Inspreken commissie raadsvergadering 13-02-2025

Mijn naam is Jacco de Meij en al 21 jaar lang woon ik samen met mijn vrouw en 2 kinderen met veel plezier aan de Dorpsweg 10 in Ritthem. Dit huis met aanbouw is de oude woning met winkel van mijn opa en oma, die deze na de watersnood in 1953 herbouwd hebben. Als klein kind had ik al fijne herinneringen aan de ruimte en vrijheid, die het wonen op een dorp als Ritthem met zich mee bracht. De grond achter onze woning heeft altijd als boomgaard de bestemming tuin- of landbouw/groen gehad. Omdat er behoefte is aan nieuwe woningen en doorstroming op de woonmarkt is er nu een initiatief bouwplan Wauwelhofje ontwikkeld om hier woningen te gaan bouwen en de bestemming dus te wijzigen. Achter onze woning zijn er nu direct 2 woningen en een straat geprojecteerd. Ik ben daarom blij dat ik hier vanavond in kan spreken tijdens de vergadering van de commissie ruimte, om u als gemeenteraadslid een goed beeld te laten vormen van de situatie en de opties te beoordelen. Voordat de aanvraag tot wijziging bestemmingsplan was ingediend hebben wij als omwonenden op 15 december 2023 al onze bezorgdheid en twijfels geuit over de wijze waarop de initiatiefnemer het bouwplan Wauwelhofje, aan het ontwikkelen was en dat het ontbrak aan een zorgvuldig en uniform doorlopen participatietraject.

Participeren/peilen draagvlak direct omwonenden: In 2021 is er door uw gemeente een positieve grondhouding afgegeven richting de initiatiefnemer, waarbij er een definitieve besluitvorming plaats zou vinden na het peilen van het draagvlak in Ritthem en specifiek aan de direct omwonenden en de Stichting Dorpsraad Ritthem. De initiatiefnemer heeft echter niet aangetoond voldoende geparticipeerd te hebben tijdens de ontwikkeling van het bouwplan. Er wordt in de verslagen (bijlagen 3 en 4) ten onrechte gesproken over omwonenden, terwijl er sprake was van belangstellenden (kopers). Onderstaand in de situatietekening weergegeven het draagvlak van de direct omwonenden (met in het rood ingekleurd de direct omwonenden, die tegen het bouwplan zijn) .

Zorgvuldigheid ontbreekt t.a.v. zaken, die raakvlakken hebben met gemeentelijke en Waterschapszaken (afvoeren van oppervlakte-, hemel- en afvalwater, verkeer en ontsluiting), het bouwen in een bestaande dorpskern met beperkte ruimte en veelal woningen op staal gefundeerd. Verkeer en ontsluiting:

Er is namelijk geen sprake van een ruime, overzichtelijke en veilige aansluiting en het verkeer kan vanaf de ontsluiting niet in twee richtingen (noorden en zuiden) afwikkelen. Onderstaande foto’s geven een impressie van deze situatie t.p.v. de aansluiting/inrit.

Afvoeren van oppervlakte-, hemel- en afvalwater: Onduidelijkheid is er over de wijze van compensatie van het water buiten het peilgebied (nu een voorwaarde vanuit het Waterschap voor het afgeven van de omgevingsvergunning) en de afvoer van het oppervlaktewater op het perceel zelf (wat niet op de omliggende percelen terecht komt). Ondanks meldingen van een riool in de Dorpsweg wat aan zijn capaciteit zit, zou het huidige gemengde stelsel voldoende overcapaciteit hebben om het nieuwe gescheiden stelsel nog aan te sluiten (en pas op termijn een gescheiden rioolstelsel aan te leggen). Een gedegen visie met plan ontbreekt hierin. Bouwen in een bestaande omgeving: Het bouwplan zou moeten passen binnen de hoofdopzet en vormgeving van de omliggende bebouwing (karakteristieke woningen). Er heeft een stedenbouwkundige beoordeling plaatsgevonden, het bouwplan is voorgelegd aan het Ambtelijk Toets Team en er zijn stedenbouwkundige randvoorwaarden opgesteld. Is de enige restrictie dan dat de woningen maar uit één bouwlaag met een kap mogen bestaan (zijn nokhoogtes van 7 m en maximale afstanden tot bestaande bebouwing geen betere graadmeter voor ”een goede ruimtelijke ordening “ of “de relatie en inpassing met de omgeving”).

Rekening houden met de omliggende bebouwing gaat ook verder dan, enkel een advies voor een vooropname, toezicht op trillingsvrij funderen ontbreekt, evenals gedane toezeggingen dat er niet geheid wordt. Kortom vertrouwen van de direct omwonenden hierin ontbreekt. Ik ben niet dagelijks bekend met het indienen van zienswijzes en het krijgen van adequate antwoorden, maar brieven raken kwijt, ontvangstbevestigingen worden niet gegeven en uiteindelijk laat en vrijblijvend beantwoord en wordt de initiatiefnemer geen strobreed in de weg gelegd. Ik neem als inwoner van Ritthem mijn verantwoordelijkheid om dit aan te kaarten en ga ik er dan ook vanuit dat u als gemeenteraadslid van Vlissingen ook uw verantwoordelijkheid neemt en zich een betrouwbare overheidsinstantie toont en de verklaring van geen bedenkingen voor de bouw van de 7 woningen in het bouwplan Wauwelhofje niet af geeft en besluit dit alles nog eens tegen het licht te laten houden.