11 (bijlage 1) bp oude goote

Bepaald is dat bijgebouwen en overkappingen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 1 m achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning, waarbij in afwijking hiervan de voorste bouwvlakgrens mag worden overschreden door accentbebouwing, met dien verstande dat de diepte daarvan 1,2 m vanuit de gevel van het hoofdgebouw bedraagt en de accentbebouwing niet verder reikt dan de helft van de afstand tussen de voorste bouwvlakgrens en de bestemmingsgrens aan diezelfde zijde. De oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken is afhankelijk van de kavelgrootte. Tot slot zijn er regels ten aanzien van afstanden tot de zijdelingse perceelgrenzen en het hoofdgebouw opgenomen. Voor wat betreft bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is bepaald dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel 1 meter bedraagt. Achter de voorgevel bedraagt dit 2 meter. Tot slot bedraagt de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, een bouwhoogte van 3 meter. Specifieke gebruiksregels en afwijkingen De specifieke gebruiksregels geven specifieke regels ten aanzien van beroepen en kleinschalige bedrijfsactiviteiten en internetverkoop aan huis. Deze functies zijn onder voorwaarden toegestaan.

‘Waarde – Archeologie’ (Artikel 11) Naar aanleiding van uitgevoerde nadere archeologische onderzoek wordt in voorliggend bestemmingsplan een archeologische dubbelbestemming (de bestemming Waarde – Archeologie) opgenomen ter plaatse van de zones waar archeologische waardes mogelijk te verwachten zijn. Het betreft een maatwerkdubbelbestemming, welke is opgesteld in samenspraak met de gemeente, The Missing Link en de planopsteller van dit bestemmingsplan, recht doende aan de archeologische verwachtingswaardes in het plangebied gebaseerd op de uitgevoerde onderzoeken.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

65

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

HOOFDSTUK 8

ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID

Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan. Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is. De ontwikkelaars RoosdomTijhuis, BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en de gemeente Brielle (thans overgegaan in de gemeente Voorne aan Zee) hebben in maart 2021 een intentieovereenkomst ondertekend voor de ontwikkeling van Oude Goote in Brielle. Voor deze woningbouwontwikkeling is een samenwerkingsovereenkomst opgesteld. Hierin is eveneens bepaald dat de ontwikkelaars bijdragen in de ambtelijke kosten en bijdragen in de bovenwijkse voorzieningen die naast de gebruikelijke legeskosten aan de gemeente worden betaald. Hiermee is het kostenverhaal anderszins verzekerd en is op grond van artikel 6.12 Wro geen exploitatieplan nodig.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

66

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

HOOFDSTUK 9

VOOROVERLEG, INSPRAAK EN ZIENSWIJZEN

Op grond van artikel 3.1.1 Bro is vooroverleg vereist met het waterschap en met de diensten van de provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn.

9.1.

Vooroverleg

9.1.1

Het Rijk

In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale belangen in gemeentelijke bestemmingsplannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan geen nationale belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk. 9.1.2

Provincie Zuid-Holland

In het kader van vooroverleg is het voorliggend plan aan de provincie Zuid-Holland voorgelegd. De reactie van de provincie is in de nota inspraak en vooroverleg opgenomen, deze nota is bijgevoegd in bijlage 10 bij deze toelichting. Eveneens is de reactie voorzien van een gemeentelijke beantwoording. 9.1.3

Waterschap Hollandse Delta

De watertoets heeft plaats gevonden op de website www.dewatertoets.nl. Deze toets resulteerde in een ‘normale procedure’. Het plan is in dit kader voorgelegd en besproken met het waterschap. Het overleg met het Waterschap (over bijvoorbeeld watercompensatie in relatie tot drooglegging en de hoogte vloerpeilen t.o.v. waterpeil) is vrijwel afgerond en de resultaten van dit overleg zullen worden verwerkt in de nadere planuitwerkingen en zal worden aangetoond bij de aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen.

9.2

Inspraak

Na voorafgaande publicaties via officielebekendmakingen.nl en het gemeentelijke huis-aan-huis blad is met ingang van vrijdag 25 maart 2022 voor een periode van zes weken het voorontwerpbestemmingsplan “Oude Goote” voor eenieder ter inzage gelegd. Het voorontwerpbestemmingsplan met de bijbehorende stukken kon tijdens de openingsuren in het stadskantoor van de voormalige gemeente Brielle (thans Voorne aan Zee) worden ingezien. Ook was het voorontwerpbestemmingsplan te raadplegen via de gemeentelijke website www.brielle.nl en de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl. Gedurende de hiervoor genoemde termijn kon een ieder mondeling dan wel schriftelijk inspraakreacties naar voren brengen omtrent het voorontwerpbestemmingsplan. Er zijn een aantal indieners die gebruik hebben gemaakt van het recht om een inspraakreactie in te dienen, voor een inhoudelijke behandeling van deze reacties wordt verwezen naar bijlage 10 van deze toelichting (de nota inspraak en overleg). Hier worden de binnengekomen inspraakreacties genoemd, samengevat en vervolgens van een gemeentelijke reactie voorzien. Ten slotte wordt elke inspraakreactie afgesloten met een conclusie, hierin wordt aangegeven of de inspraakreactie al dan niet (gedeeltelijk) heeft geleidt tot aanpassing van het bestemmingsplan.

Tenslotte wordt opgemerkt dat er door de gemeente en betrokken ontwikkelaars in de afgelopen jaren veel aandacht aan de plannen voor Oude Goote is gegeven. In algemeenheid wordt er positief gereageerd op de plannen. Gesteld wordt dat de belanghebbenden in voldoende mate zijn betrokken bij de planvorming en het proces daartoe. Tevens wordt het ontwerpbestemmingsplan voor een periode van zes weken als ontwerp ter inzage gelegd, waar binnen zienswijzen kunnen worden ingediend. Tot slot wordt er gedurende de periode van het ontwerp-bestemmingsplan wederom een inloopavond voor betrokkenen wordt georganiseerd.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

67

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

9.3

Zienswijzen

Het ontwerpbestemmingsplan heeft conform de wettelijke vereisten voor een periode van 6 weken ter inzage worden gelegd. In deze periode zijn er zienswijzen ingediend door diverse partijen, voor een inhoudelijke behandeling van deze zienswijzen wordt verwezen naar bijlage 15 van deze toelichting (de nota zienswijzen). Hier worden de binnengekomen zienswijzen genoemd, samengevat en vervolgens van een gemeentelijke reactie voorzien. Ten slotte wordt elke zienswijze afgesloten met een conclusie, hierin wordt aangegeven of de zienswijze al dan niet (gedeeltelijk) heeft geleidt tot aanpassing van het vastgestelde bestemmingsplan. Op de laatste pagina van deze nota is een opsomming van de gedane aanpassingen in het vastgestelde bestemmingsplan weergegeven.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

68

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

BIJLAGEN

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

69

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

Bijlage 1

Stedenbouwkundigplan Oude Goote

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

70

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

Bijlage 2

Mobiliteitstoets Rho

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

71

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

Bijlage 3

Akoestisch onderzoek wegverkeer/industrielawaai

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

72

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

Bijlage 4

Bodemonderzoek Oude Goote

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

73

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

Bijlage 5

CAROLA-berekening Oude Goote

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

74

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

Bijlage 6

Aeriusberekening stikstofdepositie

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

75

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

Bijlage 7

Quickscan ecologie

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

76

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

Bijlage 8

Archeologisch bureau- en veldonderzoek

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

77

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

Bijlage 9

Watertoetsresultaat

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

78

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

Bijlage 10

Nota inspraak en overleg

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

79

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

Bijlage 11

M.e.r.-beoordelingsbesluit

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

80

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

Bijlage 12

Ontwerpbesluit hogere waarden

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

81

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

Bijlage 13

Beeldkwaliteitsplan

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

82

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

Bijlage 14

Waterhuishoudkundig plan

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

83

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

Bijlage 15

Proefsleuvenonderzoek (archeologie)

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

84

Bestemmingsplan “Oude Goote” Ontwerp

Bijlage 16

Nota zienswijzen

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

85