RIB MA vd Puttestraat - Aanvraag omgevingsvergunning voor vervangende sociale nieuwbouw

Gemeenteraad Vlissingen Postbus 3000 4380 GV Vlissingen

UW BRIEF VAN

UW KENMERK

BEHANDELD DOOR

BEZOEKADRES

N. Kampstra

Paul Krugerstraat 1

ONS KENMERK

DATUM

2404722 / 2884477

28 mei 2026

TELEFOON

BIJLAGEN

1

ONDERWERP

MA vd Puttestraat | Aanvraag omgevingsvergunning voor vervangende sociale nieuwbouw en bindend advies gemeenteraad Geachte raad, Op 21 april 2026 heeft Zeeuwland een aanvraag omgevingsvergunning gedaan voor het realiseren van 99 sociale huur appartementen aan de M.A. van de Puttestraat in OostSouburg. De omgevingsvergunning ziet op het afwijken van het omgevingsplan voor het bouwen buiten het bouwvlak en hoger bouwen dan nu maximaal is toegestaan, namelijk 12,6 meter waar 11 meter is toegestaan met een goothoogte van 9 meter. Daarom betreft deze aanvraag omgevingsvergunning een buitenplanse omgevingsplan activiteit (bopa). Bindend advies Uw raad heeft besloten dat plannen waarbij er meer dan 10 woningen worden toegevoegd in het kader van het bindend adviesrecht aan uw raad moeten worden voorgelegd. Het plan betreft de toevoeging van 42 woningen ten opzichte van de huidige situatie, nu 57 woningen aanwezig. Daarom dient u advies uit te brengen over dit plan. Parkeren Op het onderdeel parkeren wordt er afgeweken van het beleid op de volgende manier. Er wordt gebruik gemaakt van de salderingsregeling. Dit houdt in dat de parkeervraag van de oude woningen niet meegerekend wordt bij de nieuwe ontwikkeling. Omdat hier sprake is van sloop en volledige nieuwbouw zou dit op basis van het vastgestelde beleid wel moeten.

Omdat de functie ongewijzigd blijft hebben wij geconcludeerd dat salderen hier op z'n plaats is. Daarom dient er voor de nieuwe 42 appartementen voldaan te worden aan de geldende parkeernorm. Deze norm bedraagt 1,8 parkeerplaats per woning. Daardoor dienen er in totaal 76 parkeerplaatsen aangelegd te worden. Met Zeeuwland wordt een overeenkomst gesloten waarin is vastgelegd dat zij dit aantal plaatsen aanleggen op hun kosten en onder onze voorwaarden. In de ruimtelijke onderbouwing die als bijlage is bijgevoegd zal dit ook benoemd worden. De parkeerplaatsen worden aangelegd op gronden met de bestemming Groen. Binnen deze bestemming zijn parkeerplaatsen rechtstreeks toegestaan. Op basis van het groenbeleidsplan zijn de parkeerplaatsen gelegen binnen wijk/buurt groen. In het groenbeleidsplan is vastgelegd dat een besluit om een inbreuk te maken op de

POSTBUS 3000, 4380 GV VLISSINGEN TELEFOON 0118-487000 EMAIL GEMEENTE@VLISSINGEN.NL FAX 0118-410218 IBAN: NL36BNGH0285008889 BIC: BNGHNL2G

hoofdgroenstructuur voorgelegd wordt aan de gemeenteraad. Via deze raadsinformatiebrief informeren wij u over dit besluit. De definitieve inrichting kan tot gevolg hebben dat er enkele bomen gekapt moeten worden. In de overeenkomst die de gemeente aangaat met Zeeuwland is opgenomen dat er voor het vellen van houtopstanden nog een omgevingsvergunning verleend moet worden. Daarnaast is er opgenomen dat er voor iedere gekapte boom, één boom terug geplant moet worden. Positief advies Het plan, zoals is ingediend, is getoetst aan de geldende beleidskaders. De conclusie is dat het plan voldoet aan de onderzoekverplichtingen en dat er daarmee sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (voorheen goede ruimtelijke onderbouwing) Vanuit het Volkshuisvestelijk programma zorgt deze ontwikkeling voor een toevoeging van woningen in een categorie waar extra aandacht voor is. De ontwikkeling past daarom goed in het Volkshuisvestelijk programma. Gelet op bovenstaande adviseren wij u om een positief bindend advies af te geven. Vervolg Wij verzoeken u om uw reactie binnen 4 weken na ontvangst van deze raadsinformatiebrief en uiterlijk voor 25 juni 2026 via de griffie kenbaar te maken. Bij geen reactie gaan wij uit van een positief advies

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Vlissingen, de secretaris, de burgemeester,

drs. R.D.A. Wiskerke drs. A.R.B. van den Tillaar

Blad 2 behorend bij 2404722 / 2884477