5.6 rvs Locatiekeuze nieuwe school Scheldekwartier bijlage 2 overzicht mca gebruikers
Tekst van het document
Ruimtelijk-functionele aspecten (is de locatie geschikt vanuit de positie van de gebruikers?) Ruimtelijk-functionele Criteria aspecten
We Dr. Stumphiuspark ging
Omvang locatie
Bebouwing, buitenruimte
3 Park voor de deur.
Flexibiliteit
Mogelijkheid voor toekomstige ontwikkelingen van het (inclusieve) kindcentrum
3
Toegankelijkheid
Toegankelijkheid voor gebruikers van het kindcentrum. (vb cfm Handboek toegankelijkheid)
Duurzaamheid
Mogelijkheden voor duurzame concepten, vergroening en energie (vb cfm MKI= milieukostenindicator)
Ligging
Zoneorientatie, geluidoverlast, buitenspelen (kwaliteitskader B2, B5)
Score Uitko Machinefabriek park mst 4
12 Buitenruimte over meerdere niveaus.
3
9
Zowel bereikbaarheid als het gegeven dat er een lege plek ingevuld kan worden maakt 3 dat er minder/geen beperkingen zijn om toegankelijkheid te realiseren.
4
De inpassing binnen in een bestaand pand betekent kaders die wellicht niet allemaal 12 van pas komen als het gaat om toegankelijkheid.
3 Vrij kavel betekent eigen keuzes.
5
15
4
3
Meerdere morfologie mogelijk waardoor evt uitbreidng kan
Niet aan doorgaande weg, groen voor de deur.
Inpassing in de omgeving
Is de functie en het ontwerp passend in de omgeving (locatiepaspoort)?
1 Ontwerp dient nog gemaakt te worden
Parkeermogelijkheid
Regeling van parkeer- en Kiss&Ridevoorzieningen voor personeel, halenbrengen en bezoek.
3
Parkeren lijkt niet ideaal. P&R in eenrichtingsverkeer is een pre.
3
3
Score Uitko Toelichting (facultatief) MF mst 1
3
1
3
2
6
Met meerdere partijen in een pand betekent wellicht onderhandelen en compromissen.
3
9
Aan doorgaande weg/openbaar doorgangsgebied fiets/voetganger. In 12 verstedelijkte omgeving (veel steen). Minder licht in buitenruimte. Aanwezigheid van kade in de buurt beperkt veilig gebruik omgeving.
1
3
1
1
2
6
Uitbreidng door inbreiding gaat ten koste van gebruikers. Is dat haalbaar in de toekomst?
Ontwerp dient nog gemaakt te worden maar wordt beperkt door kaders (vorm/constructie) van huidige Machinefabriek en het feit dat binnen de 3 buitenmuren ook meer voorzieningen (ook de niet op kindgerichte voorzieningen) gerealiseerd moeten worden. Lastig te vergroenen. Ingang via parkeergarage wordt als minder ervaren. Is P&R, parkeren praktisch en 9 betaalbaar (kosteloos cvoor ouders en medewerkers) op te lossen in parkeergarage? 72
31
Ruimtelijke aspecten (wat is het effect van het realiseren van het kindcentrum op de omgeving en omgekeerd?) Ruimtelijk-functionele Criteria aspecten
WeDr. Stumphiuspark ging
Score UitMachinefabriek park komst
Is er sprake van voldoende verkeersveiligheid voor diverse vormen van verkeer?
3 Locatie is een verkeersluwe omgeving.
Geluid
Wegverkeers- en inrichtingslawaai vanuit en naar omgeving
Weinig/geen verkeersgeluid. Geluid van buitenterrein naar omwonenden is 1 afhankelijk van afstanden (zie CROW richtlijn).
4
Relatie met omliggende functies (planologisch kader omgeving)
Planologische kanttekeningen in de directe omgeving welke van invloed zijn op de planologische haalbaarheid of aantrekkelijkheid van de locatie.
Bebouwingsgrens en bouwhoogte Damen 2 Shipyards beperkt de indelingsmogelijkheden.
2
Relatie binnen buiten
Hoe verhouden de binnen (leslokalen) en buitenruimte zich tot elkaar? Vb educatieve activiteiten
3
Verbinding binnen-buiten is op 2 niveaus mogelijk naar groene buitenruimtes.
4
Verkeersveiligheid
4
12
Locatie is een drukke verkeersomgeving met een doorgaande weg.
Veel verkeersgeluid (auto's/voetgangers in verkeersgebied/auto's in parkeergarage?). 4 Geluid naar omwonenden? Afhankelijk van bestemming percelen overburen en materialiseren van omgeving/gebouwen. Machinefabriek als gebouw en de 'geplande' voorzieningen beperken de 4 indelingsmogelijkheden. Onduidelijk is hoe en in hoeverre de 'overburen' nog invloed kunnen hebben. Verbinding binnen-buiten is op 2 of 3 niveaus 12 mogelijk/noodzakelijk omdat buitenruimte opgesplitst is/moet worden.
Score UitToelichting (facultatief) MF komst 1
3
2
2
2
4
3
9
32
18
Onderwijs / opvang gerelateerde aspecten Ruimtelijk-functionele Criteria aspecten Visie op onderwijs Samenwerking scholen en kinderopvang Samenwerking overige partners
Bewegingsonderwijs
Speelruimte buiten
Is de (nieuwe) onderwijsvisie op de locatie te realiseren? Stimuleert de huisvesting de mogelijkheden tot samenwerking tussen partijen onderwijs / kinderopvang? Wordt samenwerking met partners buiten het onderwijsveld ruimtelijke gefaciliteerd ? (vb welzijn, zorg, cultuur, sport) Aanbod voor bewegingsonderwijs in relatie tot afstand tot de lesomgeving
Is de speelruimte buiten voldoende bemeten, uitdagend en uitnodigend voor de doelgroepen
Speelruimte toezicht / Is de speelruimte toegankelijk en beheer beheersbaar? Herkenbaarheid identiteit scholen
Hebben de scholen mogelijkheden voor invulling van eigen identiteit en herkenbaarheid.
WeDr. Stumphiuspark ging
Score UitMachinefabriek park komst
Score UitToelichting (facultatief) MF komst
Ja, binnen kaders van de locatie. Niet 3 volledig maar in elk geval wel binnen-buiten relatie.
3
9
Ja, binnen kaders van de locatie met als nadeel de opgedeelde buitenruimte.
3
9
Locatie biedt verschillende mogelijkheden 3 om dit vorm te geven icm samenwerking in buitenruimte.
4
12
Locatie biedt minder mogelijkheden om dit vorm te geven.
3
9
2 Locatie biedt hier mogelijkheden voor.
3
6 Locatie biedt hier mogelijkheden voor.
3
6
3
Gymnastiekaccommodatie (zelfde als bij Dr. Stumphiuspark) als buren. Nadeel dat 3 beperkt in eigen buitenruimte beweginsgonderwijs mogelijk is.
3
3
Voldoende bemeten, en kan uitdagend en 3 uitnodigend gemaakt worden. (oa door variatie in ondergrond)
4
Voldoende bemeten maar moet opgedeeld worden naar verschillende doelgroepen. Over voldoende uitnodigend en uitdagend 12 bestaan twijfels. Mogelijkheden worden sterk beperkt door de omsluiting door 3 hoge zijden. Op Noorden gericht, teveel schaduw.
2
6
Toegankelijk zeker (voorzijde). 3 Beheersbaarheid icm openbare functie park vraagt om heldere afspraken en handhaving.
4
Beheersbaarheid lijkt slechts mogelijk door 12 omheining en afsluiting buiten openingstijden.
2
6
De indruk bestaat van wel. Geldt ook voor kinderopvang.
3
3
De indruk bestaat van wel. Geldt ook voor kinderopvang.
3
3
Afstand tot gymnastiekaccommodatie is te doen. Groot voordeel dat in eigen 1 buitenruimte ook bewegingsonderwijs mogelijk is.
1
57
42
Financiële en overige aspecten Ruimtelijk-functionele Criteria aspecten
WeDr. Stumphiuspark ging
Score UitMachinefabriek park komst
Investering (gemeente)
Investeringsniveau stichtingskosten
Voor zover door gebruikers te beoordelen is 1 lijkt een nieuwbouw zonder 'beperkingen' mogelijk.
4
Exploitatie TCO (schoolbesturen)
Exploitatiekosten gedurende de looptijd van het gebruik.
3
Lijkt bij een compleet nieuw gebouw met onderwijs en opvang als gebruikers te doen.
4
Eigendom en zeggenschap
Locatie in eigendom schoolbestuur of (deels) gedeeld eigendom in VVE
Eigendom schoolbesturen met een 2 'huurafspraak' met kinderopvang lijkt mogelijk.
4
Voor zover door gebruikers te beoordelen is lijkt nieuwbouw met 'beperkingen' mogelijk. Bijvoorbeeld extra voorzieningen ivm 4 geluid/uitlaatgassen parkeergarage (noodzakelijk door 50 meter regel fijnstof en uitlaatgassen). Omheining etc. Onduidelijk is op welke wijze en tegen welke kosten het gebruik van zaken met andere 12 'bewoners' van Machinefabriek van invloed is op het kostenniveau voor onderwijs en opvang. Wordt een VVE voor de gehele 8 machinefabriek. Er kunnen dan ook andere belangen spelen dan die van 'het kind'. 24
Score UitToelichting (facultatief) MF komst
2
2
3
9
1
2
13
Planning en uitvoerbaarheid aspecten Ruimtelijk-functionele Criteria aspecten Sectorale aspecten die van invloed zijn op het planologisch traject ter Planologische voorbereiding om de school te haalbaarheid realiseren of ten aanzien van het gebruik. Planning kindcentrum Verwachte jaar van ingebruikname gereed kindcentrum
WeDr. Stumphiuspark ging
3 Zie opmerking over Damen Shipyards
1
Een project (kindcentrum), dus een focus in het proces.
Planning omgeving gereed
Verwachte jaar dat omgeving woonrijp gereed is
1 niet te beoordelen
Bereikbaarheid
Is het kindcentrum goed bereikbaar i.r.t woonwijk, parkeren, hoe ligt fietsroute, (gevaarlijke) kruising e.d.
3
In een verkeersluwe situatie zonder kruisend verkeer.
Indicatief ontwerp Rothuizen
Algemene indruk / gevoel van het ontwerp van Rothuizen als vertrekpunt voor een ontwerp van een kindcentrum.
3
heeft geholpen bij beeld te krijgen van de mogelijkheden per locatie.
totaal (bij gelijke waardering van de 5 groepen van aspecten)
Score UitMachinefabriek park komst
Score UitToelichting (facultatief) MF komst
3
9 Planologisch traject lijkt 'geregeld'te zijn.
4
12
4
4
Kindcentrum is onderdeel van proces 'Machinefabriek'.
3
3
3
3 niet te beoordelen
3
3
4
In een drukke verkeerssituatie met 12 doorgaande weg met autoverkeer (fijnstof!) voor velen overgestoken moet worden.
2
6
0
heeft geholpen bij beeld te krijgen van de mogelijkheden per locatie.
0
28
24
213
128