3.2 rvs Principeverzoek grondruil vanuit toekomstscenario's Piet Heinkade bijlage 5

Memo Aan Van Betreft Datum

: Anna van der Eijk (L’escaut) : Maurits Schipper : Vlissingen – woningbouwcorp. L’escaut – mogelijkheden Piet Heinkade registratienr.: WDV332-589930556 : 3 juni 2025

Dit memo geeft op verzoek van woningbouwcorporatie L’escaut mogelijkheden voor ontwikkeling van hun vastgoed op de Piet Heinkade (Vlissingen). Bij het opstellen van het memo is het gemeentelijk Omgevingsplan in ogenschouw genomen. Dit memo is gebaseerd op Waterschapsverordening 2024.

Fig. Kaders vanuit de Waterschapsverordening 2024. Het vastgoed van L’escaut is gelegen binnen de contour van de primaire waterkering. Binnen de (bebouwings)contour primair is in het beleid meer ruimte voor maatwerk van bebouwing. Buiten de contour primair is binnen het waterstaatswerk en de beschermingszone A is bebouwing niet toegestaan. Voor 2050 is een dijkversterking gepland in het gebied Piet Heinkade. Vanuit het wettelijk kader legt het waterschap in het gebied beperkingen op om de dijkversterking mogelijk te maken. Dit heeft consequenties voor de beoogde ontwikkeling aan de Piet Heinkade. Hieronder worden de mogelijkheden geschetst. Bouwmogelijkheden Zonder vergunning is het mogelijk om inpandig te (ver)bouwen. Let wel op, dat een inpandige verbouwing slechts tijdelijk een oplossing biedt in verband met de dijkversterking voor 2050. Met vergunning Tijdelijk bebouwing Afhankelijk van het type bouwwerk wordt invulling gegeven aan de eisen van constructieve randvoorwaarden. Met Omgevingsvergunning is het mogelijk om tijdelijke bebouwing te realiseren voor een periode van max. 15 jaar. In de vergunning staan voorwaarden waaronder de tijdelijke bebouwing mogelijk is. Naast het termijn staan daar ook bouwtechnische randvoorwaarden in, zoals het eenvoudig weghalen van bebouwing en het uitsluiten van paalfunderingen.

Voor tijdelijke oplossingen zijn juridische mogelijkheden gegeven in de notitie van Justion (4 maart 2025). Permanente bebouwing Met een Omgevingsvergunning is het mogelijk om permanente bebouwing te realiseren, mits wordt aangetoond dat de bebouwing in de toekomst kan worden verwerkt met een dijkversterking. Concreet betekent dit een verzwaarde constructie1 van de bouwwerken m.n. de onderste verdiepingen, voorbereidend op een integratie met een dijklichaam (ook wel het Vlissingsmodel genoemd).

1

Afhankelijk van het type bouwwerk wordt invulling gegeven aan de eisen van constructieve randvoorwaarden. Postadres:

Bezoekadressen:

Postbus 1000, 4330 ZW Middelburg

Kanaalweg 1, 4337 PA Middelburg

Kennedylaan 1, 4538 AE Terneuzen

t 088 2461000 (lokaal tarief) f 088 2461990 e info@scheldestromen.nl s www.scheldestromen.nl