Vragen - beantwoording POV -Verhuur & verkoop pand Prins Hendrikweg pdf (1)

Fractie POV

UW BRIEF VAN

UW KENMERK

ONS KENMERK

DATUM

2610597 / 2612400

11 februari 2025

BEHANDELD DOOR

BEZOEKADRES

TELEFOON

BIJLAGEN

J Vader

Paul Krugerstraat 1

+31118487318

4 (A, B, C, D)

ONDERWERP

Beantwoording art 34 RvO vragen fractie POV - Verhuur & verkoop pand Prins Hendrikweg (4 bijlagen geheim) Geachte fractie, Naar aanleiding van de door uw fractie op 13 januari 2025 ingediende vragen ex artikel 34 RvO informeren wij u als volgt. Inleiding: Onder dankzegging voor uw schriftelijke uitleg over de verkoop c.q. verhuur van het pand aan de Prins Hendrikweg heeft de POV daarover de volgende vragen: Vraag 1. Eind 2023 gaf het college aan tot actieve verkoop van het pand over te gaan. Wat heeft u sinds die tijd aan stappen ondernomen om de verkoop daadwerkelijk in gang te zetten? Ons antwoord Begin 2024 is er binnen de gemeente een vraag gekomen naar een tijdelijke (huur)locatie, waarbij dit pand ook in beeld is geweest. Dit heeft niet tot resultaat geleid waarna het verkooptraject is vervolgd. Er is een verkoopadvies gevraagd en opdracht verstrekt aan de verkopend makelaar (Synchro). Het object is ingemeten conform NEN2580 en er zijn (verkoop)foto’s gemaakt en er is een verkoopbrochure opgesteld. Synchro heeft via LinkedIn een vooraankondiging gedaan voor de verkoop van het Witte Huis. Momenteel loopt een vergunningtraject voor het plaatsen van een verkoop(reclame)bord. Zodra deze vergunning is verleend (naar verwachting medio februari 2025) zal het bord worden geplaatst en zal de verkoop van het object online gaan. Vraag 2.

Van welke datum zijn de taxatiebedragen van Faasse & Fermont, en kunt u het taxatierapport aan de raad beschikbaar stellen?

POSTBUS 3000, 4380 GV VLISSINGEN TELEFOON 0118-487000 EMAIL GEMEENTE@VLISSINGEN.NL FAX 0118-410218 IBAN: NL36BNGH0285008889 BIC: BNGHNL2G

Ons antwoord Het taxatierapport van Faasse & Fermont is van 8 mei 2023 en de waardepeildatum is 28 april 2023. Het rapport is bijgevoegd. Vraag 3. Wanneer heeft u de afspraak met de huurder gemaakt dat deze bij verkoop binnen drie maanden het pand leeg zal opleveren, graag gespreksverslag en correspondentie hierover ter inzage voor de raad? Ons antwoord Deze afspraak is voor het eerst gemaakt bij verlenging van de huurovereenkomst bij brief van 7 juli 2023 en recent nogmaals vastgelegd in de eerder toegestuurde overeenkomst tot wijziging van de huurovereenkomst (door partijen ondertekend op 8 januari 2025), artikel I (wijziging art. 3.3 sub d). Vraag 4. Waarom is de toevoeging aan het originele huurcontract zoals door u geleverd niet door de gemeente ondertekend? Ons antwoord In de eerdere beantwoording (9 januari 2025) is aangegeven dat de wijzigingsovereenkomst ter ondertekening bij de burgemeester voorlag. Deze is inmiddels door beide partijen ondertekend. Zie bijlage. Vraag 5. Kunt u het originele huurcontract aan de raad beschikbaar stellen? Ons antwoord Zie bijlage A bij de overeenkomst tot wijziging van de huurovereenkomst (door partijen ondertekend op 8 januari 2025). Vraag 6. Wat is de door de Gemeente gehanteerde huurwaardekapitalisatiefactor, en hoe bent u op die waarde gekomen? Ons antwoord De gemeente heeft geen huurwaardekapitalisatiefactor gebruikt.

In opdracht van de gemeente is in maart 2017 het pand getaxeerd en is door de makelaar een markthuurwaarde van het pand bepaald van € 50.000,-. De huidige huurder huurt de helft, waardoor de aanvangshuurprijs van € 25.000,- overeengekomen is. Daarna is de huurprijs jaarlijks geïndexeerd (CPI index) volgens de algemene huurbepalingen in de (ROZ) huurovereenkomst.

Vraag 7. De huidige huurder heeft steeds aangegeven nieuwbouw te voorzien op de Kenniswerf, in een eerdere beantwoording gaf u aan dat men al grond daartoe had aangekocht. Is dat nog steeds het geval, is die transactie al notarieel gepasseerd en heeft men al een omgevingsvergunning voor de nieuwbouw aangevraagd? Ons antwoord

Blad 2 behorend bij 2610597 / 2612400

Ja, de grond is aangekocht en notarieel geleverd; een omgevingsvergunning is (nog) niet aangevraagd. De afgesproken termijnen hiervoor zijn verstreken en de kavel is met toestemming van de gemeente doorverkocht. Met de nieuwe eigenaar zijn nieuwe afspraken gemaakt voor het tijdspad voor de ontwikkeling van deze kavel.

Wij gaan ervan uit u hiermee in voldoende mate te hebben ingelicht. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Vlissingen, de secretaris, de burgemeester,

drs. R.D.A. Wiskerke

drs. A.R.B. van den Tillaar

Blad 3 behorend bij 2610597 / 2612400