4.1 rvs 1e herziening 2021 grondexploitaties bijlage 4 presentatie

1e herziening 2021 grondexploitaties Commissievergadering 24 juni 2021

Inhoud 

Resultaten 2020 en jaarplannen 2021 locaties Scheldekwartier woningbouwprojecten bedrijventerreinen en overige grondexploitaties



Totalen en resultaat

Resultaten 2020 en jaarplannen 2021

Locaties grondexploitaties

Scheldekwartier Woningbouw Bedrijven Winkels/leisure/overig

Scheldekwartier: voortgang / mijlpalen 2020 

 

 



  



Grondverkoop Timmerfabriek, fase 2 en 3 Ketelmakerij, fase 2 De Vesting, Hofjes en het eerste deel Broederband Oplevering fase 1 van De Vesting en fase 1 Ketelmakerij Start bouw Kop van Dok, Timmerfabriek, Hofjes, Fase 1 van de Broederband, fase 2 van De Vesting en fase 2 en 3 van de Ketelmakerij Woonrijp maken eerste deel De Vesting en eerste deel Ketelmakerij Oplevering Kades, met uitzondering van locatie oude brug Koopovereenkomst ontwikkeling blokken B en C Timmerplein Plaatsen keerwand Scheldewijk Realisatie brug in volle gang (open april 2021) Sanering Edelweis aanbesteed, uitvoering in voorjaar 2021 Realisatie jachthaven Dok voorbereid

Scheldekwartier: jaarplan 2021 Grondverkoop van de locaties blok A Timmerplein (56 recreatieappartementen) blok C Timmerplein (25 woningen), tweede fase L’escaut (80 woningen), tweede fase Broederband (33 woningen), woningen Singel Noord (35 woningen), Zeelandtoren (100 eenheden) en school Vervolg woonrijp maken rondom locaties Ketelmakerij, Vesting, Broederband en Hofjes, bouwrijp maken Timmerplein, woonrijp maken kades Afronden bouwrijp maken Scheldewijk, sanering locatie Edelweis Openstelling dokbrug, woonrijp maken Dokwerker/Koningsweg en afronding kadeherstel  Inrichting Dokhaven woonrijp maken oversteek Ontwerp Jan Stumphiuspark en ontwerp Helling Besluit cascoherstel Machinefabriek, start voorbereiding Koopovereenkomsten Koperslagerij, de Dempo, blok A Timmerplein, blok D Timmerplein Marktgang locatie kop keersluis, blok C Bestevaer en volgende fase Scheldewijk Inrichting eerste fase Jan Stumphiuspark in Scheldewijk Locatiebesluit nieuwbouw basisschool 



 

 









Scheldekwartier: cascoherstel Machinefabriek  Cascoherstel en herbestemming gescheiden  Eerste herziening grex: verlaging verkoopopbrengst op basis van taxatieadvies leidt tot

verslechtering resultaat met € 2,2 mln. op eindwaarde  Voorstel cascoherstel (+) betekent verhoging budget cascoherstel met € 2,9 mln. van € 1,2 naar € 4,1 mln. en verhoging verkoopopbrengst na cascoherstel van € 0 naar € 1,65 mln. (op basis van taxatieadvies)  Voorstel het resterende tekort a € 1,25 mln. (€ 2,9 minus € 1,65) te dekken uit het jaarrekeningresultaat 2020

Souburg-Noord Voortgang / Mijlpalen 2020 Bouw van laatste woningen van eerste fase (Valkhof) is gestart in mei. Bestemmingsplanprocedure voor 2e en 3e fase is gestart. Planvorming 2e fase en technische uitwerking is afgerond. In november is de verkoop van het eerste deel van de woningen en vrije kavels voor de 2e fase zeer succesvol gestart. Meer dan 70% is verkocht. 







Souburg-Noord Jaarplan 2021 Woonrijp maken fase 1 en Valkhof, start in februari afronding in mei. Hierbij wordt rekening gehouden met de bereikbaarheid van de school. Onherroepelijk bestemmingsplan fase 2 en 3 (maart 2021)  Bouwrijp maken fase 2 (start maart, afronding zomer 2021) hierbij wordt het graven van de waterpartij meegenomen. Start bouw fase 2, incl. overdracht deel van gronden (3e kwartaal). Betreft 183 woningen, waarvan 15 appartementen en 16 vrije kavels. Inrichten park waterpartij t.h.v. fase 1. Dit wordt deels meegenomen met het bouwrijp maken. Beplanting volgt dan in volgende plantseizoen. Plaatsing geluidsscherm bij A58 in Q2 na aanvullende onderzoeken ivm waterleiding. Afronding aanleg geluidswal. 











Claverveld: voortgang / mijlpalen 2020     

Koop- en ontwikkelovereenkomsten fase 2 gesloten met AM Zeeland en Zeeland Wonen Verkoop vrije bouwkavel gecontinueerd Projectmatige woningbouw fase 1 volledig verkocht Aangevangen bouwrijp maken fase 2 Voorbereiding woonrijp maken fase 1

Claverveld: jaarplan 2021   

 

Oplevering fase 1 Oplevering bouwrijp fase 2 Onherroepelijk bestemmingsplan fase 2 en afgifte omgevingsvergunningen Levering gronden woningbouw (vrije bouwkavels + projectmatig) fase 2 > versnelde afzet Start bouw woningen fase 2 medio 2021

Beatrixlaan Voortgang / Mijlpalen 2020  De 6 duurzame woningen op hoek van Dishoeckstraat zijn gerealiseerd.  3 woningen op de vrije kavels Jozef Israëlslaan zijn gerealiseerd. Een 4e is in aanbouw.  Woonrijp maken is grotendeels gerealiseerd (herbestrating Jozef Israëlslaan wacht op realisatie 4e particuliere woning). Jaarplan 2021  Herbestrating van de Josef Israëlslaan.  De oplevering en afronding van het project.

Lammerenburg III Voortgang / Mijlpalen 2020  Uitvoering woonrijp maken kavel 1 gedeeltelijk gerealiseerd. Afronding groenstrook in 2021.  Alternatief woningaanbod gerealiseerd en in de markt gezet ter bespoediging van de verkoop.  Verkoopovereenkomsten voor 2 kavels getekend, levering echter begin 2021.  Definitief ontwerp openbare ruimte opgeleverd. Jaarplan 2021:  Aanleg riolering en uitvoering woonrijp maken Lammerenburgweg.  Verkoop en levering van 6 kavels in 2021. Verkoop laatste kavel in 2022.

Kenniswerf: voortgang / mijlpalen 2020 







Voorbereiding partiële herziening bestemmingsplan Binnenhavens (KW3 + KW4) en Kenniswerf Oost (KW2), incl. actualisatie beeldkwaliteitskader, is afgerond. Procedure is opgestart. Kavels t.b.v. De Poort (KW3), SBH (KW3) en BVG Visserij (KW4) zijn bouwrijp gemaakt en overgedragen. Nieuwbouw BVG Visserij (KW3) is gestart. SBH heeft nieuwbouw in gebruik genomen. Naast bovenstaande grondverkopen lopen er nog diverse grondverkooptrajecten, maar die zijn nog niet afgerond. Sanering en bouwrijpmaken Omgeving Oceanwide is uitgevoerd. Voor omgevings Lasloods in uitvoering

Kenniswerf: jaarplan 2021 

Partiële herzieningen bestemmingsplannen en actualisering stedenbouwkundige kaders en beeldkwaliteit: 



Verkoop kavel(s): 



Vaststelling partiële herziening bestemmingsplan Kenniswerf Oost en Binnenhavens inclusief actualisatie stedenbouwkundig kader en beeldkwaliteit. De interesse die er op dit moment is in bedrijfsgronden zal leiden tot een aantal grondverkopen waarvan de effectuering zal plaatsvinden in 2021. Op dit moment zijn dit: verkoop Kuijer (KW1), Moduvision (KW2), De Poort (KW3), Havenwerk (KW4), HBB (KW4)

Bouw- en woonrijp maken en aanleg nieuwe infrastructuur: 



De deelplangebieden Omgeving lasloods, Omgeving Witte Huis en Edisonweg Noord worden gesaneerd en bouwrijp gemaakt. Daarnaast worden een aantal verkochte kavels gesaneerd en bouwrijp gemaakt die buiten de deelplangebieden liggen. Indien de kavels die verkocht zijn of worden verkocht in 2021 voor de bereikbaarheid afhankelijk zijn van nieuwe infrastructuur dan wordt de aanleg hiervan voorbereid en uitgevoerd in 2021 en 2022.

Bedrijventerrein Souburg fase 1 en 2 Voortgang / Mijlpalen 2020 Fase 1:  Voorbereidingen komst nieuwe gemeentewerf: update diverse onderzoeken op gebied van bodem, ontplofbare oorlogsresten en flora en fauna Fase 2:  Afronding bouwrijp maken/civiele werken, inclusief fietstunnel  Verkopen bedrijfskavels: interesse van 13 bedrijven, 5 daarvan inmiddels afgehaakt, met 1 bedrijf overeenstemming over verkoop 1,5 ha  Uitvoeren diverse onderzoeken, waaronder bodemenergieplan Jaarplan 2021

Fase 1:  Leveren grond t.b.v. nieuwe gemeentewerf Fase 2:  Uitvoeren groenplan  Wijzigingsplan voormalige Veerhavenweg  Verkoop kavels aan belangstellende bedrijven

Overige projecten Spuikom: Voortgang / Mijlpalen 2020:

- Voorbereiding herijking visie

Jaarplan 2021:

- Uitwerking Visie Spuikom

Vrijburg West: Voortgang / Mijlpalen 2020:

- Mogelijke invulling is onderzocht (nog niet afgerond)

Jaarplan 2021:

- Afronding onderzoek invulling en besluitvorming - Grondexploitatie aanpassen op basis van nieuwe plannen

Verlengde Bonedijkestraat Voortgang / Mijlpalen 2019  De kavel is verkocht en de bouw is gestart  Bouw afgerond en gebouw in gebruik genomen (2020)

Jaarplan 2020  Afronden van het plan door het woonrijp maken van de resterende groenvoorziening

Af te sluiten projecten Buitenhaven 3: Resultaten 2020: Resterende werkzaamheden:

Verlengde Bonedijkestraat: Resultaten 2020: Resterende werkzaamheden:

- Aktepassering van in totaal 3 kavels - Grondexploitatie wordt afgesloten - Resterende posten, namelijk verkoop laatste kavel en 2 nog uit te voeren NGE-onderzoeken, worden overgeheveld naar grex “Nog uit te voeren vanuit afgesloten exploitaties”

- Bouw afgerond en gebouw in gebruik genomen - Grondexploitatie wordt afgesloten - Resterende posten ten behoeve van de aanleg van het plantsoen worden overgeheveld naar grex “Nog uit te voeren vanuit afgesloten exploitaties”

Totalen

*

Bedragen x € 1.000

* Het grootste deel van deze mutatie ontstaat door de afname van het aanvullend afzetrisico