Uitnodiging - AVV-Vastgoed - Inloopbijeenkomst Arsenaalgebied 05-03-2024 bijlage

Middelburg, 27 februari 2024

Betreft: Inloopbijeenkomst Het Arsenaal & Het Arsenaaltheater

Geachte heer, mevrouw, Als eigenaar van de objecten Het Arsenaal en Het Arsenaaltheater willen wij u graag uitnodigen om u uit eerste hand te informeren omtrent de plannen voor het vernieuwen van beide gebouwen. Wij nodigen u uit voor een inloopbijeenkomst op dinsdag 5 maart 15.30 – 17.00 uur in “Het Arsenaal” entree op de plek van het voormalige restaurant / aan de zijde van het loodswezen. Het Arsenaal Dit gebouw, wat dit jaar 200 jaar bestaat is al jarenlang in eigendom van AMP van Velzen die het gebouw verhuurde aan de exploitant van het piratenpark en zeeaquarium. Na vertrek van de huurder, die geen opvolging kon vinden, is gezocht naar de meest logische bestemming. In overleg met de wethouder is mede vanwege de terugloop van het aantal bezoekers van het attractiepark gekozen voor een nieuwe invulling door een boutique hotel. Zo behoudt het monumentale gebouw een open en toegankelijk karakter en kan passend binnen de bestaande bestemming een nieuwe invulling worden gerealiseerd. Vervolgens is Kokon Architectuur gevraagd om de plannen voor het boutique hotel uit te werken. In de bestaande structuur kunnen 60 hotelkamers worden gerealiseerd. De wethouder destijds liet weten dat er in maart 2022 een vergunning verwacht kon worden.

Zodoende is in de herfst van 2021 de exploitatie gestaakt, is er afscheid genomen van personeel en zijn de ingebouwde attracties uit het gebouw weggehaald om het gereed te zetten voor de inwendige verbouwing. Er is omgevingsvergunning aangevraagd voor het mogen realiseren van 60 hotelkamers, een receptie en horeca ruimte. De plannen zijn getoetst op alle onderdelen, er zijn meerdere vergaderingen geweest met de monumentencommissie en de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed, wat heeft geleid tot het uiteindelijke ontwerp. De parkeervereiste is in overleg met de gemeente en juridisch ondersteund door externe deskundigen volledig uitgezocht. Het huidige ontwerp wordt gerealiseerd binnen het bestaande casco en binnen de huidige bestemmingsregels. In afwachting van het participatie traject gebiedsvisie zijn er geen zaken buiten om het gebouw bedacht of uitgewerkt. Zo is er inzake het glazen entree tussen Het Arsenaal en de Carrousel nog niets bepaald. De invulling zal in afstemming met de VvE worden uitgewerkt. Ook de serre is nog gelaten zoals deze nu is. Wij zijn geïnformeerd dat het College is voorgelegd op korte termijn haar akkoord te geven op de aanvraag omgevingsvergunning voor Het Arsenaal. Dat betekent dat stukken dan ter inzage komen te liggen voor het publiek. Het was eerst de bedoeling u dan uit te nodigen voor een inloop bijeenkomst.

Daar deze twee ontwikkelingen gelegen zijn in het toekomstige Arsenaalkwartier leek het ons goed u nog voor de 13 maart de kans te geven uit eerste hand over de plannen voor deze twee gebouwen te horen.

Het Arsenaaltheater Later verwierf AVV Beheer BV het eigendom van Het Arsenaaltheater waarna in samenwerking met Henk Middelkoop van Kokon Architectuur & Stedenbouw plannen voor een toekomstige invulling zijn uitgewerkt. We participeerden in die tijd al mee in het traject voor het vormen van een gezamenlijke gebiedsvisie, en hebben de gemeente altijd aangeven dat wij binnen de contouren van het huidige bestemmingsplan tot een nieuwe invulling wensten te komen. Dit omdat wij geen jarenlange procedures wensten te doorlopen, en liever zo snel mogelijk dit stukje stad mooier zouden willen maken. Dit kon ook omdat allen het eens waren over de wens tot het behouden van de historische voorste deel van het gebouw: het voormalige concertgebouw. Uit het historisch onderzoek van een onafhankelijk bureau is gebleken dat het voorsteven historische gewelven uit ca 1500 bevat. Dat is zeer bijzonder en oud voor Vlissingen. Ondanks dat het pand geen monument is, wilden wij respectvol omgaan met de historie van dit pand, en is er voor gekozen de historische waarden te herstellen. Het achtersteven van het gebouw wordt volledig vernieuwd. Vanaf de Oranjedijk kunnen aan de achterzijde auto’s het gebouw in rijden om op maaiveld niveau te parkeren.

In het gebouw kunnen in totaal 46 hotelkamers worden gerealiseerd en 20 parkeerplaatsen, terwijl er rondom het gebouw nog 6 parkeerplaatsen in de buitenruimte gemaakt kunnen worden. Het volume past binnen de huidige bestemming. Uit constructief onderzoek is gebleken dat de in de grond aanwezige heipalen kunnen worden benut om een betonvloer op te leggen en in hout skelet bouw op te bouwen. De historische gevel van het Concertgebouw wordt geheel gerestaureerd en oude accenten worden terug gebracht. Met de gevel aan de Baljuwstraat en de Oranjedijk wordt het verhaal van het verleden terug gebracht, toen er aan die zijde een pakhuis was gesitueerd. De plannen voor het Arsenaaltheater zijn aan het team van ambtenaren en de monumentencommissie gepresenteerd. De monumentencommissie was zeer te spreken over hoe veel aandacht er is besteed aan het historisch onderzoek en het behouden van de cultuur historische waarden. In het plan worden nog enkele accenten nader uitgewerkt en besproken. De aanvraag voor een omgevingsvergunning is op dit moment in behandeling. Graag lichten wij u de plannen uit eerste hand toe. Tijdens de inloopbijeenkomst kunt u de plannen bestuderen en vragen stellen.

Indien u vooruitlopend op de informatiebijeenkomst specifieke vragen heeft, stelt u die dan gerust op voorhand, dan kunnen wij een overzicht maken van de vragen en deze zo mogelijk tijdens de bijeenkomst collectief beantwoorden. Stuurt u deze naar mhvanvelzen@avvbeheer.nl Wij zien ernaar uit om u te informeren over het vervolgproces rondom de ontwikkeling in de komende periode. Inmiddels verblijven wij, Met vriendelijke groet, Namens het ontwikkelteam AVV Beheer BV Park Veldzigt 73 4336 DX Middelburg Bijlage: beknopt informatiememo ontwikkeling Het Arsenaal en Het Arsenaaltheater

HET ARSENAAL In de bestaande gebouwstructuur van het Arsenaal is een ingrijpende herstructurering ontworpen om een hotel in te bouwen op een reversibele en dus circulaire manier. Door de bestaande gebouwstructuur te volgen, zijn ruime hotelkamers te realiseren die voldoen aan de hoogste standaarden op dit gebied. Een luxe hotel in een historische setting is het resultaat. Door middel van verhoogde vloeren is een extra laag geïntroduceerd waar de installaties in opgelost worden. En middels het hergebruik van de bestaande trappen en liften is er slechts een minimale ingreep in het prachtige Rijksmonument vereist.

CONCERTHOTEL Aan het kruispunt van de Zeilmarkt, Emmastraat en Baljuwstraat vinden we het Arsenaaltheater. Uitkijkend over het Arsenaalplein richting de haven staat de fundamenten van dit gebouw al sinds de 16e eeuw stevig in de Vlissingse zeeklei. Voorheen maakte het onderdeel uit van het defensiecomplex, waar ook het Arsenaal en de Willem II kazerne onder vallen. Nadat de marine zich terugtrok is het gebouw andere functies gaan vervullen. De meest bekende is het concertgebouw. Maar ook de pinksterkerk en het arsenaaltheater liggen nog vers in het geheugen. Momenteel staat het gebouw met het achterliggende schouwburgcomplex al weer enkele jaren leeg. Eerdere pogingen om het te ontwikkelen naar een hoogbouwlocatie zijn om begrijpelijke redenen mislukt. Dit stukje stad vraagt daar niet om. AVV kocht de locatie en vroeg aan Kokon Architectuur om een strategie voor te stellen om tot herontwikkeling over te gaan. Alles onderzoekend kwamen we al snel tot de conclusie dat het voormalige Concertgebouw een monument had moeten zijn. En dat het bestemmingsplan voldoende ruimte biedt om een gave en passende herontwikkeling mogelijk te maken. Bestemmingsplanmatig is een hotel toegestaan en gezien de ambities van de gemeente Vlissingen op dit vlak, is dat een goed vertrekpunt.

Een analyse van verdwenen bebouwing op het terrein tussen het concertgebouw en de dijk toont aan dat hier opslaggebouwen van defensie hebben gestaan. We hebben de vorm en functie daarvan onderzocht en de stijl en architectuur van deze gebouwen is uitstekend geschikt om terug te halen. De locatie is namelijk beschadigd door slechte ingrepen uit de 2e helft van de vorige eeuw. Als we dat herstellen - en dat kan binnen het bestemmingsplan dan gaat deze hoek van de stad er enorm op vooruit en krijgt iedereen een herkenbaar stukje Vlissingen terug. Met zorg gereconstrueerd en klaar voor de toekomst.. Qua architectuur hebben we de witte gevels van de voormalige pakhuizen opnieuw ingezet. Aangevuld met het in de jaren 90 uiteindelijk gesloopte pakhuis dat nu terugkomt als gevelaccent. Verder krijgt het gebouw een representatieve gevel aan de Oranjedijk, want doordat in deze hele zone eerder ten behoeve van de dijkverbreding sloop heeft plaatsgevonden, is het gezicht van de stad op deze plek verloren gegaan. De gevel krijgt stucwerk met schijnvoegen, zoals elders in Vlissingen in de 18e en 19e eeuw veel toegepast. Eigenlijk is dit een soort maritieme-stijl geworden, want ook andere steden waar defensie gelegerd is geweest, hebben gebouwen in dezelfde witte stijl. Denk bijvoorbeeld aan Hellevoetsluis, Den Briel en Den Helder.

In het ontwerp zijn hotelkamers opgenomen die voldoen aan de eisen van een 4 sterrenhotel. Aangevuld met ruimtes voor thuiswerkers langs de Baljuwstraat. Dit omdat de auto's geparkeerd kunnen worden op de begane grond, maar dat levert normaal gesproken een dode plint op. Daar is niet voor gekozen, want vanuit de hotelfunctie kunnen de van buiten bereikbare ruimtes voor thuiswerkers gemakkelijk geserviced worden. Alle parkeerplaatsen kunnen op de begane grond en voor het gebouw aan de Oranjedijk gerealiseerd worden. In de kelders van het oude Concert gebouw kan een café ondergebracht worden door de kelders na zorgvuldig archeologisch onderzoek iets uit te diepen en van een betonnen fundering tegen kwelwater en verzakkingen te voorzien.

Voorlopig ontwerp: er kunnen nog wijzigingen op dit ontwerp komen.