0 bijlage 5 Duinzoom 8 Bouwtechnisch rapport Duinzoom 8 Rockanje aug. 2022

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V.

Geachte mevrouw, heer,

Het voor U uitgebrachte bouwtechnische rapport is een schriftelijke weergave van de bevindingen van de bouwkundig inspecteur met betrekking tot het gekeurde onroerend goed. Op een zo exact mogelijke wijze is getracht een reëel beeld te geven inzake de conditie, constructie, afwerking en onderhoud van het pand met de mogelijk hieraan (op termijn) verbonden kosten van achterstallig onderhoud, zodat U hier rekening mee kunt houden. Regulier onderhoud en woningverbetering worden buiten beschouwing gelaten. Van belang is echter om te beseffen, dat de in het rapport beschreven opname is gebaseerd op een visuele inspectie, waarvan destructief en meer specialistisch onderzoek buiten beschouwing wordt gelaten en tevens zonder het gebruik van klimmaterialen. Zo mogelijk wordt in het rapport wel de aanbeveling gedaan daar waar van toepassing. Voor de goede orde zij vermeld, dat Bouw Techno Keuring Nederland B.V. geen enkele aansprakelijkheid aanvaardt van welke aard ook die in verband kan worden gebracht met het door haar uitgebrachte rapport. Wij zijn te allen tijde gaarne bereid onze bevindingen in een nadere toelichting met U als opdrachtgever te bespreken.

Vertrouwende U hiermee van dienst te zijn geweest,

hoogachtend,

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V.

Chr. Huygensweg 19a, 3225 LD Hellevoetsluis, Tel. 0181-626533, E-mail info@bouwtechnokeuring.nl, Internet www.bouwtechnokeuring.nl, KvK Rotterdam 24281568, IBAN: NL98ABNA0473586940

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V. ALGEMEEN Opdrachtgever

: Woonbedrijf Westvoorne

Straat

: Raadhuislaan 6

1

Postcode + plaats : 3235 AP Rockanje E-mail

: r.molendijk@westvoorne.nl

Rapportnummer

: O22.155RS

Aanvraag d.d.

: 23 augustus 2022

Uitvoering d.d.

: 31 augustus 2022

Inspecteur

: ing. R.L. Schrijvershof

Object

: Vrijstaande woonboerderij

Straat

: Duinzoom 8

Plaats

: Rockanje

Bouwjaar

: 1875

Jaar verbouwing

:

Inhoud m³

:

Kwalificatie: G = Goed (in prima staat verkerend); V = Voldoende (vrijwel op peil, onderhoudskosten niet direct te verwachten); O = Onvoldoende (op korte termijn zijn kosten voor achterstallig onderhoud en herstel noodzakelijk); N = Niet aanwezig. N.V.T. = Niet van toepassing. N.T.I. = niet te inspecteren, onbereikbaar S.O.G. = Specialistisch onderzoek gewenst. P.M. = Pro Memorie (kosten afhankelijk van uitvoeringskeuze) Herstelkosten: Genoemde bedragen zijn indicatief. Direct : zo spoedig mogelijk Op termijn : binnen een periode van ...... jaar In de voetnoot wordt zonodig een en ander toegelicht. C1992 Bouwtechnokeuring Nederland B.V. Niets van deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever.

Chr. Huygensweg 19a, 3225 LD Hellevoetsluis, Tel. 0181-626533, E-mail info@bouwtechnokeuring.nl, Internet www.bouwtechnokeuring.nl, KvK Rotterdam 24281568, IBAN: NL98ABNA0473586940

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V.

SAMENVATTING

2

Zie pag.

Conditie of kwaliteit

3

O

€ 115.850,-

- basisafwerking buitenzijde

4

O

€ 42.630,-

- casco binnenzijde

5

O/V

€ 63.380,-

- basisafwerking binnenzijde

6

O/V

€ 23.890,-

- eindafwerking

7

O

€ 5.540,-

2. Installatietechnisch - installaties

8

O

€ 30.530,-

3. Bouwfysisch - warmte-isolatie

9

N.V.T.

10

N.V.T.

4. Woontechnisch - gebruikswaarde

11

O

5. Foto van het object

12

ja

1. Bouwtechnisch - casco buitenzijde

- ventilatie

Gemiddelde conditie/kosten totaal

O

Herstelkosten Direct Op termijn

€ 3.000,-

€ 284.820,-

N.B.: in verband met de hoeveelheid opslag en bereikbaarheid is plaatselijk inspectie niet mogelijk

Chr. Huygensweg 19a, 3225 LD Hellevoetsluis, Tel. 0181-626533, E-mail info@bouwtechnokeuring.nl, Internet www.bouwtechnokeuring.nl, KvK Rotterdam 24281568, IBAN: NL98ABNA0473586940

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V. BOUWTECHNISCHE ASPECTEN

3

CASCO BUITENZIJDE Kosten

Bouwdeel/ Nadere omschrijving

Conditie

1.

Entree/Luifel

N.V.T.

2.

Gesloten gevelconstructie

3.

Dakconstructie

4.

Balkon/galerijconstructie

5.

Buitenkozijnen, ramen, deuren

O

€ 31.500,-

6.

Buitenbeglazing

O/V

€ 2.850,-

7.

Berging/garage

O

€ 40.000,-

8.

Bestrating/erfafscheiding

N.V.T.

9.

Overige constructies

N.V.T.

Gemiddelde conditie/totale kosten

Direct

Op termijn

O/V

€ 18.500,-

P.M.

O

€ 23.000,-

jaar

N.V.T.

O

P.M.

€ 115.850,-

Toelichting/opmerkingen: 2) diverse vochtdoorslag; diverse zettingscheuren repareren; plaatselijk instabiel metselwerk repareren; voegwerken herstellen, impregneren

3

Chr. Huygensweg 19a, 3225 LD Hellevoetsluis, Tel. 0181-626533, E-mail info@bouwtechnokeuring.nl, Internet www.bouwtechnokeuring.nl, KvK Rotterdam 24281568, IBAN: NL98ABNA0473586940

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V. BOUWTECHNISCHE ASPECTEN CASCO BUITENZIJDE

3

Toelichting/opmerkingen: 3) diverse lekkages en aantasting door houtworm; balken en gordingen plaatselijk vervangen: dakbeschot vervangen

5) kozijnwerken vervangen

6) isolerende beglazing 7) betonrand latei repareren, vervangen; deuren en rail vervangen; pannenvlak herschikken en goten vervangen; diverse ramen en deuren vervangen; dakbeschot herstellen; divers vervangen; divers dakconstructie herstellen;

3

Chr. Huygensweg 19a, 3225 LD Hellevoetsluis, Tel. 0181-626533, E-mail info@bouwtechnokeuring.nl, Internet www.bouwtechnokeuring.nl, KvK Rotterdam 24281568, IBAN: NL98ABNA0473586940

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V. BOUWTECHNISCHE ASPECTEN CASCO BUITENZIJDE

3

Toelichting/opmerkingen: 7) sterke houtworm aantasting behandelen; diverse lekkages

8)

Chr. Huygensweg 19a, 3225 LD Hellevoetsluis, Tel. 0181-626533, E-mail info@bouwtechnokeuring.nl, Internet www.bouwtechnokeuring.nl, KvK Rotterdam 24281568, IBAN: NL98ABNA0473586940

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V. BOUWTECHNISCHE ASPECTEN

4

BASISAFWERKING BUITENZIJDE Kosten

Bouwdeel/ Nadere omschrijving

Conditie

Direct

1.

Gevelafwerking/-beplating

O

€ 3.880,-

2.

Vloerafwerking balkons/galerijen

N.V.T.

3.

Hekwerken balkons/galerijen

N.V.T.

4.

Dakbedekking hellend vlak

O/V

5.

Dakbedekking plat dak

N.V.T.

6.

Dakuitrusting

O

€ 3.950,-

7.

Schoorsteenconstructie

O

€ 3.500,-

8.

Gootconstructie

O

€ 1.900,-

9.

Buitenschilderwerk

O

€ 5.400,-

10. Overige basisafwerking uitwendig Gemiddelde conditie/totale kosten

Op termijn

jaar

€ 24.000,-

N.V.T. O

€ 42.630,-

Toelichting/opmerkingen: 1) diverse afwerken

4) dakbeschot middels folie aanbrengen; pannen schikken

4

Chr. Huygensweg 19a, 3225 LD Hellevoetsluis, Tel. 0181-626533, E-mail info@bouwtechnokeuring.nl, Internet www.bouwtechnokeuring.nl, KvK Rotterdam 24281568, IBAN: NL98ABNA0473586940

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V. BOUWTECHNISCHE ASPECTEN BASISAFWERKING BUITENZIJDE

4

Toelichting/opmerkingen: 6) daklicht anders maken; dakraam vervangen; loodslabbe vervangen

7)

Chr. Huygensweg 19a, 3225 LD Hellevoetsluis, Tel. 0181-626533, E-mail info@bouwtechnokeuring.nl, Internet www.bouwtechnokeuring.nl, KvK Rotterdam 24281568, IBAN: NL98ABNA0473586940

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V. BOUWTECHNISCHE ASPECTEN

5

CASCO BINNENZIJDE Bouwdeel/ Nadere omschrijving

Conditie

1.

Kelder / Souterrain

N.V.T.

2.

Fundering/kruipruimte/b.g.g. vloer

3.

Kosten Direct

Op termijn

O

€ 23.000,-

P.M.

Binnengevelconstructie

O

€ 28.500,-

P.M.

4.

Binnenkozijnen/deuren

O

€ 1.280,-

5.

Separatie-binnenwand

O

€ 8.600,-

6.

Woningscheidende wanden

N.V.T.

7.

Vloerconstructie verdieping

O/V

8.

Trappen

V

9.

Overige casco-invullingen

N.V.T.

Gemiddelde conditie/totale kosten

O/V

jaar

P.M.

€ 2.000,-

€ 63.380,-

Toelichting/opmerkingen: 2) géén vloerluik aanwezig; ter plaatse van zijkamer / entree betonvloer aanbrengen; overig geheel nazien

5

Chr. Huygensweg 19a, 3225 LD Hellevoetsluis, Tel. 0181-626533, E-mail info@bouwtechnokeuring.nl, Internet www.bouwtechnokeuring.nl, KvK Rotterdam 24281568, IBAN: NL98ABNA0473586940

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V. BOUWTECHNISCHE ASPECTEN CASCO BINNENZIJDE

5

Toelichting/opmerkingen: 3) ter plaatse van voorhuis, voorzetwanden monteren

5) sparing doorgang herstellen

3) en 5) diverse vochtplekken / vochtdoorslagplekken, divers injecteren

Chr. Huygensweg 19a, 3225 LD Hellevoetsluis, Tel. 0181-626533, E-mail info@bouwtechnokeuring.nl, Internet www.bouwtechnokeuring.nl, KvK Rotterdam 24281568, IBAN: NL98ABNA0473586940

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V. BOUWTECHNISCHE ASPECTEN

6

BASISAFWERKING INWENDIG Kosten

Bouwdeel/ Nadere omschrijving

Conditie

Direct

1.

Vloertegelwerk

N.V.T.

€ 4.400,-

2.

Wandtegelwerk

N.V.T.

€ 6.500,-

3.

Overige vloerafwerking

N.V.T.

4.

Wandafwerking

O

€ 6.000,-

5.

Traphek-/leuningwerk

O/V

€ 290,-

6.

Plafondafwerking

O/V

€ 4.200,-

7.

Binnenschilderwerk

O

€ 2.500,-

8.

Binnenbeglazing

N.V.T.

9.

Overige basisafwerking inwendig

N.V.T.

Gemiddelde conditie/totale kosten

O/V

Op termijn

jaar

€ 23.890,-

Toelichting/opmerkingen: 1) en 2)

6 Chr. Huygensweg 19a, 3225 LD Hellevoetsluis, Tel. 0181-626533, E-mail info@bouwtechnokeuring.nl, Internet www.bouwtechnokeuring.nl, KvK Rotterdam 24281568, IBAN: NL98ABNA0473586940

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V. BOUWTECHNISCHE ASPECTEN

7

EINDAFWERKING Kosten

Bouwdeel/ Nadere omschrijving

Conditie

Direct

1.

Binnen aftimmerwerk

O

€ 2.500,-

2.

Beglazingskitwerk

O

€ 290,-

3.

Kitwerk sanitaire ruimten

O

€ 280,-

4.

Hang-/sluitwerk binnen

O

€ 290,-

5.

Hang-/sluitwerk buiten

O

€ 430,-

6.

Plafond spuitwerk

N.V.T.

7.

Behangwerk

N.V.T.

8.

Afmontage elektra, verwarming

O

€ 1.450,-

9.

Vensterbanken

O/V

€ 300,-

10. Overige eindafwerking

N.V.T.

Gemiddelde conditie/totale kosten

O

Op termijn

jaar

€ 5.540,-

Toelichting/opmerkingen:

7

Chr. Huygensweg 19a, 3225 LD Hellevoetsluis, Tel. 0181-626533, E-mail info@bouwtechnokeuring.nl, Internet www.bouwtechnokeuring.nl, KvK Rotterdam 24281568, IBAN: NL98ABNA0473586940

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V. BOUWTECHNISCHE ASPECTEN Bouwdeel/ Nadere omschrijving 1.

Verwarmingsinstallatie Bouwjaar verwarming Soort verwarming

gevelkachel

2.

Warm-/koudwaterinstallatie

3.

Warmwatertoestel Bouwjaar toestel Soort toestel

4.

Gasinstallaties

5.

Elektrische installatie *) Aantal groepen Aardlekschakelaar j/n

geiser

2 nee

Kosten

Conditie

Direct

Op termijn

O

€ 9.800,-

P.M.

O

€ 3.500,-

O/V

€ 880,-

O

€ 6.150,-

Riolering

O/N.T.I.

€ 1.600,-

7.

Sanitair

O

€ 3.600,-

8.

Keukeninrichting excl. apparatuur

O

€ 5.000,-

9.

Rookmelders per verdieping

O

Gemiddelde conditie/totale kosten

jaar

O

6.

10. Overige installaties

8

N.V.T. O

€ 30.530,-

Toelichting/opmerkingen : 1) middels CV-combi installeren

2) geheel vervangen; divers aangetast

8

Chr. Huygensweg 19a, 3225 LD Hellevoetsluis, Tel. 0181-626533, E-mail info@bouwtechnokeuring.nl, Internet www.bouwtechnokeuring.nl, KvK Rotterdam 24281568, IBAN: NL98ABNA0473586940

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V. INSTALLATIETECHNISCHE ASPECTEN Toelichting/opmerkingen : 4)

8

5) geheel vervangen

8)

*)

E-installatie wordt niet getoetst aan de NEN 1010, doch slechts beoordeeld naar veiligheid en bruikbaarheid (met uitzondering van de functionaliteit van de aarding).

Chr. Huygensweg 19a, 3225 LD Hellevoetsluis, Tel. 0181-626533, E-mail info@bouwtechnokeuring.nl, Internet www.bouwtechnokeuring.nl, KvK Rotterdam 24281568, IBAN: NL98ABNA0473586940

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V. BOUWTECHNISCHE ASPECTEN

9

WARMTE-ISOLATIE 1. Warmte-isolatievoorziening

Soort

Kwaliteit

- kierdichting ramen/deuren

N.V.T.

- isolatie beglazing

N.V.T.

- isolatie dak *

N.V.T.

- isolatie begane grondvloer *

N.V.T.

- isolatie leidingwerk c.v.

N.V.T.

- overige isolatie

N.V.T.

Activiteiten/opmerkingen

Kosten Direct Op termijn

* afhankelijk van koperswens

P.M.

Gemiddelde kwaliteit/totale kosten

N.V.T.

Toelichting/opmerkingen:

Chr. Huygensweg 19a, 3225 LD Hellevoetsluis, Tel. 0181-626533, E-mail info@bouwtechnokeuring.nl, Internet www.bouwtechnokeuring.nl, KvK Rotterdam 24281568, IBAN: NL98ABNA0473586940

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V. BOUWTECHNISCHE ASPECTEN VENTILATIE 2. Ventilatievoorziening

10

Soort

Kwaliteit

- keuken *

-

N.V.T.

- toilet *

-

N.V.T.

- natte cel *

-

N.V.T. N.V.T.

- overig

Activiteiten/opmerkingen

Kosten Direct Op termijn

* middels MV-installatie algemeen, inclusief leidingwerk

€ 3.000,-

Gemiddelde kwaliteit/totale kosten

€ 3.000,-

N.V.T.

Toelichting/opmerkingen:

Chr. Huygensweg 19a, 3225 LD Hellevoetsluis, Tel. 0181-626533, E-mail info@bouwtechnokeuring.nl, Internet www.bouwtechnokeuring.nl, KvK Rotterdam 24281568, IBAN: NL98ABNA0473586940

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V. BOUWTECHNISCHE ASPECTEN 1. Algemene indruk vertrekken

11 Kwaliteit

- woonkamer

O/V

- ouderslaapkamer

O/V

- overig kamer

1

O

-

2

N.V.T.

-

3

N.V.T.

-

4

N.V.T.

- keuken

O

- toilet

O

- natte cel

O

- zolder

O

- balkon

N.V.T.

- berging/garage

O/V

2. Tuin

O

3. Overig

N.V.T.

Activiteiten/opmerkingen

Gemiddelde kwaliteit/totale kosten

Direct

Kosten Op termijn

O

Toelichting/opmerkingen: N.B.: woning is op dit moment onbewoonbaar

Chr. Huygensweg 19a, 3225 LD Hellevoetsluis, Tel. 0181-626533, E-mail info@bouwtechnokeuring.nl, Internet www.bouwtechnokeuring.nl, KvK Rotterdam 24281568, IBAN: NL98ABNA0473586940

BOUW TECHNO KEURING NEDERLAND B.V. FOTO VAN HET OBJECT

12

Chr. Huygensweg 19a, 3225 LD Hellevoetsluis, Tel. 0181-626533, E-mail info@bouwtechnokeuring.nl, Internet www.bouwtechnokeuring.nl, KvK Rotterdam 24281568, IBAN: NL98ABNA0473586940