Inkomend - NSP - Oproep kandidaatstelling Terrein Quarleskade
Tekst van het document
Oproep tot kandidaatstelling terrein Quarleskade Aanmeldfase
Publicatie oproep tot kandidaatstelling Quarleskade.
Inhoud 1.
Inleiding............................................................................................................................................ 3
2.
Het aanbod ....................................................................................................................................... 3
2.1
De locatie ......................................................................................................................................... 3
2.2
Bereikbaarheid .................................................................................................................................. 4
2.3
Specif icaties ..................................................................................................................................... 5
3.
Visie en ambitie North Sea Port.......................................................................................................... 9
4.
Proces en Selectiecriteria Aanmeldf ase .............................................................................................10
4.1
Proces en planning...........................................................................................................................10
4.2
Deelname aan de aanmeldf ase.........................................................................................................10
4.3
Selectiecriteria en geschiktheidseisen................................................................................................11
4.4
Uitsluiting van deelname ...................................................................................................................12
5.
Beschrijving aanmeldingsprocedure ..................................................................................................13
5.1
Contact............................................................................................................................................13
5.2
Wijze indienen verzoek tot deelname .................................................................................................13
5.3
Samenwerking met andere ondernemingen .......................................................................................14
5.4
Vertrouwelijkheid ..............................................................................................................................14
5.5
Stopzetten procedure .......................................................................................................................14
5.6
Klachtenaf handeling .........................................................................................................................14
5.7
Bijzondere voorwaarden aanbieding in verband met f aillissement BTZ. ................................................15
6.
Selectiedocumenten .........................................................................................................................16
2 van 16 Kenmerk: 202401084
Publicatie oproep tot kandidaatstelling Quarleskade.
1.
Inleiding
North Sea Port Netherlands N.V. (hierna te noemen North Sea Port) lanceert in samenwerking met de curatoren van Bulk Terminal Zeeland (B.T.Z.) B.V. (hierna: ‘Curatoren BTZ’) een oproep tot kandidaatstelling voor een zeehaventerrein gelegen in het havengebied van North Sea Port Netherlands aan de San Marinoweg te Ritthem (gem. Vlissingen). Dit zeehaventerrein bevat terreinen uit de f ailliete boedel van Bulk Terminal Zeeland B.V (hierna te noemen BTZ) en omvat tevens gronden aansluitend aan dat terrein in vrije eigendom van North Sea Port. Kandidaten mogen in het kader van deze oproep hun interesse kenbaar maken door aanmelding en d aarbij de door hen uit te voeren beoogde activiteiten introduceren. Deze oproep maakt onderdeel uit van een selectieprocedure die tot doel heef t om één of meerdere exploitanten te selecteren. Deze oproep tot kandidaatstelling heef t als doel om bedrijven die voldoen aan de hier gestelde criteria uit te nodigen voor de selectief ase waarin zij in staat worden gesteld om een projectvoorstel in te dienen. Verdere inf ormatie over de vervolgprocedure staat beschreven in hoof dstuk 4.1. Proces en planning. Het bedrijf en terrein van BTZ is op last van de Burgemeester van Vlissingen wegens het overtreden van de Opiumwet gesloten voor een periode van 12 maanden vanaf 24 juli 2024. 2.
Het aanbod
Het terrein ligt binnen het havengebied van North Sea Port Netherlands gelegen aan de San Marinoweg te Ritthem (gem. Vlissingen) en is geduid als de “Quarleskade”. In deze aankondiging verwijzen we daarmee specif iek naar deze tenaamstelling. 2.1 De locatie De Quarleskade bevindt zich in de Quarleshaven van de haven van Vlissingen en is voor de scheepvaart direct vanaf de Westerschelde te bereiken.
Figuur 1: overzicht haven Vlissingen met perceel Quarleskade gemarkeerd 3 van 16 Kenmerk: 202401084
Publicatie oproep tot kandidaatstelling Quarleskade.
Het betref t een terrein en opstallen gelegen aan de San Marinoweg te Ritthem (Gemeente Vlissingen). De gronden zullen met een nieuw erf pachtcontract worden uitgegeven, de aanwezige opstallen (o.a. de aanwezig e loodsen) worden te koop aangeboden.
Figuur 2: Overzicht Quarleskade en BTZ-terreinen
De rode stippellijn binnen het groene uitgeef bare gebied geven de contouren van de huidige terminal van BTZ aan. Het totale perceel als onderdeel van het aanbod betref t een terrein in groen gemarkeerd. De totale oppervlakte bedraagt circa 33,9 hectare (339.000m2). Voor nadere inf ormatie en af metingen, zie tekening “Overzichtstekening Quarleskade” welke te downloaden is via de projectpagina: https://www.northseaport.com/aanbesteding -terrein-quarleskade 2.2 Bereikbaarheid Het terrein is bereikbaar via de bestaande San Marinoweg. De wegenstructuur wordt wegens naastgelegen bedrijf sontwikkeling verlegd. De Schotlandweg zal hierdoor direct worden aangesloten op de San Marinoweg. De dikke rode lijn betref t de voorgenoemde aanpassing aan de wegenstructuur en daarmee ontsluiting van het zeehaventerrein. 4 van 16 Kenmerk: 202401084
Publicatie oproep tot kandidaatstelling Quarleskade.
Er bestaat een mogelijkheid om langszij de San Marinoweg naar het terrein een spoorlijn te realiseren. Er is indicatief een spoortracé voorzien waar een nieuwe exploitant de mogelijkheid heef t een spoorlijn naar de terminal te realiseren. Deze is er echter in huidige situatie niet en zal verder onderzocht moeten worden. 2.3 Specificaties Kadastrale percelen Het totale perceel in oppervlakte omschreven als 33,9 hectare bestaat uit de volgende kadastrale percelen. Kadastraal
Kadasternummer
Kadastraal
Kadasternummer
Vlissingen M
1394 (gedeeltelijk)
Vlissingen M
1648 (gedeeltelijk)
Vlissingen M
1049
Vlissingen M
1649
Vlissingen M
1053
Vlissingen M
1682
Vlissingen M
1509
Vlissingen M
1684 (gedeeltelijk)
Vlissingen M
1510
Vlissingen M
1703
Vlissingen M
1511
Vlissingen M
1707
Vlissingen M
1710(gedeeltelijk)
2.3.1 Quarleskade specificaties Er is recent (2024) een nieuwe kade voor het terrein gerealiseerd met verruimde diepgang welke geschikt is voor (bulk-)schepen en materieel met een ruime af meerbreedte. De specif ieke kenmerken van de kade zijn als volgt. • • • • • • •
Totale lengte: 700 meter Huidige maximale diepgang schip over de gehele kade: 12,5 meter LAT. 450 meter ontworpen voor een maximale diepgang van 14,5 m LAT (vanaf kant scheepswerf Reimerswaal) 250 meter ontworpen voor de maximale diepgang van 12,5 m LAT (vanaf kant Vopak). 50kn/m2 kadebelasting Maximale af meerbreedte variërend van 85m (zijde Vopak) tot 110 meter (kant Scheepswerf Reimerswaal) Bolderbelasting 150 ton
2.3.2 Terrein Het BTZ-terrein: Het ruim opgezette (deels) verharde buitenterrein is voorzien van diverse inf rastructurele voorzieningen waaronder lichtmasten, hekwerk, schuif poort, riolering, OBAS en twee zuiveringsinstallaties. Omliggende terreinen: 5 van 16 Kenmerk: 202401084
Publicatie oproep tot kandidaatstelling Quarleskade.
De terreinen in deze uitvraag die niet binnen de BTZ-contouren vallen zijn grotendeels braakliggend zonder verhardingen. Uitzondering hierop zijn delen van de kadastrale percelen 1394 en 1648. Hier zijn respectievelijk een werkweg in puinverharding en klinkerverharding inclusief een wasplaats gerealiseerd. Voor nadere inf ormatie en af metingen, zie tekening “detailtekening terrein Quarleskade” welke te downloaden is via de projectpagina: https://www.northseaport.com/aanbesteding -terrein-quarleskade 2.3.3 Opstallen (gebouwen) Op het BTZ-terrein bevinden zich een tweetal bedrijfshallen. Bedrijfshallen A, B, C betreft de grootste met een vloeroppervlak van circa 30.000m2. Bedrijfshallen 1,2,3 is circa 5000m2 groot en is het meest noordelijk (dichtst bij de kade) gelegen. De bedrijf sruimten A, B, C en 1,2,3 zijn beide opgedeeld in drie compartimenten. De maximale vloerbelasting bedraagt circa 8 kN per m². De vrije hoogte wordt geschat op circa 10 meter. De hallen 1,2,3 worden ontsloten door elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca 6 x 10 m. De hallen A, B, C worden ontsloten door elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca 4 x 4 m. De hallen A, B, C hebben per hal 9 overheaddeuren in loadingdocks en 2 overheaddeuren op maaiveld.
Tussen de hallen zijn ook steeds 2 doorgangen met overheaddeuren De draagconstructie bestaat uit een ca 2 m hoge betonnen trasraam met daarop een staalconstructie. De gevels zijn bekleed met geïsoleerde metalen sandwichplaten. De overkapping bij hal 1,2,3 bestaat uit een aantal aparte compartimenten. Net als de hallen A, B, C bestaat de constructie uit een ca 2 m hoog betonnen trasraam met daarboven een stalen constructie en een hellend dak. Bedrijfsruimte hal 1,2,3 circa 5.000 m² exclusief een overkapping van circa 1.920 m² Bedrijfsruimte loods A, B, C circa 29.129 m² Totaal: circa 36.049 m2 2.3.4 Bodemkwaliteit North Sea Port levert de terreinen in de huidige staat, uitgaande van een milieukundige bodemkwaliteit van tenminste klasse industrie. North Sea Port voert een 0-f ase bodemonderzoek uit voor het gehele perceel die in de selectief ase beschikbaar zal zijn. 2.3.5 Havenbeveiliging – ISPS Gezien de geograf ische ligging van deze locatie en de aard van de activiteiten zal de toekomstige huurder/koper rekening moeten houden met de internationale veiligheidsstandaard, te weten de ISPS -code. De ISPS-code (International Ship and Port Facility Security Code) is ontwikkeld om schepen en havenf aciliteiten te beschermen tegen dreigingen zoals terrorisme en criminaliteit.
Hierbinnen valt de wettelijk verplichting om een PFSO aan te stellen die verantwoordelijk is om een risicobeoordeling te laten uitvoeren en een Port Facility Security Plan (PFSP) van de f aciliteit op te stellen. Dit document dient als leidraad voor een veilige en ef f iciënte uitvoering van de ISPS -verplichtingen, tevens zal er een schouw worden uitgevoerd door het ISPS-toetsingsteam wat beoordeeld of het e.e.a. in overeenstemming is conf orm wettelijke standaard, alvorens een havenbeveiligingscertif caat zal worden af gegeven. North Sea Port werkt aan het aanscherpen van haar vestigingsbeleid in het kader van het tegengaan van ondermijnende criminaliteit, en houdt zich het recht voor om gedurende deze tender aanvullende voorwaarden te stellen in relatie tot veiligheid en beveiliging. Screening van de toekomstige exploitant kan onderdeel zijn van dit proces door North Sea Port of een betrokken instantie/bevoegd gezag. 6 van 16 Kenmerk: 202401084
Publicatie oproep tot kandidaatstelling Quarleskade.
2.3.6 Elektriciteitsaansluiting (Stedin) Het gehele complex aan de San Marinoweg beschikt over een 3 x 125 Ampère aansluiting met een maximumcapaciteit van 200 kW. Het gecontracteerde transportvermogen van hal 1,2,3 betref t ca 84 kW, met een maximale piekbelasting van ca 54 kW. Hal ABC, beschikt over een gecontracteerd transportvermogen van ca 100 kW, met een maximale piekbelasting van ca 47 kW. TenneT afnamecongestie Zeeland: Door de sterk toenemende vraag naar elektriciteit bereikt het landelijke hoogspanningsnet van TenneT zijn capaciteitsgrenzen in de provincie Zeeland. Het elektriciteitsnet van Stedin is hiermee verbonden en hier af hankelijk van. In het havengebied van Zeeland is een sterk toenemende vraag naar elektriciteit. Dat komt door de snelgroeiende verduurzaming van de industrie. Door deze snelle groei is de maximale capaciteit van het elektriciteitsnet van Stedin voor dit gebied bereikt. De vooraankondiging van congestie betekent dat Stedin grootverbruik klanten met een nieuwe aanvraag voor (extra) transportvermogen voor af name (verbruik) van elektriciteit wel kunnen voorzien van een aansluiting, maar dat zij op een wachtlijst komen voor dit gevraagde (extra) transportvermogen. Uitbreiding van het Stedin elektriciteitsnet Vlissingen-Oost: De structurele oplossing is het opnieuw uitbreiden van het hoof dverdeelstation.
Stedin breidt het 21kV en 30kV net uit met de plaatsing van een extra transf ormator en een extra schakelinstallatie. Daarnaast onderzoekt TenneT samen met Stedin of uitbreiding van de 150kV netcapaciteit nodig is. De werkzaamheden van Stedin aan het regionale elektriciteitsnet zijn naar verwachting gereed in 2029.
2.3.7 Windturbines en Zonnepanelen Mits er voldaan wordt aan de richtlijn voor windturbines van North Sea Port en betref f ende vergunningen is er de mogelijkheid om windturbine(s) op het terrein te f aciliteren. Vanuit BTZ is er bij de gemeente Vlissingen een vergunningsprocedure in behandeling voor oprichting van een windturbine op het terrein waarvoor de bestemmingsplanprocedure reeds is gestart (gele locatie). Op de aanwezige loodsen zijn mogelijk zonnepanelen te plaatsen. Dit kan door een nieuwe eigenaar nader onderzocht worden. 2.3.8 Vergunning Het aanvragen, overnemen en/of wijzigen van vergunningen die benodigd zijn in het kader van de voorziene activiteit is de verantwoordelijkheid van de nieuwe exploitant.
Figuur 3 mogelijke locaties windmolen(s)
De huidige vergunning van BTZ biedt diverse mogelijkheden voor op - en overslagactiviteiten van niet gevaarlijke bulkgoederen, stukgoederen en constructieonderdelen. De bestaande loodsen zijn multif unctioneel en kunnen worden gebruikt voor verschillende bewerkingen van goederen, zoals verpakken, herpakken, breken, zeven en drogen. 7 van 16 Kenmerk: 202401084
Publicatie oproep tot kandidaatstelling Quarleskade.
Voor een veilige en milieuvriendelijke omgang met stof f en is er een vloeistof dichte verharding vergund op het buitenterrein, die door een exploitant nog kan worden aangelegd. Er is een ref erentiesituatie aanwezig op het aangeboden terrein waarmee binnen huidige wet-en regelgeving intern salderen wellicht mogelijk maar vergunningsplichtig is. Nederland kent momenteel grote uitdagingen op het gebied van stikstof . Vergunbaarheid van ontwikkelingen en activiteiten op deze locatie kunnen mogelijke hinder ondervinden op basis van hun stikstof depositie op de nabijgelegen N2000 gebieden. Het wordt kandidaten aangeraden samen te werken met een gespecialiseerde stikstof consultant.
2.3.9 Rolverdeling North Sea Port en Curatoren BTZ North Sea Port en Curatoren BTZ treden gezamenlijk op als opdrachtgever voor deze marktbevraging. North Sea Port treedt op als eigenaar voor het gehele perceel en de kade, welke in erf pacht en gebruik zal worden gegeven, vast te leggen in een erf pachtovereenkomst. Curatoren BTZ treedt op als eigenaar en verkopende partij voor de aanwezige opstallen op het BTZ -terrein. 2.3.10 Juridisch Voor het gebruik van de gronden zal er een erf pachtovereenkomst gesloten worden tussen North Sea Port en kandidaat en bij een notaris het erf pachtrecht gevestigd worden. Uitgangspunt is een termijn van minimaal 30 jaar. Voor de opstallen zal er een van het erf pacht af hankelijk opstalrecht worden gevestigd. 2.3.11 Financieel Er worden geen nadere investeringen en/of kosten voorzien door North Sea Port en/of Curatoren BTZ in bijv. infrastructurele aanpassingen. Kandidaat dient rekening te houden met een financiële verplichting met betrekking tot de volgende roerende en onroerende zaken: North Sea Port: Recht van erfpacht Gebruik kade/ligplaatsen: Curatoren BTZ: Bedrijfshallen ABC: Bedrijfshallen 1,2,3: Rioolwaterzuiveringsinstallatie en tank Verharding, semi-verharding, hekken, Verlichting, etc.
Type vergoeding: Erfpachtcanon (€ / m2 / jaar) Havengeldgarantie (€ / jaar) Koopsom (€) Koopsom (€) Koopsom (€) Koopsom (€)
Voorstellen op deze financiële zaken worden in de volgende fase (selectiefase) gevraagd. Fiscale gevolgen van betref f ende overdrachten aan het begin alsmede aan het einde van een overeenkomst (indien van toepassing) zijn voor rekening en risico van de kandidaat.
8 van 16 Kenmerk: 202401084
Publicatie oproep tot kandidaatstelling Quarleskade.
3.
Visie en ambitie North Sea Port
Met de uitgif te van dit zeer interessante terrein wil North Sea Port zich verder ontwikkelen als Europese tophaven: we vergroten mee de strategische autonomie binnen Europa, zorgen voor een duurzame ontwikkeling en nieuwe werkgelegenheid. Bovendien gaat er bij de keuze van bedrijven blijvend aand acht naar veiligheid en integriteit.
North Sea Port gaat bij de invulling van haventerreinen uit van duurzame doelstellingen waaronder bij voorkeur: Het aantrekken van nieuwe, duurzame goederenstromen voor zowel de energievoorziening als grondstof toepassingen. Aantrekken van (nieuwe-) klanten in de maak- en procesindustrie met circulaire doelstellingen Om zijn marktpositie van de haven te versterken zal North Sea Port hierbij inzetten op de speerpunten van haar strategisch beleid. Centraal hierbij staat de aandeelhouderdriehoek nl: Economische ontwikkeling & tewerkstelling. Duurzaamheid & Klimaat Financiële prestaties Er wordt f ors ingezet op de groei in de circulaire economie en de energiesector. Deze sectoren met groeipotentieel zijn bovendien verweven in de zeven speerpuntsectoren zoals in het strategisch masterplan, Connect 2025, naar wordt verwezen: Staal Chemie Voeding & Veevoeder Bouwmaterialen Logistiek Energie Automotive Nieuwe bedrijf sontwikkelingen vallen bij voorkeur binnen deze sectoren en leveren een belangrijke bijdrage aan duurzame en circulaire waardeketen in brede zin. Bedrijven en partijen die aansluiten bij de achterliggende doelstellingen van deze speerpuntsectoren worden gestimuleerd om dit in hun visie over invulling van de activiteiten voor de Quarleskade te benadrukken.
9 van 16 Kenmerk: 202401084
Publicatie oproep tot kandidaatstelling Quarleskade.
4.
Proces en Selectiecriteria Aanmeldfase
4.1 Proces en planning Het betref t een selectieprocedure bestaande uit een aanmeld- en selectief ase -van longlist naar shortlist- in medio 2025 over te gaan tot contractvorming met de beoogde kandida(a)t(en). Met deze selectieprocedure in drie f asen wordt beoogd kandidaten breed de kans te bieden op gelijkwaardige wijze mee te dingen in een transparant selectieproces. Vooraankondiging Oproep tot kandidaatstelling (Aanmeldfase) Indienen vragen Publicatie nota van inlichtingen Beoordeling & selectie Oproep tot aanbieding projectvoorstellen (Selectiefase) Beoordeling & selectie Contractfase
25 februari 2025 17 maart 2025 – 6 april 2025 17 maart 2025 – 21 maart 2025 26 maart 7 april 2025 – 20 april 2025 21 april 2025 – 15 juni 2025 16 juni 2025 – 6 juli 2025 7 juli 2025 – ntb.
Dit document beschrijf t de selectiecriteria voor de aanmeldf ase. De selectief ase zal een apart specif iek procesdocument bevatten met specif ieke beschrijving en toelichting over de uiteindelijke verwachte aanbieding met f inanciële component waaruit de geselecteerde gegadigde(n) worden gekozen. In deze aanmeldf ase krijgen kandidaten de gelegenheid voor het stellen van inhoudelijke vragen over de procedure van de aanmeldf ase als omschreven in dit document. Kandidaten kunnen de daarvoor bestemde vragen stellen via het vragenf ormulier op de website van North Sea Port via: https://www.northseaport.com/contactformulier-quarleskade. Kandidaten hebben de gelegenheid tot het stellen van vragen tot 21 maart 2025 12:00. De beantwoording van vragen zal door North Sea Port geschieden door een publicatie van een nota van inlichtingen, waar de antwoorden en vragen gebundeld zullen worden en gepubliceerd via de website https://www.northseaport.com/marktbevraging -terrein-quarleskade en via een mailing vanuit North Sea Port. North Sea Port en Curatoren BTZ houden zich het recht voor om bovengenoemde planning te wijzigen indien daar gelegenheid dan wel aanleiding tot is.
4.2 Deelname aan de aanmeldfase Wanneer u zich wilt aanmelden voor de kandidaatstelling, dient uw inschrijving (maximaal 4 inhoudelijke pagina’s (A4) van uw document {+ kaartmateriaal als bijlagen}, uiterlijk op zondag 6 april 23:59 digitaal ingediend te zijn. U ontvangt hiervan uiterlijk 1 dag later een ontvangstbevestiging. Mocht u deze niet ontvangen, verzoeken wij u dat direct te melden via tender@northseaport.com. In deze f ase van het selectietraject vinden er geen bezichtigingen, separate overlegmomenten of vragenrondes plaats en is de beschikbaar gestelde inf ormatie leidend voor de op te stellen aanmelding. Om in aanmerking te komen voor de selectie vragen wij kandidaten een (beknopte-) toelichting op haar (voorgenomen-) bedrijf sactiviteiten voor de locatie in te dienen. Hierbij vragen wij aandacht te hebben voor: -
Toelichting organisatie en huidige activiteiten van de onderneming. a. Ref erenties op het gebied van zeehaven gebonden (terminal-) activiteiten. De betrokken klant en/of beoogde activiteiten en de link met doelstellingen North Sea Port Impact op de speerpunten van de aandeelhoudersdriehoek zoals in 4.3. Nader omschreven. Nadere toelichting op beoogde nautische conf iguratie, zeevaartvolumes, multimodaliteit en modal split. 10 van 16 Kenmerk: 202401084
Publicatie oproep tot kandidaatstelling Quarleskade.
-
Voorziene timing wanneer activiteiten kunnen worden opgestart en gronden in gebruik worden genomen. b. Indicatieve schets/ lay-out die de indeling en gewenste perceel grootte weergeef t benodigd voor de activiteiten
Tegelijkertijd aan het publiceren van deze oproep tot kandidaatstelling wordt er een sjabloon aanmeldf ormulier ter beschikking gesteld die gehanteerd dient te worden voor de inschrijving. 4.3 Selectiecriteria en geschiktheidseisen North Sea Port overweegt zowel initiatieven die het volledige gebied (33,9 hectare + 700 meter kade) willen exploiteren als ook een combinatie van kleinere initiatieven die (een deel-) van het terrein en kade willen gebruiken mits voldaan wordt aan de volgende criteria: -
De inschrijver is bereid ten minste 100.000m2 te exploiteren. De inschrijver is reeds actief in zeehaven gebonden activiteiten. De inschrijver beoogt zeehaven gebonden activiteiten op het beoogde terrein passend binnen de visie en strategie van North Sea Port Het terrein door inschrijver ontwikkeld zal worden ten behoeve van eigen gebruik of een specif ieke eindgebruiker. De aanwezigheid en tenaamstelling van een eindgebruiker dient door de inschrijver aan de hand van schrif telijke stukken aangetoond te worden. Inschrijvingen zonder eindgebruiker van de beoogde ontwikkeling worden terzijde gelegd en uitgesloten van deelname.
North Sea Port zal de inschrijvingen in de aanmeldfase beoordelen op basis van de volgende criteria, waarvan alle hoofdonderdelen (1-4) een gelijk gewicht hebben. 1.
2.
3.
4.
Voorgestelde activiteit en projectmaturiteit a. Aansluiting bij visie en ambitie van North Sea Port b. Aantoonbare betrokkenheid van de eindgebruiker(s) c. (Intensief-) ruimtegebruik en beoogde snelheid & fasering van ingebruikname d. Veiligheid en integriteit (o.a. in het kader van ondermijning) Economische ontwikkeling a. Toegevoegde waarde (mate van waardetoevoeging aan het product) b. Werkgelegenheid (in verwachte aantal FTE). c. Mogelijkheid tot clustervorming (economische synergiën met bedrijven in directe omgeving) d. Prestige en Imago (mate waarin naamsbekendheid van de haven wordt versterkt en/of aantrekkende werking heeft voor andere activiteiten). Financiële prestaties en risico a. Jaarlijkse omzet havengeld en grond (impact van volumes zeevaart & benodigde oppervlakte). b. Risico’s en kapitaalstructuur inschrijver(s). c. Financieel groeipotentieel Duurzaamheid en Klimaat a. Activiteit met een duurzame doelstelling b. Activiteit met geen of beperkte impact op het klimaat c. Sterke logistieke ketens en toekomstbestendige infrastructuur (multimodaliteit en modal split). d. Mogelijkheid tot clustervorming (duurzaamheid synergiën met bedrijven in directe omgeving)
Alle kandidaten ontvangen schrif telijk bericht of zij zullen worden uitgenodigd om een completer projectplan inclusief bieding uit te brengen in de selectief ase. Aan de kandidaten die hiervoor niet zijn geselecteerd, wordt in dit bericht de reden bekend gemaakt waarom zij niet tot de selectie behoren.
11 van 16 Kenmerk: 202401084
Publicatie oproep tot kandidaatstelling Quarleskade.
Beoogd wordt op basis van deze aanmeldf ase om vijf kandidaten te selecteren en uit te nodigen om een aanbieding in te dienen met dien verstande dat: 1. 2.
Indien er meer dan vijf kandidaten voor selectie in aanmerking komen, dan worden de kandidaten met de hoogste beoordeling geselecteerd Mochten er via dit systeem twee (of meer) kandidaten, door een gelijke totaalscore, in aanmerking komen voor eenzelf de plaats(en) dan zullen deze kandidaten allen worden uitgenodigd om een inschrijving te doen. Er wordt in de aanmeldf ase derhalve niet geloot.
Gedurende het selectieproces kan aan de kandidaten die in aanmerking komen voor een positief selectiebesluit worden gevraagd bewijsstukken te overleggen. Mocht blijken dat één of meerdere ondernemers niet de juiste bewijsstukken overlegt kan dit aanleiding geven tot een gewijzigde selectiebeslissing. 4.4
Uitsluiting van deelname
Onderstaande uitsluitingsgronden zijn van toepassing in de gehele selectieprocedure. De uitsluitingsgronden zien toe op de kandidaten. Uitgesloten van deelname zijn partijen tegen wie bij een onherroepelijk vonnis een veroordeling om één of meer van de hieronder opgegeven redenen is uitgesproken: • • • • • • •
Deelneming aan een criminele organisatie Omkoping Fraude Terrorisme Witwassen van geld Kinderarbeid Niet betalen van belasting of sociale premies
Tevens zijn partijen uitgesloten van deelname die: • • • • • • • • • • • •
Zich schuldig maken aan schending milieu-, sociaal en arbeidsrecht vervalsing van de mededinging hebben begaan in f aillissement of liquidatie verkeren f aillissement of liquidatie hebben aangevraagd in een rechterlijke uitspraak zijn veroordeeld voor overtreding van beroepsgedragsregels slechte past perf ormance hebben en niet voldaan hebben aan betalingsverplichtingen dan wel andere verplichtingen in het verleden ten aanzien van North Sea Port (of vergelijkbaar havenbedrijf ) niet voldaan hebben aan sociale zekerheidsbijdragen niet voldaan hebben aan belastingverplichtingen een valse verklaring hebben gegeven het besluitvormingsproces hebben beïnvloed die stukken of gegevens achterhouden of niet in staat zijn gebleken om die stukken of gegevens te overleggen die nodig zijn om te toetsen of er wordt voldaan aan de uitsluitingsgronden en de selectiecriteria die de gevraagde documenten niet tijdig, niet volledig, niet in lijn met de gestelde voorwaarden in deze oproep tot kandidaatstelling of op een andere wijze aanbieden dan is gevraagd, herstelbare gebreken daargelaten, beoordeling hiervan gebeurt door North Sea Port en is niet discutabel
Kandidaten dienen stellig, zonder voorbehoud en onvoorwaardelijk te verklaren te voldoen aan de gestelde geschiktheidseisen en niet te vallen onder één of meer van bovenstaande uitsluitingsgronden. Dit wordt verklaard middels het Inschrijvingsf ormulier.
12 van 16 Kenmerk: 202401084
Publicatie oproep tot kandidaatstelling Quarleskade.
In het kader van deze procedure kan er door North Sea Port, Curatoren BTZ of andere direct betrokkenen nadere inf ormatie en/of toetsing verlangd worden in het kader van integriteit en ondermijning. Een uitgebreide screening – waaronder toepassing van de Wet Bibob – kan in een latere f ase plaatsvinden ten aanzien van de winnend e Gegadigde/Inschrijver en de hiermee verbonden partijen, zoals bedrijf sleiding en f inanciers. 5.
Beschrijving aanmeldingsprocedure
5.1
Contact
North Sea Port en de Curatoren BTZ zijn verantwoordelijk voor de inhoudelijke aspecten van deze oproep tot kandidaatstelling. Voor deze uitvraag is een projectteam gef ormeerd, bestaande uit vertegenwoordigers van North Sea Port en de curatoren BTZ. Al het contact met betrekking tot deze oproep tot kandidaatstelling dient te verlopen via de gemelde f ormulieren zoals vermeld in de oproep en geplaatst op de website. In uitzonderlijke gevallen, bijvoorbeeld in het geval van procesverstoringen, kan contact worden opgenomen met onderstaande contactpersoon. Contactpersoon Telef oonnummer
Marleen de Ruiter +31 115 647 413
Contact
Tender@northseaport.com
North Sea Port en de Curatoren BTZ wensen het contact met kandidaten te laten verlopen via één contactpersoon van uw organisatie aangevuld met een plaatsvervanger van deze contactpersoon. De gegevens van deze contactpersonen dienen te zijn vermeld op het aanmeldf ormulier. Beide personen dienen gemachtigd te zijn om namens hun organisatie te kunnen optreden. Uw aanmelding, verzoek tot deelname, dient door een daartoe rechtsgeldig bevoegd persoon te zijn ondertekend, evenals alle verklaringen die als bijlage deel uitmaken van uw aanmelding. 5.2
Wijze indienen verzoek tot deelname
Uw aanmelding en verzoek tot deelname en inschrijving dient voor North Sea Port en de Curatoren BTZ geheel kosteloos te zijn. Uw verzoek tot deelname en inschrijving dienen gesteld te zijn in de Nederlandse of Engelse taal. Correspondentie, contacten en contractering zullen eveneens in de Nederlandse of Engelse taal geschieden. Indien op grond van deze oproep tot kandidaatstelling door één gegadigde meerdere verzoeken tot deelname/inschrijvingen worden ingediend, wordt geen van deze verzoeken tot deelname/inschrijvingen in behandeling genomen. Verdere vereisten voor deelname staan beschreven in het bijgevoegde procesdocument. Van één concern mogen meerdere ondernemingen een verzoek tot deelname/inschrijving indienen op de oproep tot kandidaatstelling (zelf standig, in samenwerkingsverband of consortium), indien zij, indien North Sea Port of de Curatoren BTZ daarom verzoeken, kunnen aantonen dat zij ieder het verzoek tot deelname/inschrijving onaf hankelijk van de andere kandidaten van hetzelf de concern hebben opgesteld, en de vertrouwelijkheid hierbij in acht hebben genomen. Als partijen, dan wel één van de betref f ende kandidaten dit niet kunnen aantonen, staat het North Sea Port en de Curatoren BTZ vrij alle tot het betref f ende concern behorende kandidaten uit te sluiten. Alle inf ormatie die voor deze procedure van belang is, wordt schrif telijk verstrekt.
Het in het kader van de verkoopprocedure Quarleskade direct benaderen van f unctionarissen van North Sea Port en/of Curatoren BTZ kan tot uitsluiting van deelname van de procedure leiden. Indien zich wijzigingen in uw bedrijf svoering voordoen of dreigen voor te doen, die van invloed zijn op de voortgang en af handeling van de kandidaatstelling, dient u dit zo spoedig mogelijk kenbaar te maken aan de genoemde contactpersoon van North Sea Port. Voor het geval uw onderneming gedurende de procedure de 13 van 16 Kenmerk: 202401084
Publicatie oproep tot kandidaatstelling Quarleskade.
voor de kandidaatstelling relevante bedrijf sactiviteiten staakt, behoudt North Sea Port zich het recht voor uw aanmelding om die reden terzijde te leggen en niet verder te beoordelen. U heef t in bovenstaande situaties geen recht op vergoeding van enigerlei kosten, schade of anderszins. De door u verstrekte inf ormatie wordt na af loop niet geretourneerd. 5.3
Samenwerking met andere ondernemingen
Om als onderneming (beter) te kunnen voldoen aan de in dit document gestelde eisen kunt u een inschrijving indienen in samenwerking met andere ondernemingen, als consortium. Er dient wel één bedrijf en contactpersoon te worden aangewezen waar de communicatie mee wordt gevoerd , zoals aangegeven in 3.1. 5.4
Vertrouwelijkheid
North Sea Port en de Curatoren BTZ zullen alle documenten, gegevens en andere inf ormatie, die u in het kader van de procedure indient, vertrouwelijk behandelen. De inf ormatie die in het kader van de procedure wordt ingestuurd is enkel toegankelijk voor personen die betrokken zijn bij de evaluatie van de kandidaten. Deze personen zijn in principe enkel personeelsleden van de groep North Sea Port en de (werknemers van de) Curatoren BTZ. Indien een extern persoon, meer bepaald iemand die niet in dienstverband is bij een entiteit van de groep North Sea Port, (technische) ondersteuning of expertise biedt bij de plaatsing en gunning van de desbetref f ende overheidsopdracht, en deze dient hiervoor de documenten in te kijken dan sluit North Sea Port een geheimhoudingsovereenkomst af met deze externe persoon/entiteit. Eveneens wordt er enkel toegang verleend op naam tot de relevante inf ormatie in de gecontroleerde Sharepoint-omgeving. Dit gebeurt via toegang op niveau van e-mailadres met extra MFA. Een gegadigde heef t geen recht op inzage in (de) biedingen/inschrijving(en) van (de) andere gegadigde(n). Er wordt door North Sea Port en de Curatoren BTZ geen inf ormatie verstrekt over de kandidaten. North Sea Port en de Curatoren BTZ zullen wel het aantal deelnemende partijen in openbare communicatie benoemen.
Na af loop van de procedure (def initieve toewijzing) worden de inschrijvingen onderdeel van het archief van North Sea Port en (deels) de Curatoren BTZ. 5.5
Stopzetten procedure
North Sea Port en de Curatoren BTZ behouden zich het recht voor om tot het moment van def initieve contractsluiting en ondertekening van de overeenkomst de gehele of een gedeelte van de procedure tijdelijk of def initief te stoppen door dit schriftelijk bekend te maken. Na het onverhoopt zonder succes def initief beëindigen van de verkoopprocedure kunnen North Sea Port en de Curatoren BTZ dan nader af wegen of en hoe te kiezen voor een andere wijze van uitgif te, aanbieding en/of verkoop . Tevens hebben deze partijen geen verplichting tot het uitgeven van het betref f ende terrein. Als genoemde partijen besluiten af te zien van uitgif te worden de eventuele kandidaten hiervan zo spoedig mogelijk op de hoogte gesteld met vermelding van de reden van het besluit. Door het doen van een aanmelding verklaart u zich akkoord met het voorbehoud en het daaromtrent gestelde. 5.6
Klachtenafhandeling
De Inschrijver die een klacht heef t met betrekking tot deze procedure of een onderdeel daarvan heef t de mogelijkheid een klacht in te dienen. North Sea Port heef t hiervoor een klachtenmeldpunt ingericht waar Inschrijver haar klachten kan melden met betrekking tot deze procedure. Inschrijver kan klachten per e -mail indienen bij het klachtenmeldpunt met gebruikmaking van het volgende e-mailadres: klachtenaanbestedingen@northseaport.com Hierbij dienen door Inschrijver de volgende zaken te worden vermeld: 14 van 16 Kenmerk: 202401084
Publicatie oproep tot kandidaatstelling Quarleskade.
• • • • •
Dagtekening; Naam en adresgegevens Inschrijver; Ref erentie van de aanbesteding; Beschrijving en onderbouwing van de klacht; Beschrijving van de wijze waarop de klacht volgens de Inschrijver verholpen zou kunnen worden.
De ingediende klacht wordt door North Sea Port en de Curatoren BTZ zo spoedig mogelijk in behandeling genomen. Het indienen van een klacht zet de procedure niet stil. North Sea Port noch de Curatoren BTZ zijn niet gehouden tot opschorting van de procedure. Wij willen u erop wijzen dat de procedure voor deze klachtenregeling niet bedoeld is voor het verkrijgen van eventueel benodigde verduidelijkingen met betrekking tot het gestelde in deze oproep tot kandidaatstelling. 5.7 Bijzondere voorwaarden aanbieding in verband met faillissement BTZ. In verband met het bijzondere karakter van de tot stand te komen aanbieding, waarin North Sea Port en de Curatoren BTZ een combinatie aanbieden van erf pachtrechten en onroerende zaken, zijn de volgende voorwaarden van toepassing. Biedingen worden in hun totaliteit gewogen en North Sea Port en de Curatoren BTZ zijn niet steeds verplicht om de hoogste en/of meest onvoorwaardelijke bieding te accepteren of om met bepaalde partijen verder te onderhandelen. North Sea Port en de Curatoren BTZ behouden zich het recht voor om (één of meer) bieders te selecteren en met deze verder te onderhandelen en/of deze in de gelegenheid te stellen een nader bod uit te brengen. North Sea Port en/of de Curatoren BTZ behouden zich het recht voor zonder nadere motivering een bod af te wijzen of te aanvaarden en zijn daarover geen verantwoording verschuldigd.
Bij tegenvallende biedingen staat het North Sea Port en/of de Curatoren BTZ vrij om de procedure te beëindigen en vervolgens rechten op andere wijze uit te geven en/of activa op andere wijze te verkopen dan door middel van de hier beschreven procedure. Bij aanvaarding van een uitgebracht bod zijn North Sea Port en/of de Curatoren BTZ gerechtigd aanvullende voorwaarden te stellen. Indien tot gunning wordt gekomen hebben North Sea Port en/of de Curatoren BTZ desgewenst de bevoegdheid van de biedende partij aanvullende zekerheid te verlangen ten behoeve van de nakoming van de bieding. Voordat enig bod wordt geaccepteerd en tot def initieve overeenstemming wordt gekomen, dienen de Curatoren BTZ toestemming te verkrijgen van de rechter-commissaris die toezicht houdt op het f aillissement, alsmede van partijen die een zekerheidsrecht op een of meerdere activa houden. Totdat de hiervoor genoemde partijen hun toestemming hebben gegeven en bovendien een onvoorwaardelijke schrif telijke overeenkomst tot stand is genomen, staat het de Curatoren BTZ en North Sea Port vrij - maar zijn zij niet verplicht - om één of meer (hogere of anders ingerichte) biedingen te ontvangen en in overweging te nemen en deze biedingen alsnog voor te leggen aan de rechter-commissaris en/of zekerheidsgerechtigde.
De Curatoren BTZ en North Sea Port hebben het recht in zo'n geval de reeds geselecteerde bieder(s) in de gelegenheid stellen, indien gewenst, een laatste bod uit te brengen. De Curatoren BTZ en North Sea Port geven geïnteresseerden op geen enkele wijze enige vorm van exclusiviteit en behoud en zich alle rechten voor tot het moment waarop een onvoorwaardelijke schrif telijke koopovereenkomst tot stand is gekomen. Bij de verkoop van activa door de Curatoren BTZ wordt onder andere vastgelegd dat met betrekking tot de te verkopen activa slechts beperkte garanties worden gegeven en dat noch de Curatoren, noch een eventuele andere verkopende partij, aansprakelijk gehouden kunnen worden voor eventuele gebreken met bet rekking tot de activa. De Curatoren BTZ kunnen niet geacht worden de gehele f eitelijke en juridische situatie te kennen. Aan kandidaten wordt zoveel mogelijk inf ormatie verschaf t en/of gelegenheid geboden om zich deze te verschaf f en. Die inf ormatie pretendeert niet een juiste en/of volledige weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of f eitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden, gegevens en inf ormatie is geheel voor rekening en risico van geïnteresseerden. 15 van 16 Kenmerk: 202401084
Publicatie oproep tot kandidaatstelling Quarleskade.
North Sea Port en de Curatoren BTZ hebben deze uitvraag met de nodige zorg opgesteld en zullen nadere procesdocumentatie met de nodige zorg opstellen. Mede omdat North Sea Port en de Curatoren BTZ daarbij af hankelijk zijn van inf ormatie van derden, kunnen zij geen garantie verstrekken met betrekking tot de juistheid van die inf ormatie. Een koper dient zich uiteindelijk zelf ervan te vergewissen dat de inf ormatie voldoende is om een bieding te doen en gestand te doen. Een aansprakelijkheidsstelling jegens North Sea Port en de Curatoren BTZ, hun kantoor, en door hen in te schakelen derden en de f ailliete boedel wordt uitgesloten. In geval van enige discrepantie of strijdigheid tussen de in dit artikel vermelde bepalingen en overige bepalingen van deze oproep tot kandidaatstelling prevaleren de bepalingen van dit artikel . Door toelating te vragen tot de selectieprocedure worden de voorwaarden uit dit artikel aanvaard. 6.
Selectiedocumenten
De door North Sea Port beschikbaar gestelde aanmelddocumenten zijn bijgevoegd op de website en bestaan uit: • • • • • • • • • •
Oproep tot kandidaatstelling terrein Quarleskade (NL) Oproep tot kandidaatstelling terrein Quarleskade (EN) Sjabloon invulf ormulier aanmelding (NL) Sjabloon invulf ormulier aanmelding (EN). Strategisch Plan Connect 2025 (NL) Strategic Plan Connect 2025 (EN) Detailtekening terrein Quarleskade (DWG) Detailtekening terrein Quarleskade (PDF) Overzichtstekening terrein Quarleskade (DWG) Overzichtstekening terrein Quarleskade (PDF)
16 van 16 Kenmerk: 202401084