Q&A vragen 3.2 compleet

MEMO GRIFFIE AAN

: Raadsleden, collegeleden

DATUM: 8 juni 2023

VAN

: Griffie

Betreft

: Vragen en antwoorden adviesraad (Q&A)

Beste raad- en collegeleden, Voor de commissie Ruimte van 8 juni 2023 zijn ten aanzien van het raadsvoorstel 3.2 – Verhogen krediet Baskensburg-West fase 1 de volgende vragen gesteld. De antwoorden staan in de 2e kolom. Fractie LPV

Behandeld door wethouder

Onderwerp: 3.2 – Verhogen krediet Baskensburg-West fase 1 Vraag Vraag 1. Goed om te vernemen dat het college vast houdt aan de wens van omwonenden t.a.v. de weg. Dit leidt wel tot extra kosten. Deze worden gedekt uit de opbrengsten van de verkoop van de kavel. Kan het college dit toelichten?

Antwoord Het aanleggen van de waterberging en de ontsluitingsweg is ten behoeve van het volledige plan Baskensburg-West maar de investeringen zijn nu gewenst in verband met het bouwrijp maken van de kavel en het tegemoetkomen aan de wens van omwonenden.De kosten passen niet binnen de door de raad beschikbaar gestelde voorbereidingskrediet.

Vraag 2. In het raadsvoorstel staat dat er nog gestart moet worden met het opstellen van het bestemmingsplan. De beoogde ontwikkeling wordt mogelijk gemaakt via een omgevingsvergunning. Kan het college toelichten wat het vervolgproces is/wordt om te komen tot een bestemmingsplan?

Op dit moment kan het proces om tot een bestemmingsplan te komen nog niet worden opgestart in verband met personele onderbezetting. Zodra dit op orde is wordt een Grex opgesteld en wordt gestart met het opstellen van een bestemmingsplan. De onderzoeken zoals ontplofbare oorlogsresten, archeologie en bodemverontreiniging zijn reeds uitgevoerd voor het volledige gebied.

Vraag 3. In het raadsvoorstel staat dat er voor de huisvesting concrete afspraken zijn gemaakt en daarop niet gewacht kan worden. Kan het college op hoofdlijnen aangeven welke afspraken zo concreet zijn dat niet gewacht kan worden op bijvoorbeeld de verdere uitwerking van het plan Baskensburg-West?

Er zijn afspraken gemaakt over het tijdvak wanneer de gronden bouwrijp worden overgedragen aan de initiatiefnemer van de huisvesting internationale werknemers. Indien we deze afspraken niet nakomen kunnen we door de initiatiefnemer aansprakelijk worden gesteld voor extra kosten voor verlate oplevering van het perceel.

Vraag p4. In het raadsvoorstel staat dat naar verwachting de anterieure-/koopovereenkomst over ongeveer 2 maanden bij het college wordt aangeboden ter ondertekening. Ligt hiermee nu niet het risico volledig bij de gemeente? En kan het college toelichten waarom de betreffende overeenkomst niet voorafgaand de besluitvorming en procedure is/wordt ondertekend?

Onlangs zijn we tot een akkoord gekomen over de overeenkomst. De initiatiefnemer heeft de overeenkomst getekend. Het voornemen van uitgifte van de grond dient tijdig en ten minste voorafgaand aan het aangaan van de overeenkomst bekend te worden gemaakt. Met het college is afgesproken dat zij tekenen zodra het voornemen bekend is gemaakt Het risico van het eerder aangaan van de overeenkomst is dat we, indien u besluit het extra krediet niet toe te staan, niet kunnen voldoen aan het tijdig leveren van een bouwrijp kavel.

Fractie POV

Behandeld door wethouder

Onderwerp: Hierbij een aantal (combinatie-)vragen over de agendapunten 3.1 en 3.2; Vraag 1 De kosten voor het bouwrijp maken bedragen ? mio, opbrengst 1,5 mio. Graag een specificatie en toelichting.

Antwoord Er is een raming gemaakt van de kosten, deze kunnen we niet met u delen omdat de uitvoering van het werk nog aanbesteed moet worden. De kosten moeten in principe gedekt worden door de verkoop van het perceel.

2 Over hoeveel m2 hebben we het hier?

Het perceel dat verkocht wordt aan de initiatiefnemer bedraagt 13.801 m2

3 Het geplande gebouw wordt als permanent gebouw neergezet, u vergunt echter tijdelijk voor een periode van 15 jaar. Vindt u dit, nu het gebouw en de bestemming tegelijkertijd worden gerealiseerd, een passende handelswijze? Graag een toelichting.

Ja, dit is een gepaste handelswijze. We hebben de ambitie kwalitatief hoogwaardig bebouwing toe te staan op Baskensburg-West. De af te geven exploitatievergunning ziet echter op een periode van 15 jaar. Om toch kwalitatief hoogwaardige bebouwing mogelijk te maken is het financieel niet mogelijk dit voor een beperkte periode van 15 jaar te realiseren. Het gebouw is transformeerbaar en kan voor andere doeleinden worden ingezet na de termijn van 15 jaar.

4 De bestemming wordt huisvesting buitenlandse werknemers voor 15 jaar. Welke bestemming krijgt het daarna? Wat zou na de periode van 15 jaar de m2 prijs kunnen zijn?

Wat de bestemming na 15 jaar wordt is nu nog niet bekend. Daar gaan we over 13 jaar met de eigenaar initiatiefnemer in gesprek. Op dat moment wordt ook de grond opnieuw getaxeerd voor de toekomstige functie. En wordt het verschil verrekend.