88. LPV - Herontwikkeling Zeevaartschool

Fractie LPV

UW BRIEF VAN

UW KENMERK

BEHANDELD DOOR BEZOEKADRES B van Hoeve Paul Krugerstraat 1

ONS KENMERK 2216117 / 2224209

DATUM 23 december 2022

TELEFOON +31118487098

BIJLAGEN

ONDERWERP Beantwoording art 34 RvO vragen LPV inzake herontwikkeling Zeevaartschool (Boulevard Bankert 154 / 156)

Geachte heer/mevrouw, Naar aanleiding van de door uw fractie ingediende vragen ex artikel 34 RvO informeren wij u als volgt. Uw inleiding Naar aanleiding van een PZC-artikel van 20 en 28 juli 2022 en de raadsinformatiebrief d.d. 13 oktober 2022 over herontwikkeling Zeevaartschool en naastgelegen praktijkgebouw stelt u het college de onderstaande vrage, welke wij hierbij beantwoorden. Vraag1.Kan het college ons informeren over de stand van zaken, voortgang en planning van het principeverzoek huisvesting arbeidsmigranten en de herontwikkeling van het praktijkgebouw? Reactie: U verwijst naar de raadsinformatiebrief met zaaknummer 2154068/ 2193341 en met het onderwerp ‘Principeverzoek Damen voor tijdelijke huisvesting van internationale werknemers’. In deze raadsinformatiebrief is onder meer aangegeven dat Damen in de gelegenheid is gesteld om een aanvraag omgevingsvergunning in te dienen, waarin aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de door ons gestelde voorwaarden voor wat betreft de tijdelijke huisvesting van (inter)nationale werknemers in de zeevaartschool. Damen heeft op dit moment echter geen interesse meer om van de geboden mogelijkheid gebruik te maken. Dit kan in de toekomst echter veranderen. Er loopt momenteel dan ook geen vergunningstraject met betrekking tot dit gebruik.

De eigenaren van Boulevard Bankert 156 (oude zeevaartschool / Rijksmonument) zijn zich - in overleg met de gemeente - aan het oriënteren op andere tijdelijke invullingen. Dit is nog weinig concreet en primair aan de initiatiefnemer, zodat wij u hier op dit moment nog niet over kunnen informeren. Het praktijkgebouw (hierna: Boulevard Bankert 154) is verkocht door de HZ University of Applied Sciences. De kopers zijn in samenwerking met een projectontwikkelaar begonnen met het verkennen van en schetsen aan een herontwikkeling van het onroerend goed. Momenteel voert de projectontwikkelaar verkenningen uit en voert gesprekken met

POSTBUS 3000, 4380 GV VLISSINGEN TELEFOON 0118-487000 EMAIL GEMEENTE@VLISSINGEN.NL FAX 0118-410218 IBAN: NL36BNGH0285008889 BIC: BNGHNL2G

betrokkenen, die moeten resulteren in een schetsontwerp als basis voor de verdere planvorming en de afweging voor de te volgen procedure. Vraag 2. Wij constateren dat er in de door de Gemeenteraad vastgestelde Boulevardvisie ruimte is voor herontwikkeling van het praktijkgebouw. Is het college het met onze fractie eens dat een mogelijke herontwikkeling van het praktijkgebouw niet ten koste mag gaan van het beeldbepalende aanzicht van de Zeevaartschool? Zo ja, kan het college dan ook schriftelijk toezeggen dit bij de planbeoordeling- en ontwikkeling te betrekken? Ons antwoord Het college zal een verzoek voor herontwikkeling toetsen aan het door de gemeenteraad vastgestelde locatiepaspoort (dd. 4 november 2021) voor Boulevard Bankert 154. De kaders en ambities voor de herontwikkeling zijn in dit document opgenomen. Het is dan ook het vertrekpunt op basis waarvan de huidige eigenaren het onroerend goed hebben verworven. Voor het aanzicht van het pand is in het locatiepaspoort onder meer opgenomen: “de historische waarde van de vroegere functie (maritiem onderwijs) en de bestaande gevel met een karakteristieke asymmetrische opbouw worden zorgvuldig meegenomen en waar mogelijk geïntegreerd in het ontwerp.”. De (voor)gevel noch de rest van het onroerend goed heeft een vastgestelde beschermde status. Vraag 3.

In de Boulevardvisie wordt gesproken van een bouwhoogte van 7 lagen (zuid-oostzijde), 10 lagen (zijde Zeevaartsschool) en aan de achterzijde (Kenau Hasselaarstraat) 4 bouwlagen. Kan het college nader definiëren wat de hoogte van deze in de visie genoemde bouwlagen zijn? Ons antwoord In de Boulevardsvisie zijn bouwlagen opgenomen geen bouwhoogtes. Indicatief zal een bouwlaag een hoogte hebben van 3,00 meter per bouwlaag, waarbij de onderste twee verdieping (begane grond + verdieping 1) een hogere verdiepingshoogte kennen in verband met toepassing van de eisen vanuit Waterschap Scheldestromen in relatief tot het toekomstbestendig bouwen op de zeewering. Hiervoor mag een indicatieve hoogte van 3,50 meter aangehouden worden per bouwlaag. Vraag 4. Hoe verhoudt de Zeeuwse Kustvisie zich met deze ontwikkeling? Ons antwoord Binnen de Zeeuwse Kustvisie heeft de stedelijke kustzone van Vlissingen een uitzonderingspositie daar waar het gaat om de ruimtelijke ontwikkelingen. Ruimtelijke ontwikkelingen aan de kust worden met name voorzien binnen bestaande stedelijke gebieden, boven uitbreiding in de meer natuurlijke zones langs de Zeeuwse kust. De gemeente Vlissingen vertaalt deze mogelijkheden in onder meer ambities voor de boulevards en Spuikom, op basis van de door de gemeenteraad vastgestelde visies- en beleidsplannen.

Vraag 5 Hoe verhoudt deze ontwikkeling zich met de in voorbereiding zijnde visie voor de Spuikom? Zijn er ‘koppelkansen’ met de stedenbouwkundige opzet van de visie Spuikom? Ons antwoord In de Visie Spuikom wordt ingespeeld op de herontwikkeling van Boulevard Bankert 154 binnen de stedenbouwkundige context. Voorzien is dat het deelgebied ‘Duun’ in de Spuikom een uitnodigende verbinding wordt tussen Spuikom en boulevards en de boulevards ter hoogte van de Spuikom een ‘gezicht’ naar de stad geeft. Tussen het deelgebied Duun en de

Blad 2 behorend bij 2216117 / 2224209

locaties Boulevard Bankert 154 / 156 komt op basis van de Visie Spuikom een autovrije, groene overgangszone tussen beide stedelijk gebieden (Duun en Boulevard Bankert). Vraag 6 Hoe verhoudt de ontwikkeling zich met de verkeers- en parkeersituatie te plaatse? Ons antwoord Parkeren voor het bouwplan dient op eigen terrein opgelost te worden. Het is aan de ontwikkelaar dit in zijn planontwikkeling te vertalen. Er dient voldaan te worden aan het ter plaatse geldende ‘Paraplubestemmingsplan parkeernormering’ en de daarvan onderdeel uitmakende ‘Nota parkeernormering Vlissingen’. Daaraan wordt getoetst bij vergunningverlening. Ontsluiting wordt in beginsel voorzien via de Kenau Hasselaarstraat. Gelet op de omvang van het bouwplan vraagt dit geen aanpassing aan de bestaande infrastructuur. Vraag 7 Op welke wijze betrekt initiatiefnemer en het college de directe omgeving alsmede ook andere belangengroeperingen zoals Erfgoedvereniging Heemschut? Ons antwoord De initiatiefnemer draagt zorg voor afstemming over deze ontwikkeling met omwonenden en andere belanghebbenden en verantwoordt dit in de ruimtelijke onderbouwing bij aanvraag omgevingsvergunning. Vraag 8 Voor de ontwikkeling is een planologische procedure vereist.

Wordt de Raad vooraf gevraagd, naast de Boulevardvisie, nadere kaders te stellen? Ons antwoord Omdat het bouwplan niet past binnen het geldende bestemmingsplan wordt een ruimtelijke onderbouwing opgesteld, waarin alle relevante aspecten van het bouwplan worden onderbouwd. Het college is bevoegd om de vergunning te verlenen. Zolang het bouwplan past binnen het door de gemeenteraad vastgestelde locatiepaspoort zijn geen aanvullende kaders nodig om de vergunning te kunnen verlenen. Het college zal de procedure nader afwegen op basis van het definitief ontwerp van initiatiefnemer. Vraag 9 Op welke wijze wordt de Gemeenteraad betrokken en geïnformeerd over de herontwikkeling van de OLK? Ons antwoord Op 29 september 2022 heeft uw fractie deze vraag reeds gesteld d.m.v. artikel 34 vragen over de herontwikkeling van de Onze Lieve Vrouwe Kerk. Wij hebben deze vraag op 21 oktober 2022 beantwoord. Wij verwijzen dan ook naar onze eerdere beantwoording. Thans zijn er geen actuele ontwikkelingen bekend bij het college. De raad kan op verzoek tussentijds worden geïnformeerd over de voortgang. Daarnaast zal het college u ook zelf actief communiceren wanneer zij dit passend acht.

Blad 3 behorend bij 2216117 / 2224209

Wij gaan ervan uit u hiermee in voldoende mate te hebben ingelicht.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Vlissingen, de secretaris, de burgemeester,

drs. R.D.A. Wiskerke drs. A.R.B. van den Tillaar

Blad 4 behorend bij 2216117 / 2224209