4.1 Rvs Duurzaamheidslening bijlage 2 Verordening stimuleringslening kleine VvE
Tekst van het document
Verordening stimuleringslening kleine VvE gemeente Vlissingen 2024 De gemeenteraad van Vlissingen; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders; gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; besluit : vast te stellen de Verordening stimuleringslening kleine VvE gemeente Vlissingen 2024.
Artikel 1 Begrippen Deze verordening verstaat onder:
a. Aanvrager: een Vereniging van Eigenaars zoals omschreven in artikel 2 lid 2, die een aanvraag voor een Stimuleringslening kleine VvE doet.
b. College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vlissingen; c. Stimuleringslening kleine VvE: een lening ten behoeve van de financiering aan een kleine VvE van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van maatregelen;
d. Maatregelen: maatregelen en voorzieningen zoals bedoeld in artikel 3; e. Werkelijke kosten: de kosten van materialen en werkzaamheden voor zover noodzakelijk voor het treffen van maatregelen;
f.
SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM– vergunningnummer 12013647;
g. Toewijzing: het besluit van de Gemeente op basis waarvan de aanvrager een aanvraag kan doen voor de Stimuleringslening kleine VvE bij SVn;
h. Kleine VvE: De aanvrager is een kleine VvE met minimaal 2 en maximaal 7 appartementsrechten met betrekking tot woonruimte;
i.
NHG: De instantie die de lening borgt: Nationale Hypotheek Garantie, statutair bekend als Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen;
j.
NHG-borg: een speciaal voor kleine VvE’s ontwikkelde borgstelling. De inhoud en reikwijdte van de borgstelling is te vinden op de website van NHG.
Artikel 2 Toepassingsbereik Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen: 1.
Voor een Stimuleringslening kleine VvE die zakelijk wordt verstrekt aan kleine VvE’s, met of zonder NHG-borg.
2.
De aanvrager van een Stimuleringslening kleine VvE die zakelijk wordt verstrekt is een kleine VvE. Van de lening wordt een onderhandse akte opgemaakt.
3.
Voor het treffen van maatregelen in een VvE in de gemeente Vlissingen.
4.
Het rentepercentage voor de Stimuleringslening kleine VvE gemeente Vlissingen 2024 bedraagt zonder NHG-borgstelling 2,5 %. Met NHG-borgstelling bedraagt het rentepercentage 2,3 %.
5.
De looptijd van de Stimuleringslening kleine VvE bedraagt 10, 15 of 20 jaar.
6.
De Stimuleringslening kleine VvE is annuïtair.
7.
De Stimuleringslening kleine VvE wordt verstrekt via een bouwdepot.
8.
De Stimuleringslening kleine VvE wordt altijd op twee manieren aangeboden, met en zonder NHG-borg. De aanvrager maakt de keuze tussen de twee mogelijkheden. De gemeente wijst de gekozen variant toe.
Artikel 3 Maatregelen 1.
Tot de maatregelen worden verduurzaming, het treffen van maatregelen voor energiebesparing, renovatie en asbestverwijdering gerekend.
2.
Als de aanvrager kiest voor de stimuleringslening Kleine VvE met NHG-borg is één energie besparende maatregel verplicht. Combineren met andere maatregelen is toegestaan. Maatregelen die kwalificeren zijn benoemd als energiebesparende voorzieningen in de tijdelijke regeling hypothecair krediet en mogen worden meegenomen in het energiebespaarbudget conform de website van NHG.
3.
De Stimuleringslening kleine VvE kan nooit meer bedragen dan de werkelijke kosten <verminderd met de van derden ontvangen of nog te ontvangen tegemoetkomingen (subsidies) in deze kosten>. Het college stelt de hoogte van de Stimuleringslening kleine VvE vast, met een minimum van € 2.500,- en een maximum van € 25.000,- per appartementsrecht in de VvE.
4.
Het college kan de in het eerste lid vermelde lijst van maatregelen uitbreiden en/of inkorten.
Artikel 4 Beleidsdoelen Indien uit de aanvraag blijkt dat met het treffen van de maatregelen aantoonbaar wordt bijgedragen aan een of meer van de hiernavolgende beleidsdoelen, in dat geval kan het college besluiten een aanvrager te verwijzen naar SVn voor het aanvragen van een duurzaamheidslening kleine VvE: a.
Verduurzaming (energiebesparing/energie opwekking);
b.
Klimaatadaptatie;
c.
Energietransitie;
d.
Levensloopbestendig maken/langer zelfstandig thuis wonen;
e.
Asbestsanering;
f.
Funderingsherstel;
g.
Renovatie, waarbij minimaal 25% van de investering samenhangt met investeringen ten behoeve van
verduurzaming, asbestsanering, funderingsherstel, levensloopbestendig maken, klimaatadaptatie en/of de energietransitie.
Artikel 5 Budget De gemeenteraad van de gemeente Vlissingen stelt jaarlijks het budget vast dat beschikbaar is voor de Stimuleringslening kleine VvE.
Blad 2 behorend bij 2384574 / 2384580
Artikel 6 Bevoegdheid college 1.
Het college toetst de aanvraag aan artikel 2, 3, 4 en 5 en is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, de aanvrager naar SVn te verwijzen voor het aanvragen van een Stimuleringslening kleine VvE.
2.
Het college is bevoegd het rentepercentage van de Stimuleringslening te herzien na ontwikkelingen op de kapitaalmarkt.
Artikel 7 Procedure aanvraag en toewijzing 1.
Een aanvraag voor een Stimuleringslening kleine VvE wordt schriftelijk bij het college ingediend op een
door de gemeente aangewezen wijze en gaat gepaard met de opgave van: a.
De te treffen stimuleringsmaatregelen.
b.
De werkelijke kosten van het treffen van de maatregelen alsmede een financiële
onderbouwing van deze opgave, bijvoorbeeld offertes. c.
Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.
2.
Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken.
3.
Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing
noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren. 4.
Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, besluit het college de
aanvraag buiten behandeling te stellen. 5.
Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.
6.
Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet
worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager. 7.
Uit overschrijding van de in het zesde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn
aanvraag is of wordt gehonoreerd. 8.
De in lid 6 bedoelde beslissing is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet
bestuursrecht, waartegen bezwaar en beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden.
Artikel 8 Afwijzen aanvraag en intrekken toewijzing 1.
Het college wijst een aanvraag voor een Stimuleringslening kleine VvE af, indien: a.
het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; of
b.
de werkelijke kosten naar zijn oordeel niet in redelijke verhouding staan tot het te
verkrijgen resultaat; of c.
de werkelijke kosten minder bedragen dan € 2.500,-; en/of
d.
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of
bepalingen. 2.
Het college trekt een toewijzing Stimuleringslening kleine VvE in, indien: a.
De Stimuleringslening kleine VvE is toegewezen of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;
b.
De Stimuleringslening kleine VvE niet tot stand komt.
of
Artikel 9 Financiële toets, verstrekken en beheer Stimuleringslening kleine VvE door SVn
Blad 3 behorend bij 2384574 / 2384580
1.
De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Stimuleringslening kleine VvE uit het
gemeentelijke budget. De toewijzing voor het aanvragen van een Stimuleringslening kleine VvE vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn. 2.
De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Stimuleringslening zakelijk van SVn
en de samenwerking tussen gemeente Vlissingen en SVn. 3.
SVn stelt de definitieve hoogte van de Stimuleringslening kleine VvE vast en bij een positieve financiële
toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte. 4.
SVn verstrekt en beheert de geoffreerde Stimuleringslening kleine VvE. Indien de aanvrager het niet eens
is met de financiële toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en/of kan de aanvrager zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter.
Artikel 10 Aanbieden van twee producten 1.
De gemeente biedt de Stimuleringslening kleine VvE zowel met NHG als zonder NHG aan zolang NHG de borgstelling aanbiedt. De aanvrager maakt de keuze tussen de twee producten.
2.
De NHG-borg is speciaal voor de kleine VvE’s ontwikkeld. De actuele inhoud en reikwijdte van de borgstelling is te vinden op de website van NHG.
Artikel 11 Nadere regels Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.
Artikel 12 Hardheidsclausule Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college afwijken van het bepaalde in deze verordening voor zover niet strijdig met de NHG-voorwaarden voor kleine VvE’s.
Artikel 13 Inwerkingtreding en Citeertitel 1.
Deze verordening treedt in werking op de dag na bekendmaking.
2.
Deze verordening wordt aangehaald als “Verordening stimuleringslening kleine VvE gemeente Vlissingen 2024”.
Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 12 december 2024.
De griffier, mr. F. Vermeulen
De voorzitter, drs. A.R.B. van den Tillaar
Blad 4 behorend bij 2384574 / 2384580