3.3 RIB Visie Spuikom - Bijlage beantwoording toezeggingen Commissie Ruimte 23 maart 2023

Bijlage behorend bij raadsinformatiebrief 2272815 Beantwoording toezeggingen Commissie Ruimte 23 maart 2023 – Visie Spuikom In het nu volgende beantwoorden wij de toezeggingen als gedaan in de Commissie Ruimte van 23 maart jl. Over de behandeling van de Visie Spuikom.

1. Kleine en grote wijzigingen Wat een kleine of een grote wijziging binnen een gebiedsontwikkeling is, is niet met een schaartje te knippen. De gemeenteraad besluit middels het herzien van de grondexplotiaties twee maal per jaar over de voortgang van de gebiedsontwikkeling. Daarnaast legt zij de juridische kaders vast in het omgevingsplan. Als voorbeeld schetsten wij onderstaande enkele hypothetische kleine en grote wijzigingen: Klein: marginale ruimtelijke, financiële of planning wijziging (geen onderdeel herziening): 

Het voetpad door de Kleine Spuikom moet enkele meters verlegd worden om een bestaande boom te sparen.  Uit de uitkomsten van het windklimaat onderzoek blijkt dat een gebouw voorzien moet worden van een overstek of 45° moet worden gedraaid; Klein: wijziging met effect op grondexploitatie (wel onderdeel herziening): 

Uit de uitkomsten van windklimaat onderzoek blijkt een gebouw niet 6 maar slechts 3 lagen hoog te kunnen zijn. Er kunnen minder woningen gerealiseerd worden, waardoor er minder opbrengsten zijn.  Rijkswaterstaat stelt aanvullende eisen dan eerder voorzien voor de aanvaarbeveiliging van de pier. Dit vraagt heroverweging in kosten of ambitie.  Ondanks dat uit het verkennend ecologisch onderzoek anders bleek, moeten er toch aanvullende maatregelen getroffen worden voor bepaalde diersoort. Dit heeft effecten in tijd en geld. Groot (separaat raadsbesluit): 

Te vervallen parkeerplaatsen op de boulevards moeten toch gecompenseerd worden in de Spuikom. Hiervoor is een derde parkeerlaag nodig in parkeergarage Duun. De gemeenteraad besluit over kosten en dekking.  Initiatieven van derden die niet passend zijn binnen de gebiedsvisie en het omgevingsplan wat hierop volgt, vragen een raadsbesluit.

2. Stankoverlast door stilstaand (zout) water Naar de Spuikom worden gedurende het jaar grote hoeveelheden zoet hemelwater afgevoerd. Hiermee wordt de natuurlijke balans van het water in de Spuikom zoeter. Er wordt een verbinding gemaakt met de Schuitvaartgracht, wat zowel voor de Spuikom als de Schuitvaartgracht zorgt voor doorstroming, ook op drogere momenten in het jaar. Beheerder voor de waterkwaliteit is het Waterschap Scheldestormen. Men hen worden vanuit het nog uit te voeren hydrologisch onderzoek de maatregelen en civiele uitvoering verder uitgewerkt.

Bijlage behorend bij raadsinformatiebrief 2272815

3. Vrij uitzicht omwonenden CineCity Het is het college niet bekend dat omwonenden van de CineCity de toezegging van vrij uitzicht zouden hebben. In onze dossiers noch in het traject om tot een herijkte Visie Spuikom te komen is een recht op vrij uitzicht op basis van een (gemeentelijke) toezegging overigens ook niet geclaimd. Iets wat wel voor de hand had gelegen aangezien omwonenden bekend waren met het traject om te komen tot de Visie Spuikom en de mogelijkheden in het participatieve traject die zij hebben benut hierin te participeren. Een toezegging over vrij uitzicht kan overigens ook niet gedaan worden, om drie redenen:

1. in de thans vigerende visie voor het gebied 'Spuiwal' de ontwikkeling van grootschalige leisure voorzien is.

2. in het vigerende bestemmingsplan is grootschalige woningbouw (300 – 350 woningen) voorzien in de Spuikom als uitwerkingsbevoegdheid. Het bestemmingsplan is in 1979 in werking getreden, waarmee het voor een ieder bekend kon zijn welke ruimtelijke mogelijkheden de Spuikom biedt. 3. Juridisch is er geen recht of garantie op vrij uitzicht.