2.1 rvs Vaststelling integraal Streefbeeld Nollebos-Westduinpark bijlage 9 vergelijking bouwmogelijkheiden

Vergelijking bouwmogelijkheden geldend bestemmingsplan en streefbeeld Onderstaand is een overzicht opgenomen van de verschillen tussen de bestaande mogelijkheden van bebouwing op basis van het geldende bestemmingsplan en de mogelijkheden die het streefbeeld biedt. Sauna Ten aanzien van de sauna is de in het bestemmingsplan opgenomen toegestane bebouwing per bouwlaag 1.400m². Daarnaast is er een afwijkingsmogelijkheid opgenomen waar het college gebruik van kan maken tot 1.750m². Als het bestemmingsplan optimaal wordt benut is er een totale bebouwing van 5.250m² mogelijk. Wordt er geen gebruik gemaakt van de afwijkingsmogelijkheid, dan is een bebouwing van 4.200m² mogelijk. De in het streefbeeld voorgestelde bebouwingsmogelijkheid betreft in totaal 5.850m². In onderstaande tabel is een en ander nader uiteengezet. Huidig bestemmingsplan Bouwhoogte: 10 meter Bebouwing per bouwlaag: 1.400m² Bebouwing totaal: 4.200m² Bebouwing per bouwlaag incl. afwijking: 1.750m² Totaal maximale bebouwing incl. afwijking: 5.250m²

Streefbeeld Nollebos-Westduinpark Bouwhoogte: 12 meter (3 bouwlagen) Begane grond: 3.250m² Eerste verdieping: 1.300m² Tweede verdieping: 1.300m² Totaal maximale bebouwing: 5.850m²

Ten opzichte van de kaders van de gemeenteraad is het zoekgebied in het streefbeeld voor bebouwingsmogelijkheden bij de sauna aanzienlijk ingeperkt omwille van de ruimtelijke inpassing (van ca. 11.600m² naar 6.500m²). De ruimtelijke kaders voor bebouwing beslaan daarmee slechts een klein deel van het landschapspark. Ook is het aantal lagen beperkt (geen kap) ten opzichte van het kader van de gemeenteraad uit 2017 en is er een voorwaarde voor ondergronds parkeren opgenomen. Ook op andere punten is rekening gehouden met de uitgangspunten van de Zeeuwse Kustvisie, waarin het Nollebos-Westduinpark als gecombineerde badplaats en aandachtsgebied gekenmerkt is. De uitgangspunten van de kustvisie zijn onder meer terug te vinden in de spelregels voor architectuur en toe te passen materialen. Al met al zijn wij van mening dat de in het streefbeeld voorgestelde (maximale) volumes passend gemaakt kunnen worden in het landschap. Kanovijver Ook bij de kanovijver biedt het geldende bestemmingsplan meer bebouwingsmogelijkheden dan nu is gerealiseerd. Zo kunnen er op basis van de toegestane hoogte van 6 meter, 2 verdiepingen gebouwd worden van samen 1.200m². Los van de bestaande bedrijfswoning is verblijf in het geldende bestemmingsplan niet toegestaan. Er is een afwijkingsbevoegdheid, waardoor per bouwlaag (inclusief afwijkingsbevoegdheid) 600m² mogelijk is.

De in het streefbeeld voorgestelde bebouwingsmogelijkheid voor de kanovijver bedraagt in totaal (over twee bouwlagen) 1.500m² op de huidige locatie en 2.415m² op de alternatieve locatie. Op de alternatieve locatie is een groter zoekgebied van 3.450m² voorzien. Ook wordt in het streefbeeld de mogelijkheid tot toeristisch verblijf toegevoegd. Huidig bestemmingsplan Bouwhoogte: 6 meter Bebouwing per bouwlaag: 300m² Beb. totaal (2 bouwlagen) : 600 m² Beb. per bouwlaag incl. afwijking: 600m² Totaal maximale bebouwing incl. afwijking: 1.200m²

Streefbeeld huidige locatie kanovijver Bouwhoogte: 2 bouwlagen Begane grond: 750m² Eerste verdieping: 750m²

Streefbeeld alternatieve locatie kanovijver Bouwhoogte: 2 bouwlagen Begane grond: 1.207,5m² Eerste verdieping: 1.207,5m²

Totaal maximale bebouwing: 1.500m²

Totaal maximale bebouwing: 2.415m²