4.2 rvs Grondprijzen 2022

Registratiekenmerk: 1342139 Onderwerp: Grondprijzen 2022

De raad besluit; De grondprijzen 2022 vast te stellen. Samenvatting Het college legt aan de raad de grondprijzen 2022 ter accordering voor. De voorgestelde prijzen zijn: € 240,- tot € 370,-/m2 voor woningbouw, € 15.000,- tot € 25.000,-/woning voor sociale woningbouw, € 135,- tot € 150,-/m2 voor maatschappelijke doeleinden, € 80,- tot € 155,-/m2 voor bedrijfs- en kantoorgronden, € 135,- tot € 215,-/m2 voor woningbouw Kenniswerf (Kanaalzone), uitsluitend in combinatie met een bedrijf of kantoor, € 68,-/m2 voor groenstroken tot 100m2 en € 10,-/m2 voor nutsbedrijven. Alle genoemde prijzen zijn exclusief btw of overdrachtsbelasting. Inleiding Het gemeentelijk grondbeleid is vastgelegd in de Nota Grondbeleid 2021. Conform deze nota stelt de raad jaarlijks de grondprijzen vast voor bouwgrond ten behoeve van woningbouw, bedrijven, maatschappelijke doeleinden en overige gronden zoals restgroen. Het bestuur van de gemeente Vlissingen geeft hiermee een kader voor onderhandelingen met de afnemers.

Voorgesteld wordt om per 1 januari 2022 de prijzen als volgt vast te stellen: - Bouwgrond ten behoeve van kavels voor woningbouw op verschillende locaties € 240,- tot € 370,-/m2; - Bouwgrond ten behoeve van sociale woningbouw € 15.000,- tot € 25.000,-/woning, afhankelijk van woningtype en huurklasse; - Bouwgrond voor maatschappelijke doeleinden € 135,- tot € 150,-/m2; - Bedrijfsgrond Poortersweg en Souburg 1e en 2e fase € 80,- tot € 130,-/m2; - Bedrijfs- en kantoorgronden Kenniswerf een grondprijs van € 90,- tot € 155,-/m2. Daar waar meer m2 bruto-vloeroppervlakte (BVO) gerealiseerd gaat worden dan het aantal m2 grond, wordt € 90,- tot € 155-/m2 per BVO toegepast; - Bouwgrond ten behoeve van kavels voor woningbouw Kenniswerf (Kanaalzone), uitsluitend in combinatie met een bedrijf of kantoor € 135,- tot € 215,-/m2; - Groenstroken € 68,-/m2. Bij een oppervlakte van 100m2 en meer op basis van een taxatie; - Grondtransacties Nutsbedrijven € 10,-/m2. Alle genoemde prijzen zijn exclusief btw of overdrachtsbelasting. Bovenstaande prijzen worden in bandbreedtes gegeven, zodat er ruimte is om kwalitatieve verschillen per kavel financieel te vertalen. Zodoende wordt de beste prijs betaald per locatie. Bovenstaande onderverdeling is op basis van de meest gebruikte hoofdgroepen van bestemmingen die opgenomen zijn in de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVPB).

Bij verkoop van gronden met een andere bestemming/gebruik wordt de grondprijs individueel bepaald, bijvoorbeeld op basis van een taxatie of residuele grondwaarde berekening.

Auteur: K. van Zeele Telefoonnummer: Datum document:

Registratienummer nota: 1342136 Beslissingsbevoegdheid:Gemeenteraad

Voor wat betreft woningbouw wordt voorgesteld om de bovengrens van de bandbreedte te verhogen. Voorgesteld wordt om de bovengrens te verhogen van € 355,-/m2 naar € 370,-/m2. Deze verhoging is gewenst, omdat de prijzen bij Claverveld tegen de bovengrens van de bandbreedte aanzitten. Door de verhoging van de bovengrens is er ook voldoende ruimte om indexatie toe te passen. Ondanks dat de woningmarkt constant in beweging blijft, is er op dit moment geen reden tot het uitvoeren van een benchmark onderzoek. Het huidige woningaanbod in de gemeente Vlissingen is op dit moment ook beperkt, maar mocht het woningaanbod weer toenemen, dan zal er gekeken worden of een benchmark onderzoek van toegevoegde waarde kan zijn. De voorgestelde grondprijzen voor sociale woningbouw zijn conform de landelijk gehanteerde grondprijzen en de grondprijzen die in de regio worden gehanteerd. Voor wat betreft de bedrijfs- en kantoorgronden wordt voorgesteld om de bandbreedte gelijk te houden. Binnen de huidige bandbreedte is voldoende ruimte om de indexering voor de grondprijzen in de grondexploitaties toe te passen. Voor groenstroken wordt één prijs gehanteerd: € 68,-/m2. Omdat bij een grotere oppervlakte van de te verkopen grond de standaardprijs niet altijd recht doet aan de waarde daarvan, wordt bij een oppervlakte van 100m2 of meer de grondprijs op basis van een taxatie bepaald.

Deze taxatie wordt opgesteld op grond van het toekomstige gebruik. In de bijgevoegde memo is een vergelijking weergegeven van de grondprijzen 2021 en 2022. Conform het Grondbeleid 2021 is het mogelijk om grond uit te geven op basis van erfpacht. Dit kan een aantrekkelijk alternatief zijn. De betreffende canon wordt in dat geval bepaald aan de hand van de grondprijs, vermenigvuldigd met het vastgestelde rentepercentage en de opslagrente. Het vastgestelde rentepercentage is de meerjarige rente zoals opgenomen in de grondexploitaties. Het opslagpercentage bedraagt 1%. Voor de grondexploitaties wordt bij de 1e herziening 2022 bepaald of per locatie een bijstelling van de gehanteerde grondprijs plaats moet vinden. Er wordt rekening gehouden met een indexering van 0,5%. Binnen de voorgestelde bandbreedte is voldoende ruimte om deze indexering voor de grondprijzen in de grondexploitaties toe te passen. Voor het bepalen van de verschillende grondprijzen worden een aantal middelen gebruikt. Vooral de markt bepaalt de prijs: schaarste op de markt, verkochte bouwgrond in bestaande plannen, onderhandelingsresultaten in de afgelopen tijd, verkochte bouwgrond door particulieren of bedrijven. Ook recente taxaties en residuele grondwaarde berekeningen hebben invloed op de voorgestelde grondprijzen.

Verder zijn de grondprijzen vergeleken met die van de omliggende gemeenten (wat doet de concurrent): de voorgestelde grondprijzen liggen in lijn met vergelijkbare locaties in de omliggende gemeenten. Wat willen we bereiken? Een helder en werkbaar kader realiseren voor de prijsbepaling bij grondtransacties. Wat gaan we ervoor doen? Het aanpassen van de grondprijzen. Wat zijn de kanttekeningen en risico’s? De grondprijzen worden voor een jaar vastgesteld, maar mocht er noodzaak zijn, dan is het altijd mogelijk de grondprijzen tussentijds te wijzigen. Dit kan door middel van de herziening van de grondexploitaties, dan wel op incidentele basis door middel van een raadsbesluit.

Blad 2 behorend bij 1342136

Wat mag het kosten? De verkoop van gronden is een belangrijk proces voor de gemeente Vlissingen. De inkomsten van verkoop binnen exploitatie gebieden wordt geboekt op de grondexploitatie. Inkomsten uit restgronden komen direct ten gunste van de algemene begroting. De voorgestelde grondprijzen hebben geen gevolgen voor de grondexploitaties. Wat en hoe gaan we communiceren? Het publiceren van de grondprijzen 2022.

Blad 3 behorend bij 1342136