R_Bijlage 12 Beeldkwaliteitsplan
Tekst van het document
OPEN CLUB KLIMMEN - WONINGBOUW 21042 - BEELDKWALITEITSPLAN 29.11.2021
INHOUDSOPGAVE
INLEIDING 5 PLANGEBIED & OMGEVING 7 NIEUWE SITUATIE 13 RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT 17 UITGANGSPUNTEN 17 RUIMTELIJK 18 ARCHITECTUUR 25 BEELDKWALITEIT 27
3
INLEIDING Het doel van het Beeldkwaliteitsplan Dit beeldkwaliteitsplan (BKP) is opgesteld in opdracht van de Gemeente Voerendaal en is een referentiekader voor de verdere uitwerking en invulling op het gebied van de te ontwikkelen woningen. Het heeft twee invalshoeken: een ruimtelijke invalshoek, waarbij de hoofdopzet en vormgeving van de gebouwde omgeving worden belicht binnen het geldende bestemmingsplan, en een visuele invalshoek, waarbij een richtlijn met betrekking tot architectonische verschijningsvorm en inrichting van de openbare ruimte wordt weergegeven. Ontwikkeling in de tijd Het toevoegen van woningen in het plangebied van OCK past bij het gemeentelijk beleid van Gemeente Voerendaal om te voorzien in een passend woonaanbod en de bevordering van doorstroming. Op deze wijze wordt de vitaliteit van de dorpskernen versterkt, kunnen starters verbonden blijven bij dorpskernen, ontstaat aantrekking van gezinnen van buiten de gemeente en wordt ruimte geboden voor inovatieve woon (zorg)concepten.
Gemeente Voerendaal ontwikkelt de Open Club Klimmen: • Een multifunctioneel gebouw, dat een belangrijke functie heeft in de duurzame instandhouding van voorzieningen voor het dorp Klimmen; • De herinrichting van het parkgebied en de sportvelden, alsmede de aanleg van een waterbuffer, waarmee natuuren landschapswaarden worden versterkt; • De ontwikkeling van 24 woningen; Het multifunctionele gebouw en de herinrichting van het sportpark zullen in opdracht van de gemeente Voerendaal worden uitgevoerd. Deze ontwikkeling bestrijkt een periode van meerdere jaren. Dit document, bedoeld als leidraad beeldkwaliteit en ruimtelijke kaders, is opgesteld voorafgaand aan de start van de gebiedsontwikkeling. De ontwikkelling van de woningen vindt plaats door een door de gemeente te selecteren marktpartij. Dit beeldkwaliteitsplan heeft de ruimtelijke en visuele kaders voor de woningen aan. De positionering van deze woningen vloeit voort uit de stedenbouwkundige en landschappelijke visie, uit de eerste helft van 2021, voor het hele plangebied OCK. afbeelding: situatie met plangebied Open Club Klimmen
5
& OMGEVING 3. PLANGEBIED Historische ontwikkeling HISTORIE
7
1864 - Klimmen, Maarshaal (nu Termaar) en Craubeek zijn kleine kernen rond kruispunten van wegen met direct daaromheen de akkers. De Kerkveldweg is niet op de kaart aangegeven. Wel ligt er en kerkepad dwars door het gebied en een pad volgend aan het droogdal. De Schalenboschweg en huidige Schoolstraat zijn deels als holle weg ingetekend. (bron: www.topotijdreis.nl)
1926 - De Kerkveld is aangelegd en ook het gemeentehuis met schoolgebouw staat op de hoek Kerkveldweg - Schoolstraat. De lintbebouwing aan de Klimmenderstraat is geïntensiveerd. Termaar en Craubeek zijn nauwelijks gegroeid. Wel is het areaal aan landbouwgrond uitgebreid. Ook binnen het plangebied. (bron: www.topotijdreis.nl)
1936 - De eerste planmatige uitbreiding van Termaar is gebouwd aan de Schalenbosweg en Klimmen is langs de Houtstraat uitgebeid. Langs de Schoolstraat zijn de eerste woningen gebouwd. Het buitengebied wordt steeds verder ontgonnen voor landbouwgrond waarbij op de kaart duidelijk de hagen rondom de landbouwpercelen zichtbaar zijn als ook de graften. (bron: www.topotijdreis.nl)
1968 - Het gemeentehuis is verplaatst naar de Klimmenderstraat en Klimmen is fors uitgebreid met planmatige suburbane woonbuurten die grotendeels de hoogtelijnen volgen. De Kerkveldweg is inmiddels verhard. (bron: www.topotijdreis.nl)
Bron: ‘Stedenbouwkundig enkaders landschappelijke kaders plangebied OCK’ opgesteld door Rob van der Wijst. Stedenbouwkundige en landschappelijke Open Club Klimmen
11
2
8
PLANGEBIED & OMGEVING HISTORIE
1979 - Klimmen is verder gegroeid en ook Termaar is planmatig uitgebreid. Het eerste veld van Hellas is aangelegd en omzoomd met bosstroken. Ook is het huidige schoolgebouw gerealiseerd samen met de gymzaal. De woonbebouwing aan de Schoolstraat is verder geïntensiveerd. Het kerkepad is niet meer aangegeven op de kaart. (bron: www.topotijdreis.nl)
1989 - Een extra voetbalveld en de aanleg van de tennisvelden hebben gezorgd voor een compleet sportpark. Alle hellingen zijn begroeid met bossstroken waardoor de sportvelden groene kamers zijn geworden. (bron: www.topotijdreis.nl)
1999 - De parkachtige inrichting van het sportpark is in westelijke richting uitgebreid tussen Termaar en de Schoolstraat waardoor het droogdal in grote delen begroeid is en landschappelijke kamers zijn ontstaan. Doorzichten zijn beperkt. Tussen het sportpark en de Boschveldweg is een laagstamfruitboomgaard aangelegd. (bron: www.topotijdreis.nl)
2018 - Het sportpark, de omliggende kernen en het landschap zijn maar beperkt aangepast. Wel is de laagstamfruitboomgaard verder gegroeid tot aan het kerkepad. (bron: www.topotijdreis.nl)
Bron: ‘Stedenbouwkundig en landschappelijke kaders plangebied OCK’ opgesteld door Rob van der Wijst.
Stedenbouwkundige en landschappelijke kaders Open Club Klimmen
PLANGEBIED & OMGEVING
HIESTORIE
Vanaf de Schalenboschweg als holle weg met beperkte beplanting aan weerszijde was goed zicht op de Sint Remigius kerk doordat het gebied nog onbebouwd was en de beplanting laag. (bron: Heemkunde Vereniging Klimmen)
Grasland, hoogstamfruitboomgaarden, hagen en houtwallen bepalen het beeld van het buitengebied. De Schalenboschweg lijkt onderin het droogdal op een laag dijkje te liggen. (bron: Heemkunde Vereniging Klimmen)
Het plangebied was voornamelijk in gebruik als agrarisch land met aan de Schoolstraat de jongensschool en gemeentehuis met politiebureau. Het kerkepad is duidelijk zichtbaar als ook de hoogstamfruitboomgaard aan de overzijde van de Kerkveldweg. (bron: Heemkunde Vereniging Klimmen)
Schilderij vanuit het plangebied bezien richting de achterkant van de jongensschool en het gemeentehuis samen met de parochie en kerk. Een klein stukje kerkepad is nog zichtbaar. (bron: Heemkunde Vereniging Klimmen)
Bron: ‘Stedenbouwkundig en landschappelijke kaders plangebied OCK’ opgesteld door Rob van der Wijst. Stedenbouwkundige en landschappelijke kaders Open Club Klimmen
13
9
10
Zoals in de onderstaande kaart aangegeven, beslaat het grotere plangebied twee ‘driehoeken’: De (geel gekleurde) Dorpskerndriehoek (1), waarin de stedenbouwkundige aansluiting met Klimme centraal staat en daarnaast de (groen gekleurde) Droogdaldriehoek (2), waarin de landschappelijke PLANGEBIED & OMGEVING inpassing met de omgeving, het ‘Land van Kalk’, centraal staat. STEDENBOUWKUNDIGE ANALYSE In het (donkergeel gekleurde) zoekgebied overlappen deze twee driehoeken elkaar en moet het Karakteristiek voor het gebied is de ligging in het droogdal met ontwerp voor de Open Club landen. Dit gebied (Engeres Plangebiet) betreft de zone tussen sterk beboste hellingen. De woningbouw fungeert samen met de Open Club Klimmen (OCK) als schakel tussen ‘dorp en land Schoolstraat en Droogbedding. (van Kalk)’ respectievelijk tussen de dorpskern Klimmen en het Het (groen gekleurde) – Weiteres Plangebiet dat in de Houtskoolschets als verzameling van Beekdal Craubeek. landschappelijke kamers aan de voet van de historische kern gekenschetst wordt, dient daarnaast In het advies van Jo Coenen voor OCK wordt de kaart hieronder beschreven. De (geel gekleurde) Dorpskerndriehoek context voor de plannen.
(1), waarin de stedenbouwkundige aansluiting met Klimmen Terwijl de ruimtelijke analyse en het gevraagde programma van eisen uitgebreid in de centraal staat en de (groen gekleurde) Droogdaldriehoek (2), waarin de landschappelijke inpassing met de omgeving, het “Houtskoolschets” aan de orde komen, worden de specifieke stedenbouwkundige kaders van het ‘Land van Kalk’, centraal staat. In het (donkergeel gekleurde) zoekgebied overlappen deze twee driehoeken elkaar. Door plangebied in het volgend hoofdstuk benoemd. positionering van de woningen in de overlap brengt dit een welkome stepping stone tussen OCK en de kern Klimmen die op heel natuurlijke wijze de OCK met het dorp verbindt.
Belangrijk is de stedenbouwkundige aansluiting op de dorpskern (1) en de versterking daarvan in functionele en ruimtelijk landschappelijke zin. Belangrijke ankerpunten voor de ontwikkeling van de Open Club zijn het karakteristiek dorpsgezicht, de korrelgrootte en verschijningsvorm van het centrum van Klimmen. Het topografisch getinte groenplan dat ten grondslag ligt aan de Droogdaldriehoek (2) heeft met name betrekking op het landschappelijke gedeelte van het plan, landschappelijke inpassing is hier het belangrijkste ankerpunt.
afbeelding driehoeken (bron: advies Jo Coenen OCK)
Twee Driehoeken:
De twee hierboven genoemde driehoeken, Dorpskerndriehoek (1) en Droogdaldriehoek (2), zorgen
PLANGEBIED & OMGEVING
STEDENBOUWKUNDIGE ANALYSE
Het plangebied ligt tussen twee plateaus met centraal het droogdal. De hoogteverschillen zijn daardoor groot, door de voormalige vuilstort zijn de hoogteverschillen minder sterk. Het glooiend karkater is een geschenk voor een gevarieerd plan.
afbeelding: bestaande situatie met hoogtelijnen
11
sam opgespannen tussen de hoog gelegen en ont indrukwekkende Sint Remigiuskerk en het landschap ver van het droogdal. Het is de ruggengraat waaraan buitenruimtes en gebouwen georganiseerd zijn.en Defietser centra Pallet aan buitenruimtes – de voetganger 13 aseen is een breed pad met diverse terrassen en rijk pallet aan autovrije buitenruimtes met het buurtpleintje HERSTRUCTURERING PLANGEBIED OCK trappartijen die uitnodigen tot een gebruik en verblijf. pleintje ontstaat niet alleen ensemble van gebouwen maa
NIEUWE SITUATIE
Parkeren in de boomgaard In de geterrasseerde boomgaard liggen twee parkeerclusters. Deze door een brede haag pleintje, het groene schoolplein en de boomgaard met moestu Gemeente Voerendaal is op het moment bezig met de omzoomde parkeerkamers liggen op de relatief het dorp. Op het buurtpleintje liggen jeu de boules banen en in ontwikkeling van Open Club Klimmen. Deze ontwikkeling vlakke delen van het terrein (terrassen) waardoor gegeten kan worden. De tuin is schooltuin, pluktuin, kruidentui bestaat uit: ze efficiënt in te delen en te ontsluiten zijn. Beide -de bouw van het multifunctionele gebouw; iemand vindt voor een praatje. parkeerkamers zijn goed zichtbaar vanaf de weg -daarna de sloop van het schoolgebouw, de gymzaal, de én liggen IN de boomgaard waardoor ze niet het tenniskantine en de voetbalkantine; beeld bepalen. De parkeerkamer die vanaf de - de herinrichting van het (park)gebied; - Vervolgens de bouw van 24 appartementen nabij de Kerkveldweg ontsloten wordt ligt op het niveau van vrijkomende locatie van de basisschool. De appartementen zijnhet ontvangstplein en is rolstoel- en kinderwagenca. 100 m2 bvo/appartment. toegankelijk.
Het gebouw is voorzien van een lift waardoor ookaan de buitenruimtes sporthal, KDV en sportkantine Dit projectgebied valt binnen het bestemmingsplan Kernen Pallet – de voetganger en fietser centraal In de directe omgeving van de OCK ligt Parkeren inRansdaal, de boomgaard toegankelijk zijn. De sportvelden zijn via de Klimmen, Ubachsberg e.o. een rijk pallet aan autovrije buitenruimtes met het buurtpleintje in de as als belangrijkste schakel. Rond het In de geterrasseerde boomgaard liggen twee bestaande ontsluiting De van gebouwen maar ook een ensemble van openbare ruimtes: het pleintje ontstaat rolstoeltoegankelijk. niet alleen een ensemble parkeerclusters. Deze door een haagvan OCK past parkeerkamer die vanaf de Schoolstraat ontsloten Het toevoegen van woningen in hetbrede plangebied Conceptschets Baljon: Landschappelijke (SO pleintje, het groene schoolplein en de boomgaard metKerkepad moestuinen maken hier samen eenfase) ontmoetingsplek als ruggengraat envista zichtas tussen kerk en voor bij het gemeentelijk beleid van Gemeente Voerendaal omzoomde parkeerkamers liggen op de relatief om Niet meer actueel, bijgevoegd ter informatie is, kanhet (deels) als een overloopparkeerplaats groen dorp.
Op het buurtpleintje liggen jeu de boules banen en in de boomgaard staat een lange tafel waar samen landschap te voorzien in eenhet passend woonaanbod en waardoor de bevordering vlakke delen van terrein (terrassen) ingericht worden. Door de ligging aan zijde van het gegeten kan worden. De tuin is schooltuin, pluktuin, kruidentuin én moestuin en vooral een plek waar je altijd van doorstroming. Op deze wijze wordt de vitaliteit van de ze efficiënt in te delen en te ontsluiten zijn. Beide dorp, dicht bij vindt kerk en café is praatje. deze parkeerplaats dorpskernen versterkt, kunnen starters verbonden blijven bij iemand voor een parkeerkamers zijn goed zichtbaar devan weg dorpskernen, ontstaat aantrekking vanvanaf gezinnen buiten breed door het dorp te gebruiken. De kamers én liggen IN de boomgaard waardoor ze niet het de gemeente en wordt ruimte geboden voor innovatieve woon voorzien in samen in 87 parkeerplaatsen. Er is al beeld bepalen. De parkeerkamer die vanaf de (zorg)concepten. rekening gehouden met uitbreidbaarheid ten Kerkveldweg ontsloten wordt ligt op het niveau van behoeve van de ouderenwoningen. De beelden in dit document zijn afkomstig uit het plan het ontvangstplein en is rolstoel- en kinderwagenOpen Club Klimmen fase Structuurontwerp t/m Definitief toegankelijk. Het gebouw is voorzien van een lift Ontwerp.
waardoor ook de sporthal, KDV en Exacte maatvoering, oppervlakken vansportkantine deelgebieden, toegankelijk zijn.parkeervoorzieningen De sportvelden zijn via de ruimte bouwvlakken, en openbare bestaande betreffen ontsluiting een concept rolstoeltoegankelijk. en kunnen nog wijzigen, De desondanks wel toegevoegd ter verduidelijking. parkeerkamer die vanaf de Schoolstraat ontsloten Conceptschets Baljon: voor comfort voetganger en (SO fase) comfort devoor voetganger enfietser de fietser ruggengraat is, kan (deels) als een overloopparkeerplaats groen Niet meer actueel, bijgevoegd ter informatie ingericht worden. Door de ligging aan zijde van het dorp, dicht bij kerk en café is deze parkeerplaats Appartementen voor ouderen Het toevoegen va breed door het dorp te gebruiken. De kamers van het plein en de sociale veiligheid rond de OCK. De oude voorzien in samen in 87 parkeerplaatsen. Er is al appartementengebouwen zijn zo gesitueerd dat ze rolstoelto rekening gehouden met uitbreidbaarheid ten begeleiden, een ensemble van gebouwen vormen aan het p behoeve van de ouderenwoningen. tuin en de boomgaard. Jong en oud kan op het plein en in d groen omzoomde parkeerclusters comfort voor de voetganger en de fietser in de boomgaard
Situatie met en zonder appartementen Het realiser omarmen maar geen zekerheid. Als de appartementen niet ge annex overdekte fietsenstalling aan het plein gesitueerd en vo gebouwen aan het plein. Kas en tuinschuur worden gemaakt v Conceptschets Baljon: buurtplein aan woningen en OCK (SO fase) ruggengraat met buitenruimtes: buurtplein, pleinen school en KDV huidige school. Niet meer actueel, bijgevoegd ter informatie
Appartementen voor ouderen Het toevoegen van 24 appartementen versterkt de levendigheid van het plein en de sociale veiligheid rond de OCK. De ouderen zijn de ogen en oren aan het plein. De twee
NIEUWE SITUATIE OPEN CLUB KLIMMEN (OCK)
Zichtas / Vista De as ligt opgespannen tussen de hoog gelegen en indrukwekkende Sint Remigiuskerk en het landschap van het droogdal. Het is de ruggengraat waaraan buitenruimtes en gebouwen georganiseerd zijn. De as is een breed pad met diverse terrassen en trappartijen die uitnodigen tot gebruik en verblijf.
Niet meer actueel, bijgevoegd ter informatie
1,34 1,50
0,14
3,72
0,14
+
+120.30
+121.00
+122.08
+122.08 +122.08
+122.08
+ +122.00
+123.00
+
+123.69
+123.72
+123.72 +123.72
+123.72
+121.45
+12
+120.22 +120.30
+
+
+124.32 +
+122.97
+12
+120.22
+121.45
+122.97
+124.32
+125.36 +125.36
+125.36
+124.62
+127.00
+126.26 +127.00
+
+
+127.00
+
+127.00
+127.75 +127.75
+125.36
+124.62
+126.26
+127.90
+
+
+
0,22
2,08
1,45
3,72
5,36
7,00 6,26
0,22
2,08
1,45
0,15
2,97
4,32
+124.32
4,32
5,36
1,50
4,62
0,50
0,60
1,34
4,62
0,15 1,34
7,00 6,26
0,14
+127.90
1,50
2,97
0,50
0,60
1,34
+124.32
1,50
0,14
+127.90
Concept Plankaart Baljon fase DO
+127.90
+121.00
+122.00
+123.00
Concept Profiel over Zichtas/Vista (DO fase) Niet meer actueel, bijgevoegd ter informatie De hoogteverschillen in het plangebied zijn groot, Het glooiend karkater is een geschenk voor een gevarieerd plan +123.69
14
NIEUWE SITUATIE IMPRESSIE OCK - VOORZIJDE
15
16
NIEUWE SITUATIE
IMPRESSIE OCK - ACHTERZIJDE
RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT UITGANGSPUNTEN
OCK ALS POORT LAND VAN KALK
Het plan OCK van de Gemeente Voerendaal met inbegrip van de sloop van het Schoolgebouw Ummer Clumme aan de Kerkveldweg 1 en de bouw van de Open Club Klimmen vormen vertrekpunt voor dit beeldkwaliteitplan. Er wordt hierbij uitgegaan van: • twee appartementencomplexen in drie woonlagen • In Zuid-Oostelijke richting wordt de bouwhoogte geleidelijk afgebouwd waar deze aansluiten bij het terrein. • De entrees bevinden zich aan de landschappelijke vista, van waaruit alle functies in de OCK en ook de toekomstige appartementen bereikbaar zijn. Naar aanleiding van de massastudie zijn de belangrijkste stedenbouwkundige randvoorwaarden en de gewenste beeldkwaliteit vertaald naar concrete richtlijnen. Daarbij komen in ieder geval de volgende aspecten aan bod: Ruimtelijk: • Situering • Oriëntatie van bebouwing en ontsluitingsprincipe • Aansluiting met maaiveld, omgang met hoogteverschillen; • Algemene voorzieningen (bergingen/parkeren); • Aan de omliggende bebouwing gerelateerde inrichting; • Openbare ruimte Architectuur: • Footprint • Bouwmassa • Massa Opbouw • Rooijlijnen • Daken • Materiaalgebruik • Kleurgebruik • Verbijzonderingen • Overgang gebouw en terrein • Buitenruimten
LuchtfotoVOORSTELLEN groene omgeving en Remigiuskerk Klimmen - STEDENBOUW & LANDSCHAP - RUIMTELIJKE VISIE - FUNCTIONELE VISIE - ARCHITECTONISCHE VISIE - VRAGEN
Mogelijkheden tot afwijking van dit beeldkwaliteitsplan Dit beeldkwaliteitplan geeft de achtergronden en criteria weer die de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit hanteert bij de toetsing van het architectonisch plan voor deze locatie. Het kan voorkomen dat een plan niet voldoet aan de criteria, maar toch een sterk ruimtelijk concept vormt dat (ook) passend is in de omgeving. Hierover zal de dorpsbouwmeester eerst een advies uitbrengen. Het college van burgemeester en wethouders kan dan gemotiveerd afwijken van het beeldkwaliteitplan.
17
2 GEBOUWEN OPDELEN
B OL W E EM ETA IB N R N IEWFUB NEN NO D D ONTWERPPRINCIPE F E K GEBOUW OL NIRE AMIL DRE O RUIMTELIJK TP E G ;TA LEE D N V H OO ATS TE D NA R AFZONDERLIJKE GEBRUIKERS O EIB BEGZIJN P NE L SCHAAL Situering O A H HERKENBAAR, MAAT EN E U T R W TE de bouwblokken, UU wordt gekenmerkt door een • De positie Dvan PASSEND BIJ KLIMMEN R W A K de landschappelijke RO ligging ,aan vista. Motivatie voor hierbij TD is het uitgangspunt om de route tussen dorp en beekdal ‘zichtbaar en bleefbaar’ te maken. EG • Het knooppunt van bestaande wandelroutes evenwijdig aan OB EM U en dwars op de helling, benoemen wij als het brandpunt W W EGR L van de vista’ van waaruit omhoogkijkend langs OCK Den ROdeELK T U toekomstige woningbouw, de dorpskern met karakteristieke NO EGIR D VOORkerktoren EXTRA LICHT ENwordt. VENTILATIE zichtbaar RE EG D V en het • Omlaag kijkend biedt de vista zicht op Lhet EE beekdal LE D achterliggende Land van Kalk, enNverbeeldt AV ELE zo weer het N K authentieke Kerkepad. IL M • De gebouw contouren van EMOCK en de woningbouw ;N versterken deze vista en hebben een oriënterende in plaats van belemmerende functie. • Situering van de woningbouw aan de vista en aan het plein de levendigheid en daarmee PER versterkt GEBRUIKER UITBREIDBAAR IN 2 de sociale veiligheid rond de OCK. Jong en oud kunnen samen op het plein en in ZIJRICHTINGEN de tuin genieten panorama van elkaars gezelschap.
venster
RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT
18
BO
EP
R PS
CE
IT FE
1 2
01
Le
to p: Hi da er m BLOEMENWEIDE LOOPT DOOR OP HET DAK, de glich oet e be tto WATERBUFFERING EN STABIELER ga etr en z ne ed on ing k / HET GEBOUW WORDT groBINNENKLIMAAT; nd tot talu . ap d k ONDERDEEL VAN DE NATUUR pa om rte en me iv nt m op
stg
ev
el
OCK
we
+1
ord
A
no
no
24 ,00
ord
oo
+1
stg
ev
Kllimmen 2dichtbij GEBOUW WORDT ONDERDEEL VAN KLIMMEN; MERGELKLEURIGE GEVELDELEN 3 23 ,00
B Afbeelding: ‘Klimmen dichtbij’ (tender fase)
el
+1
21 ,20
+1
22 ,00
12
2
1,5
0
L 12
+1
21 ,50
0,5
En tre 20 e ,50
+1
zu ziduw ideg setgv evl e
0
N
Concept plan Baljon landschap met optie voor woonblok 1 en 2 (DO fase) ‘ wonen in de boomgaard’
3 ve l
F
UW
IN
E WU
ors
ne
d
20 ,50
ido
+1
zu
Do
l
os tge
ONELE VISIE - ARCHITECTONISCHE VISIE - VRAGEN
boomgaard
RE
NV
Niet meer actueel, bijgevoegd ter informatie
RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT RUIMTELIJK
ONTWERPPRINCIPE GEBOUW IN TERREIN GEBOUWEN OPDELEN
‘Te gast in de natuur’ Helling HELLING HELLING GEBOUWEN OPDELEN
AANVULLEN Aanvullen
Uitgraven UITGRAVEN
DAK OPTILLEN
Oriëntatie van bebouwing en ontsluitingsprincipe • De entree bevindt zicht aan de landschappelijke vista, van waaruit alle functies in de OCK maar hiermee ook AFZONDERLIJKE GEBRUIKERS ZIJN de toekomstige appartementen bereikbaar zijn. De HERKENBAAR, MAAT EN SCHAAL PASSEND BIJ KLIMMEN landschappelijke vista wordt benadrukt door de woningen aan deze vista te laten ontsluiten. • Aansluiting op deze vista vindt voor woning blok 1 en 2 plaats op respectievelijk +120,5 NAP en +121,0 NAP
VOOR EXTRA LICHT EN VENTILATIE
Aansluiting terrassen buiten en binnen met maaiveld, omgang met hoogteverschillen •
UITBREIDBAAR
Helling in terrassen
HELLING IN TERRASSEN
GEBOUW AANPASSEN AAN DEde TERRASSEN IN in Gebouw aanpassen aan terrassen HELLING. TERASSEN WORDT OOK ERVAREN BINNEN HET GEBOUW. helling. terrassen worden ook ervaren binnen in het gebouw
DAK VERGROENEN
Samen met de OCK, fungeert de woningbouw als schakel tussen ‘dorp en land (van Kalk)’ respectievelijk tussen de PER GEBRUIKER UITBREIDBAAR IN 2 ZIJRICHTINGEN dorpskern Klimmen en het Beekdal Craubeek. • Door beperking van het aantal bouwlagen wordt een façade tussen het OCK gebouw en de kern van Klimmen voorkomen. Een maximum van 3 woonlagen (+ bergingslaag aan de vista) is te verantwoorden zonder BLOEMENWEIDE LOOPT DOOR OP HET DAK, WATERBUFFERING ENobstakel STABIELER te vormen richting het achtergelegen droogdal. BINNENKLIMAAT; HET GEBOUW WORDT ONDERDEEL VAN DE NATUUR
NIEUW PERSPECTIEF GEBOUW WORDT ONDERDEEL KLIMMEN; VOORSTELLEN - STEDENBOUW & LANDSCHAP - RUIMTELIJKE VISIE - FUNCTIONELE VISIE - ARCHITECTONISCHE VISIEVAN - VRAGEN MERGELKLEURIGE GEVELDELEN
2
1
Referentiebeeld: Te gast in natuur en helling
Concept massastudie woonblok 1 en 2 (SO fase)
Niet meer actueel, bijgevoegd ter informatie
19
130,50
20
dak plat dak
132,20
132,20 135,50
flauwe kap
RUIMTELIJK WOONBLOK 1
7550
flauwe kap
130,50
1500
RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT
7550
01
13400
laag 04 (dak)
4500
13400
RENVOOI
WOONGEBOUW 01
N
Centraal trappenhuis/ centraal trappenhuis / verkeersruimte Verkeersruimte
flauwe kap
w12
02
129,20
130,50
01
w11
L
noordoostgevel
120,50
130,50
+122,00 121,50
3000 3000
3000 3000
3000
3000
w06
03
3000
3000
+127,50
3000
3000
+126,20 +124,50
+121,50
3000
02
RENVOOI
3000
+123,20
120,50
woning
02
01
laag 01
00
01
berging
+120,50
w03
+130,50
124,50
+129,20 +127,50 +126,20 +124,50 +123,20
centraal trappenhuis / verkeersruimte +122,00
+127,50
woning
+121,50
+126,20 +124,50 +123,20
berging +121,50
nieuw terrein
+121,00
3000
+129,20
02
3000
3000 3000
3000
+121,20
+130,50
01
3000
+119,88
00 +120,30
+120,03
01 bestaand terrein
+120,50
+120,50
+120,50
02
01
3000
+123,20
02 doorsnede 01
03
3000
3000
+127,50
+120,50
+132,20
L
centraal trappenhuis / verkeersruimte 123,20
+129,20
2700
3000
124,50
3000
zuidoostgevel
w04
123,20
01
+132,20
+121,50
+122,00
00
02 RENVOOI
+130,50
+130,50
+124,50
120.00
berging
w05
+120,50
+126,20
+120,50
nieuw terrein
124,50
+132,20
+121,66
+124,00
Entree +120,50
3
+124,13
120,50
02 woningen 01
00
+129,20
3000
L
+1 berging
+125,30
oningen
3000
121,50
2700
03
3000
3woningen zuidwestgevel zuidgevel
+120,03
zuidoostgevel
3woningen
00
woning
+119,88
01 +121,50
01
+120,30
+121,20
w07
laag 02 02
bestaand terrein +120,50
02
L
centraal trappenhuis / verkeersruimte
+132,20
Entree +120,50
RENVOOI
w10
127,50
zuidwestgevel zuidgeveldoorsnede 01 03
00
02
w02 121,50
+122,00 121,50
01
BERGING
doorsnede 02 L
w01
120,50
121,50 120,50
+120,50
+122,00 +132,20
doorsnede 02
Entree +120,50
02
01 00
WOONGEBOUW 01 +124,50
+123,20 +121,50
laag 00
+120,03
gebouwpeil = 0.000 = +120,5NAP aan landschappelijke vista +132,20
03
3000
+127,50
+126,20
3000
+130,50
+129,20
3000
01
3000
3000
3000
doorsnede 01 bestaand terrein afgegraven maakt dat de ZO-gevel 03 iets is opgetild i.v.m. parkeren 02
3000
zuidwestgevel zuidgevel
+130,50
3000
+132,20
03
+130,50
doorsnede 02
+120,50
doorsnede 01
+121,50 +120,50
+120,50
127,50
120,50
+124,50
+120,50 +120,03
+121,50
w08
126,20
+126,20
120.00
+120,50
+122,00
01
+127,50
+123,20
00
127,50
+121,66
00
+120,50
126,20
120.00
+130,50
+120,50
3woningen
120,50
01
+132,20
+129,20
+122,00
121,50
+1 berging
+124,00
122,00
02
+124,13
+125,30
3woningen N
Entree +120,50
03
3000
120,50
+121,00
L
3woningen
+1 berging
+121,20
3woningen noordoostgevel
L
2700
3woningen +122,00
3woningen
3woningen
N
noordoostgevel
+122,00
zuidoostgevel
02
w09
+124,50 +123,20
+120,50
3woningen
02
01
+127,50 +126,20
+122,00
noordwestgevel
+121,00
01
+124,13
+121,20 +124,00
OUW 01
02
+125,30
laag 03
+130,50
3000
berging Berging
+132,20
+129,20
2700
03
+122,00
flauwe kap
129,20
3000
Woning woning
3000
RENVOOI
+123,45
+123,45
zuidoo
121,50
3woningen
+1 berging 120,50
doorsnede 01
RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT
RENVOOI RENVOOI
+120,50
+122,00 Entree +120,50
+120,03
+120,30
+120,50
+120,30
+120,50
nieuw terrein
bestaand terrein
3000
02
3000
00
+130,50 +129,20 +127,50 +126,20
berging berging 3000
3000
3000
03
bestaand terrein +120,50
+120,50
+120,50 +120,50
00
3000
+121,50
01
nieuw terrein
21
+132,20
woning
3000
2700
+121,50
3000
3000
3000
+124,50
woning
01 +119,88
+124,50
01
+119,88
2700
zuidwestgevel zuidgevel 02 02
+123,20
+120,50
+120,50
+127,50
+126,20
+123,20
+122,00
00
+127,50
+129,20
+126,20
120.00
+130,50
+121,66
01
+122,00
00
+129,20
+130,50
+121,66
+124,00
01
centraal trappenhuis centraal trappenhuis / verkeersruimte / verkeersruimte
+132,20
3000
02
3000
02
3000
3000
03
+124,13
03
3000
+132,20
RUIMTELIJK WOONBLOK 1
+124,50 +123,20 +121,50
3000
3woningen
L
02
3000
01
01
3000
noordw
+122,00
00 LOGGIA 7,6 m2
doorsnede doorsnede 01 01 doorsnede 02
WOONKAMER
+127,50 +126,20
EETKAMER
+130,50
+127,50
+126,20 +124,50
+123,20 +123,20 +122,00 +121,50
+124,50
7 m2
3000
+130,50
02
02
3000
+129,20
01
01
3000
+129,20
3000
3000
01
+132,20
3000
01
02
+132,20
3000
3000
02
03
3000
3000
03
3000
3000
17,5 m2
00
00
+123,45
+123,45
+122,00 +120,50
+121,50
+121,00
+120,50
+121,20
+120,50
+121,20
+121,00
+121,20
+122,00
WM
13400
BERGING
Aanzicht: zuidwestgevel doorsnede doorsnede 02 02
Aanzicht: zuidoostgevel
3,3 m2
Aanzicht: noordoostgevel KEUKEN
Aanzicht: noordwestgevel
9,5 m2
TOILET 1,1 m2
BADKAMER 3,7 m2
+123,45 +122,00 +121,20
+121,20
stgevel l
+121,00 +121,20
+121,00
+121,20
5m
12,5m
25m
+122,00
+122,00
+121,20
Aanzicht: Aanzicht: noordoostgevel noordoostgevel
0
+122,00
+123,45
SLAAPKAMER
GANG
7,7 m2
11 m2
Aanzicht: Aanzicht: noordwestgevel noordwestgevel
C
SLAAPKAMER 18,4 m2
onderwerp Open Club Klimmen Woningbouw blok 1
schaal 1:500
MK
+121,20 +121,00
+123,45 +123,45
bladn
G.00 datum
Deze voorbeeldplattegrond; deze laat zien wat de functionele mogelijkheden zijn.
7550
kap 131,70
RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT
22
flauwe kap
01
flauwe kap
133,20
131,70
RUIMTELIJK WOONBLOK 2
laag 04 (dak)
RENVOOI RENVOOI
WOONGEBOUW 02
121,00
w12
Centraal trappenhuis/ centraal trappenhuis / verkeersruimte Verkeersruimte
L
130,20
02
w09 128,70
N
zuidwestgevel zuidgevel
Woning woning
01
w11 130,20
w12 128,70
+124,15
+120,8
3woningen
3woningen
3woningen +1 berging
01 02
3woningen
L 121,00
noordwestgevel
zuidoostgevel
02 121,00
w08
L
01
127,20
02
+128,70
3000
03
laag 03
+122,5
+125,70
3000
berging Berging
3000
+131,70
+122,70
w05 125,70
+120,00
01
w07 127,20
w06 125,70
laag 02
+120,03 Entree +121,0
+122,0
+123,0 121,00
noordoostgevel
+131,70 3000
RENVOOI 02
L
03
124,20
w01 122,70
+128,70
02
zuidwestgevel zuidgevel
w03 01 centraal trappenhuis / verkeersruimte
125,30 120,50
oningen L
02
3woningen
121,00
01 00
woning
00
laag 01 berging
+123,0
+122,0
3000
122,70
+122,70 +121,00 +120,00
+121,0 Entree +120,03 121,00
doorsnede 01 L
BERGING
02
120,00
Entree +123,0
+125,30 +123,70 +122,50
02 01 00
+124,15
WOONGEBOUW 02 +121,00
+121,00
+120,8
+122,5
laag 00 gebouwpeil = 0.000 = +121,0 NAP aan landschappelijke vista +133,20
doorsnede 02
03
3000
Aanzicht: noordwestgevel
+126,70
3000
01
+129,70 +128,30
03
3000
02
01
+132,70 +131,30
3000
noordoostgevel
+134,30
03
2700
+122,00
3000
+122,0
3000
+121,0
3000
+123,45
+121,00
2700
+1 berging
+123,70 +122,50
02
+125,70
w02
+120,50
01
+126,70 +125,30
3000
3woningen
01
noordwestgevel
3woningen
+129,70 +128,30
3000
+124,15
01
+131,30
3000
02
124,20
2700
5
3000
03
+132,70
2700
3000
+134,30
3000
N
+131,70
+121,00
w04
01
bestaand terrein +126,09
3000
300
nieuw terrein
+124,15
+124,20 +122,70
+123,15
RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT doorsnede 02 +121,00
120.00
+121,00
+120,00
+120,50
00
3000
01
+127,20 +125,70
2700
02
23
RUIMTELIJK WOONBLOK 2
+123,45
+123,45
+122,00 +122,00
+120,50
+121,00
+120,50
+121,20
+121,00
+121,20
Aanzicht: zuidwestgevel
Aanzicht: zuidoostgevel
+122,00
+121,20
+120,50
Aanzicht: noordoostgevel
Aanzicht: noordwestgevel
GEBOUW 02 WOONGEBOUW 02
RENVOOI N
zuidwestgevel zuidgevel
N
zuidwestgevel zuidgevel
centraal trappenhuis / verkeersruimte 3000
+133,20
+120,8
3woningen +1 berging
L 121,00
3woningen 02
3woningen 3woningen +1 berging
L
3woningen
121,00
Entree
0
5m
12,5m
+120,03
+121,0
25m
+122,0
01 02
perceel grens
01
3000
01+127,20
+125,70 +122,0
+124,20
3000
3000
+122,70
+124,20
02+130,20
3000
01
02 +124,00
+128,70
centraal trappenh
03 02
3000
33woningen woningen
01
noordwestgevel
zuidoostgevel
+120,03
3woningen
noordwestgevel
+124,15
+127,20
03 +133,20
3000
+125,70
3000
03
3000
02
+131,70
3000
+128,00 +124,15 +122,5
+130,20 +128,70
3000
03 +122,5
3000
+131,70
+120,8
01
woning woning berging
+122,70
+120,00
berging
+121,00 +120,00
doorsnede 01
circa 40m loodrecht tot perceelgrens 39845
doorsnede 01 circa 50m gebouw 43227 tot bebouwing
CON
+123,0 Entree
+120,50
120.00
+121,00
3000 3000 3000
+127,04
01
+127,04
bestaand terrein nieuw terrein
+126,09
+124,20
+122,70 +120,00
+126,09
3000
nieuw terrein
02
bladnr:
pro
G.00
tek
datum
bestaand terrein
01 +127,20
Woningbouw blok 2
03
+124,15
+123,15
02 +130,20
+123,15
00
+121,00 +121,00
+120,00
03 +133,20
+124,15
+124,20 +125,70
3000
3000
+128,70
3000
01
+120,50
00
+127,20
+122,70 3000
01
+131,70
+125,70 02
2700
02
3000
noordoostgevel
+130,20 +128,70 03
3000
noordoostgevel
3000
+131,70
03
onderwerp Open Club Klimmen
120.00
+121,00
+123,0
2700
+122,0
3000
+133,20 +121,0
schaal 1:500
RENVOOI
doorsnede 02
doorsnede 02 bestaand terrein afgegraven maakt dat de ZO-gevel is opgetild. Wonen is daarmee niet direct aan het plein.
+123,45
+123,45 +123,45
+123,45
16-11-2021
sch
.00 27
.90
+1
.75
3000 3000
3000
.00
.00 21
.50
ut
+1 .30
.90 15
+1
16
.00
+1 .00
.00 16 +1
.00
.80
16
16
+1
+1 .80
.40 +1 16
.75
.90
17 +1
.50 +1
15
.00 15 +1
.50 15
.00 15
+1
14
+1
.50
.00 +1
16
+1
+1
+1
+1
16 .50
16
+1
.00
17
.00
+1
17
+1 16
.75
.00
18 .10
17 +1
+1 18 +1
.95 16
.00
.00 +1 17
ofd O Entr +1 CK ee 20 .50
+1
17
.50 20
.00
En tr K ee +11 DV 7.00
.00 17 +1
.80 16 .00
+1
16
speeleiland
En tr +11 ee O 6.10 CK
+1
21 ,50
17
.55 16 En tre e +1 OB 16 .10
16
2%
+1
+119.80
Open Club Klim
terras
.10
onderbouw opp : 369 m2
Deelplan 1/2 0
od +1 uitg 16 an .10 g
6.3
1
no 2%
20 ,50
+1
17 .00
21 ,50
+1
+1 +1
+1
+1 17 .00
.00
2%
el
+1
ev
5%
.10
stg
16
oo
+1
.00 +1 +11
21 +1
7%
114.50+ +1
OCK uid
7.12
.02
+11
8.32
18
+11
+1
9.67
19 .0
+1
0
20
.00
tse nP fie
.00
Ho
21
.02
t: z
+1
P
.50 22 +1
ich
8%
17
+1
En M tree +1 B+BB 21 .04
.00 23 +1
70
1.5%
17
20 .50
.02 21 +1
.90 20 +1 .00 24
+1
nz
1.5%
+1
.80 20
+1 24 .50
+1
Aa
bovenbouw opp : 390 m2
+1
EIL
22 ,00
En tre e +1 HK 17 .00
0 +P
+1
+1 1 +1 7.80 17 .00
3
23 ,00
.50
skills garden
.35
+1
5,2
+1
20
+1
.10 20 +1 19 +1
19
.85
.30 20 +1
+1
+1
25 .40
22
.00
+1
24 ,00
5%
+1
KAS
+1 2 +1 0.00 19 .40
+1
17
20 +1 .50 +1 .50
0
formaat: A3
B
18
.30 20 +1
0.30 +12
20
buurtplein
.00
2
4,0 1:500 schaal:
de
5%
21 ,00 Blok 2
+1
20
+1
20
.24
+1
2%
.00 21 +1
.00 21 +1
.38 21
+1
20
16-11-2021
ne
il
.90
.34
% 9.6
2.08
2.08
+12
.00
+12
22 +1
+1
0.14
20014
02
.30
ors
+12
23
+1 datum
24 + be PP (n 120.24 sta an ieuw 6% de % v inr oor +1 20 it n wo .34 n aa +1 r p inge 19 ark n) .90 + ee rru 1bu im s te be n
.50 20 +1
.00 22 +1
.00 23
L
+1
.20 21
21
.00 23
23 +1
+1 .50
+1
l
0.22
0
tekeningnr:
+1
3.72
3.72
.69 +12
+12
2
ve
1%
projectnummer:
5%
22 .00 22 +1
.00 24 +1 .32 24 +1 .40 25 +1
tge
CONCEPT G.00
+1
+12
Pe
-70
0
spo NV rt-o O: pb ne erg tto ru 39 imt m2 e
.8 19
+1
0
+1
1
8.8
.8
17
+1
0
0
+1
.8 16
+1
.08
onderwerp
21 ,50
+1
92 fietsen PP
+1
datum
1%
Niet meer actueel, bijgevoegd ter informatie 5.6%
3.5
versie
1%
%
+1
tiny forest
1
.3 15 %
3.5
on O der W pen we on ing Cl rp b ub
+1
Buitenruim
tekeningnummer
16
.83 15
Concept plan Baljon landschap met optie voor woonblok 1 en 2 (VO fase)
opdrachtgever
gemeente Voerendaal
Ing spo ang rt va +1 veld naf 16 .10 en
+1
Openbare ruimte De woonblokken zijn gelegen in de natuur (boomgaard). Het plein, waar eveneens de OCK aan gelegen is, heeft een publiek karakter.
es
1%
bladnr:
Do
20
rdw
+1
Woningbouw blok 2
Blok 1
+1 24 .0
onderwerp Open Club Klimmen
1%
24
6%
28
.00
oo
+1
+128.17
1%
t: n
circa 50m gebouw 43227 tot bebouwing
ca. 50m van gebouw tot gebouw
1.45
Te bu rras ite n
perceel grens
25
+1 %
.00 25
+1
1%
.00 28 +1
ich
+12
0 +P
.79 28
24 ,00
+128.35
L
EIL
3000
3000
+1
1%
nz
+1
m
2.97
6,81
ca. 40 m loodrecht tot perceelgrens
Aa
pp
25 circa 40m loodrecht tot perceelgrens 39845
47 1%
+121,00
+12
+121.40
+P
,5m
1
us
nib
mi
7,45
3000
9.6 5.36
23 ,00
1%
+122,0
25m
+123.00
5.36
+12
+1
+12
ide
EIL
3000
3000
1%
4.62
&r
+P
+123,15
1%
iss
00
+124,00
.00
+1
27 +1
+12
pK
+124.00
-44
+121,00
5p
.00
22
+1
EIL
00
+1
.00 26
7.00 +12
7.00 +12
.80
+125.00
+P
1:5
12
.00
27
.00
+122
6.26
00
al
.00
+123
EIL
ha
m2
+12
n
+129.82
2
5m
sc
15
+1
ere
Aanzicht: noordwestgevel
A
+126.00
+1
ark
26
.67 27 +1 27 +1
tsp
Kerkveldweg
34 bestaand parkeren langs intact + 9 nieuwe
+122.40 .00 +124
EIL
2700
+127,04
28 +1 fie
de
-35
20 ,50
ne
+1
.20
ors
-70
+1
21 ,50
Do
+127.00
+122,00
+P
+129.00
20 ,50
00
+123,45
+1
l
-44
20 ,50
zu ido os tge ve l
+130.00
+1
+P
+120,50
no ord we stg ev el
zu ziduw ideg setgv evl e
00
+126,09
22 ,00
+1
+128,00
3
En tre 20 e ,50
+1
+1
00
22 ,30
-44
3000
+1
Aanzicht: noordoostgevel
0
21 ,50
0
-35
Aanzicht: zuidoostgevel
+1
0,5
EIL
zuidwestgevel
0
EIL
+124,15
12
+121,20
+120,50
2
1,5
+P
+121,50
N
3
00
+121,20
21 ,20
EIL
+121,20
el
22 ,00
+1
12
+123,45
+121,50
2
+1
L
Aan de omliggende bebouwing gerelateerde inrichtingAanzi ch t: n • Blok 1 is gelegen tussen de vista en de Kerkveldweg. oo rdo • Blok 2 ligt aan de vista en op ca. 40 meter afstand tot de os tge perceelgrens. 40meter tot de perceelgrens is afdoende ve l ruimte (50 meter) tot de eerste bebouwing. +120,50
ev
120.00
+122,00
+120,50
stg
-35
nieuw terrein
0 +P
+121,00
we
bestaand terrein
el
k.
+122,70 +120,00
01
B
k.
+125,30
uid
ev
MK
00
+128,30
+125,70
02
t: z
EIL
01
+128,70
03
23 ,00
0 +P
02
+131,30
stg
+1
-70
03
ich
oo
LIFT
+134,30
+131,70
ord
EIL
nz
+123,0
+P
+122,0
00
+121,0
no
24 ,00
A
-44
Aa
Entree
+1
k.
121,00
k.
L
EIL
125,30 120,50
+1 berging
berging
+122,50
+120,00
+P
01
540
3000
+122,70
Algemene voorzieningen 3woningen • Bergingen: onder maaiveld 02 doorsnede 01 3woningen Door de bergingen deels onder maaiveld te laten vallen wordt een te hoge bouwmassa voorkomen en wordt de ruimte zonder daglicht benut voor deze functie. noordoostgevel • Parkeren: voor woonblok 1 Parkeren vindt plaats voor woonblok 1 in de openbare ruimte. Door de woningen aan de kopse kant aan de parkeerplaatsen te laten grenzen kan de langsgevel aan de vista/boomgaard doorsnede 02 liggen. I.c.m. hagen rondom de parkeerplaatsen is er minimaal hinder van het parkeren. 3woningen
woning
EIL
3000
01
0 +P
noordwestgevel
+125,30
EIL
01
+128,30 +125,70
03
02
EIL
3woningen
02
+131,30 +128,70
+P
03
+124,15
3000
+134,30
+131,70
0 +P
+122,5
RUIMTELIJK
00
24
RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT N
zuidwestgevel zuidgevel
-35
2
Hi da er m de glich oet be tto een ga etr ne ed zon gro ing k / RENVOOI nd tot talu . ap d k pa om rte en me iv centraal trappenhuis / verkeersruimte nt m op
14
.
banen 2 Jeu de Boules n met 2 tuinbanke
2021-08-
RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR
De architectuur van de woningbouw blokken is eerlijk, sober en robuust, vergelijkbaar met het in en rond Klimmen veelvuldig aanwezige agrarische erfgoed. Algemeen De woningbouw ondersteunt in massa en vormgeving de unieke setting van de Open Club Klimmen ontwikkeling aan de rand van de bebouwde kom en in de groene helling van hooggelegen kerkdorp naar laaggelegen beekdal. De bouwmassa en de architectuur reageert daarom respectvol op alle drie genoemde karakteristieken : kerkdorp, helling en natuur. Footprint De bebouwing is te allen tijde ‘te gast in de natuur’. Daarom is er gekozen voor een zo compact mogelijke bebouwing met een minimale footprint en beperkte verhardingen rondom. Buitenruimtes blijven inpandig en laten de natuur zo vrijelijk mogelijk rond de gebouwen bestaan.
Referentiebeeld: Agrarisch Erfgoed
Bouwmassa De 24 appartementen worden opgedeeld in twee bouwmassa’s. Hiermee wordt de korrel van de bebouwing verkleind zodat het gebouw van OCK het belangrijkste gebouw in het ensemble blijft, en de kleinere korrel resp. bouwmassa beter in helling en natuur is in te passen. De twee bouwmassa’s worden compact langs elkaar gesitueerd waardoor een ‘binnenkant’ tussen de blokken en een ‘buitenkant’ naar de natuurlijke randen toe ontstaat. De binnenkant begeleidt nadrukkelijk de vista tussen beekdal en kerkdorp en verdraagt daarom een meer stedelijke uitstraling. De buitenkant voegt zich op een natuurlijke wijze in de groene omgeving. Om deze redenen zijn de entrees altijd aan de vista gesitueerd. Alle gevels kennen minimaal een verspringing zodat het afzonderlijke appartement in de bouwmassa steeds is te herkennen. Hiermee verschaalt de bouwmassa nog verder en wordt tegelijkertijd een korrel geïntroduceerd die passend is bij het verderop gelegen historische deel rond de kerk van Klimmen. De hoogte van de blokken bedraagt maximaal 4 bouwlagen van 3m. Bergingen worden in een verdiepte bouwlaag gesitueerd.
Inspiratieschets OCK en woningbouw aan de landschappelijke vista richting de kern van Klimmen
25
26
RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT RUIMTELIJK
Massa Opbouw De bouwmassa is dominant en is afleesbaar als een ensemble van kleinere bouwdelen die ‘los tegen elkaar aan’ liggen. De architectuur bestaat dus uit een of meerdere massa’s met gaten resp. perforaties van het gevelvlak ofwel een sculputrale benadering van de massa. De gevelindeling weerspiegelt de achterliggende structuur. Bouwen in de helling De beide bouwmassa’s ‘volgen de helling’ zonder grootschalige civiele terreinaanpassingen zoals massale uitgravingen en /of aanvullingen. Daartoe is per gebouw een bouwvlak vastgelegd waarbinnen maximaal 4 woningen per bouwlaag passen. De ruimtelijke verkenning toont een mogelijke centrale ontsluitingskern waaromheen de woningen worden gesitueerd. Hierdoor profiteren alle woningen maximaal van een overhoekse oriëntatie met maximaal geveloppervlakte. Tegelijkertijd kan de bouwmassa in een splitlevel model worden opgesplitst rond de centrale kern. Hiermee kan de massa zich maximaal aanpassen aan de aanwezige terreinhelling. Rooilijnen Er is geen sprake van een harde rooilijn. Het bouwvlak definieert positie en maximale footprint. Daken Vanwege de ligging in de helling vormen de daken nadrukkelijk een vijfde gevel zichtbaar vanaf het hoger gelegen kerkdorp. Alle installaties dienen inpandig geplaatst (ook vanwege akoestiek) of waar niet mogelijk uitpandig maar volledig geïntegreerd in de architectuur.
De bouwmassa krijgt een zichtbare verticale beëindiging enerzijds door de verspringende bouwmassa, anderzijds door een duidelijke dakvorm. De blokken worden met flauwe kappen (20-25graden) afgedekt om een stedelijk karakter te voorkomen waarbij de beëindiging in het gevelvlak wordt opgelost en de kappen ondergeschikt zijn aan de bouwmassa maar wel de geleding versterken. PV panelen zijn ofwel geïntegreerd in het dakvlak of onzichtbaar door verhoogde dakranden enz..
Gevel Referentiebeeld: Bouwmassa met gaten*
Gevel Referentiebeeld: Bouwmassa met gaten*
Gevel Referentiebeeld: Bouwmassa met gaten*
Geleding Referentiebeeld: Bouwmassa ‘los tegen elkaar aan’*
*Deze referenties ter verduidelijking van gevelopeningen en geleding, nadrukkelijk niet t.a.v. het dak. Een minder stedelijk en zelfs dorps karakter is gepast op de locatie.
Dak Referentiebeeld (niet t.a.v. materialisatie): flauwe kap waarbij de beeindiging in het gevelvlak wordt opgelost.
BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR
Materiaalgebruik De gevels worden in een steenachtig materiaal uitgevoerd. De kleurstelling is afgestemd op zowel het gebouw van de Open Club Klimmen met plinten van schanskorven gevuld met Kunradersteen, als op de nabijgelegen historische Romaanse kerk van Klimmen geheel opgetrokken uit de lokale Kunradersteen. Het voegwerk is te allen tijde ‘ton sur ton’ waarmee het gevelvlak wordt gedefinieerd en niet de afzonderlijke bouwstenen. Er kan een mild onderscheid worden gemaakt tussen ‘binnengevels’ langs de vista en ‘buitengevels’ in de natuurlijke setting. Hiermee kan tevens de entreesituatie worden geaccentueerd zonder al te nadrukkelijke elementen als luifels en uitbouwen te gebruiken. De daken worden afgedekt met een vlakke dakplaat zoals b.v. zinken of stalen felsplaten, sc, vlakke pan of geintegreerde zonnepanelen. Kleurgebruik Alle kleurgebruik is ondergeschikt aan de dominante bouwmassa. De bouwmassa’s dienen veel meer als een decor voor de natuurlijke kleuren rondom. Verbijzonderingen De bouwmassa is dominant met de voorgeschreven geleding resp. verspringing in massa. Verdere verbijzonderingen dienen te allen tijde terughoudend te blijven om zo de dominantie van de bouwmassa te onderstrepen.
Zoals er in een meer stedelijke omgeving aanleidingen zijn om te reageren op de omringende context, zo is er hier eerder sprake van een respectvolle terughoudendheid om zo de omringende natuur maximaal aanwezig te laten zijn. Zonweringen zijn te allen tijde ingebouwd resp. geïntegreerd in de gevels. Kleurstelling is ‘ton sur ton’ met de steenachtige gevelmaterialen. Een duiding van een minimale plint is toegestaan maar dient terughoudend te zijn zodat vooral de bouwmassa afleesbaar blijft. Kozijnen Uitgangspunt zijn houten kozijnen met in de basis een diepe negge, passend bij het dorpse karakter van Klimmen en de natuurlijke omgeving. Als verbijzondering kan een gelijke negge of bloemvenster voorgesteld worden.
Afbeelding: Remigiuskerk, Klimmen
Overgang gebouw en terrein De overgang naar het omringende terrein is hard en strak. Alle ONZE INSPIRATIE bevinden zich binnen de contouren van de gebouwfuncties bouwmassa. Het terrein loopt hier zonder obstakels tegen aan. Zo ontstaat een minimale footprint en blijft de natuur dominant boven de gebouwen. De duiding van de entree is sober en krachtig. Te denken valt aan het naar binnen laten doorlopen van het bestatringsmateriaal van de vista tot in tochthal resp. entreehal. Een droge voorruimte wordt eerder gecreëerd door een nis dan een luifel of uitbouw.
Referentiebeelden: Materiaalgebruik Referentiebeeld: Harde overgang terrein gebouw
VOORSTELLEN - STEDENBOUW & LANDSCHAP - RUIMTELIJKE VISIE - FUNCTIONELE VISIE - ARCHITECTONISCHE VISIE - VRAGEN
Buitenruimten Alle buitenruimten zijn binnen de bouwmassa gesitueerd, dus zonder uitstekende of uitpandige balkons. In de gevelarchitectuur is de buitenruimte een logisch onderdeel van de perforaties zonder een al te opvallende aanwezigheid. Hekwerken e.d. zijn echter te allen tijde onderdeel van de gevel dus ook uitgevoerd in steenachtige materialen of glas. Referentiebeeld: Entreemotief
Gevel Referentiebeeld: Bouwmassa met gaten zonder uitstekende balkons*
27
28
BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR
Referentiebeelden: woningbouw in helling
afbeelding: Concept plan OCK / Impressies ARCHITECTENZAAK
Wilhelminaplein 25 6411 KW Heerlen +31 (0)45 700 9714 info@architectenzaak.eu 29.11.2021