Raad - Inspraak Lovago Middelburg gemeenteraadsvergadering 26 09 2023

INSPRAAK LOVAGO MIDDELBURG AGENDAPUNT 5.2 (VOORBEREIDINGSBESLUIT ARSENAALKWARTIER) 1. Lovago Middelburg – wie zijn wij? -

Eigenaar van gebouwen: Carrousel en de onderste twee bouwlagen van de flat Residence Maritime (= biljartzalen) Geen exploitant van kansspelautomaten, spelletjesautomaten of horeca Wel een onroerend-goedbedrijf (horeca, recreatie, wonen)

2. Waarom visie nodig? -

Arsenaalkwartier heringericht in 1990 -1993 als “toeristisch speerpunt” o Arsenaal wordt “maritiem attractiecentrum” o Carrousel en biljartcentrum gebouwd als slechtweervoorzieningen voor dagrecreanten o Pinkstergemeente-gebouw wordt tot Arsenaaltheater voor publieksvoorstellingen gemaakt o Arsenaalplein wordt gecreërd (en als aantrekkelijk verblijfsplein gepresenteerd) o Residence Maritime wordt gebouwd als “kostendrager” om totaalproject mogelijk te maken

-

Arsenaalkwartier nu o Is het mooi? o Is het aantrekkelijk qua verblijfsklimaat? o Functioneert de huidige opzet? o Hoe is de ontsluiting voor verkeer?

3. Een stukje geschiedenis -

Vóór 1990 was Arsenaalplein deels bebouwd (zie bijlage 1) In 2015 en 2016 lanceerden wij een plan voor hotel met 120 kamers op de plaats van Carrousel en op het Arsenaalplein - plan werd positief ontvangen door college. In 2018 protest omwonenden – deze willen gehoord worden over de plannen Gemeente start in 2018 “visieproces” om alle betrokkenen te horen, Lovago trekt hotelplan terug en werkt loyaal mee aan visieproces AVV Beheer wil vooruitlopen op uitkomsten visieproces en lanceert twee eigen hotelplannen

4. Situatie nu -

Carrousel (2000 m2) langjarig verhuurd Biljartzaal (1000 m2) (twee onderste bouwlagen Residence Maritime) langjarig verhuurd Huurders zijn bekend met wens tot herontwikkeling Binnen bestemmingsplan is vergroting Carrouselgebouw met derde bouwlaag mogelijk; ook is (recreatief) wonen toegestaan Visie Arsenaalkwartier is in laatste fase van voorbereiding beland (zie bijlage 2)

5. Wat willen wij?  Kwaliteitsverbetering voor dit deel van de stad bereiken - Carrousel slopen en huurders uitplaatsen - Drie appartementenblokken van hoog niveau maken (deels op huidige locatie Carrousel en deels op Arsenaalplein (dus richting haven)) - Zichtlijnen achterkant Residence goeddeels maar niet volledig ontzien - Aan achterkant ruimte vrijmaken voor parkeergarage - (Mogelijk) ruimte bieden voor meer parkeerplekken dan eigen behoefte  Randvoorwaarde (financieel): het amoveren van Carrousel en het uitplaatsen van huurders kan voldoende worden gecompenseerd door het rendement op de nieuw te bouwen appartementen 6. Wat wil de gemeente terzake van wonen in de binnenstad (bron: concept Omgevingsvisie 2040 ("Vlissingen in balans")? -

signaleert dat de woningmarkt in Vlissingen vrij eenzijdig is, met vooral goedkope woningen. koppelt daaraan de constatering dat er grote behoefte is aan meer middeldure en dure huur-en koopwoningen. heeft voorkeur voor inbreiding boven uitbreiding om aan bestaande wijken een kwaliteitsimpuls te geven spreekt van "herstructureren in samenwerking met onze woningbouwpartners". breekt een lans voor een aangename, gezonde en sociale woonomgeving

7. Waarom wachten wij netjes op de uitkomsten van het Visieproces? Kern: Plannen voor hotels en woonappartementen op deze bijzondere plek in de stad vragen om een integrale afweging: o o o o o

welke functie komt waar? hoe passen de activiteiten bij elkaar? hoe sluiten ze ruimtelijk en qua zichtlijnen op elkaar aan? hoe wordt de parkeerdruk opgelost? hoe wordt het woon- en verblijfklimaat voor bewoners en gasten optimaal?

Wij willen graag antwoorden hebben op essentiële vragen om concrete plannen op te kunnen baseren: o o o o o o o

Bouwvolume Precieze plaatsing appartementenblokken Bouwhoogte Aspiratieniveau appartementen Aansluiting op omliggende gebouwen Ontsluiting voor parkeergarage Overige randvoorwaarden

Wij willen graag de dialoog aangaan over door ons uit te werken plannen - met alle betrokkenen - zodra de antwoorden op de vragen worden gegeven.

BIJLAGE 1 – VOORDAT ER EEN ARSENAALPLEIN WERD GECREËERD

BIJLAGE 2 – HET VISIEPROCES