Presentatie 2e herziening 2025 grondexploitaties commissie 30-10-2026

Grondexploitaties bij de gemeente Vlissingen / 2e herziening 2025 Commissievergadering 30 oktober 2025

Grondexploitaties Vlissingen

Scheldekwartier Woningbouw Bedrijven Winkels/leisure/overig

Scheldekwartier (I) 

Looptijd: t/m 2031 (bijgesteld)



Beoogd resultaat: ca. 1.600 woningen

35.000 m² voorzieningen 

Verwachte eindwaarde: € - 98,7 miljoen



Opgeleverd:

De Admiraliteit (sociale huur)



In aanbouw:

Koperslagerij (koop), S-Park (koop), Lloyds (koop), Kop Keersluis (koop)



Start bouw 2026: Koperslagerij vervolgfases (koop), Aan de Singel (koop), Nieuwe Post (koop)



Marktgangen:

plot Scheldebocht (koop) voorlopige gunning in 2026

plot Machinewerf fase 1 (koop + middelhuur) koopovereenkomst in 2026 plot Brugwachter (commercieel) koopovereenkomst in 2026 

Voorbereiding herontwikkeling Machinefabriek: realisatie parkeergarage, ontwikkeling cultureel cluster en sportzaal, onderzoek kerngezondcentrum, voorbereiden marktgangen overig vastgoed;



Voorbereiding ontwikkeling Kindcentrum Scheldekwartier;



Aanvangen planologische procedures noord- en zuidzijde Dok.

Scheldekwartier (II)

Souburg-Noord 





Looptijd: t/m 2028 Beoogd resultaat: ca. 290 woningen Verwachte eindwaarde: € - 4,0 miljoen

Ophoging en voorbelasting fase 3 gerealiseerd Winter van 2025 aanplanten groen Voorjaar 2026 Bouwrijp maken en aanleg nutsvoorzieningen Najaar 2026 Start bouw woningen  Zomer 2027 Woonrijp maken

1

2

4









3

Claverveld 





Looptijd: t/m 2025 Beoogd resultaat: ca. 160 woningen Verwachte eindwaarde: € 0,1 miljoen en inmiddels € 2,2 miljoen aan gerealiseerde winstnemingen



Nog 1 vrije kavel te verkopen, op het moment in optie Restwerkzaamheden worden uitgevoerd in 2025



Grex wordt afgesloten met 1e herziening in 2026



Kenniswerf 











Looptijd: fase 1: 2029, fase 2: 2028, fase 3: 2026, fase 4: 2026, fase 5: 2035 Beoogd resultaat: ca. 11 hectare bouwgrond voor bedrijven, kantoren en woon-werkkavels Verwachte eindwaarde: € - 19,4 miljoen + € 1,7 miljoen gerealiseerde winstnemingen (in fase 4) 1 kavel geleverd (fase 2), 3 kavel koopovereenkomsten gesloten (fase 2 en 4), 2 kavels in optie (fase 1) Verwervingen vastgoed (fase 5) gerealiseerd Voorbereiding wijziging omgevingsplan voor fase 1 en 5 (campusontwikkeling)

Bedrijventerrein Souburg fase 2 















Looptijd: t/m 2031 Beoogd resultaat: ca. 8 ha (17 bouwkavels) voor bedrijven Verwachte eindwaarde: € 1,9 miljoen Kavels t.b.v. McDonald’s en Damen Schelde Marine Services verkocht en geleverd Levering van verkochte kavel t.b.v. Harthoorn is vertraagd vanwege discussie met Tennet over wat wel/niet mag in beschermingszone hoogspanningstracé Planontwikkeling 3 bedrijven ligt stil in afwachting van uitkomsten haalbaarheid energyhub. Hub moet oplossing bieden voor problematiek netcongestie 0,9 ha voorlopig niet uitgeefbaar vanwege voorgenomen dijkverzwaring Buitenhaven Jaarplan 2026: verkoop kavels aan partijen die bouwplannen daarvoor ontwikkelen

Spuikom 







Looptijd t/m 2028 Beoogd resultaat: 65 woningen, 1.200 m² leisure en 120 m² horeca Verwachte eindwaarde: € -6,0 miljoen

Planologische procedure loopt: terinzagelegging is afgerond; vaststelling door de raad gepland in december 2025. Verdere uitwerking (stedenbouwkundig en civiel) opgestart. Voorlopig ontwerp (stedenbouwkundig) in oktober opgesteld en definitief ontwerp in december 2025. Civieltechnische uitwerking en bestek gereed zomer 2026 Start uitvoering Q3 2026. ▪ ▪







Dongestraat 











Looptijd: t/m 2028 Beoogd resultaat: 2.300 m2 gezondheidscentrum, 24 woningen Verwachte eindwaarde: € 0,1 miljoen Grondexploitatie en kavelpaspoort vastgesteld in maart 2025 door raad.

Tender in uitvoering (Q3 + Q4 2025). Na selectie ontwikkelende partij, planologische procedure (Q1 2026 – Q3 2026).

Overige projecten Vrijburg West: Locatie voor maatschappelijke doeleinden, sport en bedrijven Geen voortgang vanwege onvoldoende prioriteit en interesse 



Scenario’s ‘midden’ en ‘laag’ (I) Alle grondexploitaties zijn in 2 scenario’s doorgerekend Scenario ‘midden’: Plannen o.b.v. visies en andere beleidsuitgangspunten zoals woningbouwplanning of bedrijventerreinprogrammering Kosten o.b.v. huidige prijspeil Opbrengsten o.b.v. marktconforme grondprijzen Parameters o.b.v. huidige vooruitzichten Daardoor: gemiddeld risicoprofiel 







Scenario ‘laag’: Belangrijkste gevolgen mogelijke risico’s doorgerekend: Lagere grondprijs • Langere doorlooptijd en/of minder bouwgrond Hogere kosten Parameters bijgesteld naar pessimistische verwachting Daardoor: laag risicoprofiel, er zijn minder mogelijke risico’s die nog overblijven 

•

• •

Scenario’s ‘midden’ en ‘laag’ (II)

Verliesvoorziening Souburg Noord Risicoreservering Souburg Noord





Verliesvoorziening gelijk aan de eindwaarde in scenario midden (als deze nadelig is) Risicoreservering gelijk aan het verschil tussen eindwaardes scenario’s laag en midden, (indien nadelig)

Resultaat 2e herziening 2025

* Er worden bij een 2e herziening geen grondexploitaties afgesloten of een winstneming gedaan.

Bedragen x 1.000