25. LPV - Hendrik Dock bijlage

I. Mattheeuws Sint Janshof 3 4564 EZ Sint Jansteen

UW BRIEF VAN

UW KENMERK

ONS KENMERK

DATUM

10 juli 2024

2024071001516

DSO_ABB/2024/469

24 juni 2025

BEHANDELD DOOR

BEZOEKADRES

TELEFOON

BIJLAGEN

H. Kasse

Paul Krugerstraat 1

0118–487360

ONDERWERP

Verlenen omgevingsvergunning Prins Hendrikweg 2 Vlissingen DSO_ABB/2024/469 Geachte heer Mattheeuws, U heeft op 10 juli 2024 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend voor Nieuwbouw van commerciële ruimtes, een restaurant een hotel met 161 kamers en 104 hotelappartementen en een parkeergarage op de locatie Prins Hensdrikweg 2 te Vlissingen. In deze brief leest u onze beslissing. Uw aanvraag bevat de volgende activiteit(en) - omgevingsplanactiviteit - bouwtechnische activiteit Besluit Gelet op het bepaalde in artikel 5.1 van de Omgevingswet besluiten wij u een omgevingsvergunning voor Nieuwbouw van commerciële ruimtes, een restaurant een hotel met 161 kamers en 104 hotelappartementen en een parkeergarage op de locatie Prins Hendrikweg 2 te Vlissingen te verlenen, de omgevingsvergunning bestaat uit de volgende onderdelen: I. - de omgevingsplanactiviteit II. - aan deze vergunningvoorschriften te verbinden zoals opgenomen in de bijlage; III. - dat de bijgevoegde en gestempelde stukken deel uitmaken van de vergunning. Overweging: Aan dit besluit liggen verschillende overweging ten grondslag. De overwegingen per activiteit vindt u in Bijlage I. Voorschriften en voorwaarde: De geldende voorschriften en aandachtspunten vindt u in de bijlage II.

Wij maken het besluit bekend Wij informeren bewoners en belanghebbenden over dit besluit op www.officielebekendmakingen.nl Inwerkingtreding Deze vergunning treedt in werking met ingang van de dag na bekendmaking (dat wil zeggen de datum van toezending aan de aanvrager).

POSTBUS 3000, 4380 GV VLISSINGEN TELEFOON 0118-487000 EMAIL GEMEENTE@VLISSINGEN.NL FAX 0118-410218 IBAN: NL36BNGH0285008889 BIC: BNGHNL2G

Bent u het niet eens met dit besluit of met een van de voorschriften? Neem dan contact met ons op. Wij kunnen het besluit uitleggen en zo nodig een fout herstellen. Bent u het dan nog niet eens met het besluit, dan kunt u bezwaar maken. In uw bezwaarschrift vermeldt u uw naam, adres en telefoonnummer. Geef duidelijk aan tegen welk besluit u bezwaar maakt. U motiveert, dateert en ondertekent het. Zorg ervoor dat wij uw bezwaarschrift ontvangen binnen zes weken na de dag waarop dit besluit is verstuurd. Het bezwaarschrift moet worden ingediend bij burgemeester en wethouders van de gemeente Vlissingen, postbus 3000, 4380GV Vlissingen. Bezwaar indienen kan ook digitaal via www.Vlissingen.nl Het besluit is geldig vanaf de dag na de verzenddatum van deze brief, ook als u hiertegen bezwaar maakt. Het indienen van een bezwaarschrift schort de werking van dit besluit niet op. Kunt u de beslissing op het bezwaarschrift niet afwachten, dan kunt u de voorzieningenrechter van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant, postbus 90006, 4800 PA Breda vragen om een schorsing van het besluit. Stuur uw verzoek naar Rechtbank. Of doe uw verzoek digitaal (met DigiD) via www.rechtspraak.nl/Organisatie-encontact/Rechtsgebieden/Bestuursrecht. Voor de behandeling van uw verzoek brengt de Rechtbank u kosten in rekening. Wij brengen u kosten in rekening U ontvangt een factuur met de betalingsgegevens.

Op de factuur staat ook hoe u bezwaar kunt maken tegen de kosten. De totale leges bedragen € 275.000,00: Heeft u nog vragen? Heeft u over deze brief nog vragen, neem dan gerust contact op met H. Kasse op doorkiesnummer 0118–487360. Wilt u schriftelijk reageren op deze brief, vermeld dan de datum en het kenmerk DSO_ABB/2024/469 van het project.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Vlissingen, namens het college, Adviseur Vergunningen Bouw

H. Kasse

Blad 2 behorend bij Zaaknummer / 2024071001516

BIJLAGE 1: MOTIVERING EN OVERWEGINGEN Hier leest u hoe wij tot dit besluit zijn gekomen en welke regelgeving wij hebben gebruikt. Uw aanvraag is compleet De aanvraag bevat voldoende informatie zodat wij de gevolgen van de activiteit(en) op de fysieke leefomgeving kunnen beoordelen. Wij hebben uw aanvraag inhoudelijk beoordeeld Hiervoor geldt standaard een beslistermijn van acht weken. Wij hebben de beslistermijn opgeschort omdat u aangaf dat u langer de tijd nodig had. In overleg met u hebben wij nogmaals de beslistermijn verlengd. Wij hebben gebruik gemaakt van de volgende wet- en regelgeving Meer informatie hierover kunt u vinden op www.wetten.overheid.nl/zoeken. § 5.1.3 van de Omgevingswet, om de aanvraag te beoordelen § 5.1.4 van de Omgevingswet, om voorschriften te verbinden aan de omgevingsvergunning Omgevingswet 16.5.2, waarin de reguliere voorbereidingsprocedure wordt beschreven met een termijn van acht weken Artikel 16.64, lid 2 van de Omgevingswet en artikel 4:14 van de Algemene wet bestuursrecht, om de beslistermijn eenmalig te verlengen met zes weken Artikel 4:15, lid 2 van de Algemene wet bestuursrecht, om de beslistermijn uit te stellen

Blad 3 behorend bij Zaaknummer / 2024071001516

Bouwactiviteit - omgevingsplan Uw aanvraag voor een omgevingsvergunning hebben wij getoetst aan onderstaande toetsing onderdelen. Uw project is getoetst aan het omgevingsplan Vlissingen (bestemmingsplan Binnenhavens) Er is geen strijdigheid met het omgevingsplan mits de hotels in beide gebouwen geëxplodeerd gaan worden door 1 exploitant Uw project voldoet aan de welstandseisen Dit is vastgesteld door ATT op 08-05-2025 en heeft een positief advies afgegeven. . Wij hebben gebruik gemaakt van de volgende wet- en regelgeving Meer informatie hierover kunt u vinden op www.wetten.overheid.nl/zoeken. artikel 5.1, lid 2 onder a van de Omgevingswet waarin staat het verboden is om zonder omgevingsvergunning deze activiteit uit te voeren Conclusie Voor de activiteit ‘Bouwactiviteit – Omgevingsplan’ ontvangt u van ons de gevraagde omgevingsvergunning.

Blad 4 behorend bij Zaaknummer / 2024071001516

Bouwactiviteit – Technisch Uw aanvraag voor een omgevingsvergunning hebben wij getoetst aan onderstaande toetsing onderdelen. Besluit bouwwerk leefomgeving Wij hebben vastgesteld dat uw project voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Wij hebben gebruik gemaakt van de volgende wet- en regelgeving Meer informatie hierover kunt u vinden op www.wetten.overheid.nl/zoeken. artikel 5.1, lid 1 onder a van de Omgevingswet waarin staat het verboden is om zonder omgevingsvergunning deze activiteit uit te voeren Besluit bouwwerken leefomgeving waarin technische eisen zijn opgenomen waaraan een bouwwerk moet voldoen Conclusie Voor de activiteit ‘Bouwactiviteit – Technisch’ ontvangt u van ons de gevraagde omgevingsvergunning.

Blad 5 behorend bij Zaaknummer / 2024071001516

BIJLAGE 2: VOORSCHRIFTEN EN AANDACHTSPUNTEN Bij de omgevingsvergunning met zaaknummer [zaaknummer] horen de onderstaande voorschriften en aandachtspunten. Wij vragen u deze goed door te lezen. Het gaat om aandachtspunten en acties die u moet doen voor, tijdens en na de werkzaamheden. 1. Nr. 1.

Algemene voorschriften Deel Uitvoering Het (bouw)plan hoort u uit te voeren volgens de voorschriften en dient Uitvoering volgens de te voldoen aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving. voorschriften

2.

Schade openbare ruimte

Mogelijke schade door (bouw)werkzaamheden aan gemeentelijke eigendommen (zoals openbare wegen) wordt door de gemeente hersteld. De vergunninghouder betaalt de kosten.

3.

Omgevingsveiligheid

Als er kans bestaat op gevaar op overlast, moet het bouwterrein tijdens de bouw afgesloten zijn van de (openbare) weg en van de erven die tegen het bouwterrein aan liggen.

4.

Burgerlijk Wetboek

Volgens het Burgerlijk Wetboek mag u niet bouwen op het erf van de buren. Dit mag u wel doen als u hierover met uw buren afspraken hebt gemaakt.

5.

Natuurbescherming

Sinds in werking gegaan. Deze wet heeft het doel om de planten en dieren te beschermen. Iedereen in Nederland is verplicht rekening te houden met de dieren en planten. Dit betekent dat u geen dingen mag doen die dieren en planten in gevaar kunnen brengen. Als u uw oude gebouw gaat slopen, mag u nesten en verblijfplaatsen van beschermde dieren en planten niet vernielen. U mag deze dieren en planten ook niet wegjagen of weghalen. In dat geval kunt u contact opnemen met de Provincie Zeeland. Zij kunnen u uitleggen wat u dan het beste kunt doen. Meer informatie vindt u op de website van de provincie Zeeland https://www.zeeland.nl.

6.

Kabels en leidingen

Als bij de uitvoering van de (bouw)werkzaamheden buizen en/of kabels van gemeentewegen moeten worden omgelegd, betaalt de vergunninghouder hiervoor de kosten.

7.

Bouwafval

U moet uw bouwafval op het (bouw)terrein zoveel mogelijk scheiden. U moet asbest, bitumineuze stoffen, hout en board, metsel- en betonpuin, ijzer, zink, lood, koper, glas en met PAKS verontreinigde materialen gescheiden bewaren voordat u het afvoert. Geeft u het afval af aan een sorteerbedrijf? Dan hoeft u het afval niet gescheiden te bewaren. U moet het sloopafval binnen twee maanden afvoeren naar een erkende inzamelaar.

8.

Stof door sloop- en/of bouwwerkzaamheden

Om stofwolken te voorkomen of te beperken, moet u water sproeien op de onderdelen die u sloopt.

9.

Asbesthoudende materialen

U mag pas asbest verwijderen als u hiervoor toestemming hebt gekregen nadat u de sloopmelding hebt gedaan. Kies hiervoor de activiteit, slopen van een bouwwerk of gedeelte daarvan of asbest verwijderen - Melding (Rijk).

Blad 6 behorend bij Zaaknummer / 2024071001516

10.

Mechanische graafwerkzaamheden

Wilt u mechanische graafwerkzaamheden uitvoeren? Dan moet u een graafmelding doen via www.kadaster.nl/producten/woning/klicmelding. Na de melding krijgt u per e-mail informatie over de ligging van ondergrondse kabels en leidingen. Deze informatie gebruikt u om zorgvuldig te kunnen graven. De kabel- en leidinginformatie moet op locatie aanwezig zijn tijdens de graafwerkzaamheden.

11.

Vrijgekomen grond op eigen terrein

Als er bij graafwerkzaamheden grond over blijft, dan kunt u deze grond weer gebruiken op dezelfde locatie. U hoeft dit niet te melden.

12.

Vrijgekomen grond afvoeren

Als u grond wegbrengt, moet u rekening houden met de richtlijnen van de Besluit kwaliteit leefomgeving: www.wetten.overheid.nl. Vijf werkdagen voordat u de grond wegbrengt, moet u dit melden via het meldpunt bodemkwaliteit: www.wetten.overheid.nl. In het Besluit kwaliteit leefomgeving staat hoe u de grond moet wegbrengen.

13.

Geluid

Voor de gronden met de aanduiding 'geluidszone-industrie' geldt dat nieuwe geluidgevoelige gebouwen alleen mogen worden gebouwd als de geluidbelasting van het industrieterrein op de gevels binnen de wettelijke grenswaarden van de Wet geluidhinder blijft.

Blad 7 behorend bij Zaaknummer / 2024071001516

2. Nr. 1.

Constructie Deel Contactgegevens

2.

Draagkracht ondergrond

De draagkracht van de ondergrond controleren met een (hand)sondeerapparaat voordat de bouw begint. De conusweerstand moet ≥ 4 MN/m² (40 kgf/cm²) zijn. Als dat niet zo is, dan moet u grondverbetering toepassen. Dit kan volgens opgave constructeur. In dat geval graag overleggen met de toezichthouder.

3.

Afwijkingen

Als er verschillen zijn tussen de bouwkundige tekeningen en de constructieve tekeningen (schetsen), moet, met betrekking tot de constructieve aspecten, uit worden gegaan van de bijbehorende constructieberekeningen en/of constructietekeningen.

Uitvoering bouwinspectie@vlissingen.nl Aanleveren van gegevens: Onder vermelding van het toezichtkenmerk 2024071001516

Als tijdens de uitvoering blijkt dat een constructiedeel hersteld moet worden, dat moet dit gebeuren in overleg met de toezichthouder. 4.

Funderingsadvies

21 dagen na de sloopwerkzaamheden moeten de sonderingen zijn ingediend. De sonderingen zijn de basis waarop een funderingsadvies is samengesteld. In het funderingsadvies staat de keuze van het funderingssysteem uitgelegd. Er moet worden aangegeven welk paalsysteem er wordt toegepast. Vanuit de constructeur moet de aanvraag hieromtrent worden aangevuld. Dit moet ter controle worden voorgelegd

5.

Buisschroefpalen

Bij Avegaar- (Mortelschroef-) en Buisschroefpalen moeten alle palen akoestisch worden doorgemeten. Bij minimaal 20% van de palen moet het bovenste deel van de paalschacht ontgraven worden. De toezichthouder wijst deze palen willekeurig aan.

6.

Prefab betonpalen

Bij geprefabriceerde betonpalen moeten alle of een beperkt aantal palen (minimaal 20%) akoestisch worden doorgemeten. De toezichthouder wijst deze palen willekeurig aan.

7.

Boorvolgorde

U moet een voorstel aanleveren bij de toezichthouder. In dit voorstel staat de boorvolgorde van de Avegaar- (Mortelschroef-) en/of Buisschroefpalen. Het voorstel is voorzien van de goedkeuring door de hoofdconstructeur.

8.

Werkvloer

Bij gewapende betonvloeren op staal en fundatieplaten groter dan 1,0 x 1,0 m moet een werkvloer worden toegepast. Voor een gelijkwaardige oplossing moet eerst worden overlegd met de toezichthouder.

9.

Detaillering van de bouwconstructie

21 dagen voor de start van dat onderdeel moeten de tekeningen (werktekeningen) en berekeningen over de detaillering van de bouwconstructie zijn ingediend. Hieruit moet blijken dat het bouwwerk voldoet aan de gestelde eisen in relatie tot belastingen en belastingcombinaties (sterkte, stijfheid en stabiliteit) van alle (te wijzigen) constructieve delen van het bouwwerk. Daarnaast ook van het bouwwerk zelf en aan de uiterste grenstoestand van de bouwconstructie en onderdelen van de bouwconstructie (fundatiegegevens en bouwconstructies, bijv. beton-, hout-, glas-, metselwerk-, staal-, aluminiumconstructies, etc., incl. bijbehorende verbindingen).

Blad 8 behorend bij Zaaknummer / 2024071001516

10.

Constructiegegevens

Minimaal 21 dagen voor de start van de bouwwerkzaamheden moet u een constructief ontwerp bij de gemeente indienen. Dit ontwerp bestaat uit de definitieve constructiegegevens en detailberekeningen. De gegevens dienen voorzien te worden van een akkoord door de constructeur en voorzien van stempel akkoord en handtekening. Alle aangeleverde stukken moeten worden ingediend bij bouwinspectie@vlissingen.nl U mag niet met die constructies starten zolang de toezichthouder geen goedkeuring heeft gegeven. Blijkt het ontwerp niet te voldoen aan de eisen uit het Besluit beheer leefomgeving? Dan moet u een wijziging van het bouwplan ter goedkeuring indienen.

11.

Monitoren en trilling

Voor de start van de bouw- en sloopwerkzaamheden moet u het rapport over de monitoring van de trillingen tijdens de bouw bij de gemeente indienen. Dit rapport moet zijn goedgekeurd door de hoofdconstructeur. In dit rapport staat hoe u tijdens de sloop-, hei-, en bouwwerkzaamheden, het transport en de eventueel aan te brengen tijdelijke voorzieningen zorgt voor de bescherming van de omliggende panden. U moet de volgende onderdelen in het rapport opnemen: Onderzoek naar de mogelijke gevolgen van de werkzaamheden voor de standzekerheid, stabiliteit en fundering van het bouwwerk en de aangrenzende bouwwerken. Een beoordeling volgens de meet- en beoordelingsrichtlijnen deel A, B en C van de stichting Bouwresearch. In deze beoordeling staat of door trillingen (trilling predictie) door bovengenoemde werkzaamheden schade aan bouwwerken (A), hinder voor personen (B) of storing aan apparatuur (C) optreedt. Het plaatsen van trilling meters aan omliggende panden en het aanleveren van deze gegevens aan de toezichthouder. Onderzoek waaruit blijkt in welke toestaand/staat de bestaande fundatie van de aangrenzende bebouwing verkeert.

12.

Palenplan en Heiwerk

De uitvoering van het palenplan en het heiwerk moet worden goedgekeurd door de toezichthouder.

Blad 9 behorend bij Zaaknummer / 2024071001516

BIJLAGE 3: DOCUMENTEN Bij de omgevingsvergunning met zaaknummer [zaaknummer] horen de onderstaande documenten. Deze documenten maken onderdeel uit van dit besluit. 01._SAMENVATTING 02._PDH1_AOV_100 03._PDH1_AOV_102 04._PDH1_AOV_103 05._PDH1_AOV_104 06._PDH1_AOV_105 07._PDH1_AOV_106 08._PDH1_AOV_200 09._PDH1_AOV_301 10._PDH1_AOV_400 11._PDH1_AOV_501 12._PDH1_AOV_800 13._PDH1_AOV_901 14._PDH1_AOV_902 15._PDH1_AOV_920 16._PDH1_BBRAPP 17._PDH1_BK_100 18._PDH1_BK_101 19._PDH1_BK_102 20._PDH1_BK_103 21._PDH1_BK_110 22._PDH1_BK_111 23._PDH1_BK_112 24._PDH1_BRANDOVERSLAGBEREKENING 25._PDH1_CUPD 26._PDH1_CVO 27._PDH1_RAP BENG BEREKENING 28._PDH2_AOV_101 29._PDH2_AOV_102 30._PDH2_AOV_103 31._PDH2_AOV_104 32._PDH2_AOV_105 33._PDH2_AOV_106 34._PDH2_AOV_107 35._PDH2_AOV_108 34._PDH2_AOV_109 36._PDH2_AOV_201 37._PDH2_AOV_202 38._PDH2_AOV_203 39._PDH2_AOV_301 40._PDH2_AOV_302 41._PDH2_AOV_400 42._PDH2_AOV_501 43._PDH2_AOV_502 44._PDH2_AOV_503 45._PDH2_AOV_800 46._PDH2_AOV_801 47._PDH2_AOV_802 48._PDH2_AOV_803 49._PDH2_AOV_804 50._PDH2_AOV_805 51._PDH2_AOV_806 52._PDH2_AOV_807 53._PDH2_AOV_808 54._PDH2_AOV_810 55._PDH2_AOV_901

Blad 10 behorend bij Zaaknummer / 2024071001516

56._PDH2_PAR BENG BEREKENING 57._PARK_AOV_100 58._PARK_AOV_101 59._PARK_AOV_102 60._PARK_AOV_102 61._PARK_AOV_102 62._PARK_AOV_202 62._PARK_KLEUREN EN MATERIALEN 63._PARK_AOV_301 64._PARK_BERDL_UPD PARK_TEKENINGENLIJST PDH1 TEKENINGENLIJST BOUWKUNDE 13-03-2025 PDH1 TEKENINGENLIJST CONSTRUCTIE 13-03-2025 PDH2 TEKENINGENLIJST BOUWKUNDE 22-05-2025

Blad 11 behorend bij Zaaknummer / 2024071001516