Inkomend - Provincie Zeeland - Presentatie Wooncongres Beter Benutten

Beter benutten Zeeuwse woningvoorraad woningdelen en woningsplitsen toepassen in Zeeland Zeeuws wooncongres Provincie Zeeland Frank Dirks 12 februari 2026

Woningdelen en splitsen - Voegt direct woonruimte toe (morgen al) - Biedt jongeren een opstapje op woningmarkt - Geeft bankslapers perspectief (rust, vertrekpunt) - Biedt een eerste oplossing bij relatiebreuk - Zorgt voor extra woningen (bijv. voor uitstromers) - Laat werkende jongeren op A-locaties wonen - Goed voor milieu (nauwelijks CO2 + NOx uitstoot) - Houdt wijken levendig, mixt doelgroepen in wijken - Houdt de volkshuisvesting betaalbaar (voor corporatie, huurder en het Rijk) - Kan niet anders met huidige m2 prijzen en toenemend aantal alleenstaanden? - Is omkeerbaar - ………………… is gezonder dan alleen wonen Het vraagt mogelijk wel om ‘oude’ idealen (tijdelijk) op zij te zetten.

Foto Friendswonen Parteon

Hoe denk jij hierover? Het beter benutten van de bestaande Zeeuwse voorraad is vooral: Een schaarste-vraagstuk? Een woonkwaliteits-vraagstuk? Een verwachtingsmanagement-vraagstuk? Een samenlevings-vraagstuk?

Nieuwbouw versus anders gebruiken van de bestaande bouwvoorraad

Nieuwbouw versus anders gebruik van de bestaande bouwvoorraad

Bestaande Zeeuwse voorraad

Nieuwbouw ambitie Zeeland

ca. 200.000 woningen

+16.500 tot + 75.000

90% (of 73%) van de toekomstige voorraad

10% (of 27%) van de toekomstige voorraad

Beter benutten van de bestaande voorraad Kan op vele manieren Foto Friendswonen Parteon

Woonik

Particuliere voorraad

SOR

Particuliere voorraad

Particuliere voorraad Talis

Particuliere voorraad

In gesprek vandaag

Deel 1: Waarom inzetten op woningdelen en splitsen?

→ In gesprek over nut en noodzaak van woningdelen aan de hand van de zeven woningdeelvarianten → Inspelen op trends

Deel 2: Hoe kunnen we woningdelen en woningsplitsen mogelijk en gemakkelijker maken?

Er is al veel kennis beschikbaar voor corporaties, gemeenten, marktpartijen over woningdelen en woningsplitsen. Waar je zo mee aan de slag kunt

Al onze publicaties staan op deze landingspagina Platform31 Dossier: woningvoorraad beter benutten

Er is al veel kennis beschikbaar voor corporaties, gemeenten, marktpartijen over woningdelen en woningsplitsen. Waar je zo mee aan de slag kunt

Al onze publicaties staan op deze landingspagina Platform31 Dossier: woningvoorraad beter benutten

Wat houden de woningdeelvarianten in?

Waarom inzetten op woningdelen en splitsen?

Woningdelen en splitsen - Voegt direct woonruimte toe (morgen al) - Biedt jongeren een opstapje op woningmarkt - Geeft bankslapers perspectief (rust, vertrekpunt) - Biedt een eerste oplossing bij relatiebreuk - Zorgt voor extra woningen (bijv. voor uitstromers) - Laat werkende jongeren op A-locaties wonen - Goed voor milieu (nauwelijks CO2 + NOx uitstoot) - Houdt wijken levendig, mixt doelgroepen in wijken - Houdt de volkshuisvesting betaalbaar (voor corporatie, huurder en het Rijk) - Kan niet anders met huidige m2 prijzen en toenemend aantal alleenstaanden? - Is omkeerbaar - ………………… is gezonder dan alleen wonen Het vraagt mogelijk wel om ‘oude’ idealen (tijdelijk) op zij te zetten.

Waarom woningdelen en -splitsen? Inspelen op trends

Woningdelen en splitsen draagt bij aan milieu-doelstellingen Uitstoot terugdringen (stikstof en CO2) Grondstoffen worden schaarser Circulaire economie

‘als iets niet nodig is, hoef je het ook niet te gebruiken’

Waarom woningdelen en -splitsen? Inspelen op trends

Hoe gaan we alle alleenstaanden huisvesten?

Column peter de waard Kent Nederland een huizentekort of een singlesoverschot?

5 okt 2022

Hoe gaan we alle alleenstaanden huisvesten?

Column peter de waard Kent Nederland een huizentekort of een singlesoverschot?

5 okt 2022

Met woningdelen en splitsen inspelen op trends We bouwen nu voor deze huishoudensverdunning

Met woningdelen en splitsen inspelen op trends Moeten we anders over wonen gaan denken?

- < m2, meer samen - Toekomstplaatje maken: hoe wonen we in 2050

- Verwachtingen bijstellen bij beleidsmakers? - NU (tijdelijk) concessies doen aan ‘oude’ idealen

Cijfers over sociale huur: is er een wooncrisis of een onderbenuttingscrisis?

40% corporatiewoningen > 90m2 30% corporatiehuurders > 75m2 p.p. Alleenstaande < 35 jaar gem. 75m2 gbo Alleenstaand 35-65 jaar gem. 95m2 gbo Corporatiehuurder gem. 2,5 kamer p.p. Meer dan in de koop en private huur 7 op 10 mutatiewoningen naar alleenstaande

Aanbod in de regio Zeeland (sociale huur) te huren door alleenstaande: > 60/65 m2 of > 2 slaapkamers (sommige > 80m2)

80 M2

Moeten we deze woningen niet beter benutten?

Aanbod in de regio Zeeland (sociale huur) te huren door alleenstaande: > 80m2 en 2/3 slaapkamers

192 reacties, 3 slaapkamers

Moeten we deze woningen niet beter benutten?

Waarom woningdelen en -splitsen? Inspelen op trends

22 Voor wie?

“Als je gaat scheiden én zzp’er bent, kom je in een groot grijs gebied. De gemeente kon mij niet aan woonruimte helpen, ‘want ik was zelfstandige’. Voor een vrijesectorwoning kwam ik niet in aanmerking, want ‘ik had geen vast inkomen’. Ik stond niet ingeschreven bij Woonservice. Waarom zou ik ook? Ik had een koophuis.” Na de scheiding bivakkeerde Denny in zijn werkbus. Acht jaar lang zwierf hij van hot naar her, in 2021 kreeg hij via Onder de Pannen een rustplek voor een jaar. En lukte het om een duurzame vervolgplek te vinden.

v

Waarom?

Voorkomen (verder) afglijden naar dakloosheid

door geen (t)huis.

Beter benutten voorrangsregels voor woningzoekenden in de problemen woningzoekendenkalender regio Rijnmond (gewoonwonen.nu)

Woningdelen als oplossing voor woningzoekenden woningzoekendenkalender regio Rijnmond in de problemen

(gewoonwonen.nu)

Toekomstschets: een andersoortige straat

Te koop

Te koop

Urgentiegevoel en aantal early adapters neemt toe

Stelling

De huidige maatschappelijke opgaven vragen om andere woonproducten zowel in de koop als sociale huur:

→ Om voorrangsregels gericht op het beter benutten van de beschikbare woonruimte. → Om een scherper afgewogen en begrensd wooncarrierepad in de sociale huur → Om beleid dat woningdelen en splitsen mogelijk en gemakkelijk maakt (tbv betaalbare koop) → Om het bijstellen van verwachtingen van woningzoekenden en beleidsmakers

In gesprek

Deel 1: Waarom inzetten op woningdelen en splitsen?

→ In gesprek over nut en noodzaak van woningdelen aan de hand van de zeven woningdeelvarianten → Inspelen op trends

Deel 2: Hoe kunnen we woningdelen en woningsplitsen mogelijk en gemakkelijker maken?

Wie heeft er een sleutelrol? Wie is er aan zet?

➢Gemeenten hebben een sleutelrol, want woningdelen en woningsplitsen moet wel mogen én dat is geen vanzelfsprekendheid ➢Oude huishoudensdefinities in het omgevingsplan (bestemmingsplan) sluit woningdelen en woningsplitsen onbedoeld uit ➢“Eén huishouden in een woning, één woning op een kavel“ Hoe dan wel? Door woningdelen en splitsen - Juridisch-planologisch mogelijk én gemakkelijker te maken - Te stimuleren en te faciliteren (als organisatie) - Beleidsregels aanpalend beleid te herzien (minder hoge eisen)

Strenger reguleren of de buitenruimte aanpassen? Van wie zijn die auto’s eigenlijk?

Handreiking voor gemeenten – met 30 tips

Drie planologische faciliteermogelijkheden 1. Woningdelen en woningsplitsen vrijlaten of bewust toestaan (in het omgevingsplan)

2. Woningdelen en woningsplitsen onder voorwaarden toestaan

3. Woningdelen of woningsplitsen toestaan na een vergunning* (omgevingsvergunnnnig of vergunning obv huisvestingsverordening)

• Het mogelijk en makkelijker maken van delen en splitsen regel je in principe in het Omgevingsplan. Via de huisvestingsverordening kun je bijsturen • Nieuw sinds invoering Omgevingswet: • Toestaan onder voorwaarden • Mogelijkheid tot invoeren meldplicht

Tips Gesplitste woning Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam

Acties en tips: Verankeren in ambities: ‘ja tenzij’ (ipv ‘nee, mits’) Waar kan het wel? Weeg woonbelang woningzoekenden zwaarder Start en begin met evt. met een pilot Promoot en ondersteun!

Stelling In sommige wijken kun je woningdelen en woningsplitsen best vrijlaten (onder voorwaarden) zonder dat dit tot veel ongewenste en onvoorziene neveneffecten leidt.

Stelling Foto Friendswonen Parteon

Juist in ‘goede’ wijken met ‘dure’ huizen is veel potentie om te splitsen en delen

Stelling Je moet overlast/overbewoning van arbeidsmigranten gewoon handhaven. Het is geen reden om woningdelen (vanaf twee personen) vergunningsplichtig te maken.

Contact

Frank Dirks Senior Projectleider

frank.dirks@platform31.nl

06 57 94 19 57

Bedankt voor je aandacht! www.platform31.nl platform31

Woont ze alleen of met twee?