powerpoint Visie Spuikom presentatie cie.Ruimte 23.03.2023

Visie Spuikom Commissie Ruimte – donderdag 23 maart 2023 Jeffrey Beenhouwer – directie Ruimte & Samenleving

Context • Spuikom ontwikkellocatie sinds de jaren ’70. • Grondexploitatie.

• Herijking Visie Spuikom als bestuurlijke ambitie en wenkend ruimtelijk én programmatisch perspectief.

• De Visie Spuikom wil zijn: • Realistische en uitvoerbaar, met een tijdshorizon van 10 jaar. • Toekomstbestendig, robuust en vooruitstrevend, met de blik 100 jaar vooruit. • Door de Vlissingers gedragen, met oog voor de wensen en ambities uit de stad.

Gebiedsvisie Geen blauwdruk, maar een wenkend ruimtelijke, programmatische en inhoudelijk perspectief.

Strategische Visie Vlissingen 2040 Sectoraal beleid

Toerisme Economie Verkeer

Herziening grex 2x per jaar

Gebiedsvisie

Stedenbouwkundig plan Bouwplannen Omgevingsvergunningen

Uitgangspunten

Omgevingsplan

Groen Water Wonen

Sturing voor de concretisering van de gebiedsvisie ligt bij de gemeenteraad: tijd, kwaliteit, financieel kader, risico’s.

Uitgangspunten Visie Spuikom De volgende – in april 2021 door de gemeenteraad vastgestelde uitgangspunten vormen de basis voor de Visie Spuikom: 1. Groenblauwe kern van de Spuikom behouden en versterken; 2. Openbaarheid en verbindingen verbeteren, als welkom in de stad aan zee; 3. Inspelen op het landschap van de Spuikom; 4. Inspelen op klimaat adaptieve kustontwikkeling; 5. Vergroten toeristisch- recreatieve aantrekkingskracht; 6. Onderscheidend ten opzichte van ander initiatieven en bestaand aanbod. 7. Het planologisch kader vormt geen vertrekpunt voor de visievorming; 8. De bestaande planeconomische context (grondexploitatie) geldt als financieel uitgangspunt.

Proces en participatie Om tot een herijkte gebiedsvisie voor het gebied 'de Spuikom' te komen is het proces opgedeeld in vijf stappen: 1. Sturen (afgerond met raadsbesluit dd. 15 april 2021); 2. Verkennen (afgerond met collegebesluit dd. 14 december 2021); 3. Uitwerken (afgerond met collegebesluit dd. 8 maart 2022); 4. Bespiegelen (afgerond met collegebesluit dd. 5 juli 2022); 5. Besluiten Actief verzamelen van ideeën, zorgen en wensen in stap 2. Reacties verzamelen in stap 4: “zijn we op de goede weg?” en inspraak. Klankbordgroep van betrokkenen vanaf stap 2.

Rond het groen-blauwe hart van de Spuikom ontstaat een duurzaam, gezond, stedelijk gebied met ruimte voor onderscheidend programma en concepten.

Hooflijn Inspelen op inbreng uit participatie: gebruik, groen, ontspanning

Koesteren van de ruimtelijke groen – blauwe kern Gebruiks- en belevingswaarde toevoegen = meerwaarde voor Vlissingen

Ruimtelijk programma oplossen op de bestaande versteende parkeerterreinen • Schept de ruimtelijke structuur • Huist het aanvullend programma (wonen, leisure, parkeren) • Kostendrager voor de gebiedsontwikkeling

Ambitieus richting 2030, vooruitstreven en robuust richting 2100.

Groen, water, ecologie Bestaand landschap als groen – stedelijk kustlandschap Grote waterpartij centraal • Natuurlijk relict van de Spuikom • Berging overvloedig hemelwater uit binnenstad • Ruimtelijke meerwaarde

• Oevers en Kleine Spuikom als verbindingen in het groen – stedelijk netwerk

• Klimaatadaptief; nu nadenken over de (verre) toekomst • (zoute) Kwel

Programma Woning aanbod sluit aan op de markt en weet zich te onderscheiden: • Woningbehoefte • Binnen – Buiten wonen in de stad aan zee

Leisure vult de Vlissingse binnenstad aan • Recreatief toeristisch aanbod, aansluitend op bestaande voorzieningen • Trekker voor de binnenstad (slechtweer voorziening) • Ruimte onder maaiveld voor veelzijdige concepten • Invulling in overleg met de markt uit te werken

Overig programma als kleinschalige dragers

Parkeren en mobiliteit Parkeren oplossen in gebouwde parkeervoorzieningen: • Nieuw programma voorziet in eigen parkeerbehoefte (ook financieel) • Bestaand parkeerareaal handhaven in aantal • Parkeerbalans uitwerken op basis van programma en inzetten op slimme mobiliteitsconcepten- en parkeernormen en dubbelgebruik.

Mobiliteitshub voor strand, boulevards en binnenstad Bestaande Spuikomweg handhaven en inpassen Toegankelijkheid voor alle doelgroepen

Programma Woning aanbod wat aansluit op de markt en onderscheidend is: • Woningbehoefte • Onderscheidende woonkwaliteit

Leisure vult de Vlissingse binnenstad aan • Recreatief toeristisch aanbod, aansluitend op bestaande voorzieningen • Trekker voor de binnenstad (slechtweer voorziening) • Ruimte onder maaiveld voor veelzijdige concepten • Invulling in overleg met de markt uit te werken

Overig programma als kleinschalige dragers op strategische locaties

Spuiwal

Spuiwal • Wonen • Leisure, commerciële – en/of maatschappelijk programma • Parkeren onder maaiveld

• Thematisch ingerichte openbare ruimte: cultuur, literatuur, film • Schakel groen / ruimte • Doorzicht naar Spuikom en watertoren

Grote Spuikom Spuiwal

Grote Spuikom • Grote centrale waterpartij • Natuurlijke oever aan de zijde van de Duinpoortweg • Recreatieve oever voor sport, spel en activiteiten aan de zijde van de Spuikomweg • Kleinschalig paviljoen als ontmoetingsplek • Uitnodigende verbindingen richting Badhuisstraat, Spuiwal en (via pier) naar Boulevard Bankert

Kleine Spuikom

Grote Spuikom Spuiwal

Kleine Spuikom • Verstilling en groen • Inzetten op biodiversiteit van het binnenduin milieu • Extensief beheer met gelaagde beplanting • Wandelroute als verbinding Grote Spuikom > Kleine Spuikom > park Koudekerkseweg • Ecologische verbinding NollebosWestduin > groenzone Burg. Van Woelderenlaan > Spuikom

Duun • Kwaliteiten van het duinlanschap gecombineerd met stedelijk ontwikkelprogramma: • Wonen, met aandacht voor specifieke doelgroepen • Parkeren onder maaiveld • Semi-publieke ruimte • Pier als verbinding en trekker • Doorzicht op Zeevaartschool

Financieel • Financieel kader van de Visie Spuikom als basis voor de gebiedsontwikkeling is sluitend; kosten en opbrengsten in balans. • Bestaand negatief saldo in grondexploitatie als gevolg van gemaakte kosten. • Verwerking in grondexploitatie (herziening 2 2023) met herijking van de risicoanalyse en vertaling in scenario’s midden en laag • Spuikom onderdeel van Regiodeal North Sea Port District

• Actieve verkenning naar cofinanciering (subisidies) van ambities

Vervolg • Besluitvorming door gemeenteraad • Planning: • 2023 – 2025: voorbereiding, onderzoeken, omgevingsplan, subsidieverkenningen, selectie ontwikkelende partners • Vanaf 2026: uitvoering deelgebieden • 2030 – 2032: oplevering (deelgebieden) Spuikom

• Uitwerking en vormgeving van een Omgevingsplan voor de Spuikom • Vaststellen ruimtelijke en functionele kaders • Participatie met betrokkenen • Verdiepende onderzoeken • Vaststelling door gemeenteraad

Visie Spuikom Commissie Ruimte – donderdag 23 maart 2023 Jeffrey Beenhouwer – directie Ruimte & Samenleving