4.1 rvs Wauwelhofje

Registratiekenmerk: 2152330 / 2704221 Onderwerp: Voorstel bouwen van 7 woningen te Ritthem De raad besluit: 1. In te stemmen met de antwoordnotitie op de zienswijzen op de ontwerp verklaring van geen bedenkingen; 2. De verklaring van geen bedenkingen af te geven voor de realisatie van 7 woningen in het Wauwelhofje in Ritthem; 3. De verklaring samen met de omgevingsvergunning 6 weken ter inzage leggen. Samenvatting Uw raad wordt geadviseerd om een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor de realisatie van 7 woningen in Ritthem in het bouwplan genaamd het Wauwelhofje. Uit de toetsing van het bouwplan is gebleken dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening en dat het plan past binnen de gemeentelijke beleidskaders. Op 13 maart 2025 heeft u de ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgegeven. Tegen deze ontwerp verklaring zijn 3 zienswijzen ingediend. Uit de antwoordnotitie blijkt dat deze zienswijzen enkel tot een tekstuele wijziging in de ruimtelijke onderbouwing hebben geleid. De ingediende zienswijzen hebben niet geleid tot een wijziging van het bouwplan. De initiatiefnemer heeft aangetoond voldoende geparticipeerd te hebben tijdens de ontwikkeling van het bouwplan. Gelet hierop kan de verklaring van geen bedenkingen afgegeven worden en de omgevingsvergunning verleend worden.

Inleiding Op 17 december heeft het college besloten om medewerking te verlenen aan het bouwplan voor 7 woningen in Ritthem genaamd het Wauwelhofje. Naar aanleiding van dit besluit bent u als gemeenteraad geïnformeerd via een raadsinformatiebrief (nummer 2586650). In deze RIB bent u geïnformeerd over het besluit van het college, dat er 10 zienswijzen op de ontwerp omgevingsvergunning zijn ingediend, dat de aanvraag omgevingsvergunning onder één van de categorieën valt waarvoor u op 27 januari 2011 een algemene verklaring van geen bedenkingen heeft afgeven en dat u binnen 2 weken kunt aangeven alsnog het besluit over de verklaring aan u te willen houden. Meer dan ¼ van de raadsleden heeft aangegeven gebruik te willen maken van de mogelijkheid om het besluit over de verklaring alsnog aan u te willen houden. Op 13 maart 2025 heeft u de ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgegeven. De ontwerp verklaring heeft vervolgens gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Tegen de ontwerp verklaring zijn 3 zienswijzen ingediend. De ingediende zienswijzen leiden enkel tot een tekstuele aanpassing in de ruimtelijke onderbouwing. Er werd namelijk ten onrechte gesteld dat er voor alle woningen met een parkeernorm van 1,8 gerekend kon worden. Voor 1 woning moet er met een parkeernorm van 2 gerekend worden. Deze aanpassing zorgt niet voor een wijziging in het plan.

Het aantal van 13 benodigde parkeerplaatsen blijft namelijk ongewijzigd. Omdat er geen nieuwe argumenten aangedragen worden in de zienswijze tegen de ontwerp

Auteur: N Kampstra Telefoonnummer: +31118487522

Registratienummer nota: 2152330 / 2704221

verklaring van geen bedenkingen en de benodigde aanpassing in de ruimtelijke onderbouwing enkel een tekstuele aanpassing betreft die geen invloed heeft op het bouwplan wordt u geadviseerd om de verklaring van geen bedenkingen af te geven. Na het afgegeven van de verklaring van geen bedenkingen zal deze samen met de omgevingsvergunning gedurende 6 weken ter inzage gelegd worden. Wat willen we bereiken? Het bouwen van 7 woningen in Ritthem in het bouwplan genaamd het Wauwelhofje. Relatie met uitvoering strategische visie Vlissingen 2040 ‘Blik op de toekomst’ en Omgevingsvisie Vlissingen 2040 Gevarieerd woningaanbouw in alle kernen voor meerdere doelgroepen. De woningen zorgen voor doorstroming, er worden levensloopgeschikte woningen, vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen gerealiseerd. Wat gaan we ervoor doen? Na het afgeven van de verklaring van geen bedenkingen deze samen met de omgevingsvergunning gedurende 6 weken ter inzage leggen. Wat zijn de kanttekeningen en risico’s? Er zijn 10 zienswijzen ingediend op de ontwerp omgevingsvergunning en 3 zienswijzen op de ontwerp verklaring van geen bedenkingen. Wat mag het kosten? N.v.t. Wat is de dekking? N.v.t.

Wat en hoe gaan we communiceren? Is publicatie in het gemeenteblad en/of opname in de decentrale regelingenbank vereist? De omgevingsvergunning en de verklaring van geen bedenkingen worden op de gebruikelijke wijze gepubliceerd in de Blauw Geruite Kiel inde Bode, op de website van de gemeente Vlissingen en in het elektronisch gemeenteblad. De omgevingsvergunning is daarnaast via Regels op de kaart - Omgevingsloket (overheid.nl) te raadplegen. De portefeuillehouder licht het besluit toe tijdens de wekelijkse persbijeenkomst. De indieners van de zienswijzen worden schriftelijk geïnformeerd over de reactie op hun zienswijzen. Bijlage(n) 2703924 antwoordnotitie zienswijzen 2707051 Ruimtelijke onderbouwing 2492747 Situatie tekening 2492744 Vrijstaande woningen 2492745 Levensloopgeschikte woningen 2492746 2-onder-1-kap woningen 2707048 Bijlage 8 Verslaggeving bijeenkomst oktober – april 2021 - 2022 2707049 Bijlage 9 Verslag bijeenkomst Wauwelhofje 14-11-2023

Blad 2 behorend bij 2152330 / 2704221

Vertrouwelijkheid Openbaar

Blad 3 behorend bij 2152330 / 2704221