Presentatie 1e herziening 2025 grondexploitaties commissie 19-06-2025

Grondexploitaties bij de gemeente Vlissingen / 1e herziening 2025 Commissievergadering 19 juni 2025

Grondexploitaties Vlissingen

Scheldekwartier Woningbouw Bedrijven Winkels/leisure/overig

Scheldekwartier (I) Looptijd: t/m 2030 Beoogd resultaat: ca. 1.600 woningen

35.000 m² overige voorzieningen Verwachte eindwaarde: € - 98,7 miljoen Opgeleverd:

1e fases Koperslagerij (koop)

In aanbouw:

Koperslagerij (koop), De Admiraliteit (sociale huur), Touwslagerij (sociale huur)

Start bouw 2025: Kop Keersluis (koop) , S-Park (koop), Lloyds (koop), Koperslagerij vervolgfases (koop), Aan de Singel (koop / huur) Marktgangen:

plot voormalig Postkantoor (koop) koopovereenkomst in 2025 plot Kanaalzijde Touwslagerij (koop) en Machinewerf voorlopige gunning in 2025 plot Brugwachter (commercieel) start tenderprocedure in 2025

Voorbereiding herontwikkeling Machinefabriek: realisatie parkeergarage, ontwikkeling cultureel cluster en sportzaal, onderzoek kerngezondcentrum, voorbereiden marktgangen; Voorbereiding Kindcentrum Scheldekwartier met schoolbesturen Onze Wijs en Archipel; Voorbereiding planologische procedures noordzijde Dok.

Scheldekwartier (II)

Souburg-Noord Looptijd: t/m 2028 Beoogd resultaat: ca. 290 woningen Verwachte eindwaarde: € - 3,8 miljoen Woonrijp maken fase 2 is gerealiseerd Civieltechnische uitwerking fase 3 afhankelijk van resultaten nog lopend vooronderzoek. Ophoging en voorbelasting fase 3 voorbereid. Aanpassen bestemmingsplan fase 2 en 3 afgerond Verplaatsing waterleiding door Evides afgerond Tijdelijke geluidswal met zeecontainers wordt voor de zomer verwijderd

1

2

4 3

Claverveld Looptijd: t/m 2025 Beoogd resultaat: ca. 160 woningen Verwachte eindwaarde: € 0,2 miljoen en inmiddels € 2,2 miljoen aan gerealiseerde winstnemingen Alle woningen zo goed als gerealiseerd, nog 1 vrije kavel te verkopen. Woonrijp maken Claverveld fase 2 is opgeleverd en overgedragen aan beheer Herinrichting bosgebied is opgeleverd, onderhouds- en beheerperiode aannemer loopt. De totale oplevering van Claverveld en overdracht naar beheer zal in 2025 plaats vinden

Kenniswerf Looptijd: fase 1: 2029, fase 2: 2028, fase 3: 2026, fase 4: 2026, fase 5: 2035 Beoogd resultaat: ca. 11 hectare bouwgrond voor bedrijven, kantoren en woon-werkkavels Verwachte eindwaarde: € - 19,4 miljoen + € 1,7 miljoen gerealiseerde winstnemingen (in fase 4) Kenniswerf fase 5 vastgesteld in 2024. 2 kavels (fase 1 en 2) geleverd, 3 kavels (fase 1 en 4) koopovereenkomst gesloten, 3 kavels in optie (fase 1) Verwervingen vastgoed (fase 5), inclusief sloop, gerealiseerd Voorbereiding wijziging omgevingsplan voor fase 1 en 5 (campusontwikkeling)

Bedrijventerrein Souburg fase 2 Looptijd: t/m 2031 Beoogd resultaat: ca. 8 ha (17 bouwkavels) voor bedrijven Verwachte eindwaarde: € 2,0 miljoen Voor 7 bedrijven in totaal 5,5 ha gereserveerd Verwachting is dat 2 van de 7 bedrijven dit jaar grond afnemen (inclusief fastfoodketen). Fastfoodketen: verklaring van geen bedenkingen omgevingsvergunning bouwen koop- en grondexploitatieovereenkomst en zwerfafvalconvenant gesloten start bouw in week 35/2025 (planning) opening in week 50/2025 (planning) Netcongestie leidt tot vertraging: 4 van de 7 bedrijven zijn grootverbruiker stroom 0,9 ha voorlopig niet uitgeefbaar vanwege voorgenomen dijkverzwaring Buitenhaven

Spuikom Looptijd t/m 2028 Beoogd resultaat: 60 woningen, 1.200 m² leisure en 120 m² horeca Verwachte eindwaarde: € -5,9 miljoen Fase 1 (Grote Spuikom en Spuiwal) in herziening grondexploitatie Spuikom (2024-2) opgenomen: Planologische procedure is gestart: Onderzoeken deels opgestart en deels uitgevoerd; In augustus wordt procedure ter inzage gelegd; Vaststelling door de raad gepland voor december Subsidies aangevraagd en toegekend in 2024 Verdere uitwerking (stedenboukundig en civiel) opgestart. VO na de zomer vaststellen en DO in het najaar. In Q4 zal de uitvraag voor de woningbouw en leisure worden opgestart.

Dongestraat Looptijd: t/m 2028 Beoogd resultaat: 2.300 m2 gezondheidscentrum, 24 woningen Verwachte eindwaarde: € 0,1 miljoen Grondexploitatie en kavelpaspoort vastgesteld in maart 2025 door raad. Geen onderdeel van de 1e herziening 2025. Tender in uitvoering (Q2 + Q3 2025). Na selectie ontwikkelende partij, planologische procedure (Q4 2025 – Q2 2026).

Overige projecten Vrijburg West: Locatie voor maatschappelijke doeleinden, sport en bedrijven Geen voortgang vanwege onvoldoende capaciteit en interesse

Scenario’s ‘midden’ en ‘laag’ (I) Alle grondexploitaties zijn in 2 scenario’s doorgerekend Scenario ‘midden’: Plannen o.b.v. visies en andere beleidsuitgangspunten zoals woningbouwplanning of bedrijventerreinprogrammering Kosten o.b.v. huidige prijspeil Opbrengsten o.b.v. marktconforme grondprijzen Parameters o.b.v. huidige vooruitzichten Daardoor: gemiddeld risicoprofiel Scenario ‘laag’: Belangrijkste gevolgen mogelijke risico’s doorgerekend: Lagere grondprijs • Langere doorlooptijd en/of minder bouwgrond Hogere kosten Parameters bijgesteld naar pessimistische verwachting Daardoor: laag risicoprofiel, er zijn minder mogelijke risico’s die nog overblijven •

• •

Scenario’s ‘midden’ en ‘laag’ (II)

Verliesvoorziening Souburg Noord Risicoreservering Souburg Noord

Verliesvoorziening gelijk aan de eindwaarde in scenario midden (als deze nadelig is) Risicoreservering gelijk aan het verschil tussen eindwaardes scenario’s laag en midden, (indien nadelig)

Resultaat 1e herziening 2025

* Er zijn in 2024 geen grondexploitaties afgesloten.

Bedragen x 1.000