9. rvs vaststelling bestemmingsplan Scheldkwartier-Timmerplein bijlage 1 regels

32

bestemmingsplan 'Scheldekwartier-Timmerplein' - Ontwerp

Artikel 15

Algemene wijzigingsregels

15.1 Wijzigingsbevoegdheid onbenutte bouwmogelijkheden Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen met in achtneming van de volgende regels: a. het maximum aantal wooneenheden als bedoeld in artikel 12.3 mag worden verlaagd middels het laten vervallen van onbenutte bouwtitels onder voorwaarde dat: 1. de bouwvlakken of een deel van de bouwvlakken binnen het plangebied zijn bebouwd en waarvan binnen 3 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan geconstateerd kan worden, dat minder dan 160 woningen binnen het plangebied zijn opgericht, dan wel in oprichting zijn; 2. een verleende omgevingsvergunning voor het bouwen is ingetrokken omdat gedurende 26 weken onderscheidenlijk de in de vergunning bepaalde termijn na het onherroepelijk worden van de vergunning, geen handelingen zijn verricht met gebruikmaking van de vergunning, met dien verstande dat het verlagen van het maximum aantal woningen als bepaald in artikel 12.3 achterwege blijft gedurende 3 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan; 3. er binnen 2 jaar na sloop van een woning ter plaatse van een bouwvlak met een omgevingsvergunning geen nieuwe woningen zijn opgericht, dan wel in oprichting zijn.

15.2 Wijzigingsbevoegdheid onbenutte gebruiksmogelijkheden Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen met in achtneming van de volgende regels: a. de functie horeca 1c als bepaald in artikel 4.1 sub b als mag komen te vervallen onder voorwaarde dat: 1. het bouwvlak is bebouwd en binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan geconstateerd kan worden, dat deze functie niet is benut; 2. er binnen 2 jaar na sloop van het gebouw ter plaatse van het bouwvlak met een omgevingsvergunning geen sprake is van een bouwwerk waarvan de hotelfunctie 1c onderdeel uitmaakt, dan wel onderdeel vanuit zal maken. .

33

bestemmingsplan 'Scheldekwartier-Timmerplein' - Ontwerp

Artikel 16

Overige regels

16.1 Overige regels De wettelijke regelingen, waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden, zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.

34

bestemmingsplan 'Scheldekwartier-Timmerplein' - Ontwerp

Hoofdstuk 4 Artikel 17

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

17.1

Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%; c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

17.2

Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

35

bestemmingsplan 'Scheldekwartier-Timmerplein' - Ontwerp

Artikel 18

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: “Regels van het bestemmingsplan 'Scheldekwartier-Timmerplein”.

36