Inkomend - Inspraakreactie commissie Ruimte van dhr. de Reeper

Geachte leden van de commissie Ruimte

20260115

Betreft: Raadsvoorstel : Voorbereidingskrediet Vredehoflaan 950. Kenmerk 2646587/2758891 Met grote interesse hebben we dit voorstel gelezen. We zijn blij dat er nu voortvarend gewerkt wordt aan het terrein aan de Vredehoflaan. Wij kunnen grotendeels instemmen met het voorstel omdat het aansluit op ons bidbook. Dat het ambitiedocument slechts richtinggevende ambities bevat geeft de burger moed op een goed eindproduct. We hebben op enkele punten verschil van inzicht en willen voorkomen dat we met dit voorstel voor voldongen feiten komen te staan. Diverse stellingnames kunnen namelijk zo een eigen leven gaan leiden zonder dat alle voor- en nadelen breed zijn afgewogen. Het belangrijkste punt is wel dat er minder grond als uitgeefbaar wordt gezien. Dit beperkt de mogelijkheden van een goede inrichting voor ons doel, levert minder opbrengsten en minder woningen op en dus ook minder doorstroming. Wij vragen ons af: waarom deze keuze voor minder uitgifte van grond? We zouden het betreuren als het hoofdgebouw wordt gesloopt, omdat het uitstekend geschikt lijkt voor een gemeenschappelijke ruimte in combinatie met een aantal verbouwwoningen. Vanuit het duurzaamheidsstreven zou volgens ons wat er hergebruikt kan worden ook zo veel mogelijk hergebruikt moeten worden. Wij zouden graag zien dat hiernaar een bouwkundig haalbaarheidsonderzoek wordt uitgevoerd.

Bij voorkeur in deze fase in opdracht van de gemeente of anders later door de nieuwe eigenaar van het complex. Ons ideaal van duurzaam bouwen lijkt minder gewicht te krijgen dan ons voor ogen staat. Het uitgangspunt van het behoud van de grafmonumenten is voor ons nieuw en overvalt ons. De begraafplaats is al meer dan 100 jaar gesloten. De afgelopen ruim 50 jaar heeft er het gemeentelijk groenbeheer plaatsgevonden zonder oog voor graven en monumenten. Wij betreuren het dat onze voorvaderen verzuimd hebben om alle graven te ruimen voordat zij van het terrein gebruik gingen maken. In het bidbook hebben wij gevraagd om het ruimen van alle graven op het terrein. Wij menen dat hier goede redenen en mogelijkheden voor zijn: de verjaringstermijn is meer dan 50 jaar verstreken. In een kleine nieuwe woonbuurt krijgen de bestaande monumenten (minstens 20) anders een erg dominante aanwezigheid. Voor het grafmonument van Ir. Martin zien wij twee uitstekende alternatieven: op het Scheldeterrein waar hij zijn sporen verdiende of in het Villapark tegenover het ziekenhuis, waar al veel van dit soort monumenten zijn. Het lijkt ons onjuist en onnodig om behoud ter plekke als uitgangspunt voor de planontwikkeling mee te geven.

De bijdrage van € 1,3 miljoen aan de investering van de nieuwbouw aan de Marie Curieweg kan, naast de boekwaarde en de kosten van sloop en bouwrijp maken ruimschoots uit onze prijs betaald worden, maar dan moeten er meer woningen gebouwd kunnen worden dan nu uit het ambitiedocument valt af te leiden, anders vervalt in elk geval het draagvlak voor de sociale huurwoningen en dat zou toch heel jammer zijn. (Uit de tekeningen van het ambitiedocument leiden we af dat er slechts 15 tot 18 vrijstaande woningen gebouwd kunnen worden.) Dat de beheerkosten minder zouden worden lijkt ons zeer onwaarschijnlijk aangezien het oppervlak aan gemeentelijk openbaar groen juist toeneemt. Het groen tussen de bedrijfsactiviteiten werd namelijk niet onderhouden, gaat u daar maar eens kijken of bekijk onze foto’s. In ons plan realiseren wij een groene woonbuurt en doen we samen het beheer. De gemeente heeft daar geen kosten aan. De planning: Start bouw in 2028 lijkt zeker haalbaar, maar in onze visie betekent dit oplevering in 2029 en niet pas in 2031.

Tenslotte: gezien de voorgeschiedenis met de versnellingstafel zouden wij (als stakeholder, net als l’ escaut) graag geconsulteerd worden bij het opstellen van het communicatie- en participatieplan. Er is veel werk aan de winkel: voor de gemeente om een mooi plan te maken en voor ons om een sterke en kapitaalkrachtige vereniging op te bouwen. Wat zou het mooi zijn als dat lukt! Er zijn ondertussen al ruim 60 aanmeldingen om onze informatiebijeenkomsten te bezoeken! Frans de Reeper, voorzitter van de Vereniging Woongemeenschap Vredehof.