36. POV - Verlenen van leegstandsvergunning Gravestraat 102

Fractie POV

UW BRIEF VAN

UW KENMERK

ONS KENMERK

DATUM

2651599 / 2651674

15 april 2025 BIJLAGEN

BEHANDELD DOOR

BEZOEKADRES

TELEFOON

PM Klopmeijer

Paul Krugerstraat 1

+31118487151

ONDERWERP

Beantwoording art 34 RvO vragen POV - Leegstandsvergunning Gravestraat 102 in Vlissingen Geachte fractie, Naar aanleiding van de door uw fractie op 01 april 2025 ingediende vragen ex artikel 34 RvO informeren wij u als volgt. Uw inleiding Vraag 1 Wat is de definitie van “tijdelijk verhuren van een leegstaande woning” ? Ons antwoord Verhuur onder de Leegstandswet is permanente verhuur van een woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die leeg is komen te staan, na bewoning door de eigenaar. Onder permanente bewoning verstaan we bewoning waarbij de huurder zich moet inschrijven in de BRP. De desbetreffende woning staat inmiddels twaalf maanden leeg. Bij verhuur op grond van de Leegstandwet heeft de huurder geen huurbescherming bij beëindiging van de huur. De verhuurder moet wel een opzegtermijn van minimaal drie maanden in acht nemen. Met deze randvoorwaarden kan de eigenaar de huur opzeggen wanneer de woning alsnog verkocht wordt. Vraag 2 U vergunt voor 5 jaar. Is dat in overeenstemming met de regels zoals vastgelegd in het bestemmingsplan? Ons antwoord Voor te koop staande woningen is de vergunningsduur vijf jaar op grond van artikel 15 lid 8 van de Leegstandwet. Omdat de woning permanent moet worden verhuurd is er geen sprake van strijdigheid met het omgevingsplan. Blad 1 behorend bij 2651599 / 2651674

Vraag 3 Wat is het huidige gebruik van deze woning? Ons antwoord De woning staat sinds juli 2024 te koop, de huidige eigenaren wonen inmiddels elders en kunnen via deze vergunning de woning verhuren tot deze verkocht wordt, maximaal voor een periode van vijf jaar (deze termijn kan niet worden verlengd.). De woning is nu nog niet in verhuurde staat. Vraag 4 Staat de woning (onverhuurd en onbewoond) nu leeg? Ons antwoord Ja, er is nog geen inschrijving op het adres, maar de vergunning is zeer recentelijk afgegeven. Vraag 5 De woning staat te koop bij een lokale makelaar. Het is een ruime eengezinswoning in de binnenstad van Vlissingen. Is het college het met de POV eens dat dit soort woningen in een betaalbare prijsklasse niet onttrokken behoren te worden aan reguliere bewoning? Ons antwoord Omdat de woning permanent verhuurd moet worden, wordt de woning niet onttrokken aan de woningvoorraad. Vraag 6 Indien u dat ook vind, op basis van welke argumenten verleend u dan toch de vergunning? Ons antwoord Zie antwoord vraag 5. Vraag 7 Past de verlening in de regels, beperkingen en quota van de huisvestingsverordening? Ons antwoord Ja, er is geen sprake van onttrekking en evenmin van toeristische verhuur. Ook is de opkoopbescherming niet van toepassing, omdat er geen sprake is van verandering van eigendom na 1 januari 2024.

Vraag 8 U noemt het een leegstandsvergunning, terwijl leegstand niet aan de orde is, immers, men wil verhuren. Waarom noemt u de vergunning dan zo? Ons antwoord Het betreft een vergunning op grond van de Leegstandwet, de vergunning heet zo overeenkomstig landelijke regelgeving. Vraag 9 Blad 2 behorend bij 2651599 / 2651674

Een vergunning voor afwijkend gebruik anders dan permanente bewoning wordt verstrekt aan de eigenaar, die kan niet mee verkocht worden. De woning staat te koop, wat gebeurt er met de vergunning wanneer het pand verkocht wordt? Ons antwoord Het doel van de vergunning is verhuur in afwachting van verkoop. De vergunning gaat niet over op de nieuwe eigenaar. Vraag 10 Conform de huisvestingsverordening vervalt dan de vergunning voor afwijkend gebruik. Geldt dat ook in dit geval, en zo niet, waarom kiest u dan voor deze vorm van vergunnen, wetend dat dit de regels van de huisvestingsverordening “omzeilt”? Ons antwoord De regels van de Huisvestingsverordening worden niet omzeild door de een vergunning op grond van de Leegstandswet. Indien wel sprake is van strijdig gebruik, omdat de eigenaar zich niet houdt aan de regelgeving zal handhavend worden opgetreden. Wij gaan ervan uit u hiermee in voldoende mate te hebben ingelicht. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Vlissingen, de secretaris, de burgemeester,

drs. R.D.A. Wiskerke

drs. A.R.B. van den Tillaar

Blad 3 behorend bij 2651599 / 2651674