3.2 rvs 2e Herziening 2021 grondexploitaties bijlage 2 presentatie 2e herziening

2e herziening 2021 grondexploitaties Commissievergadering 21 oktober 2021

Inhoud 



Voortgang 2021 en jaarplannen 2022 

Scheldekwartier



woningbouwprojecten



bedrijventerreinen en overige grondexploitaties

Totalen en resultaat

Voortgang 2021 en jaarplannen 2022

Scheldekwartier: voortgang / mijlpalen 2021 Oplevering fase 2 van De Vesting, fase 2 en 3 Ketelmakerij, Hofjes, fase 1 Broederband Bestemmingsplan Timmerplein inclusief Zeelandtoren en C-Dock onherroepelijk Koopovereenkomst Koperslagerij Koopovereenkomst Dempo Koopovereenkomst Singelwoningen Grondlevering Singelwoningen, C-Dock/B-lofts, Dokwerker, Dempo en Broederband fase 2 in najaar Woonrijp maken Broederband, De Vesting, Ketelmakerij, Jan Weugkade Oplevering Brug Oplevering kadeherstel  Sanering Edelweis gerealiseerd Openstelling stadshaven Overeenstemming grondruil Prins    





  

 

Scheldekwartier: jaarplan 2022 Grondverkoop van de locaties Zeelandtoren(100 eenheden), eerste fasen Koperslagerij (65 woningen), Kop Keersluis (58 woningen), plot Edelweis (24 woningen), eerste fase plot I Scheldewijk (38 woningen) en school Vervolg woonrijp maken rondom locaties Vesting, Broederband en Hofjes, Jan Weugkade/Albionkade/Oversteek, Kop van Dok / Helling, doortrekken Singel Vaststelling bestemmingsplannen Scheldewijk Zuid en voormalig Postkantoor Realisatie cascoherstel Machinefabriek  Besluit herbestemming Machinefabriek Marktgang locaties Postkantoor en plot I Overeenkomst locatie Prins en plot I Oplevering eerste fase Jan Stumphiuspark Onderzoek woningen langs Kanaal Opstellen visie omgeving Hoofdkantoor KSG Voorbereiding herstel Basaltkade 



 

  

  

Souburg-Noord Voortgang / Mijlpalen 2021 Woonrijp maken van fase 1 is afgerond op beplanting na (plantseizoen). Bouwrijp maken van fase 2 en aanleg waterpartij is aangevangen. Levering gronden projectmatige bouw in september, vrije kavels vanaf augustus. Projectmatige woningbouw start in oktober. Voortgang geluidswal A58 met grond uit andere projecten. Geluidsscherm vertraagd vanwege slechte staat waterleiding waar geluidsscherm overheen moet. Stedenbouwkundig plan fase 3 aangevangen. 











Souburg-Noord Jaarplan 2022 

  

Voorbereiding en aanbesteding woonrijp maken fase 2 Civieltechnische uitwerking fase 3 Aanpassen bestemmingsplan fase 3 Aanleg geluidsscherm en afronding geluidswal

Claverveld: voortgang / mijlpalen 2021    

Oplevering in woonrijpe staat van Claverveld fase 1 Koop- en ontwikkelovereenkomst projectmatige woningen Claverveld fase 2 Oplevering bouwrijpe gronden incl. nuts in Claverveld fase 2 Verkoop en levering gronden deelfases Claverveld fase 2: Earlisehof (juni 2021) Zonnekers (juni 2021) Kershage (verwacht) Vrije bouwkavels (gefaseerd) Start bouw woningen Claverveld fase 2  Projectmatige woningen vanaf juli 2021 Vrije bouwkavels vanaf september 2021 Verkoop resterende vrije bouwkavels: alle nog resterende bouwkavels momenteel onder optie    







Claverveld: jaarplan 2022  Uitwerking openbare ruimtes Claverveld fase 2 (Zonnekers en Earlisehof) in participatie

met aanwonenden  Bestek en aanbesteding (gefaseerd) woonrijp maken Claverveld fase 2  Levering gronden vrije bouwkavels (gefaseerd)  Oplevering projectmatige woningen Claverveld fase 2:  deelfase Earlisehof (Q2 2022) – 22 woningen  deelfase Zonnekers (Q4 2022) – ca. 25 woningen  Bouw woningen deelfase Kershage  Uitvoering woonrijp maken deelfase Earlisehof (december 2022)  Oplevering onderdelen Co Adapt (Interreg subsidie) pilot Claverveld

Beatrixlaan Voortgang / Mijlpalen 2021  Alle kavels zijn verkocht en bebouwd.  Het laatste stuk bestrating in het project wordt na de bouwvak aangelegd. Daarna kan het project afgesloten worden.  De bijdrage van de ontwikkelaar in de parkeerplaatsen is ontvangen. Jaarplan 2022  Er is geen jaarplan 2022, het project wordt in 2021 afgerond.

Lammerenburg III Voortgang / Mijlpalen 2021  Kavels 1 t/m 7 zijn geleverd. Voor de laatste kavel (8) is een koopovereenkomst getekend. Levering wordt in 2021 verwacht. Daarmee zijn alle kavels in het project verkocht.  Met de aanleg van de groenstrook langs bouwkavel 1 is het woonrijp maken van dit kavel gerealiseerd. Aangezien de bouw van de laatste kavels in 2022 doorloopt worden de resterende werkzaamheden woonrijp maken ook in 2022 afgerond. Jaarplan 2022:  Afronding van de bouw van de laatste huizen (verantwoordelijkheid ontwikkelaar/ aannemer).  Afronding woonrijp maken (aanleg stoep en fietspad Lammerenburgweg).  Afronding van het project.

Kenniswerf: voortgang / mijlpalen 2021 















Bestemmingsplan Binnenhavens (KW3 + KW4) en Kenniswerf Oost (KW2) is vastgesteld. Levering percelen Kuijer (KW1), Moduvision (KW2) en Havenwerk en HBB/Seacontracters (KW4) in Q4. Vanwege nog lopende onderzoeken naar obstakels in de ondergrond is onduidelijk wanneer en hoe het perceel De Poort (KW3) geleverd kan worden. De nieuwbouw van Gould en de Visserij (KW4) is binnenkort gereed. De deelplangebieden Omgeving Lasloods en Edisonweg Noord worden dit jaar nog gesaneerd en bouwrijp gemaakt. De werkzaamheden Omgeving Lasloods zouden dit voor jaar afgerond worden maar vanwege niet voorziene nadere bodemonderzoeken is er vertraging. En door het niet kunnen werken tijdens het broedseizoen zijn de werkzaamheden doorgeschoven naar dit najaar. In de omgeving Oceanwide wordt nieuwe infrastructuur aangelegd. Voorbereiding voor het bouwrijp maken Omgeving Witte Huis is in afrondende fase.

Kenniswerf: jaarplan 2022 

De interesse die er op dit moment is in bedrijfsgronden zal leiden tot een aantal grondverkopen waarvan de effectuering zal plaatsvinden in 2022. Op dit moment zijn dit: 3 percelen Edisonweg Noord (KW1); 1 perceel Omgeving Witte Huis (KW2); 2 percelen Omgeving Lasloods (KW3); 1 perceel Omgeving Oceanwide (KW4). Verder wordt er volop gebouwd op diverse kavels (oa Moduvision, HBB/Seacontracters en Havenwerk). Bouw- en woonrijp maken en aanleg nieuwe infrastructuur: het deelplangebied Omgeving Witte Huis; de verkochte kavels; voorbereiding en uitvoering nieuwe infrastructuur indien de verkochte kavels voor de bereikbaarheid afhankelijk zijn van deze infrastructuur. 

















Bedrijventerrein Souburg fase 1 en 2 Voortgang / Mijlpalen 2021 Fase 1:  Levering grond ten behoeve van nieuwe buitendienst in Q4 Fase 2:  Toegezegde BDU-subsidie provincie Zeeland is uitgekeerd  Besluitvorming en vastleggen afspraken over afkoopsom extra kosten beheer en onderhoud fietstunnel zodra technische problemen tunnel echt verholpen zijn  Uitvoeren Groenplan in Q4  Met 5 bedrijven is overeenstemming bereikt over verkoop grond; bouwplannen worden uitgewerkt  Procedure wijzigingsplan voormalig tracé Veerhavenweg loopt Jaarplan 2022 Fase 1:  Plan wordt eind 2021 afgesloten Fase 2:  Ontvlechting afronden  Verkoop bedrijfskavels en daaraan verbonden werkzaamheden

Overige projecten Spuikom: Voortgang / Mijlpalen 2021: Jaarplan 2022:

Vrijburg West: Voortgang / Mijlpalen 2021:

Jaarplan 2022:

- Notitie van uitgangspunten - Uitwerking en besluitvorming visie Spuikom - Herijking grondexploitatie o.b.v. visie

- Nog geen verdere ontwikkeling i.v.m. prioritering werkzaamheden - Afronding onderzoek invulling en besluitvorming - Grondexploitatie aanpassen op basis van nieuwe plannen

Totalen 1e herziening 2021 Boekwaarde

Eindwaarde voordelige grondexploitaties Eindwaarde nadelige grondexploitaties Verliesvoorziening (cf. scenario midden) Risicoreservering (verschil tussen midden en laag) Totale voorziening (cf. scenario laag)

Mutatie 1e 2e herziening herziening 2021 2021

152.098

152.098

6.446

10

6.456

-118.587

-19

-118.606

118.587

19

118.606

24.243

-638

23.605

142.830

-619

142.211

Bedragen x € 1.000

* De boekwaarde wordt alleen bij een 1e herziening bijgewerkt

*