5.4 Rvs Verordening OZB 2025 Vlissingen

Registratiekenmerk: 2567696 / 2569146 Onderwerp: Verordening OZB 2025 Vlissingen conceptbesluit De raad besluit: Vast te stellen; De verordening OZB 2025 Vlissingen. Bijlage(n) De verordening OZB 2025 Vlissingen Djumanr. 2569141 Vertrouwelijkheid Intern Samenvatting De samenwerking belasting biedt u hierbij het voorstel aan voor het vaststellen van de verordening Onroerendezaakbelasting 2025. In de raadsvergadering van 14 november 2024 zijn de programmabegroting en de financiële begroting voor 2025 vastgesteld. De verordening onroerendezaakbelasting is een uitwerking van de vastgestelde begroting voor 2025. Inleiding Jaarlijks stelt de raad de tarieven voor de onroerendezaakbelastingen vast. De tarieven voor de onroerendzaakbelasting zijn afhankelijk van het stijgingspercentage van de WOZ-waarde en het indexcijfer voor 2025 te weten 3,9%. OZB

De tarieven voor de onroerendezaakbelasting (OZB) worden bepaald op basis van de gemiddelde waardeontwikkeling van woningen en niet-woningen (zoals bedrijven, winkels en kantoren), evenals de in de begroting vastgestelde indexatie (3,9%) voor het betreffende jaar. Voor de vaststelling van het OZB-tarief zijn we afhankelijk van het stijgingspercentage van de WOZ-waarden. Op 1 november is circa 70% van de WOZ-waarden voor 2025 beschikbaar. Op basis hiervan kan een verwachte stijging worden berekend, die vervolgens wordt gebruikt om de resterende WOZwaarden te prognosticeren. Op basis hiervan wordt in de verordening een percentage vastgesteld waarmee het aanslagbedrag wordt berekend. De formule hiervoor is: waarde x percentage = aanslagbedrag. Waardeontwikkeling:

Waardeontwikkeling van 1-1-2023 naar 1-1-2024 • Woningen: De gemiddelde WOZ-waarde is gestegen met 4,1%. • Niet-woningen: De gemiddelde WOZ-waarde is gestegen met 3,4%. OZB-tarief voor niet-woningen:

Het tarief voor de OZB (onroerendezaakbelasting) voor niet-woningen kan in 2025 lager worden. De oorzaak is dat de werkelijke waarde aan onroerend goed van de niet-woningen hoger was dan bij de berekening van de OZB- tarieven was ingeschat. Een inschatting is noodzakelijk omdat ten tijde van tariefbepaling de hertaxatie nog niet in zijn geheel is afgerond. De meer of minder opbrengst die dan ontstaat leidt tot een incidentele meer – of minder opbrengst maar wordt in het volgende jaar wel gecorrigeerd. Auteur: CEK de Graaf Telefoonnummer: +31118487484

Registratienummer nota: 2567696 / 2569146

Doordat we nu rekenen met de geactualiseerde totaalwaarde aan onroerend goed van de nietwoningen kunnen de percentages voor de OZB niet-woningen ten opzichte van 2024 dalen, ondanks het indexeringspercentage. De reden dat het OZB-percentage van de eigenaren iets meer daalt dan het percentage van de gebruikers ligt aan het feit dat bij de berekening van het percentage van de gebruikers ook rekening moeten houden met de leegstand en de woondelenvrijstelling. OZB-tarief voor woningen: Het tarief voor OZB-woningen wordt alleen verhoogd met het indexcijfer van 3,9%. Rekening houdend met afrondingen worden dit de tarieven 2025: percentage 2024

percentage 2025

Woning niet-woning

eigenaar eigenaar

0,1214% 0,4393%

0,1212% 0,4239%

niet-woning

gebruiker

0,3490%

0,3403%

Als voorbeeld de ozb last voor een individuele woning met een WOZ waarde van € 260.000

WOZ waarde Tarief Bedrag

2024 € 250.000 0,1214% € 303,50

2025 € 260.000 0,1212% € 315,12

Wat willen we bereiken? Met het vaststellen van de verordening Onroerendezaakbelasting 2025 bekrachtigt de raad de te realiseren opbrengsten zoals opgenomen in de financiële begroting voor 2025. Relatie met uitvoering strategische visie Vlissingen 2040 ‘Blik op de toekomst’ en Omgevingsvisie Vlissingen 2040 N.V.T. Wat gaan we ervoor doen? De verordening laten vaststellen door de raad. Wat zijn de kanttekeningen en risico’s? Het niet vaststellen van de belastingverordening betekent dat we de geraamde opbrengsten niet kunnen halen. Artikel 12 Op basis van de vereisten van artikel 12 moeten de ozb tarieven 140% zijn van het landelijke gemiddelde. Op basis van berekende tarieven voldoet de gemeente Vlissingen hieraan. Wat mag het kosten? N.V.T.

Blad 2 behorend bij 2567696 / 2569146

Wat is de dekking? N.V.T. Wat en hoe gaan we communiceren? Is publicatie in het gemeenteblad en/of opname in de decentrale regelingenbank vereist? De samenwerking belastingen publiceert de vastgestelde verordening op overheid.nl.

Blad 3 behorend bij 2567696 / 2569146