RIB Achtervangovereenkomst Waarborgfonds Sociale Woningbouw

Gemeenteraad Vlissingen Postbus 3000 4380 GV Vlissingen

UW BRIEF VAN

UW KENMERK

ONS KENMERK

DATUM

2299346 / 2433466

19 April 2024

BEHANDELD DOOR

BEZOEKADRES

TELEFOON

BIJLAGEN

H. de Miranda

Paul Krugerstraat 1

+31118487321

1

ONDERWERP

Achtervangovereenkomst Waarborgfonds Sociale Woningbouw Geachte raad, Wij hebben besloten een nieuwe Achtervangovereenkomst aan te gaan met het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Het WSW borgt leningen van woningcorporaties. Corporaties zijn hierdoor in staat om met gunstige financieringsmogelijkheden sociale huurwoningen te realiseren en in stand te houden. Het rijk en de gemeenten staan elk voor 50% in de achtervang bij het WSW (25% wordt verdeeld over alle gemeenten en 25% wordt toegerekend aan gemeente Vlissingen). Wanneer een corporatie in financiële problemen raakt, zorgt het WSW dat rentebetalingen en aflossing van leningen doorgaan. Het WSW betaalt dit uit eigen kapitaal. Dat kapitaal kan worden aangevuld door obligo bij alle deelnemende corporaties op te halen. Pas wanneer dat onvoldoende is, komen rijk en gemeenten als achtervanger in beeld om renteloze leningen te verstrekken. Het risico voor de achtervangers is overigens beperkt, tot nu toe heeft het WSW daar nooit een beroep op gedaan. Deze nieuwe Achtervangovereenkomst treedt in werking op 1 mei 2024 en is een randvoorwaarde voor optimale financiering van de volkshuisvestelijke opgave van woningcorporaties in onze gemeente. In de Achtervangovereenkomst van 2021 (AO 2021) voerden het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) en de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) een aantal belangrijke verbeteringen door.

In hun communicatie aan de gemeente over AO 2021 kondigden zij toen al aan dat zij voornemens waren een aantal van die verbeteringen ook door te voeren. WSW en de VNG concludeerden gezamenlijk dat het niet wenselijk is verschillende achtervangovereenkomsten naast elkaar te laten bestaan. Daarom introduceren WSW en VNG nu één nieuwe achtervangovereenkomst tussen WSW en onze gemeente ter vervanging van alle voorgaande achtervangovereenkomsten, zodat nog maar één set voorwaarden van toepassing is. Deze nieuwe achtervangovereenkomst (AO Nieuw) kwam tot stand door nauwe samenwerking tussen WSW, VNG en de Staat. Deze partijen hebben de overeenkomst ook formeel goedgekeurd. Eén nieuwe generieke achtervangovereenkomst WSW/gemeente AO Nieuw vervangt zowel de AO’s Bestaand als AO 2021. AO Nieuw zorgt ervoor dat met

POSTBUS 3000, 4380 GV VLISSINGEN TELEFOON 0118-487000 EMAIL GEMEENTE@VLISSINGEN.NL FAX 0118-410218 IBAN: NL36BNGH0285008889 BIC: BNGHNL2G

ingang van 1 mei 2024 alle rechten en verplichtingen van de gemeente en van WSW ten aanzien van de achtervangpositie van de gemeente uitsluitend worden beheerd door AO Nieuw. Als gevolg hiervan wordt geen onderscheid meer gemaakt tussen de rechten en verplichtingen van vóór en vanaf 1 augustus 2021. De enige uitzondering hierop is de te hanteren verdeelsleutel voor gemeenten. Wijzigingen in de nieuwe Achtervangovereenkomst (AO) met WSW Voor AO Nieuw werd AO 2021 als uitgangspunt genomen. Er zijn enkele bepalingen toe gevoegd voor de toepasbaarheid van AO Nieuw en er werden enkele wijzigingen door gevoerd ter verduidelijking. Deze wijzigingen worden uitgelegd in de toelichting die wij meesturen met deze brief. Voor wat betreft de voor gemeenten te hanteren verdeelsleutels geldt dat voor geborgde geldleningen aangegaan vóór 1 augustus 2021 de verdeelsleutel zoals opgenomen in de AO’s Bestaand van toepassing blijft. Voor geborgde geldleningen aangegaan vanaf 1 augustus 2021 geldt de verdeelsleutel zoals opgenomen in AO 2021. Inhoudelijk wijzigen de verdeelsleutels niet, wel worden ze in AO Nieuw gecombineerd. Met de nieuwe Achtervangovereenkomst 2024 blijven wij borgen dat de corporaties in de gemeente Vlissingen kunnen blijven werken aan het ontwikkelen, verbeteren, verduurzamen en hertructureren van de sociale voorraad woning in onze gemeente.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Vlissingen, de secretaris, de burgemeester,

drs. R.D.A. Wiskerke

drs. A.R.B. van den Tillaar

Blad 2 behorend bij 2299346 / 2433466