4.2 rvs Grondprijzen 2022 bijlage 1 notitie vergelijking

MEMO Ons Kenmerk : 1339155 / 1341836 AAN

: Griffier

Team

:

VAN

: K. van Zeele

Team

: Fysiek

Betreft

: Vergelijking grondprijzen 2021 en 2022

DATUM: 27 okt 2021

In deze memo is de vergelijking weergegeven tussen de grondprijzen 2021 en 2022. Vergelijking Bestemming 2021 2022 Bouwgrond t.b.v. woningbouw op € 240,- tot € 355,-/m2 € 240,- tot € 370,-/m2 verschillende locaties Bouwgrond t.b.v. sociale € 15.000,- tot € 15.000,- tot woningbouw € 25.000,-/woning € 25.000,-/woning Bouwgrond maatschappelijke € 135,- tot € 150,-/m2 € 135,- tot € 150,-/m2 doeleinden Bedrijfsgrond Poortersweg en € 80,- tot € 130,-/m2 € 80,- tot € 130,-/m2 Souburg 1e en 2e fase Bedrijfs- en kantoorgronden € 90,- tot € 155,-/m2 € 90,- tot € 155,-/m2 Kenniswerf Bouwgrond t.b.v. woningbouw € 135,- tot € 215,-/m2 € 135,- tot € 215,-/m2 Kenniswerf uitsluitend in combinatie met een kennisintensief bedrijf of kantoor Groenstroken € 67,-/m2 € 68,-/m2 Grondtransacties nutsbedrijven € 10,-/m2 € 10,-/m2 Alle genoemde prijzen zijn exclusief btw of overdrachtsbelasting.

Verschil € 15,-/m2 €0 €0 €0 €0 €0

€ 1,-/m2 €0

Aanvulling Voor wat betreft woningbouw wordt voorgesteld om de bovengrens van de bandbreedte te verhogen. Voorgesteld wordt om de bovengrens te verhogen van € 355,-/m2 naar € 370,-/m2. Deze verhoging is gewenst, omdat de prijzen bij Claverveld tegen de bovengrens van de bandbreedte aanzitten. Door de verhoging van de bovengrens is er ook voldoende ruimte om indexatie toe te passen. Voor wat betreft de bedrijfs- en kantoorgronden wordt voorgesteld om de bandbreedte gelijk te houden. Binnen de huidige bandbreedte is voldoende ruimte om de indexering voor de grondprijzen in de grondexploitaties toe te passen. Voor groenstroken wordt één prijs gehanteerd: € 68,-/m2. Omdat bij een grotere oppervlakte van de te verkopen grond de standaardprijs niet altijd recht doet aan de waarde daarvan, wordt bij een oppervlakte van 100m2 of meer de grondprijs op basis van een taxatie bepaald. Deze taxatie wordt opgesteld op grond van het toekomstige gebruik. Bovenstaande is ook benoemd en toegelicht in de B&W nota en het raadsvoorstel.