3.1 rvs verklaring van geen bedenkingen Wauwelhofje Ritthem bijlage 4 verslag informatieavond

Datum: 14 november 2023 Onderwerp: Nieuwbouw Wauwelhofje Ritthem Referentie: VL4026-Verslag-01 Bijlage: presentatie

Verslag informatieavond Wauwelhofje Ritthem Verslag van de informatieavond, gehouden op 14 november 2023 Namens: − Vlissingse OntwikkelingsGroep (VOG) − Bouwbedrijf Joziasse − Rothuizen − Gemeente Vlissingen − circa 65 omwonenden en geïnteresseerden Verslag verzonden per e-mail aan alle aanwezigen Voor deze bijeenkomst zijn alle inwoners van Ritthem huis-aan-huis uitgenodigd. Circa 65 personen hebben hiervan gebruik gemaakt en waren aanwezig bij de bijeenkomst. 1.1

Opening en toelichting plan

Rothuizen opent de bijeenkomst en heet iedereen van harte welkom. De aanwezigen namens de initiatiefnemer en de gemeente stellen zich voor. VOG licht toe hoe het proces tot nu toe verlopen is. Samen met Bouwbedrijf Joziasse heeft hij 3 eerdere informatiebijeenkomsten georganiseerd: • 14 oktober 2021: eerste overleg met de dorpsraad; • 8 februari 2022: bijeenkomst voor alle Ritthemers; • 12 april 2022: bijeenkomst voor omwonenden (drie situaties voorgelegd). Daarnaast hebben er veel één-op-één gespreken plaatsgevonden met omwonenden en geïnteresseerden. Aan de hand van de input zijn verschillende situatietekeningen en woningtypes ontstaan, waarbij zoveel mogelijk rekening is gehouden met wensen van omwonenden, zoals: • geen brandgang aan de oostzijde van het plan; • minder rijbaan langs omliggende tuinen; • mix van levensloopbestendige woningen en twee-onder-één-kapwoningen; • woningen minder dicht op omliggende tuinen; • voldoende parkeergelegenheid. Uit al deze gesprekken en in overleg met de gemeente is het definitieve plan voortgekomen, bestaande uit een hofje met 7 woningen, waaronder begrepen 3 levensloopbestendige woningen en 4 twee-onder-één-kapwoningen. Het hofje wordt bereikt via de Dorpsweg. VOG laat een filmpje zien hoe het hofje er uit kan komen te zien. Rothuizen licht toe, dat er een uitgebreide procedure zal worden doorlopen om de nieuwbouw mogelijk te maken.

Daartoe wordt voor 01-01-2024 de omgevingsvergunning aangevraagd op basis van een Definitief Ontwerp van de gebouwen met een ruimtelijke onderbouwing inclusief alle bijbehorende stukken en onderzoeken. Deze (ontwerp)stukken worden voor iedereen ter inzage gelegd. Tijdens de terinzagelegging hebben belanghebbenden de mogelijkheid om te reageren.

Blad 1/3

Tot slot laat VOG een aantal impressies van het hofje zien en krijgen de aanwezigen de gelegenheid om vragen te stellen. 1.2

Vragen en reacties

Naar aanleiding van de presentatie komen onderstaande vragen en bespreekpunten aan de orde: • Wat zijn de oppervlaktes van de kavels? o De kleinste kavel heeft een oppervlakte van 193 m2, de grootste meet 545 m2. • Wie gaat deze grote kavels onderhouden, met name bij de levensloopbestendige woningen? o Dit plan met een wat grotere tuin in de zuidwesthoek is tot stand gekomen in overleg met omwonenden. Het is aan de toekomstige bewoners hoe zij hun tuin willen (laten) onderhouden. Dat is niet aan initiatiefnemer en/of gemeente. • Het stuk grond is niet zo groot, past alles er wel op? o In de situatietekening is alles op schaal ingetekend. Hieruit blijkt, dat deze woningen met tuinen, de ontsluiting en de parkeerplaatsen ruim op het perceel passen. • Is de bestaande riolering in de Dorpsweg wel voldoende geschikt om dit hofje op aan te sluiten? o Met de gemeente is hier naar gekeken en de capaciteit van het bestaande riool is voldoende om het hofje op aan te sluiten. • De bestaande garageboxen wateren af op de sloot, hoe gaat dat in de nieuwe situatie? o Deze sloot blijft liggen, de garageboxen kunnen hier ook in de nieuwe situatie op afwateren. • Hoe wordt de verkeersveiligheid in de Dorpsweg geborgd? Het is er nu al druk en onoverzichtelijk. o De aansluiting op de Dorpsweg komt naast nummer 12.

De nu wat smalle entree tot het perceel wordt verbreed door de bestaande garage van nummer 12 te verplaatsen. Hierdoor ontstaat een ruime en overzichtelijke aansluiting. Met 7 woningen zal de toename van het aantal verkeersbewegingen nihil zijn. • Tijdens de bouw zullen o.a. graafwerkzaamheden plaatsvinden. Leidt dit niet tot schade aan bestaande panden? o Voorafgaand aan de bouw zal een nulmeting worden uitgevoerd. De aannemer zal zich tijdens de bouw inspannen om overlast en schade te voorkomen. Mocht er toch schade ontstaan, kan dat bij de aannemer gemeld worden. • Dit weilandje dient als voorbeeld voor het plan voor Souburg-Noord. Hoe kan het dan, dat hier het weilandje juist wordt volgebouwd? o Voor Souburg-Noord is dit blijkbaar als inspiratie genomen. In Ritthem is dit juist een van de weinige plekken waar binnen de contouren van het dorp wat woningen kunnen worden toegevoegd, in een hele groene setting. • Hoe zit het met haalbaarheid en betaalbaarheid van dit plan met betrekking tot typen en aantallen woningen? o In overleg met de gemeente is bepaald, dat dit het maximum aantal woningen is op deze plek. De twee woningtypen (levensloopbestendig en twee-onder-een-kap) sluiten aan bij de vraag in de markt. Zodra circa 70% verkocht is, wordt gestart met de bouw.

• Waarom wordt nog dit jaar de vergunning aangevraagd? o Naar verwachting treedt op 1 januari 2024 de Omgevingswet in werking. We willen graag onder de huidige wet vallen, wat betekent dat de aanvraag voor 01-01-2024 moet worden ingediend. De procedure zelf zal in 2024 gaan lopen, conform de eisen die de wet aan een uitgebreide procedure stelt. • Zijn de plattegronden van de woningen al beschikbaar? o De plattegronden zijn in concept beschikbaar. De komende anderhalve maand wordt gewerkt om alle tekeningen definitief te krijgen en gereed voor de vergunningaanvraag. Geïnteresseerden kunnen hiervan op de hoogte worden gesteld, als ze hun contactgegevens achterlaten op de intekenlijst.

Blad 2/3

•

• •

•

•

•

•

•

•

1.3

Wanneer start de verkoop en kunnen Ritthemers voorrang krijgen? o De verkoop zal naar verwachting in het voorjaar van 2024 gestart worden. Het is de bedoeling dat de woningen eerst worden aangeboden aan mensen die zich als geïnteresseerde hebben gemeld, vervolgens aan andere Ritthemers en daarna pas breder in de markt worden gezet. Kan er al een prijsindicatie worden gegeven? o Nee, dat is op dit moment nog niet mogelijk. Het college heeft aangegeven een positieve grondhouding te hebben ten opzichte van dit plan, maar hadden zij niet op voorhand het dorp moeten raadplegen? o De gemeente maakt eerst een interne afweging (principebesluit) of een plan op die plek en gegeven de op dat moment bekende gegevens en regels vanuit een goede ruimtelijke ordening kan en/of wenselijk is. Pas daarna wordt het licht op groen gezet voor participatie. In gevallen dat er sprake is van een externe initiatiefnemer, adviseert de gemeente slechts over de wijze waarop de initiatiefnemer de participatie voorafgaand aan de vergunningsaanvraag kan vormgeven. De initiatiefnemer neemt de participatie zelf ter hand. Het advies dat de gemeente de initiatiefnemer geeft is gebaseerd op haar participatiebeleid, maar de initiatiefnemer is verder vrij om daar zelf invulling aan te geven.

Indien het project een gemeentelijk initiatief betreft, wordt het participatieve proces met inachtneming van het participatiebeleid doorlopen. Aansluitend overhandigt een van de aanwezigen een schriftelijke oproep aan de gemeente, met daarin o.a. de boodschap om te stoppen met het aannemen van een positieve grondhouding voor onderhavig plan. Hoe groot is de kans dat de vergunning daadwerkelijk wordt verleend? o Na vergunningaanvraag maakt het college vanuit een ‘goede ruimtelijke ordening’ een integrale afweging over de wenselijkheid en haalbaarheid van het plan, op basis van alle ingediende stukken, waaronder een weergave van het doorlopen participatieproces. Het college weegt daarbij ook individuele belangen versus algemene belangen. Is het getoonde stedenbouwkundig plan definitief? o Dit betreft inderdaad het eindconcept, wat tot stand is gekomen na overleg met omwonenden en de gemeente. Hoe hoog worden de woningen? o Alle woningen zullen bestaan uit één tot anderhalve bouwlaag met een kap, waarmee de nokhoogte op maximaal 8 meter komt te liggen. De levensloopbestendige woningen krijgen een platte aanbouw van één bouwlaag. Is er ook nagedacht over duurzaamheid? o Ja, de woningen zullen voldoen aan de nu geldende BENG-normen (Bijna EnergieNeutraal Gebouw) en zijn gasloos.

Moet er niet juist voor jongeren gebouwd worden, bijvoorbeeld in de vorm van tiny houses? o Met deze nieuwbouw hopen we doorstroming in het dorp op gang te krijgen. Mensen die hier gaan wonen laten een andere woning achter en mensen die daar gaan wonen op hun beurt ook weer. Zo brengt 1 nieuwbouwwoning meerdere verhuisbewegingen op gang. Het is de verwachting, dat er op deze manier ook woningen voor jongeren beschikbaar komen in de bestaande woningvoorraad. Bovendien is een deel van de nieuwe woningen weliswaar levensloopbestendig, maar ze zijn niet uitsluitend geschikt voor senioren. Afsluiting

Rothuizen bedankt alle aanwezigen voor hun aanwezigheid en bijdrage. Hij geeft aan, dat er bij de uitgang pen en papier zal worden neergelegd waarop mensen indien gewenst hun contactgegevens kunnen achterlaten.

Blad 3/3