5.19 rvs Vaststellen aangepast stedenbouwkundig plan en grondexploitatie Baskensburg-West bijlage 1 algemene toelichting

Algemene toelichting op plangebied Stedenbouwkundig plan Baskensburg-West 2021 Voor het gebied Baskensburg-West heeft de raad op 4 november 2021 een stedenbouwkundig plan vastgesteld (zie figuur 1). Dit plan uit 2021 bestaat uit een uitbreiding van het huidige bedrijventerrein Baskensburg ter plaatse van de voormalige sportvelden ten westen van de bedrijven aan de Gildeweg en ten oosten van het Baskensburgpad met uitzondering van de noordwest hoek (omdat hier nog geen duidelijkheid over bestond ten tijde van de besluitvorming). Het perceel Gildeweg 31a en c (Djuma 1298515 / 1302596) maakt onderdeel uit van het stedenbouwkundig plan om een verbindingsweg aan te kunnen leggen tussen het Baskensburg-West en het bestaande bedrijventerrein Baskensburg. Ook is er een onderzoek gedaan naar het verhuizen van tennisbanen naar dit gebied en een nieuwe ontsluiting te maken met de Sloeweg. Deze zaken zijn niet meer aan de orde en zijn dan ook niet meegenomen in het stedenbouwkundigplan. Eerdere afwegingen, onderzoeken en lopende ontwikkelingen • Concrete aanleiding voor het opstellen van het stedenbouwkundig plan was destijds onder andere het initiatief van Delfaerde B.V.

voor de complexgewijze huisvesting van internationale werknemers in het gebied en de wens om een nieuwe locatie te realiseren voor de verplaatsing van de Touba Moskee, die nu nog is gehuisvest aan de Schuitvaartstraat 14. • Ook is onderzocht of een aansluiting door middel van een rotonde op de Sloeweg mogelijk is en/of de 3 tennisverenigingen hier gezamenlijk een plek kunnen vinden. De fusie van de 3 tennisverenigingen is niet doorgegaan. Eén vereniging is opgeheven en één vereniging blijft op de huidige locatie en voor één vereniging is er een initiatief voor een nieuwe locatie. Een rotonde bleek uit verkeerstechnische overwegingen niet wenselijk. • Voor het plan van Delfaerde heeft het college op 30 januari 2024 een omgevingsvergunning en een exploitatievergunning verleend en is besloten gronden te verkopen (Djuma: 2384629, 2405078, 2405079). Ook is een deel van de noordwesthoek ingezet voor parkeerplaatsen voor de complexgewijze huisvesting. • Op 1 oktober 2024 heeft het college besloten een reserveringsovereenkomst met de Stichting Touba Moskee aan te gaan voor de verkoop van een perceel in het exploitatiegebied (Djuma 2545787, 2545797, 2545798, 2545793). • De mogelijkheid om woningbouw in het gebied te realiseren is in die periode ook onderzocht, maar blijkt niet haalbaar en niet wenselijk.

Uit het onderzoek is gebleken dat het toevoegen van woningen niet logisch is, mede vanwege lopende gesprekken over de vestiging van een moskee en huisvesting voor internationale werknemers. Ook de nabijheid van een bedrijventerrein vormt een belemmering voor het aanbieden en realiseren van een gedifferentieerd woningaanbod in het gebied van Baskensburg-West. Bovendien is er een behoefte aan ruimte voor bedrijvigheid op een bedrijventerrein in de nabije toekomst wat de voorkeur voor uitbreiding van het bestaande bedrijventerrein onderstreept. • Voor de bereikbaarheid en bouwrijp maken van kavel huisvesting internationale werknemers hebben in de periode 2022 - 2025 verschillende civiele werkzaamheden plaatsgevonden (sloop gebouwen, sanering sportvelden en sintelbaan, graven watergangen en aanleg riolering en ontsluitingsweg) en zijn onderzoeken uitgevoerd.

Auteur: J. Peene Telefoonnummer: +31118487087

Registratienummer nota: / 2452178

Nu is het plan voor uitbreiding van het bedrijventerrein verder uitgewerkt en is het gebied vergroot met percelen aan de noordwestzijde en aan de zuidzijde (sporthal en hondenvereniging; zie arcering in figuur 1). Er is rekening gehouden met het verhuizen van de hondenvereniging ten noorden van de Baskensburg hallen (een nieuwe locatie is nog niet bekend). Met dit stedenbouwkundig plan kunnen de huidige sportverenigingen blijven zitten op de huidige locaties en worden hun pachtovereenkomsten met 15 jaar verlengd. (Dit betreffen de verenigingen De Fles, De Eendracht en VTV).

Figuur 1 Stedenbouwkundig plan 2021 met uitbreiding 2025 (arcering)

Financieel De hiervoor vermelde werkzaamheden zijn uitgevoerd op basis van diverse kredietaanvragen bij de raad. Te weten: • B&W besluit 20 mei 2021 nummer 1310559/1532211 € 875.000 (aankoop vastgoedobject Gildeweg 31 a en c) • Raadsbesluit 4 november 2021 nummer 2450566/1324464 € 900.000,- (krediet onderzoek, planvorming en bouwrijp maken van Baskensburg-West fase 1) • Raadsbesluit 29 juni 2023 nummer 2449791/2190431 € 488.000,- (krediet bouwrijp) • Raadsbesluit 30 mei 2024 2371797 / 2444392 € 700.000,- (extra krediet plankosten en bouwrijp) In figuur 2 is het plangebied van de grondexploitatie Baskensburg-West weergegeven met de uit te geven percelen. De rotonde behoort niet bij het plangebied maar in de Grex zijn hier de kosten voor opgenomen. Het programma In de grondexploitatie is rekening gehouden met een te ontwikkelen programma van: • ca. 49.019 m² bedrijfskavels. • ca. 8.283 m² maatschappelijke kavels (C1 en C2)

Blad 2 behorend bij / 2187480

•

ca. 13.757 m² huisvesting internationale werknemers, logiesfunctie (D).

Blad 3 behorend bij / 2187480

Figuur 2 gewijzigd stedenbouwkundig plan (voor duidelijkere tekening zie document Aanpassingen van het stedenbouwkundig plan voor Baskensburg-West, Djumanummer 2371808 / 2653161)

Blad 4 behorend bij / 2187480