3.2 rvs Grondexploitatie en locatiepaspoort Dongestraat Oost-Souburg bijlage 1 Locatiepaspoort

LOCATIEPASPOORT DONGESTRAAT 107-109 OOST-SOUBURG Een nieuw kerngezondcentrum, woningen en park voor de wijk 19 december 2024

INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING3 2. RUIMTELIJKE ANALYSE

7

3. PROGRAMMATISCHE ANALYSE

15

4. PROGRAMMA VAN EISEN & SPELREGELKAART

19

5. BEELDKWALITEIT25 •

Kerngezondcentrum27

•

Woningen28

•

Openbare ruimte

29

2

1 INLEIDING

INLEIDING

Zorgvuldige transformatie met meerwaarde Gemeente Vlissingen heeft het voornemen om drie Kerngezond-centra (KGC) in de gemeente Vlissingen te realiseren. Deze centra zijn gericht op het waarborgen en verbeteren van de zorg en de actieve gezondheid van de inwoners, zowel voor nu als in de toekomst. Deze centra, gesitueerd nabij de bewoners, faciliteren een samenwerking tussen zorgprofessionals. Er wordt gemakkelijke en toegankelijke zorg en ondersteuning geboden, met een breed scala aan diensten. Het idee is om een omgeving te creëren waar professionals elkaar kennen, vertrouwen en samenwerken, zowel in de directe zorg als in de preventieve activiteiten.

planuitwerking. Het is daarmee het uitgangspunt en toetsingskader voor het selecteren van een ontwikkelende en bouwende partij. Middels het locatiepaspoort wordt een hoge mate van sturing gegeven aan de locatie. Ambities uit omgevingsvisie

De omgevingsvisie van Vlissingen zet een integrale koers uit naar 2040, voor een gemeente ‘in balans’ met een toekomstbestendige woon- en leefomgeving. Deze ontwikkeling zoekt aansluiting met de ambities uit deze visie, bijvoorbeeld: het versterken van het groenblauw netwerk; Voor het verzorgingsgebied Souburg-Ritthem is, toekomstbestendig bouwen; toegankelijke en na een locatieonderzoek, Dongestraat 107-109 als bereikbare openbare ruimte ingericht voor sociale voorkeurslocatie gekozen. Op deze locatie is nu een verbinding en verschillende activiteiten; fietsers school en sportzaal gevestigd, deze zijn binnenkort en voetgangers krijgen meer ruimte, met routes niet meer in gebruik. De gemeente is voornemens verbonden aan het groenblauw netwerk. deze locatie te herontwikkelen ten behoeve van een KGC aangevuld met woningbouw. Om de Proces en participatie stedenbouwkundige inpassing en gronduitgifte in goede banen te leiden is dit locatiepaspoort Om te komen tot dit locatiepaspoort is een grondig opgesteld. Het borgt de bestaande kwaliteiten en en zorgvuldig proces doorgelopen. Meerdere zorgt voor een transformatie van de locatie die varianten zijn verkend, afgewogen en afgestemd meerwaarde biedt voor de omgeving en Oostmet ambtelijke experts en het college van B&W. Souburg.

Participatie met de omgeving wordt zo vroeg mogelijk in het proces vorm gegeven, hiervoor zal Het locatiepaspoort beschrijft de randvoorwaarden een participatieplan opgesteld worden in overleg en beeldkwaliteitseisen voor de verdere met de ontwikkelende partij.

4

Leeswijzer In hoofdstuk 2 ‘Ruimtelijke Analyse’, wordt de stedenbouwkundige context en achtergrond nader toegelicht. In hoofdstuk 3 ‘Programmatische Analyse’, wordt er verder ingegaan op de eisen vanuit het KGC en woningbouw. Deze twee analyses worden samengevat in een aantal ruimtelijke uitgangspunten en een Programma van Eisen (PvE) voor de locatie (hoofdstuk 4). De beeldkwaliteitseisen voor zowel KGC, woningbouw en de openbare ruimte zijn opgenomen in hoofdstuk 5 (‘Beeldkwaliteit’).

127

22

57 117

18

26

estr aat

28 115

30 20

93

32 113 49

95 133

111

135

109

14 26

45

99 137

107

12 28

43

aat

101

ters

chel

dest

raat

5

42

38

6 34 32 30

Ijsse

lstr

aat

2

35

traa

33

t

31 29

21 27

19 25

20

17 23

22 35

4

37

18

11

36

145

16 37

40

39

39

9

8

143

ldes

41 7

44

141

We ste rsc he

3

10

46 41

Wes ters cheld

103

Wes

139

estr

105

Ijsse

15

24

lstr

13 26

13

le

Enge

16 24

47

97

1

Hof

22

Middelburgsestraat

Plangebied en context

24

131

Wes ters cheld

53

2

129

91

55

aat

11 9

28

33

7 15

5 101

3

31 54

1

aat

99 52

cheld

estr

29

97

ters

50

Oo s

27

95 48

25

Esdoor

93 23

Sportzaal

Dongestraat 107-109

nstraat

91

107

110a

71

81

110

79

77

40 42

38

73

69

108a

44 46

108

67

Do es

t

75

tra

67/G5

106b

gs es

65

67/G4

109

67/G3

57

67/G2 55 67/G1

M idd elb ur

106a 106

59

at

63

Mid

de

lbu

rgs

es

tra

School

78 53 80

5

n Do

61

49

t

45

76 82 74

ng Do

49

41

47

t

70

86

88

r lbu

Do

66

ng es tra at

dd Mi

37 83 62 60

D

35

104 43 102

41

e

64

39 32

37

100 98

81

at

35

tra

Legenda

58 92

A58

31

45

aa str

e gs

68

47

es

56

51

84

72

39

g on

53

aa

ra

t es

55 109

str

51

ge

at

43

Oost-Souburg centrum

67/G6

106c

at

t

ng

a ra

33

79 35

Kadastrale grens 33

54

31

90

50

29

75 27

33

25

50 88

77

23

Bebouwing

48 73

75 21

46

19

86 71

44

Plangrens

31

17 29 15

42 82

13

69 40

22

11 20

67

5

24

27

Huidige school, gezien vanaf ‘het ronde putje’ aan de Middelburgsestraat

Huidige school aan de Dongestraat

Sportzaal en achterkanten woningen, gezien vanaf de Westerscheldestraat

Zicht op de locatie vanaf de Dongestraat

Bomen langs de Middelburgsestraat

Leibomen tussen school en sportzaal

Bestaande bebouwing in

Speelplein op locatie

de omliggende straten 6

2 RUIMTELIJKE ANALYSE

RUIMTELIJKE ANALYSE

Historische ontwikkeling omgeving Dongestraat

Voor 1850 • •

‘Oost-Souburg’ dorp tussen Vlissingen en Middelburg Ontstaan rond de ‘Karolingische Burg’, een ringburgwal oorspronkelijk uit de 9e eeuw

1850 - 1900 •

•

•

Komst van Kanaal door Walcheren (1873) – Oosten West-Souburg via een brug met elkaar verbonden Locatie onderdeel van buitenplaatsen (Groot Engelenburg/ Klein Engelenburg/ Schoonenburg) Een gemeenschap die vooral leefde van landbouw en veeteelt

1900 - 1950 •

Lintbebouwing langs de Middelburgsestraat

8

1950 - 2000 • • •

Per 1 juli 1966 onderdeel van de gemeente Vlissingen Aanleg van de A58 Komst van de school en sportzaal (jaren ‘70)

2000 - 2023 • •

Woningbouwontwikkeling ‘Souburg Noord’ Herontwikkeling van de locatie in een KGC

Cultuurhistorie De locatie ligt langs het historisch lint tussen Vlissingen en Middelburg (Middelburgsestraat) aan een belangrijk kruispunt. Het is altijd een plek geweest waar mensen samenkomen: aan de overkant van de school bevindt zich ‘het ronde putje’, een plek die van oudsher werd gebruikt om uit te rusten onderweg tussen de twee steden. Hier kon men zitten en hun paarden laten drinken uit de vijver.

Lokale verhalen vertellen ook van het ‘ijdele melkmeisje’ dat hier is verdronken nadat ze haar klanten had opgelicht om een paar gouden krullen te kunnen kopen (zeeuwseankers.nl).

Het ‘ronde putje’

9

Groen en openbare ruimte De locatie vormt een belangrijke schakel in de groenstructuur van de omgeving. Het aanwezige groen is onderdeel van de hoofdgroenstructuur van de gemeente (wijk-/buurtgroen) en langs de Middelburgsestraat loopt een bomenrij die van belang is op wijkniveau. Zeeuwse hagen zijn een belangrijk landschapselement en nieuwe natuuren waterontwikkeling is uitgevoerd als onderdeel van de nieuwe woonwijk Souburg Noord.

Er zijn diverse speelplekken, sportvoorzieningen en parken in de buurt (bijvoorbeeld: Park Lekstraat, speeltuin ‘de Souburgt’ en sportpark Souburg). Dit is allemaal aanleiding om de herontwikkeling te gebruiken om deze groenstructuur te versterken en bewust te zijn van hoe deze plek een aanvulling kan zijn voor de openbare ruimtes in de omgeving.

Buitengebied Bebouwd gebied

Hoofdgroenstructuur, gemeente Vlissingen (2010) Park Lekstraat Speeltuin ‘de Souburgt’

Bu

Be

Speeltuin ‘de Souburgt’ (bron: souburgt.nl)

Park Lekstraat 10 Algemene plaatselijke verordening Groene Kaart/hoofdgroenstructuur

Bereikbaarheid en nieuwe ontwikkelingen De locatie is in de huidige situatie bereikbaar via de Middelburgsestraat en de Dongestraat (beide 30 km zones). Beide straten sluiten aan op hoofdweg Lekstraat (ontsluitingsweg richting A58/Vlissingen en N254 richting Middelburg). De schoollocatie zelf is bereikbaar via de Dongestraat. Er loopt geen openbaar vervoer direct langs, maar busroute 57 (Middelburg station - Vlissingen) rijdt langs de Lekstraat (5-10 minuten lopen via de Westerscheldestraat). De locatie is goed ontsloten met voetpaden in de omgeving, o.a.

het Park Lekstraat en omliggende wijken. Er zijn geen fietspaden in de omgeving, maar de Middelburgsestraat en de Dongestraat zijn ingericht als 30 km zones. Met de komst van de nieuwe woonwijken van Souburg-Noord komt het KGC centraal te liggen in de wijk.

Niewbouw in nieuwe woonwijk Souburg Noord

Souburg Noord

11

Ontsluitingswegen Middelburgsestraat •

•

30 km zone, veel historische panden en afwisselende gebouwen, verkeersader op wijkniveau. Vooral ingericht met alles op één niveau met grijze en gebakken klinkers; langsparkeren net van de rijbaan af; krijgt steeds landelijker karakter naar het noorden toe.

Dongestraat •

•

30 km zone, woonstraat met opritten, voortuinen, vuilniscontainers in de straat en langsparkeren op de rijbaan; net heringericht. Vooral seriematige rijwoningen en bungalows.

12

Bouwhoogtes, architectuur en voor-/achterkanten •

Omgeving is een woonwijk, vooral in 2 lagen met een kap (rijwoningen), of lager. Bestaande architectuur is sober met veel gebruik van rood/geel–grijze baksteen. Veel achterkanten of versteende voortuinen met parkeren aanwezig.

• •

Legenda 2 lagen met kap 2 lagen met kap/opbouw 2 lagen met plat dak 1 laag met kap 1 laag met plat dak Voorkanten Achter-/zijkanten grenzend aan plangebied Plangrens

1

2

3

4

13

5

Kabels en leidingen

63 18

103

Rijnst

2

raat

119

87

121 59

123 89

20

125 127

22

57 117

58

18

131 28 115

Wes ters chel

53

60

24 26

dest raat

De doorgaande kabel- en leidingtracés liggen vooral langs de Middelburgsestraat en de Dongestraat.

55

2

129

91

56

30 20

93

32

54

113 49

95

D

133

111

lenbu

Enge Hof

22

k

rg

16

L

47

24

D

L

97 135

14

L

D

L

45

26 k

kast

137

107

12

L

L L

L

L

L

D

L D

M

L

T

Ijsse

k

D D

D

LD D

lstr

D

L

D

D

kast

L

7

D

D

D D

L

D

D

L

DD

L

aat

5

M

D

L

DD D

D

D

L

95

D

k k

L

LM

L

L

DD D D

k

D D

M

DD D

D LD DD

L L

P

81

110

P

D D

M

75

79

T

77

D

L

k

D

L

L D

73

69

T

D

k

108a

bk

L

D

44

k

73

46

108

L

L

T

L

T

T

71

L

LL

es

DDD

ng

69

L

at L

D M M

L

L

L

at

DD D

tra es rgs

L

lbu de Mid

L

k

L L

LM

L DDD

L

L

L

L

L

DD

L

kast

DD D

LL

42

40

L

ng

38

D

Do

D

es

36

at

34

32

L

tra

riolering waterleiding gasleiding datakabel

39

L

37

44

41

D

T

D

D

83

D

62

T

37

100 98

60

L

at

tra

es

58

D

D

L

k

D

ng

35

L

Do

35

81

kast

33

30

79

35

L

54

L

L

D

29

25

L

L

L

77

26

27

k

50

24

88

D

3

28

33 31

90

75

33

5

1

D

56

13 11 9

7

92

31

50

48

46 43

k k

k

D

50 50/G1

T T T T

L

bk T

66

47 64

104

102

D

L

T

88

39

L

t

traa

orns

M

86

LL

k

D 70 68

50

Esdo

45

L

D

51

D

D L

D

45

DD

D

D

49

41

47

k

84

72

49

M

82 74

52

53

at

76

D

tra

kast

T

L

D

109

es

D

54

61

57 55

ng

k

59

kast T

Do

D

65 63

M

80

D

56

D

78

kast

51

106

L

D 61

43

58

67/G1

L

T

D

k

53

D

L

D

t

L

L

67/G2

106a

k

D

T

63

traa

L

67/G3

57

59

67

67/G4

109

bk

55

67/G5

106b

orns

65

67/G6

106c

D

k

Esdo

tra

75

L

Do

L

D

k

L

67

Aandachtpunt voor verder in het proces is de eventuele inpassing van een elektra-trafo. Indien deze nodig is vraagt dit een goede inpassing en een tijdige aanvraag in verband met de lange doorlooptijd.

t

L D

k

L

42

nstraa

D D D

110a

71

L

40

M

L

k

107 k

Esdoor L

DD D

L L D

DD

D

L

k

L

M

M

D

91

M

D

L

93

DD D

D

DD

48

23

LD

L

D

97

k

DD D L

aat

k

k

M

estr

99

L

held

1

P

L

ersc

k

D

L 50

Oost

P

k

L

P

k

D

k

L

52

25

T T

L

54

27

k

L 101

3

31

29

P

kast

9

D

L LDD

D kast

11

L

D

15 13

P P

D

D

23

26 k

56

k bk

17

L

D

L L

M

19 25

L

D

28

15

M

k

D

22

D

D

L L D 21

27

24

33

L D

L

31 29

k

P

D

20

D

35

D

35

kast

D

2

LD

11

k

33

D

18

13

M

D L

aat

M

D

lstr

L

bk

L

k

Ijsse

k T

4

D

D

L

L

M

T

16 37

30

L

D

39

9

L

D 37

58

L

32

LD

7

kast

D

60 6

D

bk

36 34

L

D

Wes ters chel dest raat

38

D

L

D

62

8

k

L

L

64

k

40

39

k

D

41

145

L

P

5

D

k

42

L

143

3

L

raat

44

141

D

dest

41

D

chel

10

46 kast

D

ters

139

D

Aan de noordzijde van de kavel, evenwijdig aan de kavelgrens achterzijde IJsselstraat, ligt o.a. een watertransportleiding en rioolpersleiding. Er dient een onderhoudsstrook van 4 m1 aan weerszijden van deze leidingen vrijgehouden te worden. Uitgangspunt is dat deze strook vrij blijft van obstakels, zoals bomen, hekwerken en lichtmasten. Verharding (niet zijnde geslotenverharding) op deze strook is wel toegestaan. Op deze strook zal, vóór de verkoop van de grond aan de ontwikkelende partij, in overleg met de leidingbeheerders, een zakelijk recht gevestigd worden.

103

Wes

1

28

43

101

105

Middelburgsestraat

109 99

k

38

4

105 83

85

61

23

48 21

D

46 71

bk

D

D

86

L

42

k

Legenda

82

13

11 67

14

Lind 29

15

69 40

22 31

19

17

L

D

44

D L

73

75

raat

enst

watertransportleid met aan beide zijd belemmerende st 16

riolering Waterleiding waterleiding Gasleiding gasleiding Datakabel datakabel Riolering

22

20

24

Watertransportleiding met aan beide zijden 4m belemmerende strook 27

watertransportleiding met aan beide zijden 4m belemmerende strook

10

8

14

12

3 PROGRAMMATISCHE ANALYSE

PROGRAMMATISCHE ANALYSE samenwerking

Met dit locatiepaspoort wordt gezocht naar een plek voor twee verschillende functies: een kerngezondcentrum (KGC) en een aantal nieuwe woningen. Hieronder wordt meer informatie gegeven over de eisen en randvoorwaarden van dit programma. Een modulaire ‘blauwdruk’ voor het KGC Op basis van onderzoek en gesprekken met participerende zorgprofessionals, is een ‘blauwdruk’ ontwikkeld voor het KGC. Dit is een ruimtelijk concept dat toegepast kan worden op verschillende locaties binnen de gemeente Vlissingen, waaronder in Oost-Souburg.

De ‘blauwdruk’ geeft een aantal algemene uitgangspunten mee: • • • • •

Ruimtebeslag voor de begane grond: ca. 1.300 m2 ; Ruimtebeslag op de verdieping: ca. 1.000 m2; Parkeren voor het KGC ca. 80 stuks, waarvan 5 mindervalide; Een modulair, uitbreidbaar bouwconcept met een vaste beukmaat van 3,6 meter; Flexibele interne invulling.

De functie apotheek brengt een aantal eisen met zich mee die belangrijk zijn om mee te nemen in een vroege fase:

De kern van het concept is ontmoeting en contact • tussen de verschillende zorgprofessionals, om • maatwerk aan de patiënt te leveren waarbij de privacy gewaarborgd blijft. De professionals moeten elkaar kunnen vinden, makkelijk bereiken, • contact maken en houden. Hoe de patiënt een KGC bezoekt, een passende behandeling krijgt door een zorgprofessional en de eigen privacy ervaart, is vanuit het perspectief van de patiënt belangrijk.

Zorgprofessionals

privacy

Privacy

zorgverlene artsen

Patiënt

patien

relat  



Situering op de begane grond naast ingang; Ruimte voor leveranciersingang en uitgifteautomaten die ‘s avonds en ‘s nachts worden bevoorraad; Een eigen parkeerplaats voor de bezorgauto en goede beschouwing van de afvalverwerking.

ZĞƐƵůƚĂĂƚǀĂŶŚĞƚKŶƚǁĞƌƉ ,ĞƚƵŝƚĞŝŶĚĞůŝũŬĞƐĐŚĞƚƐŽŶƚǁĞƌƉŚĞĞĨƚĞĞŶŶĞƚƚŽǀůŽĞƌŽƉƉĞƌǀůĂŬ;EsKͿǀĂŶϭϯϴϮ͕ϲŵϸĞŶĞĞŶ ƚŽƚĂĂůďƌƵƚŽǀůŽĞƌŽƉƉĞƌǀůĂŬ ;sKͿǀĂŶϮϬϳϯ͕ϵŵϸ͕ŵĞƚĞĞŶŶĞƚƚŽͬďƌƵƚŽǀĞƌŚŽƵĚŝŶŐǀĂŶϱϬй͘ Relatie met de wijk/sociaal domein KƉǀĂůůĞŶĚĂĂŶŚĞƚŽŶƚǁĞƌƉŝƐĚĞŚŽŐĞŶĞƚƚŽͬďƌƵƚŽǀĞƌŚŽƵĚŝŶŐĞŶĚĞǀĞƌŚŽƵĚŝŶŐǀĂŶŚĞƚŐĞǀĞůͲ ǀůŽĞƌŽƉƉĞƌǀůĂŬ͘ 

Bron: Blauwdruk KGC



Kerngezond-centra, Vlissingen/Souburg opdrachtgever: Kerngezond-centra, gemeente Vlissingen

datum: 31-08-2022

werkno: 21.013

Het gebouw moet dit allemaal faciliteren voor de gebruikers.



16

ϯͲĚŝŵĞŶƐŝŽŶĂůĞŝŵƉƌĞƐƐŝĞǀĂŶŽŶƚǁĞƌƉ͕ŵĞƚŽŶĚĞƌǀĞƌĚĞůŝŶŐŶĂĂƌŐĞďƌƵŝŬĞƌƐ͘   



Bron: Haalbaarheid Kerngezondcentrum Oost-Souburg (2024)

 ŝĞďŝũůĂŐĞϰ͗^ĐŚĞƚƐŽŶƚǁĞƌƉ<'KŽƐƚͲ^ŽƵďƵƌŐϮϬϮϯϭϬϬϵ 

�exibel/multifunctioneel/uitwisselbaar ruimtegebruik huisartsen

ADRZ

gexibel/multifunctioneel/uitwisselbaar ruimtegebruik

JGZ/Emergis/Gemeente

fysiotherapie

zorgprofessionals

zorgstroom

Gemeente

zorgprofessionals overruimte uitbreiding zorg professionals

zone privacy

zone privacy wachtzone

info zorgthema’s `

`

sanitair

wachtzone

sanitair

oefenruimte fysio

narrow casting verdieping

verdieping

narrow casting

gezamenlijk gebruik restaurant overleg gex werkplekken seminars

licht in door gebouw

apotheek/winkel

zorgprofessionals

route patient/bezoeker

Het concept

Kerngezond-centra, Vlissingen/Souburg opdrachtgever: Kerngezond-centra, gemeente Vlissingen

datum: 31-08-2022

werkno: 21.013

Het concept

Kerngezond-centra, Vlissingen/Souburg

6

opdrachtgever: Kerngezond-centra, gemeente Vlissingen

Begane grond (ca. 1.300 m2)

datum: 31-08-2022

werkno: 21.013

7

Verdieping (ca. 1.000 m2) Bron: Blauwdruk KGC 17

Nieuwe woningen voor Oost-Souburg Het woningbouwprogramma op deze plek is bescheiden en gaat om ongeveer 24 woningen. De volgende programmatische uitgangspunten worden meegegeven: • • •

Middeldure huur- of koopwoningen; Gestapeld woonprogramma, tot 3 bouwlagen, zorgvuldig ingepast in de omgeving; 55+ woningen zouden mogelijk kunnen zijn, om de doorstroming in Oost-Souburg te bevorderen.

Er zijn kansen voor het toepassen van modulaire woonconcepten, mogelijk in samenhang met het modulaire systeem van het KGC. Voor verdere eisen wordt verwezen naar het hoofdstuk ‘Spelregelkaart’ en ‘Beeldkwaliteit’.

18

4 PROGRAMMA VAN EISEN & SPELREGELKAART

PROGRAMMA VAN EISEN Programma • •

ca. 2.300 m2 KGC. ca. 24 woningen - appartementen, 60 - 100 m2 GO.

Verkeer en parkeren • • •

De te hanteren parkeernorm dient te voldoen aan parkeerbeleid van de gemeente Vlissingen. Dubbelgebruik bij parkeren wordt toegepast om slim gebruik te maken van de aanwezige ruimte. Het parkeren wordt groen ingepast en zoveel mogelijk in grastegels uitgevoerd.

Stedenbouw, openbare ruimte & architectuur • • • • •

• • • •

• •

centra Vlissingen (‘blauwdruk’), 3-laagse bebouwing voor woningbouw. Achterkanten van bestaande bebouwing uit het zicht ontnemen. Duidelijke entree van KGC en woningen, goed zichtbaar vanaf de Dongestraat, Middelburgsestraat en Westerscheldestraat. Voorrang voor voetgangers en fietsers met duidelijke en logische routes van/naar de omgeving. Mogelijkheden voor modulaire, circulaire, biobased, flexibele, klimaatadaptieve, energiepositieve en natuurinclusieve gebouwen en openbare ruimten. De ontwikkeling voegt een openbare ruimte van betekenis toe aan de buurt. Aandacht voor veiligheid en het voorkomen van ‘hangplekken’. Een gezond landschap: ruimte voor bewegen, spelen, ontmoeten, eetbare planten.

Kavels Dongestraat 107 en 109 zijn beschikbaar • voor de realisatie KGC en woningen. Voorzijde gebouw aan Middelburgsestraat in (rooi)lijn met huidige bebouwing, reageren op Groen het historische lint. Parkeren achter KGC situeren, ontsluiting via • De groene zone rond de kavel maakt onderdeel Middelburgsestraat. uit van de groenhoofdstructuur. Deze dient Moderne architectuur, passend in de omgeving, behouden en ecologisch versterkt te worden. KGC en woningbouw in samenhang ontworpen. Uitgangspunt is dat de groene zone in 2-laagse bebouwing conform PvE Kerngezondeigendom van de gemeente blijft.

20

•

Uitgangspunt is om zoveel mogelijk groen en bomen te behouden, die nu op de locatie aanwezig zijn. De grote leiplatanen worden op de locatie verplant.

Water •

• •

•

Aandacht voor waterberging – overlast waarbij de vergelijking dient te worden gemaakt tussen de hoeveelheid verhard oppervlak nu en in de toekomst (gebouw en/of parkeren). Aandacht wordt gevraagd voor de regenwaterafvoer. Er dient een watertoets uitgevoerd te worden. Ook voor de afvoer van vuil- en hemelwater wordt aandacht gevraagd voor capaciteit van het rioolstelsel. Rioleringen dienen gescheiden aangesloten te worden op gemeentelijk rioolstelsel in de Middelburgsestraat. Aan de achterzijde van het perceel (noordoosthoek) loopt een rioolpersleiding. Deze zal door de gemeente verlegd worden.

Kabels en leidingen

Bestemmingsplan

•

•

•

•

Aan de noordzijde van de kavel, evenwijdig aan kavelgrens achterzijde IJsselstraat, ligt o.a. een watertransportleiding en rioolpersleiding. Er dient een onderhoudsstrook van 4 m1 aan weerszijden vanaf hart waterleiding vrijgehouden worden. Uitgangspunt is dat deze strook vrij blijft van obstakels, zoals bomen, hekwerken en lichtmasten. Verharding (niet zijnde gesloten-verharding) op deze strook is wel toegestaan. Ontwikkeling moet rekening houden met de ondergrondse infrastructuur. De watertransportleiding kan niet worden verlegd. Overige leidingen kunnen wel verplaatst worden naar een kabels- en leidingentracé, samen met de watertransportleiding. Aandachtpunt voor verder in het proces: indien het plan uitbreiding van een elektra-trafo vraagt vergt dit veel doorlooptijd.

De ontwikkeling past deels binnen het omgevingsplan. De ontwikkeling zou via een Bopa of wijziging omgevingsplan mogelijk gemaakt kunnen worden.

Milieu •

• • •

Bodem: op basis van een eerste toets lijkt dit een onverdachte locatie. Ervan uitgaan dat het gaat om woningbouw en een gebouw waarin overdag voor langere tijd mensen verblijven, zal wel een verkennend bodemonderzoek nodig zijn. Externe veiligheid: geen bijzondere aandachtspunten. Geluid: er is een akoestisch onderzoek nodig. Niet Ontplofbare Oorlogsresten (OO): onverdacht gebied.

21

Rijns

traa

t

SPELREGELKAART chel

dest

raat

lenbur

Enge

g

Legenda Legenda

Legenda Legenda Legenda Legenda Legenda

Middelburgsestraat

Wes ters cheld estr aat

Legenda Legenda Legenda Bouwvlak KGC (footprint begane grond Legenda Legenda Bouwvlak KGC begane Bouwvlak KGCm(footprint (footprint begane grond grond ca. ca. 1.300 1.300 m2) m2) Legenda ca. 1.300 ) Bouwvlak KGC begane Bouwvlak KGC (footprint (footprint begane grond grond ca. ca. 1.300 1.300 m2) m2) Legenda Bouwvlak KGC (footprint begane grond ca. 1.300 m2) Bouwvlak Bouwvlak KGC KGC (footprint (footprint begane begane grond grond ca. ca. 1.300 1.300 m2) m2) 2

Ijsse

lstr

aat

Ijsse

lstr

Bouwvlak KGC (footprint begane grond ca. 1.300 m2) Bouwvlak woningbouw (ca. 24 Bouwvlak KGC (footprint begane grond woningbouw 24 woningbouw (ca. 24 woningen) woningen) Bouwvlak KGC (footprint(ca. begane grond ca. ca. 1.300 1.300 m2) m2) Bouwvlak woningbouw (ca. 24 woningen) woningen) Bouwvlak KGC (footprint begane grond ca. 1.300 woningbouw (ca. 24 woningen) woningbouw 24 woningen) Bouwvlak KGC KGC (footprint(ca. begane grond ca. ca. 1.300 1.300 m2) m2) (ca. 24 woningen) Bouwvlak (footprint begane grond m2) Bouwvlak woningbouw woningbouw (ca. 24 woningen) Bouwvlak KGC (footprint begane grond ca. 1.300 m2) Maximum aantal bouwlagen woningbouw (ca. 24 Maximum aantal bouwlagen Maximum aantal bouwlagen woningbouw (ca. 24 woningen) woningen) Maximum aantal bouwlagen Bouwvlak KGC (footprint begane grond ca. 1.300 m2) Maximum aantal bouwlagen Bouwvlak woningbouw (ca. 24 woningen) Maximum aantal bouwlagen Bouwvlak woningbouw (ca. 24 woningen) Maximum aantal bouwlagen Maximale rooilijn de24 woningen) Maximum aantal bouwlagen Bouwvlak woningbouw Maximale rooilijn aan de Middelburgsestraat Maximale rooilijn aanaan de(ca. Middelburgsestraat Maximum aantal Bouwvlak woningbouw (ca. 24 woningen) Maximale rooilijn aan de Middelburgsestraat Maximum aantal bouwlagen bouwlagen Maximale rooilijn aan de Middelburgsestraat (weg as) Bouwvlak woningbouw (ca.

24 woningen) (weg Middelburgsestraat as) Maximale rooilijn aan de Middelburgsestraat Maximum aantal bouwlagen Maximale rooilijn aan de Middelburgsestraat (weg as) Maximum aantal bouwlagen Maximale rooilijn aan de Middelburgsestraat (weg as) Maximum aantal bouwlagen (weg as) as) (weg Maximale rooilijn aan (weg as) Maximum aantalgevel bouwlagen Maximale rooilijn aan de de Middelburgsestraat Middelburgsestraat (weg as) Representatieve (weg as) Representatieve gevel Maximum aantalgevel bouwlagen Maximale rooilijn aan de Representatieve (weg as) Maximale rooilijn aangevel de Middelburgsestraat Middelburgsestraat Representatieve gevel Maximale rooilijn aan de Middelburgsestraat Representatieve Representatieve (weg as) Representatieve gevel Maximale rooilijngevel aan de Middelburgsestraat (weg as) Representatieve gevel (weg as) Representatieve gevel aan het park Maximale rooilijngevel aan de Middelburgsestraat Representatieve aan het park (weg as) aan het park Representatieve gevel Representatieve gevel aan het Representatieve gevel aanpark het park (weg as) Representatieve gevel aan het aan het het park park Representatieve gevel gevel aan park Representatieve Representatieve gevel hoek aan het park hoek Representatieve hoek Representatieve gevel aan het park Representatieve Representatieve hoek Representatieve gevel hoekhoek Representatieve aan het park hoek hoek Representatieve

gevel gevel Representatieve hoek gevel aan aan het het park park Parkzone Representatieve hoek Parkzone gevel aan het park Parkzone Representatieve hoek Parkzone Parkzone Representatieve gevel aan het park Parkzone Representatieve hoek Parkzone Parkzone Representatieve hoek Parkzone Representatieve hoek Doorlopende fietsen Parkzone Doorlopende fietsen Doorlopende fietsen wandelverbindingen wandelverbindingen Representatieve hoek Doorlopende fietsen wandelverbindingen Parkzone Doorlopende fietsen wandelverbindingen Representatieve hoek Doorlopende fietsen wandelverbindingen Parkzone wandelverbindingen Doorlopende fietsen wandelverbindingen Parkzone Doorlopende fietsen wandelverbindingen Parkzone Behoud bestaande bomen(rij) Doorlopende fiets- en en wandelverbindingen Behoud bestaande bestaande bomen(rij) Parkzone Behoud bomen(rij) Doorlopende fietswandelverbindingen Behoud bestaande bomen(rij) Behoud bestaande bomen(rij) Parkzone Doorlopende fiets- en en wandelverbindingen Behoud bestaande bomen(rij) Behoud bestaande bomen(rij) Doorlopende fietswandelverbindingen Behoud bestaande bomen(rij) Doorlopende fietsen wandelverbindingen Behoud bestaande bomen(rij) Doorlopende fietsen wandelverbindingen Groene inpassing langs bestaande achterkanten Groene inpassing langs bestaande Behoud bestaande bomen(rij) Groene inpassing langs bestaande achterkanten Groene inpassing bestaande

achterkanten Doorlopende fiets-langs en wandelverbindingen Behoud bestaande bomen(rij) Groene inpassing langs bestaande achterkanten (pad naar achtertuinen blijft bereikbaar, behoud Groene inpassing langs bestaande achterkanten Behoud bestaande bomen(rij) achterkanten (pad naar achtertuinen (pad naar achtertuinen blijft bereikbaar, behoud Groene inpassing langs bestaande achterkanten Behoud bestaande bomen(rij) (pad naar achtertuinen blijft bereikbaar, behoud Groene inpassing langs bestaande achterkanten (pad naar achtertuinen blijft bereikbaar, behoud Behoud bestaande bomen(rij) bestaande hagen) Groene inpassing langs bestaande achterkanten blijft bereikbaar, behoud bestaande (pad naar achtertuinen blijft bereikbaar, behoud bestaande hagen) (pad naar achtertuinen blijft bereikbaar, behoud Groene inpassing bestaande achterkanten Behoud bestaande bomen(rij) bestaande hagen)langs (pad naar achtertuinen blijft bereikbaar, behoud bestaande hagen) Groene inpassing langs bestaande achterkanten hagen) (pad naar achtertuinen blijft bereikbaar, behoud bestaande hagen) Groene inpassing langs bestaande achterkanten bestaande hagen)langs blijft (pad naar achtertuinen bereikbaar, behoud Groene inpassing bestaande achterkanten bestaande hagen) Herplante leibomen (pad naar achtertuinen blijft bereikbaar, behoud Herplante leibomen bestaande hagen) Groene inpassing langs bestaande achterkanten

(pad naar achtertuinen blijft bereikbaar, behoud bestaande hagen) Herplante leibomen Herplante leibomen (pad naar achtertuinen blijft bereikbaar, behoud Groene inpassing langs blijft bestaande achterkanten Herplante leibomen Herplante leibomen bestaande hagen) (pad naar achtertuinen bereikbaar, behoud Herplante leibomen leibomen bestaande hagen) Herplante bestaande hagen) (pad naar achtertuinen blijft bereikbaar, behoud Herplante leibomen Parkeren (min. 102 plekken) bestaande hagen) Parkeren (min. (min. 102 plekken) plekken) Herplante leibomen Parkeren 102 Parkeren (min. 102 plekken) Parkeren (min. 102 plekken) bestaande hagen) Herplante leibomen Parkeren (min. 102 plekken) Herplante leibomen Parkeren (min. 102 plekken) Herplante leibomen Parkeren (min. 102 plekken) Circulatieruimte verkeer Herplante leibomen Parkeren (min. 102 plekken) Circulatieruimte verkeer Circulatieruimte verkeer Parkeren (min. 102 plekken) Herplante leibomen Circulatieruimte verkeer Circulatieruimte verkeer Parkeren (min. 102 plekken) Circulatieruimte verkeer Circulatieruimte verkeer Parkeren (min. 102 plekken) Circulatieruimte verkeer Parkeren (min. 102 plekken) Zoekgebied overdekt fietsenstalling, terras, entréeCirculatieruimte verkeer Zoekgebied overdekt fietsenstalling, Parkeren (min.

102 plekken) Zoekgebied overdekt fietsenstalling, terras, terras, entréeentréeCirculatieruimte verkeer Zoekgebied overdekt fietsenstalling, terras, entréeParkeren (min. 102 plekken) plein, bezoekers fietsparkeren, laden en lossen lossen Circulatieruimte verkeer Zoekgebied overdekt fietsenstalling, terras, entréeplein, bezoekers fietsparkeren, laden en Zoekgebied overdekt fietsenstalling, terras, entréeCirculatieruimte verkeer Zoekgebied overdekte fietsenstalling, plein, bezoekers fietsparkeren, laden en Zoekgebied overdekt fietsenstalling, entréeplein, bezoekers fietsparkeren, laden en lossen Circulatieruimte verkeer plein, bezoekers bezoekers fietsparkeren, laden terras, en lossen lossen Zoekgebied overdekt fietsenstalling, terras, entréeplein, fietsparkeren, laden en lossen Circulatieruimte verkeer plein, bezoekers fietsparkeren, laden terras, en lossen lossen terras, entréeplein, bezoekers Zoekgebied overdekt fietsenstalling, entréeplein, bezoekers fietsparkeren, laden en Circulatieruimte verkeer Locatie apotheek binnen KGC Zoekgebied overdekt fietsenstalling, terras, entréeplein, bezoekers fietsparkeren, laden en lossen Locatie apotheek binnen KGC Zoekgebied overdekt fietsenstalling, terras, entréefietsparkeren, laden en lossen Locatie apotheek binnen KGC plein, bezoekers fietsparkeren, laden en lossen Zoekgebied overdekt fietsenstalling, terras, entréeLocatie apotheek

binnen KGC plein, bezoekers fietsparkeren, laden en lossen Locatie apotheek binnen KGC Zoekgebied overdekt fietsenstalling, terras, entréeLocatie apotheek binnen KGC plein, bezoekers fietsparkeren, laden en lossen Locatie apotheek binnen KGC plein, bezoekers fietsparkeren, laden en lossen Zoekgebied overdekt fietsenstalling, terras, entréeHoofdontsluiting autoverkeer Locatie apotheek binnen KGC Hoofdontsluiting autoverkeer Locatiebezoekers apotheekfietsparkeren, binnen KGC KGC laden en lossen plein, Hoofdontsluiting autoverkeer Locatie apotheek binnen Hoofdontsluiting autoverkeer Hoofdontsluiting autoverkeer plein, bezoekers fietsparkeren, laden en lossen Hoofdontsluiting autoverkeer Locatie apotheek autoverkeer binnen KGC KGC Hoofdontsluiting Locatie apotheek binnen Hoofdontsluiting autoverkeer Hoofdontsluiting fietsers voetgangers Locatie apotheek autoverkeer binnen en KGC en voetgangers Hoofdontsluiting Locatie apotheek fietsers binnen KGC fietsers en voetgangers Hoofdontsluiting autoverkeer Hoofdontsluiting autoverkeer voetgangers Hoofdontsluiting fietsers en voetgangers fietsers en voetgangers Locatie apotheek fietsers binnen en KGC Hoofdontsluiting autoverkeer fietsers en Hoofdontsluiting autoverkeer fietsers en en voetgangers voetgangers Hoofdentrée Hoofdontsluiting autoverkeer Hoofdentrée Hoofdontsluiting fietsers voetgangers autoverkeer Hoofdentrée Hoofdontsluiting

fietsers en voetgangers Hoofdentrée Hoofdentrée Hoofdentrée Hoofdontsluiting fietsers en voetgangers Hoofdontsluiting autoverkeer fietsers en voetgangers Hoofdentrée Hoofdontsluiting fietsers en Hoofdentrée Privéentrée Hoofdontsluiting fietsers en voetgangers voetgangers Privéentrée Hoofdentrée Hoofdontsluiting fietsers en voetgangers Privéentrée Hoofdentrée Privéentrée Privéentrée Privéentrée Hoofdontsluiting fietsers en voetgangers Hoofdentrée Privéentrée Hoofdentrée Privéentrée Hoofdentrée Zichtlijn op representatieve gevel en entrée Hoofdentrée Zichtlijn op representatieve gevel en entrée Privéentrée Hoofdentrée Zichtlijn op representatieve gevel en entrée Privéentrée Zichtlijn op representatieve Zichtlijn op op representatieve representatieve gevel gevel en en entrée entrée Zichtlijn Hoofdentrée Privéentrée Zichtlijn op op representatieve representatieve gevel gevel en en entrée entrée Privéentrée Zichtlijn gevel en entrée Privé-entrée Kabels en leidingen tracé met 4m vrijwaringzone Privéentrée Kabels en leidingen tracé met 4m vrijwaringzone Zichtlijn op representatieve gevel en entrée Privéentrée Kabels en leidingen tracé met 4m vrijwaringzone Zichtlijn op representatieve gevel en entrée Kabels en leidingen tracé met 4m vrijwaringzone Kabels en enopleidingen leidingen tracé met met 4m vrijwaringzone vrijwaringzone Kabels tracé 4m Privéentrée Zichtlijn representatieve

gevel en entrée Kabels en leidingen tracé met 4m vrijwaringzone Zichtlijn op representatieve gevel en Kabels en leidingen tracé met 4m vrijwaringzone Zichtlijn op representatieve gevel en Zichtlijn opleidingen representatieve gevel en entrée entrée Kabels en tracé met 4m vrijwaringzone Zichtlijn op representatieve gevel en entrée Kabels en leidingen tracé met 4m vrijwaringzone entrée Zichtlijn opleidingen representatieve gevel en entrée Kabels en tracé met 4m vrijwaringzone Kabels en leidingen tracé met 4m vrijwaringzone Kabels en leidingen tracé met 4m vrijwaringzone Kabels en leidingen tracé met 4m Kabelsen leidingentracé metvrijwaringzone 4m1 Kabels en leidingen tracé met 4m vrijwaringzone vrijwaringzone

2 BL 2 2 BL BL 2 BL 2 2 BL BL 2 BL 2 2 BL BL 2 BL 2 2 BL BL 2 BL 2 BL

aat

ters

cheld

estr

aat

P

P Esdoor

nstraat

2 BL P

A

at

t aa urg se str de lb t

aa

A A A A A A A A A A A A A

at

tra

es

ng

Do

t

traa

orns

Esdo

t

str

m 12 in. as n m eg ilij it w o ro anu v

traa

ge

n Do

3 BL

orns

Esdo

tra

es

ng

Do

P P P P P P P P P P P P P

Mid

ters

Oos

Wes

Hof

raat

enst

Lind

22

Middelburgsestr

Ijss e

lstra

KGC

Ijss e

lstra

Woningen lstra

Ijss e

lstra

at

t

Parkeren

elb

at

lstr

str aa

Ijss e

Parkeren - grastegels dd

Do

Sed erat massa, cursus fringilla purus at, consequat Ijss elst raa t malesuada ex. Suspendisse laoreet, diam at tincidunt convallis, leo eros cursus metus, ut aliquam nulla lacus non ex. Quisque molestie lectus eros, vitae euismod felis viverra non. Vivamus a odio ut erat pellentesque posuere. Cras accumsan auctor enim ut vulputate. Mauris rutrum vulputate justo a porta. Phasellus euismod vitae ipsum pellentesque egestas. Ut eleifend eget lacus a varius. Etiam et eros sed orci laoreet suscipit sit amet vitae orci. Maecenas iaculis malesuada dui, in elementum nibh venenatis ac. Vivamus malesuada Cras auctor gravida semper. Etiam vestibulum massa id aliquam hendrerit. Cras eget lorem t a massa a dui elementum, et efficitur libero interdum. malesuada, ultricies massa at, viverra lectus. Cras a str e g Donec bibendum id elit in omalesuada. Phasellus egestas eget nibh eu pretium. n D molestie, nisl a iaculis cursus, purus tellus vehicula velit, sed elementum urna sem nec est. Etiam eleifend nulla a magna tincidunt vulputate. Integer lacus tortor, ullamcorper a consequat ac, varius sed nisl. Donec vestibulum diam sit amet mi cursus luctus. Mauris rhoncus quam nec risus consectetur tincidunt. Donec dictum, felis non facilisis pulvinar, augue metus iaculis justo, condimentum laoreet

Terras (woning)

se

t

urg

traa

at Ijss e

Ijss e

es

ng

lstra

Mi

sels

Middelburgsestraat

WeW stee rss chte eldres sctrh aaet l

at

t

Ijss

Legenda at

quam est vel nibh. Interdum et malesuada fames ac ante ipsum primis in faucibus.Ijssels Ijs traa

at

Middelburgsestraat

rsch elde s

lstra

We ste

traa t des

tra

We ster

at

es

lstra

ng

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut non nisi pulvinar, malesuada enim id, faucibus purus. Ut porttitor tellus id lectus convallis, sed interdum metus rhoncus. In non urna mollis mauris finibus semper. Suspendisse ornare et ligula a ultrices. Suspendisse facilisis at magna in consectetur. Donec malesuada lacus sit amet pharetra laoreet. Phasellus lacinia enim et ultricies consectetur. Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. Duis pellentesque condimentum quam ut vulputate. Vestibulum convallis commodo massa et malesuada. Nulla sit amet dui sed purus placerat ultricies.

Ijss e

Do

s ch elde stra at

We ster

We ster

traa t

s ch elde We strast at

traa t

s ch elde s

Concept verkavelingsplan

Ijss e

at

Ijss e

at

tra

Verharding Esdoo

rnstraa

Haag (deels bestaand) rnstr

t

Esdoo

aat

Herplante leibomen

Esdoo

rnstraa

t

Bestaande bomen

ng

Do

Groen (park)

at

Do

tra

at

es

tra

ng

Do

es

Nieuwe bomen

t s tr aa urg

s tr aa

t

elb dd Mi

se urg elb

M

dd Mi

aa t

urg

ng

at

stra

oorn

Esd

es a tra t

Mi

at

a tra

orns

o Esd

dd elb

t

traa

Mi

es ng Do

at tra

at

tra

Esd

es

es

ng

ng

Do

tra

elb

Plangrens Do

at

tra

es

ng

Do

es

at

tra

se str

es

ng

ng Do

Do

at tra

Do

dd

se

es

agt rna

at tra

Deost

ng

es

Do

ng

at

a str

t tr es ng Do

es

g on

at

tra

D

t

aa

es

ng

tr

t aa

at

tra

at tra

n

Do

es ng Do

s ge

23

M

e

ng

Do

Parkpad

Wes ters chel dest raat

Middelburgsestraat

Massastudie op basis van concept verkavelingsplan Ijsse

1

lstra

2

at

Ijsse

2

lstra

at

3

Esdoor

nstraa

t

es ng Do es ng Do

Mid d

elb

urg

se

str aa

t

at tra at tra

1

orns

Esdo

4

t

aa

str

traat

3

4

24

5 BEELDKWALITEIT

BEELDKWALITEIT

Zorg en wonen met voeten in het groen Het plangebied ligt midden in een bestaande woonwijk. Een goede inpassing is daarom erg belangrijk - niet alleen qua routing, massa en bouwhoogtes - zie Spelregelkaart - maar ook in beeldkwaliteit. Denk aan de vormgeving van bebouwing, materiaalgebruik en de inrichting van de openbare ruimte. Er wordt gestreefd naar een samenhangend beeld in de ontwikkeling van het KGC en de nieuwe woningbouw. De gebouwen vormen één geheel met de openbare ruimte (park) en reageren op de omgeving qua dakvormen, erfafscheidingen en architectuur. Beide gebouwen zijn herkenbaar als nieuwe toevoeging in de buurt. Dit vraagt soms om aansluiting (bijvoorbeeld als het gaat om straatbeeld of straatprofiel), soms ook om afwijking (bijvoorbeeld in het toepassen van

Inspiratie uit de omgeving

moderne, biobased materialen en architectuur). Hierbij kan ook worden teruggegrepen naar karakteristieken uit de huidige situatie en waarbij deze in een nieuw jasje worden gestoken (bijvoorbeeld dakvormen). Toekomstbestendig bouwen en inrichting van de openbare ruimte is van belang: er wordt gezocht naar het toepassen van flexibele, modulaire en circulaire bouwconcepten, en natuurinclusieve, energiezuinige en klimaatadaptieve maatregelen. Bouwkundige voorzieningen zoals installaties, noodtrappen, zonnepanelen en containerruimtes worden integraal meegenomen bij de uitwerking van de bouwplannen. Voorzieningen als fietsenstallingen en afvalinzameling worden ruimtelijk goed ingepast in de openbare ruimte zodat ze de beeldkwaliteit niet aantasten.

Divers dakenlandschap

Eenvoud van de bestaande bebouwing

Palet aan materialen: baksteen, stukwerk, hout

Royaal groen in het straatprofiel versterken

26

Kerngezondcentrum Een uitnodigend en modern gebouw in het park.

Dak als speels element (bijvoorbeeld schuine daken als referentie aan de omgeving)

Eén met het landschap

Uitnodigende en duidelijke entree met transparancy en interactie tussen binnen en buiten

Biobased bouwen: verschillende toepassingen van hout, metselwerk accenten

Natuurinclusieve, energiezuinige en klimaatadaptieve maatregelen creatief en integraal toepassen (bijv. groen dak, gevels en vleermuiskasten)

Plasticiteit in het gebouw (textuur, reliëf, diepte, detail), eenvoudige vormtaal

27

Woningen Ontspannen wonen in het park en aan het historisch lint.

Moderne en strakke architectuur, in samenhang Rust en eenvoud langs de Middelburgsestraat, met ontworpen met KGC en passend (schaal) in de omgeving toepassing van materialen uit de familie met KGC

Mogelijkheden voor modulaire woonconcepten en houtbouw

Terrassen aan het park als onderdeel van het park (lage, groene erfafscheidingen)

Groene erfafscheidingen aansluitend op het groen van de openbare ruimte

Gelaagdheid in bouwvolume aan de parkkant mogelijk, dak als speels element 28

Openbare ruimte Een parkachtige en uitnodigende openbare ruimte met ruimte voor activiteiten, ontmoeten en spelen. Geschikt voor intensief gebruik door de gebruikers van het KGC, de nieuwe en de bestaande bewoners.

Informele slingerende wandelpaden langs aantrekkelijke plantvakken met vaste planten

Ruimte voor activiteiten voor buurtbewoners en vanuit het KGC

Inclusieve openbare ruimte met faciliteiten voor verschillende doelgroepen

Parkbeplanting met jaarrond voedsel voor de lokale fauna

Een plek voor zowel buurtbewoners als medewerkers KGC om te ontspannen en elkaar te ontmoeten

Parkeerplaats in samenhang met parkomgeving (parkeren op grasstenen)

29