar:
ca. 145 238 m2
parkeerhoven:
ca. 33 641 m2
uitgeefbaar:
ca. 121 324 m2
2^kap koop - vrij
rij koop - vrij 6m
6 6 0 4 8 0 10 12 2 6 0 0 6 4 0
0 7 0 0 0 0 0 0 0 12 0 0 0 0 0
64
64
19
19
vrijstaand koop - vrij 2^kap koop - vrij
1 0 0 0 0 0 0 0 3 0 5 0 2 4 10
25
25
0 0 0 0 0 0 0 0 8 0 8 0 2 2 0
20
20
oppervlakte van het hart aantal woningen in het hart dichtheid per hectare
199.512 m2 = 19,95 ha 735 stuks 36,29 stuks per ha
oppervlakte van de ecologische zone
100.677 m2
oppervlakte van de eilanden aantal woningen op eilanden dichtheid per hectare
28.906 m2 = 2,89 ha 65 stuks 26,30 stuks per ha
rij koop - vrij 7m
appart. huur - betaalbaar
appart. - sociaal
0 0 0 5 0 4 0 0 0 0 3 0 0 0 0
0 0 0 0 0 40 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 70 80 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
12
12
40
40
150
150
appart. koop - vrij dschappelijk wonen - vrij vrijstaand koop - vrij2^kap koop - vri 0 0 0
= 10,07 ha
rij koop - vrij
TOTAAL woningen
0 0 0 0 0 40 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
41 47 112 106 36 70 39 34 35 63 43 30 26 34 19
0 4 0 4 8 6 6 10 38
0 0 0 0 0 0 4 0 4
7 6 6 5 11 8 11 11
40
7 2 6 1 3 2 1 1 23
40
800
204 167 429
65
TOTAAL
800
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
43
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.20
landschappelijk wonen
In het zuidelijk plandeel zijn op een viertal woonscherven een bijzondere woonvorm opgenomen. Deze speciale vorm verwijst naar oude samengestelde woonerven met speciale architectuur, ookwel boerderette-woningen.
referenties boerderette-woningen
44
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.21
overgangen openbaar-privé
De kwaliteit van de woonomgeving wordt mede bepaald door een prettige overgang van privé naar openbaar.
De erfafscheidingen dragen bij aan het karakter van de wijk. De achtertuinen kennen een hoog groenscherm of haag. De voortuin zijn afgezonderd met een lage haag en de rijwoningen aan de Hossenbosdijk krijgen aan de voorzijde een privé stoepje vergelijkbaar met de binnenstad van Brielle.
legenda groenschermen o.g. lage hagen Delftse stoep
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
45
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.22
ondergrondse infrastructuur
De straatprofielen zijn opgebouwd op basis van de civieltechnische en verkeerskundige vereisten.
Met name de ondergrondse infrastructuur vraagt om de nodige ruimte, evenals de wortels van de bomen. Gelet op het groene karakter van de wijk is een precieze afstemming van belang, zodat het beoogde beeld kan worden behaald. Overleg wordt gepleegd met de nutspartijen over de mogekijkheden en principes.
legenda primaire HWA - DWA secondaire HWA - DWA met huisaansluitingen via parkeerhoven HWA afkoppeling in groen-blauwe zone en ecologische zone nutstracé hemelwater infiltratie in groen-blauwe zone waar mogelijk
46
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.23
afvalinzameling
Op basis van de verkaveling zijn de aanbiedplaatsen van rolcontainerplekken ingetekend.
De themakaart is gebaseerd op de aanvankelijke schatting van een maximale loopafstand van 75 meter tussen de perceelgrens en het dichtstbijzijnde inzamelpunt. Met het hanteren van deze loopafstand wordt de hoeveelheid rolcontainers per inzamelpunt evenwichtig over het plangebied verdeeld.
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
47
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.23.1 afvalinzameling Rolcontainer afvalverzamelpunten. Beleid van de gemeente Brielle is dat grondgebonden woningen verplicht een GFT, PMD en OPK minicontainer krijgen aan huis, standaard 240 liter. Loopafstand tot aanbiedplaatsen voor ledigen van deze mini’s is maximaal 150 meter, gerekend vanaf de erfgrens van de woning.
Uitgaande van deze loopafstand zal het aantal containers per inzamelpunt t.o.v. de 75 meter aanzienlijk toenemen. In de volgende fase zullen we samen met de gemeente en ontwikkelaar zoeken naar het optimale gebruik en beeld.
48
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.23.2 afvalinzameling Voor de appartementen is voorzien in ondergrondse containers voor PMD, OPK, GFT en restafval.
Het beleid van de gemeente Brielle is dat de loopafstand maximaal 350 meter vanaf de erfgrens mag bedragen.
legenda ondergrondse containers tbv appartementen ondergrondse afvalverzameling
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
49
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.24
trafo locaties
legenda trafo locaties
50
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.25
wateronderhoud
legenda onderhoud vanaf het water onderhoud vanaf het land onderhoud zowel op het land als op het water plaats voor mooiboottoegang
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
51
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.26.1 materialisatie De rijweg en molgoten zijn door de hele wijk consistent gematerialiseerd. De rijweg wordt uitgevoerd in dikformaat betonsteen, kleurvast en zonder vellingkant, kleur wijnrood/ havanna genuanceerd, keperverband (Strackstone of gelijkwaardig).
De molgoot wordt in dezelfde steen uitgevoerd, maar in een donkerder tint, kleur havanna/antraciet genuanceerd, stromenverband (Strackstone of gelijkwaardig). Ten behoeve van de klimaatadaptatie worden de parkeerplaatsen ‘rainproof’ uitgevoerd. De parkeerplaatsen liggen direct in aansluiting op de wegen en worden in waterpaserende verharding uitgevoerd. Zowel in het dorpse als het landelijke gedeelte worden de parkeervakken in grastegels tegels uitgevoerd. Deze tegels leveren extra brede voegen op, waardoor er ruimte is voor graslijnen tussen de tegels (G&W tegel, Groensteen, of gelijkwaardig). De grastegel is vergelijkbaar in het formaat als de tegel in de trottoirs van het dorpse deel. Deze trottoirs hebben grijsgele 20x20 tegels, kleur Lavaro urban 400’ of gelijkwaardig, diagonaal verband. In het landelijke gedeelte worden de worden de trottoirs uitgevoerd in dezelfde steen als de rijweg (dikformaat betonsteen, kleurvast en zonder vellingkant, kleur wijnrood/havanna genuanceerd, keperverband, Strackstone of gelijkwaardig), halfsteensverband. Daar waar het dorpse en het landelijke trottoir elkaar ontmoeten, is een aanvullend materiaal mogelijk. Bij het opstellen van het Inrichtingsplan wordt dit onderzocht. De parkeerhoven hebben een waterpasserende rode betonklinkers (‘Ecodrain’ of gelijkwaardig), keper- en resp. elleboogverband.
legenda rijlooper: Stracksteen dikformaat; wijnrood/havanna; keperverband (o.g.) parkeerhof: Ecodrain’ rood, keper- en elleboogverband (o.g.) trottoir: Lavaro urban 400, 20x20, diagonaal (o.g.) trottoir à niveau: Strackstone dikformaat, wijnrood/havanna, halfsteensverband (o.g.) Hydro Lineo standaard grijs (o.g.) parkeervak: G&W tegel, of Groensteen NOTE: De knip tussen dorps en landelijk qua materialisatie wordt in samenspraak met betrokken partijen in het DO-IP nader gedefinieerd.
52
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
3. STEDEBOUWKUNDIGPLAN
3.26.2 materialenlijst
code
wat/waar verharding
materiaal
type
toelichting
rijloper molgoot parkeervak openbaar parkeerhof erf terpen kreekzone trottoir landelijk trottoir dorps
strackstone dikformaat strackstone dikformaat G&W tegel of Groensteen straatsteen Hydro Lineo strackstone dikformaat betontegel 20x20
wijnrood / havanna havanna / antraciet
keperverband stromenverband
Ecodrain'; kleur: rood standaard grijs wijnrood / havanna Lavaro urban 400
keper-en elleboogverband halfsteensverband diagonaal
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
53
4. DUURZAAMHEID
4.1
hittestress
Een koele wijk. Het ontwerp voor Oude Goote is zo opgezet en uitgewerkt dat hittestress voorkomen wordt. Allereerst heeft de wijk een ontsluitingsstructuur die er op gericht is om zo weinig mogelijk te verharden. De wijk is zo groen mogelijk. Veel woningen liggen aan rijkelijk met bomen beplante groene wiggen met alleen voetpaden als verharding. (zie kaart blz. 52).
De wijk kent doorgaande oost-west georiënteerde groenstructuren: de ecologische zone die bovendien een brede watergang heeft en de groene wiggen. Op de heetste momenten in de zomer is er vooral oosten wind die door deze groenstructuren kan waaien en voor verkoeling zorgt. Het grote aantal bomen in de wijk biedt schaduw (zie kaart blz. 53).
legenda woningen verharding groen water rijweg
identiteit woningen 54
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
4. DUURZAAMHEID
4.1
hittestress
Bomen kaart ter indersteuning van hittestress aanpak voor Oude Goote (zie tekstuele onderbouwing blz. 52).
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
55
4. DUURZAAMHEID
4.2
Regenwater vertragen, bergen en afvoeren
In Oude Goote gaan we duurzaam om met hemelwater. Het hemelwater van daken en verhardingen wordt zo lang mogelijk in de wijk gehouden en wordt benut om de ecologische zone te voeden.
Doordat de wijk zo groen mogelijk is en er zo min mogelijk verharding is, is de afstroming al verkleind. Het hemelwater dat op verhardingen valt, wordt via de groene wiggen naar de groenblauwe vinger in de wijk geleid waar het gezuiverd wordt in helofytenfilters. Na zuivering kan het overstorten naar de ecologische zone (zie principe profiel blz. 55). Deze kan, indien nodig, weer overstorten naar een watergang die het naar een lager gelegen ecologische zone voert. In droge tijden is het ook mogelijk om vanuit het Spui water in te laten in de ecologische zone en natuurschade door verdroging te voorkomen. Door het hemelwater oppervlakkig en ondergronds naar de helofytenfilters te leiden en over te laten storten naar de ecologische zone blijft er in de wijk een grote beleving aan diversiteit van groenen autovrije straatjes.
legenda regenwater van woningen regenwater van verharding
56
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
4. DUURZAAMHEID
4.2
Regenwater vertragen, bergen en afvoeren
Principe profiel.
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
57
5. PROFIELEN
5.1
profielaanduidingen
De stedebouwkundige en landschappelijke uitgangspunten zijn verwerkt in de profielen. De profielen geven inzicht in de ruimtelijke opzet van het plan en de wijze waarop de technische vereisten zijn verwerkt.
J
A H I
E
F
B C
K D
G L
58
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
59
5. PROFIELEN
5.2.1 profielen wijkontsluiting A: wijkontsluiting met smalle parkstrook
A
60
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
5. PROFIELEN
5.2.2 profielen wijkontsluiting B: wijkontsluiting met brede parkstrook
B
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
61
5. PROFIELEN
5.2.3 profielen wijkontsluiting C: dubbele wijkontsluiting met brede parkstrook
C
62
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
5. PROFIELEN
5.3.1 profielen groene vingers D: wonen aan het autovrije park, smal profiel
D
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
63
5. PROFIELEN
5.3.2 profielen groene vingers E:wonen aan het autovrije park, breed profiel
E
64
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
6,00 5,00
zonder vellingkant (beton klinker dikformaat)
parkeren ecodrain rood keper- en elleboogverband
huisaansluiting
privé woning
privé achtertuin
zonder vellingkant (beton klinker dikformaat)
HWA
trottoir wijnrood / havanna genuanceerd
5,00
rijweg wijnrood / havanna genuanceerd
1,80
parkeren ecodrain rood keper- en elleboogverband
zonder vellingkant (beton klinker dikformaat)
trottoir wijnrood / havanna genuanceerd
privé achtertuin
privé woning
achtertuin
privé
parkeerhof
voortuin
parkeerhof
privé
hof 5. PROFIELEN
5.4 profiel parkeerhof F: parkeerhof
F
achtertuin voortuin
DWA
19,60 huisaansluiting
1,80
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
65
5,00 2,00
parkeren G&W grastegel
12,80
tuin
privé woning
rijweg wijnrood / havanna genuanceerd zonder vellingkant (beton klinker dikformaat)
parkeren ecodrain rood keper- en elleboogverband
privé woning
privé achtertuin
zonder vellingkant (beton klinker dikformaat)
huisaansluiting
privé voortuin
DWA
zonder vellingkant (beton klinker dikformaat)
21,79
trottoir wijnrood / havanna genuanceerd
rijweg wijnrood / havanna genuanceerd
5,00
trottoir wijnrood / havanna genuanceerd
6,00
parkeren ecodrain rood keper- en elleboogverband
zonder vellingkant (beton klinker dikformaat)
trottoir wijnrood / havanna genuanceerd
5,00
zonder vellingkant (beton klinker dikformaat)
groenstrook breedte variabel
privé tuin
achtertuin
privé
parkeerhof
66 privé achtertuin
HWA
privé
1,80
parkeerhof
privé
binnenhof boerderettes
parkeerhof
voortuin
parkeerhof
privé woning
5.5 profiel ecologische hoofdzone G: wonen aan de ecologische hoofdzone privé
privé woning
5. PROFIELEN
achtertuin voortuin
DWA
19,60 huisaansluiting
1,80
G
voortuin
HWA
K&L
2,00
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
67
groenstrook breedte variabel
5,05 2,10
trottoir betontegel 20x20 diagonaal
tuin
privé woning
2,00
privé voortuin
5,00
zonder vellingkant (beton klinker dikformaat)
21,79
trottoir wijnrood / havanna genuanceerd
parkeren G&W grastegel
12,80
zonder vellingkant (beton klinker dikformaat)
rijweg wijnrood / havanna genuanceerd
groenstrook breedte variabel
privé tuin
privé woning
DWA
privé woning
K&L
privé voortuin
1,00
haag
rijweg wijnrood / havanna genuanceerd
6,00
parkeren G&W grastegel
5,24
zonder vellingkant (beton klinker dikformaat)
2,10
trottoir betontegel 20x20 diagonaal
DWA
H privé
s
privé
parkeerhof
68 privé voortuin
5.6 profiel parkeerstraat H: parkeerstraat parkeerhof
binnenhof boerderettes
parkeerhof
privé
keerstraat parkeerhof
privé
privé woning
5. PROFIELEN
voortuin
HWA
K&L
2,00
21,49 HWA
K&L
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
5. PROFIELEN
I
5.7.1 profielen randen projectgebied I: Het Spui
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
69
5. PROFIELEN
5.7.2 profielen randen projectgebied J: Hossenbosdijk
70
J
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
71
5. PROFIELEN
5.7.3 profielen randen projectgebied K: Veckdijk De doorsnede betreft de ecologische hoofdzone en gaat niet over de Veckdijk.
K
72
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
73
5. PROFIELEN
5.7.4 profielen randen projectgebied L: Voorweg
L
74
B A L J O N la ndschapsa rchitecten
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
75
6. BIJL AGEN
opgewerkte plankaart technische plankaart schaal 1:1000
stedebouwkundigplan / concept inrichtingsplan | Brielle | Buitenplaats | april 2023
77